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1、一 单选1.房地产估价是指对房地产（）进行测算和判定的活动。A.成交价格 B.效用 C.价格 D.客观合理价格或价值2.下列（）不是按其经营使用方式来划分的。 A.销售型房地产 B.出租型房地产 C.办公型房地产 D.自用型房地产3.房地产估价的一般程序包括以下几个方面，排序正确的是（）。 拟定估价作业方案 受理估价委托及明确估价基本事项 收集估价所需资料 获取估价业务 选定估价方法测算 实地查勘估价对象 确定估价结果 撰写估价报告并审核 估价资料归档 交付估价报告A. B. C. D. 4.按房地产的（）来划分，房地产可以分为居住房地产、商业房地产、工业和仓储房地产、特殊用途房地产等10类。
2、A.是否产生收益 B.用途 C.开发程度 D.经营使用方式5.房地产估价的基本原则和最高行为准则为（）。 A.最高最佳使用原则 B.合法原则 C.估价时点原则 D.独立客观公正原则6.甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/、860元/、800元/，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（）。A.甲土地 B.乙土地 C.丙土地 D甲、乙、丙三宗土地任选其一7.当一种房地产自身的价格水平保持不变，而与它相关的其他房地产的价格发生变化时，该种房地产本身的需求也会发生变化。与某种房地产相关的房地产，是指该种房地产的（）。 A替代品和互补品 B.替代品 C.
3、互补品 D.其他8.在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指（）。 A使用价值 B.交换价值 C.理论价值 D.评估价值9.总的来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别为（）。 A.正相关和正相关 B. 正相关和负相关 C. 负相关和正相关 D.负相关和负相关 10.需求和供给反方向变化时，若供给增加大于需求减少，则均衡价格会（ ），均衡交易量会（）。 A下降；增加 B.上升；增加 C.下降；减少 D上升；减少11.在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变化方向，下面描述正确的为（）。 A.居民区的房地产增值，工业用地房地
4、产贬值 B. 居民区的房地产增值，工业用地房地产增值 C. 居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值 D. 居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值12.商业用地房地产位置的优劣主要取决于（）。A.周围环境状况、安宁程度 B.位置有利于原料和产品的运输 C.交通是否便捷及离市中心的远近 D.繁华程度、临街状况 13.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了（）对地价的影响。A.土地面积 B.地质条件 C.土地位置 D.土地形状14.在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于（）。A社会因素 B.环境因素 C.人口因素 D.行政因素15.房地产估价的合法原则要求
5、在进行房地产估价作业时应以（）为前提来进行工作。A.公正 B.公平 C.公开 D.估价对象的合法权益16.收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。A.最佳用途 B.最佳用途和最佳规模 C.最佳集约度和最佳规模 D.最佳集约度17.某宗房地产土地面积300，建筑面积250，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（）元。A.62500 B.62000 C.61000 D.61500提示：（300-50）250=62500元18. 使住宅房地产价格明显上升的是（）A.中等收入者收入提高 B.高收入
6、者收入增加 C.低收入者收入增加 D.居民收入提高19. 某房地产正常年净收益为5000元，当前银行年利率为8%，净收益乘数为10，估价值为（）元。A.62500 B.33550 C.50000 D.40000 20.与市场比较法关系最为亲密的房地产价格形成原理是（）。A.均衡原理 B.预期原理 C.竞争原理 D.替代原理21.下列房地产不适宜用市场法进行估价的是()。A.别墅 B.标准厂房 C.学校 D.高档公寓22. 运用成本法评估旧建筑物价格时，折旧的实质是房地产价值的（）A.减损 B.摊销 C.回收 D.分配23.在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取
7、的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）倍范围内。A.0.52.0 B.1.52.0 C.0.51.5 D. 1.01.524.某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/.A.2660 B.2427 C.2425 D.2294提示：该宗房地产的正常成交价格=卖方实际得到的价格（1-应由卖方缴纳的税费比率）=2500（1-6%）=2660元/25. 下列会导致房地产的价格偏高的情况是（）A.政府协议出让土地 B.购买相邻房地产 C.卖方不了解行情 D.设立抵押的
8、房地产26.某宗房地产2000年1月15日的价格为900美元/，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0.3%，则其2000年10月15日的价格为（）元/(2000年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币)。A.7665 B.7262 C.7637 D.7412 提示：9008.26（1+0.3%）9=7637元/ 27. 划分路线价区段的最主要标准是（）a. 十字或丁字路口 B.功能分区分界点 C.地价有显著差异的地点 D.商服繁华程度变化点28.从卖房的角度看，成本法的理论依据是（）。A.销售状况价值论 B.市场供求价值论 C.生产费用价值论 D.经
9、济花费价值论29.某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场勘察后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.43.2% B.50% C.56.8% D.70%提示：成新率=1-（1-R）t/N100%=1-（1-4%）18/（18+22）100%=56.8%30.某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为 （）。A.60% B.70% C.80% D.90%3
10、1.某一厂房建成后5年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。 A.40 B.42 C.45 D.50提示：该建筑物属于经济寿命晚于土地使用年限而结束，应按建筑物的实际经过年数加上土地使用权的剩余年限计算折旧。32.房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧程度和估算折旧的重要依据。房屋新旧程度的判定标准中，基本完好房的成新度是（）成。A.九、八 B.八、七 C.七、六 D.六、五33.下列关于重新构建价格，错误的是（）。A.重新构建价格是估价时点的价格 B.重新构建
11、价格是客观的价格 C.重新构建价格是全新状况下的价格 D.重新构建价格是该房地产的真实价格34.收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。A.预期收益大小 B.预期收益能力 C.预期价格高低 D.预期价格涨落35.收益法是以()原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.收益递增原理 B.最高最佳使用原理 C.预期原理 D.未来趋势原理36.关于收益法适用的条件是（）。A.房地产的收益和风险都能较准确地量化 B.房地产将出租或出售 C.有收益或有潜在收益的房地产 D.房地产将用于商业用途37. 开发经营期可分为（）和租售期。A.开发期 B.前期
12、 C.建造期 D.租售前期38.已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（）万元。A.112.5 B.155.6 C.144.6 D.132.439.有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/，报酬率为6%。那么，甲的价格（）乙的价格。 A.高于 B.低于 C.等于 D.条件不足，无法确定40. 运用成本法评估所的价格，通常称作（）A.成本价格 B.积算价格 C.购买价格 D.收益价格41. 下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（）.A.新开发房地产项目
13、 B.用于出售用途的房地产项目 C.具有投资开发或再开发潜力的房地产 D.用于投资或再开发的房地产42.运用假设开发法评估房地产价值的一般步骤是：调查待开发房地产的基本情况；预测开发完成后的房地产价值；测算应扣除项目；选择最佳的开发利用方式；估算开发经营期；求取房地产价值。正确的顺序应该是（）。A. B. C. D. 43.凡是具有开发开发或再开发潜力并且其开发完成后的价值可以采用（）等方法来求取的房地产，都适用假设开发法估价。A.成本法和市场法 B.收益法和市场法 C.收益法和成本法 D.收益法44.路线价法主要适用于()。A.城市市区房地产估价 B.城市商业街道两侧土地的估价 C.区片土地的估价 D.时间要求紧、可以粗略评估的房地产的价格评估45.某临街深度30.48m（即100英尺）、临街宽度20m的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24m（即50英尺）、临街宽度20m的矩形土地的总价为（）万元。A.1200 B.1150 C.1100 D.105046. （）只单独评估建筑物的价值。A.征收土地费用B.住房按揭贷款C.火灾发生后房地产损失D.在建工程上市交易47.某高层楼房占用的土地总面积为800，总建筑面积为2000，某人拥有其中120的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（）。A
