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1、 新建县廉租房11#23#监理工程监 理 实 施 细 则（ 13# ） 编制人：审定人：江西赣洪工程建设监理有限公司年 月 日一、工程概况新建县廉租房11#23#工程位于南昌市新建县长堎镇长堎大道以西、莱卡小镇以北，11#-17#楼由江西鹏鑫建设工程有限公司施工，建筑面积为20806.64m2，造价为23826858.66元。18#-23#楼由江西亚华建设有限公司施工，建筑面积为15712.5 m2，造价为18806681.39元。建筑层数六层，砖混结构，建筑耐火等级为二级，工程合理使用年限为50年，安全等级为二级，按六度抗震设防，抗震等级为四级。二、监理细则编制的依据1、国家、江西省及南昌市
2、政府颁发的有关建设项目的方针、政策和法规；2、建设工程质量管理条例；3、工程建设标准强制性条文房屋建筑部分；4、主要的设计和施工验收规范 1）建设工程监理规范2）JGJ59-99建筑施工安全检查标准3）JGJ46-2005施工现场临时用电安全技术规范4）JGJ146-2008施工现场机械设备检查技术规程5）房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）6）GB503002004建筑工程施工质量验收统一标准7）GB502022002建筑地基基础工程施工质量验收规范 8）GB502032002砌体工程施工质量验收规范 9）GB502042002混凝土结构工程施工及验收规范 10）GB502092010建
3、筑地面工程施工质量验收规范 11）GB502102001建筑装饰装修工程质量验收规范 12）GB503392003智能建筑工程质量验收规范13）GB50011-2008建设抗震设计规范14）JGJ185-2009建设工程资料整理规程15）JGJ162-2008建筑施工模板安全技术规范16）GB502072002屋面工程质量验收规范17）GBJ107-87混凝土强度检验评定标准18）GB50268-2008给排水管道工程施工及验收规范19）JGJ146-2004建筑施工现场环境与卫生标准 20）其他有关规范标准及上述标准、规范、规程的支持体系（施工工艺标准，产品制造标准，检测方法标准，工程定额、
4、取费标准等）5、政府批准的工程建设文件；6、工程招、投标文件；7、监理合同、施工合同及依法成立的与本工程有关的合同或协议；8、监理范围内正式的施工图纸、设计文件、会审纪要、变更设计文件；9、委托人发给监理机构的相关文件、通知、资料及其批准的监理文件；10、本项目监理部编制的监理规划；11、经审定的施工单位编制的施工组织设计和施工方案；12、其它有关文件及要求。三、专业工程特点1、基础：独立基础，带店面一层。（13#）2、主体结构：砖混结构，六层；楼面、屋面均为现浇混凝土板。四、监理范围和目标：1、范围：建筑安装施工合同所列的项目范围2、目标：合格工程五、监理流程图1、原材料、构配件及设备质量签
5、认程序料 源承包人自检厂（场）材料出厂合格证材料监理工程师审核总监签发中间交接证书下道工序承包人送材料报告单监 理 工 程 师 审 核材料进场合格继续使用不合格禁止使用 用监理抽检2、工序质量控制程序3、隐蔽工程、分部分项工程签认程序4、进度监理程序承包商提交进度计划要求整改监理审批监理审批延期监督计划实施监理下达开工令协调会议与指令承包商提出延期正常有干扰是检查执行情况每同进行检查直至工程竣工影响工期承包商责任监理督促承包商采取赶工措施承包商调整进度计划同 意不同意监理审核工程竣工验收颁发移交证书监督工程维修合同保修期结束5、给排水工程工艺流程套管安装预留孔洞/埋件管道安装安装准备管道预制加
6、工卡架安装防腐处理水泥试验系统冲洗竣工验收调试填堵孔洞闭水试验通水试验6、核算申报程序：承包商自检合格施工单位自检合格，且具备完整的质量自检资料，填报监理。现场监理工程师收到“标准申请单”24小时内给予答复。监理复检合格签字进入下一道工序施工7、分部（项）工程验收监理程序。某分部（项）工程完工C自检与整改C质量自评填写分部（项）工程验收单监表一般有问题重要不通过C-B报验NOB组织预验B组织检验B-A报业主组织验收质量资料观感实测实量A：业主B、监理通过C、承包商各有关单位和部门签证质量核定B-C下一步施工指示8、竣工验收监理程序全部工程完工CBA通报验收计划BC检查全部竣工验收资料A+B+C
7、 现场检查 工程试运行BA呈交工程监理报告书CBA整改回复A确定正式验收日期BC督促整改A组织初验 通过(BA)C帮促内部资料工作质监站资料备案各有关部门讨论通过A组织竣工验收竣工移交 退场管 理CA保修证书(C+B)A资料归档9、造价监理程序进度款审计支付程序如下：承包商申报工程完成月报表工程完工中期支付传递单监理工程师审查计量、并签证造价监理工程师审计总监审核签署业主审定付款在支付传递单上书面反馈实际支付数额与时间六、监理控制的要点及目标（一）施工准备阶段的控制：（1）监理人员熟悉设计施工图纸，对图纸中存在的问题向建设单位及设计单位提出意见、建议。（2）会同建设单位、施工单位参加图纸会审，
8、设计技术交底。（3）审查施工单位报送的施工组织设计方案及其它方案。（4）审核施工单位、分包单位的企业资质、手续、特种人员上岗证。（5）审查施工单位的管理机构、质量、技术、安全保证体系和专业管理人员的资格证、上岗证。（6）检查施工管理人员、设备、材料、人员的进场情况，审查施工单位的开工报审表及相关资料。（7）复核定位放线。（二）基础工程 1、独立基础（1）土方开挖： 独立柱基槽开挖应按规定放坡，按层均衡挖掘，每挖1米左右检查边线和边坡，随时纠正偏差。基底10cm用人工清理至符合设计标高及要求；基底土不能扰动。基槽经验收合格后方可进行垫层施工，并在开挖前和开挖中做好降水、排水工作。（2）独立基础施
9、工质量控制： 模板、钢筋、混凝土应按有关施工质量验收规范规定控制工程质量。做好柱插筋的定位准确、钢筋锚固长度的控制。独立基础施工除按有关规定执行外，基础混凝土宜分层连续浇筑。对于阶梯形基础，每一台阶高度混凝土一次浇筑完成，上一层台阶应在下一层台阶混凝土初凝前浇筑完成，表面随即原浆抹平，并做好混凝土的养护。（3）基础梁施工： 基础梁施工除按有关模板、钢筋、混凝土的工艺过程及质量控制外，可先在基础梁的一次支模，然后再进行钢筋绑扎施工再支另一侧模板，模板要有足够的刚度、强度，模板应平整且拼缝密不漏浆。模板上口应切实固定牢固。 基础梁混凝土施工要求不留施工缝，逐段浇筑直至完成。基础梁施工应将柱插筋（构
10、造柱）固定牢固，位置正确，防止混凝土施工时柱插筋移位。基础梁混凝土的养护按混凝土养护的质量要求执行。（4）土方回填： 基础混凝土拆模后，应及时进行土方回填。回填前应将基底的垃圾、杂物清理干净。分层回填、分层夯实，切实控制好每层回填土厚度和回填土的含水率。回填土的压实密度应符合规范规定。（三）一层店面施工方案及技术措施：主要顺序：测量放线框架柱钢筋、模板、砼（1）框架柱的施工：1、钢筋工程：钢筋制作：柱子的立筋按设计标高下料。钢筋的连接：按设计要求，柱、梁立筋接长时，应采用机械连接或焊接。柱立筋间距离很近，机械连接没有位置，并且电渣压力焊达不到要求，设计要求采用坡口焊，具体焊接要求见坡口焊接技术
11、措施。钢筋的安装：脚手架钢管按步距1.0M搭设，柱子灯笼架搭设至+12.80M处（柱子处钢筋绑扎完，砼浇注完后拆除），然后在+11.60M处搭设钢管箍，大小同柱钢筋尺寸，钢管箍吊线校正后柱子立筋按间距绑扎在钢管箍上。在立好的柱子钢筋上，用粉笔划出箍筋间距。由上往下用20#扎丝采用缠扣绑扎，箍筋与主筋垂直，箍筋转角与主筋交点均要绑扎，箍筋的接头（即弯钩叠合处）应沿柱子竖向交错布置。钢筋保护层垫块：应绑在柱立筋外皮上，间距1000mm。 预埋铁件的安装：钢筋绑扎完后按施工图的要求埋设预埋铁件，预埋铁件的位置要准确。绑扎要牢固，可点焊在箍筋上，但不能点焊在立筋上。施工人员要复核它的轴线和标高，以及预
12、埋铁件的数量。当预埋铁件安装完后，进行“三检”检查无误通知业主、质检、监理对柱钢筋和铁件的安装进行确认，待确认通过后，才进行柱模板的安装工作。2、模板工程：柱子模板的安装应根据柱截面尺寸的大小进行组装。钢模板的板面应平整，不得有凹凸不平的现象，钢模板的接缝应采用柔软的粘胶带填充，以避免出现砼漏浆现象。柱子周边采用对拉片和对拉螺杆，间距600，然后用12#槽钢作柱箍，间距400一道，模板加固。柱子模板每边在3M和6M处预留200600的观察孔，作为浇砼观察用。当砼浇到3M或6M时木工再把模板支上。所有模板的加强钢管都与架子相连，使之形成一个整体。3、砼工程：由中心搅拌站搅拌，严格控制水灰比和坍落度。装料顺序：先倒石子，再装水泥，最后倒砂子，搅拌最短时间不少于2分钟。砼振捣：浇筑前底部填5-10厚与砼配合比相同的减半石子砼，柱砼应分层振捣，每层厚度小于50cm。振动棒不得触动钢筋和预埋件。砼振捣是浇灌砼的重点也是难点。由于柱钢筋很密，如果侧面开孔振动棒也放不进去，柱子里人又下不去，因此每根柱子采用4台12M长的振动棒振捣。由专人负责从观察孔中了解下料厚度和振捣点，观察是否
