小区业主委员会职责

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1、小区业主委员会职责篇一： 业主委员会职责 ( 主任、副主任、委员职责 )业主委员会职责（一）召集 业主大会会 议，报告物业管理的实施情况；（二）根据 业主的意见、建议和要求， 拟订选 聘物业服务企业或者其他管理人的方案、 选聘实施人以及解聘物 业服务企业或者其他管理人的 议案，提交 业主大会会 议决定；（三）代表 业主与业主大会 选聘的物 业服务企业签订 物业服务合同；（四）根据 业主的意、建 议和要求， 拟订业主委员会的年度 财务预 算方案、决算方案，提交业主大会会 议决定；（五）根据 业主的意见、建议和要求， 拟订业主大会 议事规则 、 业主委员会工作 规则和管理 规约修改方案，提交 业主

2、大会会 议决定；（六）根据 业主的意见、建议和要求， 拟订建筑区划内公共秩序和 环境卫生的维护 等方面的规章制度的方案，提交 业主大会会 议决定；（七）根据 业主的意见、建议和要求， 拟订建筑区划内物 业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会 议决定；（八）根据 业主的意 见、建议和要求， 拟订建筑物及其附属 设施维修资金使用、 续筹方案，提交业主大会会 议决定；（九）根据 业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整方案，提交 业主大会会 议决定；（十）初 审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服 务计划，提交业主大会会 议决定；（十一）提 请业主大会决定 终止业主委员会委员资格，增 补业主委员

3、会委员；（十二） 监督物业服务企业或者其他管理人履行物 业服务合同，并每半年 对物业服务企业或者其他管理人按照物 业服务合同约定履行物 业服务情况进行一次全面考核 评定。（十三） 监督管理 规约的实施，对违反管理规约的行为进行处理； （十四）督促 违反物业服务合同约定逾期不交 纳物业服务费用的业主，限期交 纳物业服务费用；（十五）督促未按照管理 规约的约定缴存建筑物及其附属 设施维修资金的业主，限期交 纳建筑物及其附属 设施维修资金。（十六） 对有关档案 资料、会 议记录 、印章及其他属于业主大会的 财物进行妥善保管；（十七）及 时了解业主、使用人的意见和建议，形成 议案提交 业主大会会 议决

4、定；（十八） 协调业 主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之 间的关系， 调处业主与业主之间以及业主与物 业服务企业或者其他管理人之 间的物业管理纠纷；（十九）加 强对物业管理政策法 规的学习和宣传，不断提高 业主自主管理的意 识和能力；（二十）建立 业主委员会接待制度，接受 业主、使用人的咨 询、投诉和监督，并定期将工作情况以公告等形式向全体 业主报告；（二十一）依法忠实履行职责，执行业主大会决定；（二十二）定期参加房 产管理部 门组织 的物业管理培 训，接受街道 办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委 员会以及房 产管理部 门的指导与监督；（二十三）按 规定建立 业主委员会信用信

5、息；（二十四） 积极配合公安机关、街道 办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委 员会做好 计划生育、流 动人口、犬只管理等相关工作； （二十五）不得以 业主委员会名义从事与本建筑区划内物 业管理无关的活 动，不得 组织、参与任何 经营性活动，其委 员及其近 亲属不得在为本建筑区划提供物 业服务的物业服务企业、机构中任 职；业主委员会主任 职责（一） 负责召集业主委员会会议，主持 业主委员会工作；（二）主持制 订业主委员会工作 计划和实施方案；（三）主持制 订业主大会、 业主委员会印章使用管理、档案资料管理和 财务管理等制度；（四）代表 业主委员会向业主大会汇报工作；（五） 组织、协调、解决本建筑

6、区划物业管理实施工作中的日常 问题；（六） 组织研究、 论证本建筑区划物 业管理实施工作中的 问题；（七） 执行业主大会、 业主委员会决定；（八）完成 业主委员会交办的工作；（九）接受街道 办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委 员会以及房 产管理部门的指导与监督；业主委员会副主任 职责（一） 协助业主委员会主任工作；（二）根据 业主委员会主任的授 权，召集 业主委员会会议、主持 业主委员会工作；（三） 业主委员会主任缺席 时，代行其 职责；（四） 执行业主大会、 业主委员会决定；（五）完成 业主委员会交办的工作；（六）接受街道 办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委 员会以及房 产管理部门的指导

7、与监督；篇二： 业委会委 员职责一、主任 职责：1、全面 负责主持业委会日常工作；2、统筹协调社区、 业委会事 务，对本小区 发生重大或 紧急事故 负责 召集业委会委 员会议；3、协调支持各 业委会委 员之工作能 顺利完成， 负责召集业委会委 员会议；4、主任 签字生效的文件接受业委会的 监督，必 须得到半数委 员通过方可生效；5、监督业委会财务执 行状况以及公共收益的支配；二、副主任委 员职责：1、 主任不在 时代理行使主任 职务；2、 配合主任做好各 项管理工作；3、 负责宣传工作；4、 协助各委 员的工作开展；三、安保 协调委员职责 ：1、监督物业服务企业对本小区及其周 围之安全 维护事

8、项；2、监督物业服务企业对本小区人、 车管制、公共秩序 维持；3、监督物业服务企业对本小区防火、防灾、防盗措施；4、监督物业服务企业安全防 护宣传；5、监督物业服务企业对本小区所有管理 规章、装修管理以及其他事 务；6、其它可能危害 业主生命财产及公共利益事件防治与处理；7、调解小区 业主间之公共权益的争 执；8、协助调解小区对外之公共 权益争执；9、调解业主、使用人与物 业服务企业之争执；10 、其他协调 小区争议的问题；四、监督委员职责 ：1、监督物业服务企业定期公布 财务报 告；2、征集 业主建议和群众反映的 问题，提交 业委会讨论解决；3、监督物业服务企业对小区公共 设施的保养、 维护

9、、修缮状况；4、监督物业服务企业对小区各 项机电、给排水、消防、防盗 设备之采购、验收、保养、维修等；5、监督物业服务企业对小区用 户专有水、 电、煤、排 污、安全设备的维护保养；6、监督小区其它共享 专用部分 设备的管理、保养、 维修或协助工作；五、绿化卫生委员职责 ：1、监督物业服务企业对本小区共享、共有部分、公共 设施及社区周 围之清洁、保养；2、监督物业服务企业对本小区垃圾 处理与资源回收之作 业规划；3、监督物业服务企业对本小区景 观维护与绿化工作；4、监督物业服务企业对本小区其它 环境污染防治工作；六、总务文体委 员职责 ：1、业委会内部会 议记录 整理以及管理 规章制度的修 订归

10、类 ；2、公共物 业文档资料移交和保管有关事宜；3、印章的管理，必 须得到主任、常 务副主任 签字方可使用印章；4、负责业 委会文书、及未列入委 员职掌范围以外之一切事 务 ;5、负责宣传和网上 舆情收集解答； ,6、业委会办公用品、消耗物品等内务用品的采 购相关事宜；7、业主反映 问题及时备案、整理、回复；8、监督物业服务企业对本小区文教、会所利用、娱乐、休闲设施之管理与 维护；9、小区文体活 动的召集、 组织以及其他有益社区活动的开展； )10 、推动业主各项联谊活动以及家庭活 动；七、财务委员职责 ：1、负责业 委会每月 办公费用收支明 细，审查业 委会年度收支 预算；2、定期 审查物业

11、服务企业本社区 财务会计报告、收支 预算，决算 报告；3、监督物业服务企业管理费收支规划、公共收益的支配状况；4、审查业 委会代为管理的公共收益收支规划、开支明 细；5、负责业 委会帐目保管与公告；篇三： 业主委员会履行以下 职责业主委员会履行以下 职责：（一） 执行业主大会的决定和决议；（二）召集 业主大会会 议，报告物业管理实施情况；（三）与 业主大会 选聘的物 业服务企业签订物业服务合同；（四）及 时了解业主、物 业使用人的意 见和建议，监督和协助物 业服务企业履行物 业服务合同；（五） 监督管理 规约的实施；（六）督促 业主交纳物业服务费及其他相关 费用；（七） 组织和监督专项维 修资

12、金的筹集和使用；（八） 调解业主之间因物业使用、维护和管理 产生的纠纷；（九） 业主大会 赋予的其他 职责。小区业主委员会职责( 一) 召集和主持 业主大会；( 二) 选聘和解聘物 业管理企 业，与物业管理企业订立、变更或解除物 业管理服务合同；( 三) 依照法 规、规章、规定负责有关公共 维修基金的 续筹并监督其使用和管理；( 四) 审议物业管理企 业提出的年度工作计划、物业管理服 务费的预算和决算；( 五) 听取业主、物 业使用人的意 见和建议，监督物业管理企业的管理服 务活动；( 六) 执行业主大会的决 议、决定；( 七) 履行物 业管理服 务合同；( 八) 监督业主公约和物业管理制度的 执行；( 九) 对物业管理企 业的管理服 务活动予以支持；( 十) 业主大会赋予的其他 职权 。前款第二、三、四 项规定的事 项，应当经业主大会批准。 业主委员会不得从事 经营活动。业主委员会应当接受物 业管理行政主管部 门的监督、指 导和管理。物 业管理行政主管部 门应当制订业主大会及 业主委员会的管理 规则。因此业主在对物管公司有意 见时要首先向 业主委员会反映，由 业主委员会出面替 业主做主，切不可自做主 张对物管公司采取不合理手段 进行 “制裁 ”。