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1、 房地产估价师考试：房地产抵押合同的特征1房地产抵押合同是从合同2房地产抵押合同所设立的抵押权与其担保的债权同时存在。3房地产抵押合同所设立的抵押权是一种他物权，可以转让，但其转让时连同主合同债务一同转让。4房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物不享有占有、使用、受益权。5房地产抵押合同生效后，对抵押物具有限制性房地产抵押合同一旦生效，抵押人便不得随便处分抵押物，如要转让已设定抵押的房地产，必需以书面形式通知抵押权人，并将抵押状况告知房地产受让人，否则转让行为无效。6抵押权人处分抵押物须按法律规定的程序进展处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式处分。处分抵押物时，按份共有的其他共有人，抵押前已
2、承租的承租人有优先购置权。题目：在房地产抵押合同的实际操作中，应着重把握以下几点( )。A抵押物的部位和面积等B抵押物的价值及担保债务的数额C抵押权人有权处分抵押物的前提条件和方式D抵押人的社会地位和经济力量E抵押人对抵押物的掌握权和发言权答案：（ABC ）(二)房地产抵押合同的内容房地产抵押合同一般应具备以下内容1抵押人和抵押权人姓名(或者名称)、住宅；2抵押物的座落、用途、构造、面积、价值、四至范围；3被担保的主债权的种类、数额；4债务人履行债务的期限；5抵押担保的债权范围；6抵押当事人商定的其他事项。建立工程期权设定抵押的，还应增加：1建立工程规划许可证编号；2国有土地使用权出让金的款额
3、；3总承包合同或者施工总承包合商定的建立工程造价；4已投人工程的款额，但不包括获得土地使用权人的费用；5建立工程竣工日期。当已设立抵押权的房地产再次抵押时，应将第一次抵押的状况告知其次抵押权人，处分抵押物时，应以登记挨次为优先受偿的挨次。以上种种状况，在签订抵押合同时都应一一明确商定。(三)房地产抵押合同的成立依据担保法规定，房地产抵押合同签订后，应当向房地产登记机关办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，而不是自抵押合同签订之日起生效。抵押人和抵押权人协商全都，可以变更抵押合同。抵押双方应当签订书面的抵押变更合同。一宗抵押物存在两个以上抵押权人的，需要变更抵押合同的抵押权人，必需征得全部后顺位抵押权人的同意。
