《天津市商品房买卖合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《天津市商品房买卖合同.docx（27页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 天津市商品房买卖合同 出卖人（以下简称甲方）： 地址： 联系电话： 托付代理人： 联系电话： 买受人（以下简称乙方）： 地址： 联系电话： 托付代理人： 联系电话： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循公平、自愿、公正、诚恳信用、守法的原则，经协商全都，达成如下条款： 第一条 商品房状况 该商品房销售许可证号： 商品房座落：_区、_县路、_道、_街 设计用途_；建筑构造_；建筑层数为_层。 建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部位分摊建筑面积_平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况见附件二。 商品房土地来源
2、为：_以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_年，自_年_月_日至_年_月_日为止。 其次条 商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为_元（币种：_），价款为_元，计_（大写）。 第三条 商品房交付日期 商品房竣工，阅历收合格后，方可交付；未阅历收或验收不合格的，不得交付。 甲方于_年_月_日前，将商品房交付乙方。如遇不行抗力，不能履行合同的，双方同意按以下第_种方式处理： 1、变更合同。 2、解除合同。 第四条 乙方付款形式及付款时间乙方按以下第种形式付款： 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、其他方式。 第五条 甲方逾期交付商品房的处理 除遇不行抗力外，甲方如未按本合同第
3、三条商定日期交付商品房，逾期在日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同商定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述商定期限的，乙方有权根据下述的第种商定，追究甲方违约责任： 1、合同连续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。 此外，甲方还应每日按商品房价款的0向乙方支付违约金。 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0向乙方支
4、付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应担当赔偿责任。 第六条 乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条商定的日期付款，逾期在日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同商定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述商定期限的，甲方有权根据下述的第种商定，追究乙方违约责任： 1、合同连续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同商定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的向甲方支付违约金。 2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的向甲方支付违约金。 第七条 商品房建筑面积与销售建筑面
5、积差异的处理 商品房建筑面积以房屋全部权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过3%（包括3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过3%的，双方商定如下： 第八条 商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未到达国家规定标准和承诺的，甲方应担当责任。在乙方正常使用状况下，甲方应根据天津市商品住宅质量保证书的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不担当责任。 第九条 商品房配套设施运行的商定以下配套设施运行日期商定如下： 1、上水. 2、下水. 3、供电.
6、 4、燃气（气源种类） 5、暖气. 上述配套设施未按商定日期运行的，甲方应在日内实行补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述商定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的%向乙方支付违约金。 第十条 商品房设计变更的商定 甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局（见附件四）。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起日内与乙方协商。 乙方同意变更的，双方订立补充合同。 乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的
7、%向乙方支付违约金。 第十一条 商品房交接 商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，供应天津市商品住宅质量保证书和天津市商品住宅使用说明书，交接房屋钥匙。 第十二条 商品房产权登记 商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋全部权初始登记。 初始登记完毕后，甲方应在180日内，准时帮助乙方办结房屋全部权转移登记。 甲方未按时办理房屋全部权初始登记或未在商定期限内帮助乙方办结房屋全部权转移登记的，按以下第_种商定处理： 1、合同连续履行。甲方应按商品房价款的%向乙方支付违约金。 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲退还乙方已付款之日止，
8、按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的%向乙方支付违约金。 第十三条 物业治理 关于物业治理的效劳内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业治理企业订立物业治理合同。 第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的商定 甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方担当全部责任。 第十五条 争议处理 本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按以下第种方式处理： 1、向仲裁委员会申请仲裁； 2、向人民法院提起诉讼。 第十六条 合同附件 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件五）。 附件一至附件五均为本合同不行分割的局部，具有同等效力。 第
9、十七条 合同份数 本合同连同附件共_页，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。 第十八条 合同生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有商定的，根据其商定。 甲方： 托付代理人： 日期： 乙方： 托付代理人： 日期： 天津市商品房买卖合同2 出卖人（以下简称甲方）： 法定代表人：联系电话： 注册地址：邮政编码： 营业执照号码： 开户行：账号： 托付代理人（房地产经纪机构）： 法定代表人：联系电话： 注册地址：邮政编码： 营业执照号码： 房地产经纪机构资格证书编号： 开户行：账号： 买受人（以下简称乙方）： 国籍/法定代表人：身份证（护照）/营业
10、执照号码： 地址： 邮政编码：联系电话： 托付代理人： 国籍/法定代表人：身份证（护照）/营业执照号码： 地址： 邮政编码：联系电话： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产治理法、天津市商品房治理条例、天津市房地产交易治理条例、天津市房屋权属登记条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循公平、自愿、公正、诚恳信用、守法的原则，经协商全都，达成如下条款： 第一条商品房状况 该商品房销售许可证号： 商品房座落：区、县路、道、街。 设计用途，建筑构造，建筑层数为层。建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共部位分摊建筑面积平方米。 商品房平面图见附件一,商品房抵
11、押、租赁等状况见附件二。 商品房土地来源为：。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为年，自年月日至年月日止。 其次条商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为元（币种：），价款为元（币种：），计（大写）。 第三条商品房交付及交付日期 商品房竣工，阅历收合格前方可交付；未阅历收或验收不合格的，不 得交付使用。 甲方于年月日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不行抗力，不能履行合同的，按以下第种方式处理： 1、变更合同。 2、解除合同。 第四条乙方付款形式及付款时间 双方商定，乙方按以下第种形式付款，商品房正在新建商品房预售资金监管中的，乙方应将全部商品房价款存入甲方新建商品
12、房预售资金监管账号： 1、一次性付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房全部价款元。 2、贷款付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房首付款元，其余价款办理贷款。 3、分期付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房首付款元；年月日前，一次性存入商品房二次付款元；年月日前，一次性存入商品房尾款元。 第五条甲方逾期交付商品房的处理 除遇不行抗力外，甲方如未按本合同第三条商定日期交付商品房，逾期在日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述商定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权根据以下第种
13、商定，追究甲方违约责任： 1、合同连续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的?向乙方支付违约金。 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的?向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应担当赔偿责任。 第六条乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，逾期在日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同商定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述商定期限的.，甲方有权根据以下第种商定，追究乙方违约责任： 1、合同连续履行。乙方应支付逾期付款及其
