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1、 测绘建筑面积与建筑面积规则之比较分析 序号 规范/细则名称建筑工程建筑面积计算规范四川省房产测绘实施细则房产测量规范1规范编号GB/T 50353-2005依据GB/T17986.1-2000GB/T17986.1-20002发布机构建设部和国家质量监督检验检疫总局联合发布四川省建设厅和四川省测绘局（川建发201019号）国家质量技术监督局3发布与实施时间2005年4月15日发布；2005年7月1日实施2010年2月发布；2010年6月1日实施2000年2月22日发布；2000年8月1日实施4目的为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法。为满足工程造价计价工作的需要为规范房产测绘行为
2、，统一房屋建筑面积的计算规则为采集和表述房屋和房屋用地信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费以及为城镇规划建设提供数据和资料5计算建筑面积的普遍性条件1.设计加以利用；2.应有围护结构；3.层高2.20m及以上者计算全面积，不足2.20m计算1/2面积；4.结构牢固，属永久性的建筑物1.应具有永久性上盖； 2.应有围护结构； 3.结构牢固，属永久性的建筑物； 4.层高在2.2m以上（含2.2m）； 5.可作为人们生产或生活的场所1.应具有永久性上盖； 2.应有围护结构； 3.结构牢固，属永久性的建筑物； 4.层高在2.2m以上（含2.2m）； 5.可作为人们生产或生活的场所
3、6层高/净高层高2.2m及以上者计算全面积；2.20m以下者计算1/2面积（仅坡屋顶利用空间小于1.20m不计算）层高2.20m及以上者才计算面积;低于2.20m的不计算面积层高2.20m及以上者才计算面积;低于2.20m的不计算面积坡屋顶内和场馆看台下加以利用时净高大于2.1m计算全面积；在1.20m2.10m之间计算1/2面积看台下加以利用净高大于2.10m者按其外围水平投影面积计算未见叙述7阳台不论凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台，均按其水平投影面积的1/2计算封闭阳台按外围水平投影计算；未封闭的阳台、挑廊、入户花园、空中花园等，按其围护结构内上盖水平投影面积的1/2计算且上盖不超过
4、一个自然层以上、上盖在阳台的围护结构内水平投影面积大于1/2者封闭阳台按外围水平投影计算；未封闭的阳台、挑廊按其围护结构且有上盖的外围水平投影面积的1/2计算8架空层加以利用的坡地吊脚架空层或深基础架空层，有围护结构的且层高在2.20m及以上计算全面积，不足2.20m的计算1/2面积；无围护结构，按其利用部位水平面积的1/2计算层高在2.20m以上的架空层，按柱外围水平投影面积计算依坡地建筑利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算全面积9架空通廊（走廊）有永久性上盖无围护结构的架空走廊应按其结构底板水平面积的1/2计算有上盖不封闭的永久性架空通廊，按其外围
5、水平投影面积的1/2计算有上盖不封闭的永久性架空通廊，按其外围水平投影面积的1/2计算10外走廊、挑廊等建筑物外有围护结构的门斗、挑廊、走廊、檐廊应按其围护结构外围水平面积计算;有永久顶盖无围护结构的按其结构底板水平面积的1/2计算与房屋相连的有柱走廊按其柱的外围水平投影计算；未封闭的挑廊按其围护结构且有上盖的外围水平投影面积的1/2计算与房屋相连的有柱走廊按其柱的外围水平投影计算；未封闭的挑廊按其围护结构且有上盖的外围水平投影面积的1/2计算11室外楼梯有永久性顶盖的室外楼梯按自然层的水平投影面积的1/2计算,最上层无永久性顶盖或顶盖不能完全遮盖的,最上层楼梯不计算面积 属永久性结构有上盖的
6、室外楼梯按各层水平投影面积计算；无顶盖的室外楼梯按各层水平投影的1/2计算，上层室外楼梯水平投影能覆盖下层室外楼梯，则下层视为有盖属永久性结构有上盖的室外楼梯按各层水平投影面积计算；无顶盖的室外楼梯按各层水平投影的1/2计算12雨篷雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m按雨篷结构板水平投影面积的1/2计算（有柱无柱雨篷计算一致）；宽度在2.10m以内的雨篷不计算面积无柱雨篷不计算面积；有柱雨篷参照车棚、货棚按柱外围水平投影面积计算未见叙述13门廊车棚货棚等有永久性顶盖无围护结构的门廊、车棚、货棚、站台、收费站等按其顶盖水平投影的1/2计算属永久性非单排柱的门廊、门斗、车棚、货棚等
7、按柱外围水平投影面积计算；独立柱、单排柱的按其上盖水平投影面积的1/2计算属永久性有柱的门廊、门斗、车棚、货棚等按柱外围水平投影面积计算；独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑，按其上盖水平投影的1/2计算14外墙保温层建筑物外墙外侧有保温隔热层的按保温隔热层外边线计算房屋勒脚以上的外墙体厚度不包括粉刷层（抹灰层）、贴面等外墙保护层、外墙保温层、凸出外墙面的结构柱、装饰柱或装饰性的幕墙未见叙述15设备管道层建筑物内的设备管道夹层不计算面积房屋内的夹层、插层、技术层、结构转换层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算面积房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20
8、m以上部位计算面积16骑楼、过街楼建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）不计算面积骑楼底层的柱子立于该房用地红线外，且其底层为道路街巷通行的，其底层不计算面积；如果临街走廊的底层全部属于该房屋的建设用地范围内，其底层按规定计算面积骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分不计算面积17自动扶梯自动扶梯、自动人行道不计算建筑面积自动扶梯安全间隙大于0.40m，自动扶梯安全间隙的部分不计算面积未见叙述18视为无盖没有视为无盖的解释和条款挑廊、阳台与其上盖相距超过一个自然层以上的视为无盖，不计面积；架空通廊、穿过建筑物的通道与其上盖超过两个自然层以上的视为无上盖，不计面积未见叙述19幕墙幕墙作为围护结构的按
9、幕墙外边线计算面积幕墙作为房屋外墙的，结构板外沿至幕墙外墙面间距在0.20m以内的以实际间距确定外墙厚度；超过0.20m的以0.20m确定外墙体厚度；同一楼层外墙，既有主墙又有幕墙的，以主墙为准计算面积玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算20引桥、高架桥等下的建筑未见叙述利用引桥、高架桥、斜坡道、桥面作为上盖建造的建筑空间不计算面积利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建造的建筑空间不计算面积21飘窗飘窗不计算面积房屋的飘窗，其窗台台面与房屋地平持平（落地）、具有房屋同等使用功能，净高在2.10m以上，按外墙的外边线与飘窗围护之间范围内的水平投影计算；窗台台面高于房屋地面的飘窗不计算面积未见叙述22梯段水平间隙未见叙述宽度大于0.30m的楼梯梯段水平间隙不计算面积未见叙述从上表中分析，建筑物中一旦出现有较多的架空层、错层阳台（无顶盖阳台、空中花园）以及有柱无围护结构的走廊、檐廊，非单排柱的门廊、车棚货棚，有层高在2.20m以下建筑空间时，根据建筑面积规范和房产规范计算所得的建筑面积会有较大出入，同时因分摊的原则不同，各分项的面积统计也有出入。
