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1、附 件1：商 品 房 买 卖 合 同河南工商行政理监 制河 南 建 设 商 品 房 买 卖 合 同 说 明1、本合同文本为示范文本也可作为签约使用文本。签约之前买受人应当仔细阅读本合同内容对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地房地产开发主部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并的房屋。3、为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本 】中选择内容、空格部位填写及
2、其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。 】中选择内容以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打以示删除。6、在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明。7、本合同所指建筑面积及分摊面积的计算根据是郑州人民郑政文】20?郑州房屋建筑面积测算及共有共用建筑面积分摊规那么?。8、双方当事人必须确保所填联络方式可靠。9、本合同条款由建立部和工商行政理负责解释。商 品 房 买 卖 合 同合同编：# 合同双方当事人：出卖人： 注册： 营业执照注册： 企业资质证书： 法定代表人： 联络 ： 邮政编码： 以上条款由开发企业按照营业执照如实填写买受人可向开发企
3、业索取原件委托代理人： ： 邮政编码： 联络 ： 此处如开发企业委托代理人代为销售填入代理人的信息如无代理人请在空格处打。委托代理机构： 注册： 营业执照注册： 法定代表人： 联络 ： 邮政编码： 如开发企业委托代理机构进展代理代理机构如实填写。如无代理机构请在空格处打。买受人： 本人】法定代表人】： 国籍 】护照】营业执照注册】 】 ： 邮政编码： 联络 ： 委托代理人】 】： 国籍： ： 邮政编码： 联络 ： 共有人： ： 国籍： 】护照】 】 委托代理人】 】： 国籍： ： 邮政编码： 联络 ： 委托代理机构： 注册： 营业执照注册： 企业资质证书： 法定代表人： 邮政编码： 联络 ：
4、以上条款由买受人填写假设无委托人和委托机构请在空格处打。假设存在共有人请将共有人所占产权比例在本合同补充协议中约定。根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条 工程建立根据。出卖人以 方式获得位于 、编为 的地块的土地使用权。土地使用权出让合同】土地使用权划拨批准】划拨土地使用权转让批准】 国有土地使用证】为 。该地块土地面积为 规划用途为 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定名】名】 。建立工程规划容许证为 施工容许证为 。 。签定此条款时房地产主部门建议双
5、方在留白处根据国有土地使用证】约定买受人所购房屋分摊的土地使用年限的截止日。第二条 商品房销售根据。买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。预销售商品房批准为 商品房预售容许证为 郑房销字第 。 。第三条 买受人所购商品房的根本情况。买受人购置的商品房以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一为本合同第一条规定的工程中的： 区 路 第 幢】座】 单元】 层】 房户型为 。该商品房的用途为 属 构造层高为 建筑层数地上 层地下 层。该商品房台是封闭式】非封闭式】详见附件二】。该商品房合同约定】产权登记】建筑面积共 平方米其中套内建筑面积 平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米计入上述公共部
6、位与公用房屋分摊建筑面积的建筑部位详见附件二。 。签定此条款时由出卖人根据规划部门批准的设计图纸填写出卖人应向买受人提供附件一、二。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算该商品房单价为 币每平方米 元总金额 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。2、按套内建筑面积计算该商品房单价为 币每平方米 元总金额 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。3、按套单元计算该商品房总价款为 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。4、 。签定本条款时买卖双方经过协商在上述前项付款方式中选择其一或在第项中另行约定其它付款方式。其它未选项应打排除。第五条 面积
7、确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积】套内建筑面积】本条款中均简称面积为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第 种方式进展处理：1、双方自行约定：1 ；2 ；3 ；4 。2、双方同意按以下原那么处理：1面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款；2面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按 利率付给利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积
8、误差比在3以内含3局部的房价款由买受人补足；超出产权登记面积3局部的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3以内含3局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积合同约定面积面积误差比= 100因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。签订本条款时房地产主部门建议当事人选择第2项作为合同约定内容；建议在买受人退房的条款中增加“利息的计息时间的约定；因设计变更造成面积差异双方不解除合同的可参照第十条条款处理。第六条 付款方式及限。买受人按以下第 种方式按付款：1、一次性付款 。2、分付款 。3、其他方式
