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1、 写字楼项目可行性报告范文格式4、 在所在城市中，生产新型、别具一格产品的可能性。5、 假如是大型、超大型工程，对营造大社区概念的考虑。二、规划设计的可行性分析1、在既定容积率、净用地面积、产品面积、配套公建面积、控高、建筑密度条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合前面提及的规划设计概念和WK所寻找的各种档次高品质产品的要求。主要从规划设计角度推断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。2、 容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。3、土地本身特征对产品设计的影响和考虑。如：地势凹凸、地形起伏、地块的完整性、地质状况、较深的沟壑(小峡谷)、河流、水塘、地上附着物、地下管线暗渠等对产
2、品设计和环境爱护的影响及解决的方法。4、周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气状况、危急源、“风水”因素等对产品规划设计和环境爱护的影响及解决方法。5、周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。如：道路状况(可能与小区主要出入口有关)、供水、排水、通讯(有线电视、电话、网络)、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。6、周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。如：交通状况(与是否开通业主班车有关)、商业设施(大型购物中心)、训练现状、体育消遣公园等休闲场所、银行医院等生活设施对自身配套建立规模和面积作出推断
3、。7、市场分析结果对产品设计的影响和考虑。如：市场价格限制、总价掌握原则与前面产品类型和产品特性设计是否存在冲突，对产品品质是否有影响，及如何解决。第五局部：写字楼工程开发一、 土地升值潜力初步评估。从地理位置、土地供给、周边环境及配套、市场进展状况、政府规划、城市将来进展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。二、 马上开发与作为土地储藏优缺点分析三、工程打算：工期打算、各期开工面积、竣工打算、开竣工时占当地城市市场和片区市场的占有率。四、 销售打算：各期销售时间、价格、面积，估计销售各期的市场占有率，销售打算实现的可行性分析。第六局部：写字楼工程投资收益分析一、 本钱猜测说明测算假设和主要运
4、用指标，如产品类型假设，总建筑面积，容积率，工程总投资(直接建筑本钱加期间费用，不包括营业税和所得税)等。并参照下面表格列示：项 目 投资总额(万元) 单位本钱(元/m2)土地本钱前期工程费根底设施费建安工程费配套费用开发间接费直接建筑本钱小计营销费用治理费用总 计二、 税务分析1、 营业税及附加2、 所得税3、 土地增值税上述税种的根本税率，能够享受的税收优待政策时的税率，工程本身适用的税率，若享受地方政府的优待政策，要特殊说明该项优待与国家政策是否有冲突，以及如何解决，详细的操作的过程是什么。三、 经济效益分析1、 经济效益分析的假设条件，如：是否享受政府各种税费的减免等2、 工程利润率、
5、投资回报率及主要经济指标。参照以下表格：经济指标 单位数值(元/m2) 工程总金额(万元)销售收入直接本钱总投资毛利率税前利润税后利润销售净利率投资回报率3、 工程开发各期的利润表达经济指标 2001年 20年 合 计上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年结算面积(m2)单位利润(元/m2)利润(万元)4、 敏感性分析，参照以下内容及表格，可依据实际状况增减。(1)本钱变动各项经济指标的变化，假设本钱每上升(下降)肯定金额或上升(下降)肯定百分比来比拟，如：经济指标 猜测本钱90% 猜测本钱 猜测本钱110% 猜测本钱120%总投资毛利率税前利润税后净利销售净利率总投资回报率(2)售价
6、变动各项经济指标的变化，假设售价每上升(下降)肯定金额或上升(下降)肯定百分比来比拟，如：经济指标 猜测售价90% 猜测售价 猜测售价110% 猜测售价120%营业额毛利率税前利润税后净利销售净利率总投资回报率(3) 容积率变动各项指标的变化主要指标 容积率1 容积率2 容积率3 容积率4 容积率5多高层比营业额总投资毛利率税后利润税后净利率总投资回报率四、 工程资金猜测1、 资金投入打算：各期地价、前期费用、根底、建安、配套、开发间接费等的投入安排。2、 资金回款打算：各期销售回款打算。3、 资金需求打算：结合整个公司资金状况，列示各期资金的需求缺口及融资途径。4、启动资金及启动时占用资金内
7、容、资金占用峰值、实现现金正流入时间、资金占用月平均额第七局部：写字楼工程治理资源配置五、 机构设置：是否需要成立独立法人公司(工程公司);主要部门设置。六、 人力资源需求：启动工程对个专业(部门)人员的需求，详细人数(重点是专业经理)。七、人力资源缺口及解决：现有人员能否满意需要，缺口人员的解决途径(调动、聘请、培训等)。第八局部：写字楼工程综合分析与建议一、优势：从品牌、设计、启动速度、产品品质和特性、市场竞争、营销、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合WK一贯进展思路等方面论述。二、劣势：从品牌、设计、启动速度、产品品质和特性、市场竞争、营销、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合WK一贯进展思路等方面论述。三、时机：从市场时机、提高市场占有率、树立品牌形象、地区性优待政策、城市进展规划、宗地所属区域土地价格趋势等方面论述。四、结论和建议附件：1、 有关宗地状况的补充证明资料和法律文件，如各种政府批文、权证等。2、 根据WK集团本钱核算指导设置科目明细，具体列示本钱测算过程
