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1、 房地产估价师考试：房地产基础知识（八）买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必需按此履行付款或交房的义务，不得随便变更。预售价预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语：预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。如何进展户型评判整体而言：（1）景观；（2）朝向；（3）单元户数；（4）人文环境；（5）方正有用。详细而言：（1）生理分居和功能分区；（2）动静分别；（3）通风与采光；（4）厨房要按操作流程设计；（5）卫生间面积要相宜；（6）注意私密性；（7）空间分布科学。我们通常所说的一室一厅、两室一厅、两室两卫
2、一厅、三室一厅，就是最为一般的平层户型，此外还有跃式房屋、复式房屋、高档的花园别墅等。在对户型进展评判时可从以下几方面入手：看居室的功能分区是否合理，&考&试大$应避开斜角空间，尽可能削减不必要的“死角”面积和交通面积。从习惯上看，居住的空间应给人以稳定、宽敞感，所以房屋要方正，这样不但有利于家具的摆设，对于居住者来说也有个良好的居室活动空间。房门的开向是否合理，要不影响使用的空间和居室的私密性。户型的节能要求，他可以削减不必要的日常生活开支。起居室、卧房、书房等人们&考&试大$常常活动的空间采纳直接采光，可以节省能源。单元内不同空间要有相对合理的面积。通常人们购房时所说的“三大一小”，就是“
3、大厨房、大卫生间、大客厅、小卧房，被认为是较能满意人们日常生活的需要。从居室功能分析，厨房合理的面积一般为4平方米至5平方米之间，厨房不能过于狭小，应有最小宽度。现今房屋设计中推崇的是大卫生间，三居以上居室应设有两个卫生间，个封闭的设浴盆和大便器，一个开敞的设洗澡盆和摆放洗衣机，解决使用顶峰期相互干扰等问题。卧房的合理面积一般应为13至14平方米之间，卧房要有私密性，宁静舒适并通风良好。阳台，好的阳台设计是将大客厅与宽敞的落地阳台门及室外风光有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居住者一份清爽、爽快的心情。房间的内部净高要适宜，现在，绝大局部商品房的内层净高在2.7米到3.1米之间。需要留意的
4、是：扩大居住面积是相对简单的，而对层高的不满足，确是无法转变的。另外，除了房间布置，好的户型设计还会充分考虑现有备种家&考&试大$用电器如冰箱&考&试大$、电视、洗衣机、空调、电话的设置，还要考虑将来不断涌入家庭的各种新的家用电器如电脑网络、新的电炊具、新的保健消遣设施、新的安全防卫设施、救生设施等等的配置，有合理的空间安排和电气设计。建筑材料也是质量较好的新材料、新技术，如50年不变形的隔热隔音的塑钢门窗、防漏防腐易疏通的给排水煤气管道、安全钢化玻璃等等，以确保房屋的舒适与耐用。跃层和复式、错层有什么区分？通常状况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房
5、、餐厅、卫生间，有一间卧房；二层安排卧房、书房、卫生间等。复式房屋在概念上是一层，但层高较一般的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧房或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的状况而产生的。复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一局部。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以观察下面，下面的人也可以观察上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”），与底层之间有视线上的沟通和空间上的流通。
6、而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。跃层和复式的面积汁算：跃层房屋假如是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。假如跃层局部的高度不够一个完整的层高，可以参照披屋顶使用面积的计算标准：如：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（漱洗、便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积：使用房间的净高度最低处不应低于1.5米（含）：使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）。满意上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.l米（含）局部缺乏房间&考&试大$总面积的2倍计入使
7、用面积。错层一户内楼面高度不全都，错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区，但由于没有完全分为两层，所以又有复式房屋丰富的空间感。可以利用错层房屋中不同的层高区分不同功能的房间，比方起居室比拟高，卧房比拟低等。还有的利用地形地势的高差在坡地上设计错层式房屋，可以削减挖土的土方量。错层带来空间丰富的感受，如不是身临其境很难想象得到，所以对于初次进入这种房屋的人有较大吸引力。但错层式房屋不利于构造抗震，而且显得空间零散，简单使小户型显得局促，更适合于层数少、面积大的高档房屋。买自住房与投资房有什么不同自住房和投资房由于用途不同，在选择上亦有较大的区分。首先是房屋价格。买自住房要测算自己的收
8、入水平和承受力量；而投资购房则在投资本钱允许的范围内进展选择，并可进展投资组合。其次是居住环境。自住房对环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人&考&试大$；虽然环境质量高的房屋易于出售，但投资购房主要侧重于投资本钱及房屋本身的升值潜力，对环境质量相对要求低一些。第三考虑将来交化。自住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或转变功能；而投资则不然，要考虑将来城市规划能否令所购房屋升值，不临街变为临街，由房屋变作商铺等。第四考虑区位价值。自住房在选房前，要考虑是一次性付款还是分期按揭&考&试大$；投资购房虽然也考虑本钱，但只要是可控范围内和具有较快变现力量，易实现利润的房屋，将不多考虑而应快
9、速购置。现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购置商品房时应签出售合同。通常意义上指的现房是指工程已经竣工可以入住的房屋。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开头至取得房地产权证大产证止，&考&试大$在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购置商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采纳的一种房屋销售方式。购置期房也就是购房者购置尚处于建筑之中的房地产工程。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。二手房新建的商品房进展第一次交易时为“一手”，其次次交易则为“二手”。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新居；而那些住房充裕户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。外销房外销商品房是由房地产开发企业建立的，取得了外销商品房预（&考&试大$销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。内销房内销商品房是由房地产开发企业建立的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
