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1、 2022年司法考试卷三基础强化试题(2)A.物业合同商定,物业公司在环境爱护方面只收取清洁费,后来物业公司又收取卫生费和排污费、垃圾处理费,属于重复收费,这些违规收取的费用应予退还B.小区治安始终良好,未发生过任何案件,因此,不需要物业公司供应安保工作,业主们也不应赐予物业公司治安维护费用C.某业主王某将自己的房屋出租给刘某,双方商定由刘某支付物业费,因此,对于刘某拖欠的物业费,物业公司不应要求王某、刘某担当连带责任D.前期的物业效劳合同是建筑单位与物业效劳公司签订的,业主们不是该合同的当事人,因此,该合同对于业主们没有约束力【正确答案】:A【答案解析】:此题考核物业效劳合同。选项A正确。人
2、民法院关于审理物业效劳纠纷案件详细应用法律若干问题的解释第5条规定,物业效劳企业违反物业效劳合同商定或者法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主恳求物业效劳企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持。选项B错误。人民法院关于审理物业效劳纠纷案件详细应用法律若干问题的解释第6条规定,经书面催交,业主无正值理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业效劳企业恳求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业效劳企业已经根据合同商定以及相关规定供应效劳,业主仅以未享受或者无需承受相关物业效劳为抗辩理由的,人民法
3、院不予支持。选项C错误。人民法院关于审理物业效劳纠纷案件详细应用法律若干问题的解释第7条规定,业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人商定由物业使用人交纳物业费,物业效劳企业恳求业主担当连带责任的,人民法院应予支持。选项D错误。人民法院关于审理物业效劳纠纷案件详细应用法律若干问题的解释第1条规定,建立单位依法与物业效劳企业签订的前期物业效劳合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业效劳企业签订的物业效劳合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。2、罗某将价值10万元的房屋一间作抵押向郝某借款8万元。抵押期间,罗某又将房屋出租给苗某居住。因苗某遗忘关煤
4、气,致使房屋着火,房屋贬值2万元。对此,郝某享有何种权利?()A.恳求苗某向其支付赔偿款1万元B.恳求罗某提前还款C.恳求罗某将房屋拍卖,并提存价款D.恳求罗某将苗某赔偿给他的2万元予以提存【正确答案】:D【答案解析】:此题考核抵押。物权法第193条规定,抵押人的行为足以使抵押财产价值削减的,抵押权人有权要求抵押人停顿其行为。抵押财产价值削减的,抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值,或者供应与削减的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不供应担保的,抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。担保法第51条第2款规定,抵押人对抵押物价值削减无过错的,抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求
5、供应担保。抵押物价值未削减的局部,仍作为债权的担保。担保法解释第80条规定,在抵押物灭失、毁损或者被征用的状况下,抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的状况下,抵押权所担保的债权未届清偿期的,抵押权人可以恳求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等实行保全措施。选项B、C错误。依据上述规定可知,罗某将房屋设定抵押后,又将房屋出租给苗某,因苗某不慎导致房屋贬值,罗某对此并无过错,故郝某无权恳求罗某提前还款,或者恳求罗某将房屋拍卖并提存价款。选项A错误。苗某因不慎将承租房屋烧毁,对出租人罗某负有赔偿责任,但其并无侵害郝某之抵押权的意思,对郝某不负赔偿责任。
6、选项D正确。物权法第174条规定,担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的,也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。对于苗某赔偿罗某的2万元赔偿款,系抵押物房屋价值的转化,由于债权尚未届清偿期,故郝某有权恳求罗某将该赔偿款予以提存。3、天宇汽修厂为了扩大生产规模而欲向银行贷款100万元购置汽修设备。银行要求天宇汽修厂供应担保,考虑到该汽修厂所拥有的注册商标具有较高知名度,双方遂协商以该注册商标专用权中的财产权出质,作为返还贷款的担保,双方签订了书面质押合同,但未进展登记。3个月后,邻县的另一家建成汽修厂找到天
7、宇厂,提出访用其注册商标并支付相应的使用费。由于天宇厂常常签订类似的商标权许可使用合同,在经审查建成厂符合相应标准后,与建成厂签订了商标权许可使用合同。银行在得知这一状况后,认为天宇汽修厂的许可行为侵害了自己的质权,双方遂发生纠纷。关于本案,以下说法中哪一项为哪一项正确的?()A.质押合同未生效,许可合同有效B.质权成立,商标许可使用权成立C.质权未成立,商标许可使用权未成立D.质押合同已生效,许可合同有效【正确答案】:D【答案解析】:此题考核权利质权。选项A、B错误。物权法第227条第1款规定,以注册商标专用权、专利权、着作权等学问产权中的财产权出质的,当事人应当订立书面合同,质权自有关主管
8、部门办理出质登记时发生效力。由此可见,此题中的质押合同已生效,但质权因未经登记而未设立。选项C错误,选项D正确。第227条第2款还规定,学问产权中的财产权出质后,出质人不得转让或者许可他人使用,但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让或者许可他人使用出质的学问产权所得的价款,应当向质权人提前清偿债权或者提存。由于质权未设立,所以本规定并不适用。天宇汽修厂完全可以许可他人使用自己合法注册的商标专用权。4、于某供应一批布料要求张某为其制作一批工作服,双方商定交货时付款,张某将该批工作服制作完成后要求于某付款,但于某因债务问题无力付款,因此张某留置了该批工作服。此时由于生意需要张某急需向石某借一
9、笔钱,石某同意借给张某,但是要求张某供应相应的担保,张某遂和于某商议用该批工作服作抵押,于某同意了该提议,于是张某和石某签订了抵押合同,并办理了抵押登记,后张某未能按时归还石某的借款。对此以下哪一表述是正确的?()A.张某和石某之间的抵押合同不成立B.张某和石某之间的抵押权不成立C.张某的留置权优先于石某的抵押权受偿D.石某的抵押权优先于张某的留置权受偿【正确答案】:D【答案解析】:此题考核抵押权与留置权的竞合。选项A、B错误。留置权人将留置物抵押,假如经过留置物全部人同意,留置权人为自己的债务履行为其债权设定抵押权的,抵押权可为有效,发生抵押权与留置权的竞合。选项C错误,选项D正确。在此情形
10、下,抵押权的效力应优先于留置权,由于留置权人是抵押权所担保债权的债务人,债务人的权利不能优于债权人的权利,因此此题中石某的抵押权优先于张某的留置权受偿。5、孔某将自己的一件古董花瓶交给顾某保管,在保管期间顾某家被盗,该花瓶被雷某盗走,雷某在市场上将该花瓶以20万元的价格出卖给保藏家黄某,则以下哪一表述是正确的?()A.顾某对该花瓶的占有是自主占有B.雷某对该花瓶的占有是有权占有C.雷某对该花瓶的占有是自主占有D.黄某对该花瓶的占有是有权占有【正确答案】:C【答案解析】:选项A错误,选项C正确。自主占有是指以物属于自己全部的占有;无全部的意思,仅于某种特定关系支配物的意思的占有是他主占有。选项B错误。有权占有即指有本权的占有;无权占有是指无本权的占有。雷某通过违法手段取得对花瓶的占有属于无权占有,而非有权占有。选项D错误。由于盗赃物不适用善意取得制度,因此黄某不能因善意取得该花瓶,所以,黄某对该花瓶的占有为无权占有。