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1、30万m3/a商品混凝土搅拌站项目可行性研究报告目 录第一章 概述11.1项目名称、建设单位11.2项目提出的背景和由来11.3 可行性研究报告编制的范围和依据21.4建设单位基本情况51.5项目概况和主要经济技术指标71.6 可行性研究主要结论9第二章 项目建设的必要性102.1 促进国家预拌商品混凝土推广目标的落实102.2 带动地区建筑材料和建筑方式的变革112.3 提高建筑施工环境保护水平122.4 打造企业长期发展平台13第三章 市场分析预测143.1 产品概述143.2 产品市场需求分析预测163.3产品生产现状和预测183.4 目标市场分析预测19第四章 厂址选择和建设条件204
2、.1 厂址选择204.2 经济和社会条件214.3 交通情况224.4地形、地貌、地质条件224.5气象条件24第五章 建设方案255.1 建设的目的和任务255.2产品方案和建设规模26第六章 技术方案286.1 技术概述286.2 技术选择及技术特色296.3 工艺流程306.4 产品质量执行标准33第七章 设备方案357.1设备购置安装原则357.2设备内容36第八章 工程方案438.1 工程设计依据438.2 建筑形式结构448.3 建设内容和工程量458.4 公用配套工程47第九章 总图布置、交通组织和仓储519.1 总图布置519.2交通组织539.3 仓储54第十章 环境保护55
3、10.1 环境影响基本评价5510.2 环境保护依据和执行标准5510.3 主要环境影响因素分析5710.4 环境保护措施57第十一章 消防与安全6011.1 消防安全执行规范6011.2 消防设计要求和防火措施60第十二章 劳动安全与职业病防治6212.1 职业安全卫生执行依据6212.2 职业危险、危害因素分析6312.3劳动安全卫生保障措施64第十三章 节能66第十四章 组织结构与人力资源6814.1 组织机构6814.2 人力资源69第十五章 建设工期和工程进度70第十六章 投资估算和资金筹措方案7116.1 估算依据和范围7116.2工程投资估算7316.3资金筹措方案76第十七章
4、经济评价7717.1 经济评价基础数据7717.2 运行成本估算7717.3 销售收入及盈利能力测算7917.4 现金流量分析8117.5 敏感性分析和损益临界分析83第十八章 结论与建议8518.1 结论8518.2 建议8689第一章 概述1.1项目名称、建设单位项目名称：混凝土有限公司30万m3/a商品混凝土搅拌站项目建设地点：市区白马工业区项目类别：建筑材料项目性质：新建建设单位：混凝土有限公司1.2项目提出的背景和由来预拌商品混凝土是指由专业化厂家生产的,用于建设工程中的各种混凝土拌合物,是我国近年发展起来的一种新型建筑材料, 预拌商品混凝土相对于传统的建筑现场搅拌而言，具有高质、环
5、保、经济、节能等优势，其广泛应用带来了建筑领域建筑材料和工程组织方式的深刻变革。从上世纪40年代末以来，全球预拌商品混凝土的加工和应用得到不断发展，形成了与建筑业分离的独立建材工业门类。目前工业发达国家预拌商品混凝土占同类建材消耗量的85%以上。我国从2004年开始在全国逐步推广预拌商品混凝土建筑新技术，2007年国家商务部、公安部、建设部、交通部、质检总局、环保总局联合发布了关于在部分城市先期禁止禁止现场搅拌工作的通知（商改发2007205号），在北京、上海等127个城市率先开展施工现场“禁现”工作，并将在中等以上城市和大型建筑项目中全面推广实施。市是环渤海地区最具发展潜力的传统工业基地和新
6、兴经济发展地区，同时也是国家级园林城市、国家级风景旅游区，在国内外享有宜居城市美誉。一方面城市建设规模宏大，需要大型专业化新型建材配套产业支持，另一方面，地区环境特色也对建材和施工组织形态提出了更高的要求。目前，市混凝土消耗量巨大，预搅混凝土生产规模较小，远远不能满足地区建筑用预拌商品混凝土的需求，不仅为本项目的实施提出了迫切要求，也展现了良好的市场前景。混凝土有限公司的主要发起人北京混凝土有限公司是北京市重要的商品混凝土制造企业，在各种强度混凝土制造、物流等方面具有雄厚的技术基础和人才队伍。从推进国家预拌商品混凝土推广举措落实、扩大企业产业规模和市场覆盖出发，该公司拟投资在市建设大型预拌商品
7、混凝土生产基地。项目符合国家政策导向，顺应城市和沿海经济带开发建设建筑材料需求趋势，得到地方政府和广大建筑施工企业的大力支持和欢迎，项目实施的条件已经成熟。1.3 可行性研究报告编制的范围和依据1.3.1 可行性研究工作情况市国际工程咨询中心于2010年5月接受混凝土有限公司的委托，对该公司30万m3/a商品混凝土搅拌站项目进行可行性研究。分别对国内外预拌商品混凝土技术发展、国家推广预拌商品混凝土产业政策、建筑领域对预拌商品混凝土市场需求、地区建筑行业发展前景等进行了深入研究。考察了与项目相关的原料保证、生产条件、工艺技术、产品结构及建设单位的资金、组织机构等情况，按照国家和省对一般工业项目建
8、设及运营的规范要求，本着科学、严谨、务实的原则，提出市场可靠、技术先进、经济适用、环境保护程度高的建设方案。可行性研究于2010年6月结束并提出研究报告。1.3.2 可行性研究报告编制的依据和原则散装水泥管理办法（国家五部二总局2004第5号令）；商务部、公安部、建设部、交通部关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知（商改发2003341号）；商务部、公安部、建设部、交通部、质检总局、环保总局联合发布了关于在部分城市先期禁止禁止现场搅拌工作的通知（商改发2007205号）；国家关于一般工业项目可行性研究报告内容及深度的规范文件；辽宁省人民政府关于鼓励沿海重点发展区域扩大对外开放的若干政策意见
9、（辽政发20063号）；中华人民共和国环境保护法；建设项目环境保护管理条例（国务院令 253 号）；市国民经济和社会发展“十一五”规划（建材工业）；市预拌商品混凝土管理办法（市人民政府令第82号）；混凝土有限公司关于30万m3/a商品混凝土搅拌站项目的规划意见；混凝土有限公司向市国际工程咨询中心关于编制30万m3/a商品混凝土搅拌站项目可行性研究报告的委托意见。本可行性研究报告编制的原则为：发展性原则。充分考虑建设单位现有资金、场地和技术力量基础情况，采取分期建设、滚动发展的方式，既考虑有效利用企业技术条件，最大限度追求经济规模效益，又为未来发展留有充分余地。技术先进性原则。依托项目单位的技术
10、、人才优势，努力采用先进工艺和技术装备，提高产品的科技含量和附加值，适应多种规格和用途产品的生产需求。经济合理原则。坚持技术先进性与经济性相统一，建设方案的工程设置和设备选型在保证项目经济纲领实现的前提下力求经济实用，最大限度追求项目投资收益率。市场性原则。产品方案和建设规模充分考虑市场需求情况，立足中心城市和经济开发区建筑市场，提高项目产品的市场适应性、成长性。环境保护原则。建设方案严格贯彻国家工业生产环境保护和企业劳动安全的规范要求，建立安全环保的清洁化生产体系。1.3.3 可行性研究的范围和内容本可行性研究报告编制范围包括混凝土有限公司30万m3/a商品混凝土搅拌站项目的厂房、附属设施用
11、房建设工程；设备购置安装工程；公用设施配套工程等建设内容。也包括项目土地征用和流动资金设置等。本可行性研究报告研究的主要内容为：依据国家对一般工业项目可行性研究报告编制的内容及深度要求，根据建设单位的委托意见，对混凝土有限公司30万m3/a商品混凝土搅拌站项目建设的必要性、可行性进行分析论证；对项目的市场前景提出预测意见；对工程选址、建设方案、建设规模、工程内容、建设工期及工程进度提出方案意见；对项目进行初步投资估算，提出项目经济分析、财务分析、社会效益分析意见，在此基础上作出结论建议。1.4建设单位基本情况本项目建设单位为混凝土有限公司。混凝土有限公司是由北京混凝土有限公司和北京国鑫通达工程
12、项目管理有限公司作为主要发起人共同出资注册成立，企业法定地址为市区，注册资本1000万元人民币。其中北京混凝土有限公司出资510万元，所占股份为注册资本51%；市创博工程项目管理有限公司出资490万元，所占股份为注册资本49%。北京混凝土有限公司是中关村科技发展（控股）有限公司旗下专业从事商品混凝土生产的控股子公司，主要业务为北京市建筑施工企业提供预拌商品混凝土。公司成立于2000年4月，注册资本3000万元人民币，法定地址为北京市海淀区四季青镇巨山村，法定代表人刘冰洋。北京混凝土有限公司是一家设备自动化、高智能化、管理密集型的混凝土生产企业，公司拥有一流的现代化生产设备。自成立以来，承接了奥
13、运工程（鸟巢、北大乒乓球馆）、市政道路桥梁工程、地铁工程、工民建工程；先后为地铁四号线、十号线、奥运支线、清华科技园、梅兰芳大剧院、西六环工程等一批重点工程以及一些技术含量较高、难度较大的工程供应商品混凝土，如：钢纤维、抗冻融、自密实等产品。预拌商品混凝土的生产、销售连续多年在行业处于领先水平，多次荣获行业管理先进企业称号，2009年被北京混凝土协会评为北京市混凝土行业20强单位，是北京混凝土各行业理事会理事单位。截止2009年末，北京混凝土有限公司拥有总资产17293万元，拥有净资产5011万元，实现营业收入20791万元，实现利润总额766万元，净利润572万元。混凝土有限公司组建并完成新
14、的生产基地建设后，主要预拌商品混凝土产品包括C30、C40、C50各种强度等级普通混凝土；C60-C100高强高性能混凝土；大体积高抗渗自防水、耐高温（1600）、防辐射（r射线）、轻骨料、免振捣自密实、纤维抗裂等特种混凝土。经过深入的市场调查，该公司从企业长期发展出发，决定抓住国建大力推进预拌商品混凝土的发展机遇，依托地区工民建筑规模巨大的商品混凝土市场需求，面向市中心城区和沿海经济带开发建设的混凝土市场，投资建设大型预拌商品混凝土生产基地，将成为企业长期发展新的创业平台。1.5项目概况和主要经济技术指标混凝土有限公司为了适应建筑市场对预拌商品混凝土需求增长趋势，发挥企业的技术优势，建立多元
15、化产品结构，为企业长期发展创造新的创业平台，决定投资建设30万m3/a商品混凝土搅拌站项目。项目建设的主要经济技术指标为：（1）主要产品和建设规模：年预拌商品混凝土生产能力30万m3/a。（2）建设地点和用地：项目在市区白马工业区建设实施，规划占地面积20亩（13340平方米）。建设用地以有偿方式取得使用权。（3）主要建设内容：总建筑面积2860平方米；骨料堆场（预处理）8000平方米；并进行部分公用设施配套工程。（4）技术和设备：采用国际国内先进的预拌商品混凝土精准配料技术、电脑控制自动搅拌混合技术、预拌商品混凝土物流技术等。建设15万m3/a预拌商品混凝土搅拌站2座，购置安装主要设备51台。（5）建设工期项目计划在2010年7月至2011年7月实施并完成，项目建设期为1年。（6）投资估算本项目总投资5000万元人民币，其中固定资产投资4700万元，流动投资300万元（铺底流动资金）。（7）资金来源建设单位自
