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1、 1.工程概况1.1工程名称： 工程地点： 1.2工程概况： 2、工程维保范畴：1） 火灾自动报警系统2） 消防联动控制系统3） 消防应急广播系统4） 火灾通讯系统3、维修保养编制根据：（GB116-98）火灾自动报警系统设计规范（GB50166-92）火灾自动报警系统施工及验收规范4.维修保养方案 4.1人员安排：依照本工程特点，我公司指派维保部主管崔小东组建本工程维保小组，全面负责该工程维保工作，各技术工程师从事消防系统维护近年，参加了许多重大工程消防系统调试及维修工作，对现场问题解决与解决有着丰富经验，对消防工程特点、设备配备以及被控设备等均有全面理解。序号姓名资历1234567我公司下
2、属公司北京大德润生消防检测有限公司，是经北京市消防协会评审通过专门提供电器防火安全检测和建筑消防设施检测专业机构，也是北京市消防协会会员，并通过了ISO9001:质量管理体系认证，大德公司作为专业检测公司将对本工程提供专业测试服务。筹划用于本工程重要工具设备、见下表：设备名称数量设备名称数量对讲机万用表44加温实验器加烟实验器 114.2维保方案：4.2.1定期巡检筹划时间安排我公司将与管理中心保持紧密联系，每半个月进行一次电话回访，每一种月派售后服务人员到现场对系统进行测试保养，详细内容见“保修筹划”。4.2.2保修响应时间我公司承诺，在收到紧急事故召唤时，在正常工作时间里2个小时、在非正常
3、工作时间里6个小时之内到场进行抢修工作。4.2.3普通故障维修时间我公司承诺，对于系统普通故障，排除时间不超过两小时。4.2.4重大设备故障设备维修时间我公司承诺，对于系统重要设备需更换等重大设备故障，排除时间不超过2天。4.2.5维修报告我公司承诺，每次维护保养后都认真填写维护保养记录单，为业主留下有案可查详细纪录；每次设备故障维修后，都向业主提交故障维修报告，详细分析故障因素，以及类似故障排除办法，并附上所更换设备详细技术资料。4.2.6维护人员联系方式我公司提供24小时联系热线电话，业主可电话或传真与我公司联系，热线电话为： 4.2.7其她我公司承诺，在维保期内对系统和设备做出恰当保护，
4、排除所有故障和隐患，整顿并交付所有维修报验记录和资料，才正式完毕保修责任。4.2.8维修保养筹划A.每月维修检查a、 对所有系统设备进行例行检查，以保证系统运作正常。b、 清理所有重要设备等。c、 调试所有主机设备。d、 对主机备用电池进行充放电e、 替代所有不正常电气设备和其他设备配件。B.每季维修检查a、 按10%检查报警探测器、手报、消火栓、模块巡检确认灯显示；b、 实验火灾报警装置（报警控制器）声光显示。c、 对主机主电源和备用电源自动切换功能进行测试。d、 用自动或手动检查下列消防控制设备控制显示功能：火灾事故广播系统进行分区手自动播放实验；消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话实验
5、,每季度不少于一处；检查所有控制柜转换开关功能；消防水泵应每半年启动运转一次；C.一年维修检查（在保修期第十个月进行）a、 我司派遣专业技术工程师对贵司消防中控人员进行专业培训，每年不少于两次，详细时间双方协商。并作专门挡案记录；b、 应分期分批抽查实验探测器动作及确认灯显示，排查损坏及探测器污染、抽测比例为10%；c、 实验火灾报警装置声光显示；d、 对备用电源12次充放电实验，12次主电源和备用电源自动切换实验；e、 用自动或手动检查下列消防控制设备控制显示功能：(1)室外、室内消火栓系统需在贵方人员配合下进行喷水演习； (2)火灾事故广播系统进行分区手自动播放实验，并人工在现场测试放音效
6、果； f、 强制消防电梯停于首层实验。12次；g、 消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话实验；h、 检查所有控制柜转换开关功能实验；i、 强制切断非消防电源功能20%实验；j、 工作泵、备用泵转换运营1-2次；消防控制室内操作启、停泵1-2次实验；k、 每年应对所安装探测器按10%比例加烟实验1次；注：以上各项检查项目中，当有不合格者时，限期修复或更换。D. 探测器投入运营2年后，应每隔3年所有清洗一遍，并做响应阈值及其他必要功能实验，合格者方可继续使用，不合格者禁止重新安装使用。4.3安全文明我公司非常注重工作过程中文明和安全，已通过了ISO质量、环境和安全三标一体认证，并对全体员工定期进
7、行培训。针对本工程特点，我公司在维保过程中保证做到：A. 遵守物业公司各项管理制度，服从物业公司管理。B. 所有检测、维修工作一方面向物业公司申请，阐明工作内容、需要配合以及引起导致影响，只有得到物业批准后方可进行操作。C. 为检测维修工作制定详细筹划和方案，尽量避免对楼内其他人员导致影响，对于某些需要影响楼内人员正常工作检修，尽量安排在星期天或其他休息日完毕。D. 在维修过程中不得损坏楼内其他设施，对于必要拆卸吊顶等，事先要向物业申请，维修后要及时回答。E. 对于水灭火设施检修，要制定周详筹划，各重要位置安排人员值守，并采用必要办法，防止误动跑水。F. 维修人员配带手套操作，以免污染吊顶或墙
8、壁。G. 维修产生垃圾等要及时清理。H. 禁止任何人员带电进行维修。I. 维保中有登高操作时，维保人员必要保证登高设施（梯、凳等）可靠，安排专人看护、并佩戴安全带。4.4维保质量保证办法我公司深知维保对于消防系统可以正常工作重要性，公司制定了一系列办法以保证工程维保质量。1、 我公司所有维保人员都接受过专业培训，都具备3年以上工程调试和维保经验。2、 我公司对每个维保工程指定专门负责人，做到责任明确。3、 在维保过程中规定维保人员不放过任何可以故障，发现问题及时排除，个别一时无法解决问题，及时告知公司，由公司增派技术力量限期解决，并且告知物业在此期间安排人员做好必要防护。4、 公司内除了维保部定期对维保工程检查外，公司质检部也会不定期对所有工程进行检查。5、 公司安排24小时服务热线，随时接受甲方报修和投诉。4.5资料整顿及提交凡是在维保活动中形成具备保存价值各种数据、图纸、图表、文字材料，均应收集整顿归档。详细如下： A. 每次测试和维修数据记录（设备调试、试运转、试压、试水、试气等）。B. 每次测试报告. / 月（季、年）检登记表单位名称防火负责人日 期设备种类检查实验内容及成果检查人仪器自检状况故障及排除状况备注北京市工商银行消防设备维修保养工程维修保养方案有限责任公司7月24日
