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1、经济适用房项目 可行性研究报告经济适用房项目工程可行性研究报告58工程咨询有限公司编制目 录1 总 论11.1 项目背景11.1.1 项目名称11.1.2 项目建设单位11.1.3 项目建设依据11.1.4 编制依据11.1.5 项目由来21.2 项目概况41.2.1 建设地点41.2.2 建设内容41.2.3 主要技术经济指标41.3 结论52 建设的背景与必要性62.1 建设背景62.1.1 城市概况62.1.2 某区（昌南新城）争取成为某市副中心的概况92.1.3 全国房地产行业背景及某市07年房地产市场简况102.1.4 某市经济适用住房概况132.2 项目建设的必要性152.2.1
2、完善某市住房供应体系，促进房地产市场持续健康发展的需要152.2.2 解决中低收入家庭和困难群体住房难的问题，构建和谐某区的需要172.2.3 提升老城区的品位，加快城镇化进程，建设花园城市的需要183 场址概况与主要建设内容213.1 场址概况213.1.1 地理位置213.1.2 城市规划的要求213.1.3 场址地形地貌及现状223.1.4 地震烈度和稳定性233.1.5 交通233.1.6公共设施234 工程建设方案244.1 设计原则244.2 总平面布置244.3 建筑设计284.3.1 设计依据284.3.2 工程概况284.3.3 功能布局294.3.4 剖面设计324.3.5
3、 交通组织324.3.6 无障碍设计324.3.7 立面造型334.4 结构设计344.4.1 设计依据344.4.2 主体结构的使用年限及安全等级344.4.3 地震烈度，地震动参数344.4.4 设计荷载354.4.5 基础设计354.4.6 结构选型364.4.7 结构材料364.5电气364.5.1 设计依据364.5.2 设计范围374.5.3 供电要求及负荷等级374.5.4 供电系统374.5.5 负荷计算384.5.6 变配电系统384.5.7 继电保护及设备选型394.5.8 接地及防雷394.5.9 弱电404.5.10 计量方式414.6给排水设计415.6.1 设计依据
4、415.6.2 设计范围415.6.3 给水设计425.6.4 排水设计435 消防455.1 建筑防火设计455.1.1 设计依据455.1.2 建筑类别和耐火等级：455.1.3 总平面布局和平面布置455.1.4 防火分区、防烟分区465.1.5 安全疏散465.1.6 防火门、防火卷帘475.2 消防给水设计475.2.1 消火栓给水系统475.2.2 水池、泵房486 节能与节水496.1 建筑节能496.1.1 设计依据496.1.2 建筑节能506.2 节能措施517 环境保护、环境卫生527.1 环境保护527.1.1 采用标准527.1.2 建设期产生的污染源与控制措施527
5、.1.3 运营期产生的污染源与控制措施537.2 环境卫生537.2.1 采用标准537.2.2 小区的环境卫生管理547.2.3 垃圾的处理548 项目招标及建设进度558.1 项目的招标558.2 招标范围558.3 招标组织形式与方式558.4 招标内容的说明568.5 建设进度569 投资估算与资金筹措599.1 估算范围599.2 主要编制依据及取费标准。599.3 主要其他费用计算标准：599.4 项目建设投资估算609.5 几点说明6010 工程效益分析631 总 论1.1 项目背景1.1.1 项目名称某地经济适用房项目1.1.2 项目建设单位水利投资发展有限公司1.1.3 项目
6、建设依据（1）某市人民政府办公厅抄告单（洪府厅抄字2007111号）；（2）关于同意城南经济适用房住房项目（新溪桥路以南）立项函复（洪发改投字200718号）；（3）印发关于我市经济适用住房建设有关问题协调会议纪要的通知（某市人民政府办公厅）。1.1.4 编制依据（1）经济适用住房管理办法（2004413）；（2）某省人民政府关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见（20061230）；（3）某市经济适用住房建设销售实施意见的通知（200774）；（2）中华人民共和国城市规划法（19891226）；（3）城市市容环境卫生管理条例（19920801）；（4）城市房屋拆迁管理条例（
7、19920801）；（5）某省城市房屋拆迁管理实施办法（20031001）；（6）某市城市房屋拆迁管理办法（修正）（20030101）；（7）某市城市总体规划（20032020）；（8）某市住房建设规划（20062010）（200703）；（9）某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（200609）；（10）城南经济适用房建筑方案设计1.1.5 项目由来随着国家经济社会的发展，社会主义市场经济体制的发展，居民居住条件、居住环境有了较大改善。近些年我国住房制度改革的深入推进，住房市场化进程的加快，住房消费成为居民消费热点，房地产市场需求旺盛、土地开发，建设成本提高、商品房供应量相对不足，结构
8、不尽合理等原因，致使中低收入家庭难以买得起市场高价商品房，居民住房问题就不可能完全依靠市场去解决。建设经济适用住房是各级政府贯彻落实党的十六届六中全会精神，构建社会主义和谐社会的重要举措，是各级政府关注民生，以人为本，执政为民的具体体现，是关心和维护人民群众切身利益的实际行动，是政府为弱势群体办实事，履行政府责任的客观要求。住房问题作为人的最基本的生活需求，是广大人民群众最关心、最直接、最迫切需要解决的实事难事之一。因此，建立包括经济适用住房在内的住房供应保障体系，满足中低收入家庭的基本住房需求，既关系到千家万户中低收入家庭的切身利益，也是某市人民政府义不容辞的重要职责所在。建设经济适用住房，
9、让符合条件的中低收入家庭买得起、住得上基本住房，对于解决中低收入家庭住房问题，维护社会稳定，体现社会公平，促进社会和谐具有重要意义。为此，为贯彻落实国家经济适用住房管理办法和国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格工作意见的通知以及某省省政府制定了关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见等政策措施，并推动某市的经济适用住房建设，切实维护中低收入家庭和困难群体利益，解决他们的住房问题提供买得起、住得上的基本住房，着力调整某市的住房供应结构，某市在2007年，计划建设总量为70万平方米经济适用住房，占全年商品住房开发总量的20。为完成70万平方米经济适用住房建设
10、，某市扩大了城南、城西两个经济适用住房小区规模，并在城东、红谷滩、昌北各新规划了一个经济适用住房小区，规划经济适用住房用地面积共1050亩。某市人民政府根据某市的土地利用总体规划、城市总体规划和经济适用住房发展规划，做好项目储备，为逐年滚动开发创造条件。某市政府确定了5处地块作为某市经济适用房建设场地。某地经济适用住房作为某市规划的拟建经济适用住房之一、本项目-某地经济适用房住房拟建于新溪桥路以南、高新大道以西、五干渠以东地块，总建筑面积16.85万平方米，作为储备项目用于某市的经济适用房供应给某市的中低收入者家庭和困难群体。1.2 项目概况1.2.1 建设地点本项目拟建在新溪桥路以南、高新大
11、道以西、五干渠以东地块，详见附件区域位置图。1.2.2 建设内容拟建的城南经济适用房规划总用地面积88449.3，规划总建筑面积158294.41（不含半地下室面积），其中：住宅建筑面积136435.41，公共建筑面积21859，其中商业面积17011，幼儿园面积3060，垃圾中转站面积78、菜市场800、社区用房790、公厕72变电房48。本项目建成后，可安置2010户。1.2.3 主要技术经济指标总用地面积 88449.3m2总建筑面积 158294.41m2其中：住宅面积 136435.41m2 公共建筑面积 21859m2建筑密度 30%容积率 1.79绿地率 30%居住户数 2010
12、户机动停车位 403辆其中：地下 215辆地面 320辆非机动停车位 4008个其中：地下 708个 半地下 3300个1.3 结论本可行性研究报告通过对某地经济适用房项目工程建设的背景分析、必要性论证、项目选址、工程效益分析，以及“技术、经济、安全、环保、卫生等多方面的论证。认为本项目的建设与建成，不仅有利于加快推进某市经济适用房建设的推进；能为某市符合条件的中低收入家庭买得起、住得上基本住房，有利于推动某市房地产市场朝者供求基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的健康方向发展；有利于某区经济社会的发展乃至某市构建和谐社会，具有良好的环境、社会和间接经济效益。本可行性研究报告采用的工程方案，不
13、仅技术可行，而且经济合理。建议尽快、尽早立项并开工建设。本项目建设投资为36370.93万元，其中：工程费用33207.19万元，工程建设其他费用2626.24万元，基本预备费537.50万元。资金来源全部由建设单位自筹解决。本项目工程拟建设期为2年。2 建设的背景与必要性2.1 建设背景2.1.1 城市概况某市是某省省会，全国35个特大城市之一，自古以来就有“物华天宝、人杰地灵”的美誉；某区有2200多年的历史和深厚的文化底蕴，是国务院命名的“历史文化名城”；它不仅是生态环境优美的“江南水乡”，还是“军旗升起的地方”是一座举世闻名的英雄城；某市先后获得了“全国卫生先进城市”、“国家卫生城”、“中国优秀旅游城市”、“全国文明城市工作先进城市”、“全国科技进步先进城市”、“全国双拥模范城市”等光荣称号。规划至2010年建成“北看大连、南看深圳、中看某区”的现代文明花园城市。某区地处长江中下游、鄱阳湖西南岸，
