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1、 2022房地产估价师房地产估价理论与方法试题（8）A协议方式B调解方式C交易方式D成交方式2、以下费用不用计入商品住宅价格的为（ ）。A非住宅小区级的公共建筑的建立费用B住宅小区内的营业性用房和设施的建立费用C住宅小区内的公共设施D住宅小区的文化消遣中心3、假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即（ ）。A估价时点B待开发工程开工之日C待开发工程取得土地使用权之日D该开发工程开头销售之日4、中国大陆目前主要有全部权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，（ ）属于自物权，其余属于他物权。A使用权B抵押权C全部权D租赁权5、收益法依据将将来预期收益转换
2、为价值的方式不同可分为（ ）。A直接资本化法和酬劳资本化法B直接资本化法和收益乘数法C毛租金收益乘数法和净收益乘数法D收益乘数法和酬劳资本化法6、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产的比准单价分别是6800元m2、6700元m2和6300元m2，依据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2，假如分别采纳加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是（ ）元m2。A-100B-50C50D1007、（ ）是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为使用，它可以帮忙我们确定用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不肯定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是使用。A权益原理B收益递增递减原理C均衡原理D适合原理8、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，也有不同的地方。共同之处是（ ）。A都是价格，用货币来表示B都有波动，受供求因素的影响C都是按质论价D市场性质一样9、在求取土地的重新构建价格时，通常是假设土地上的建筑物并不存在，再采纳（ ）等方法求取其重新取得价格或重新开发本钱。A比拟法B本钱法C基准地价修正法D标定地价修正法10、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是（ ）。，A相关房地产的价格水平B该种房地产的开发本钱C消费者的收入水平D消费者对将来的预期
