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1、 敦煌市天润家园四期3#住宅楼工程质量典型问题防治措施编 制 单 位：敦 煌 市 天 河 建 安 有 限 责 任 公 司项目经理： 技术负责人：监理单位：敦煌市飞天工程建设监理有限责任公司审核：敦煌市天润家园四期3#住宅楼工程质量典型问题防治措施一、工程概况1天润家园住宅小区建设单位为敦煌市天河实业有限责任公司，该工程位于祁家桥二队、渊泉路东侧。本工程为地下室、六层带阁楼的住宅小区，一至六层为住宅。总用地面积为5879.23，其中地下建筑面积为：839.89 .建筑主体高度为20.64m。 本工程为框架结构，抗震设防七度。地上建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级，屋面防水等级级。2、主体钢
2、筋混凝土框架结构，3、工程特点本工程0.000以下外墙均采用MU10机砖，M10水泥砂浆砌筑。0.000以上内外墙及0.000以下内墙采用蒸压加气混凝土砌块砌筑，砌块容重不大于7.5KN/m,其强度等级MU5.0混合砂浆。主体中砌块均采用MU10机制红砖，M10水泥砂浆砌筑。门窗：窗户采用断桥铝合金节能中空推拉窗，保温性能为4级，门窗气密、水密、抗风压性能不应低于6级。 屋面：不上人层面为100厚复合发泡水泥板，坡屋面采用60厚复合发泡水泥板保温，坡屋面选用青灰色水泥瓦，防水层为SBS防水卷材两道，3+4厚。二、各相关参建单位名称、项目负责人建设单位：敦煌市天河实业有限责任公司项目负责人：闫光
3、玺设计单位：酒泉格瑞建筑设计有限责任公司项目负责人：赵永生勘察单位：西北地质勘察基础工程总公司第五工程处项目负责人：李麦焕 监理单位：敦煌市飞天工程建设监理有限责任公司项目负责人：刘志强施工单位：敦煌市天河建安有限责任公司项目负责人：闫光临监督单位：敦煌市建设工程安全质量监督站监督组长：高俊二、实施项目：1、室内回填土质量问题2、室外回填土质量问题3、“瘦身钢筋”质量问题4、构造柱施工质量缺陷5、填充墙墙体拉结筋质量缺陷6、混凝土结构裂缝质量问题7、砌墙体裂缝质量问题8、墙面抹灰裂缝质量问题9、外墙外保温质量问题防治措施10、饰面层表面裂缝质量问题防治措施11、屋面防水工程质量问题、12、厨房
4、、卫生间防水工程质量问题13、铝合金门窗质量问题防治措施14、楼梯栏杆和扶手制作与安装工程质量问题15、管道渗漏工程质量问题16、排水管道堵塞质量问题17、卫生间等部位等电位连接不可靠质量问题三、实施方案：(一)、室内回填土质量问题防治措施1、房心回填土采用基坑中挖出的土；2、回填土不得含垃圾、杂质及粒径大于50mm块料，回填前应过筛；3、回填必须分层进行，分层摊铺人工夯填厚度为200，机械夯填厚度250mm；4、摊铺之前，应由试验员对回填土料的含水量进行测定，达到最佳含水率时方可夯实；在含水率较低情况下，应根据气候条件预先均匀洒水湿闷原土，不得边洒水边施工；5、房心采用蛙式打夯机夯实，墙边采
5、用振冲夯实机夯实，夯实遍数不少于3遍，夯填方式应一夯压半夯，夯夯相连，交叉进行；6、每层密实度应由试验员现场环刀取样，通过检测达到设计要求0.95压实系数后方可进行上层摊铺；(二)、室外回填土质量问题防治措施1、室外回填土采用天然级配砂砾石；2、大面积采取小型的施工机械碾压，碾压遍数68遍，机械行驶速度不应超过2km/h；墙边采用振冲夯实机夯实，夯实遍数不少于3遍，每层密实度应通过检测达到设计要求后方可摊铺上层土料；3、散水和室外构筑物下部回填位置，设计4厚SBS防水层；4、室外检查井、地沟、直埋管道沟槽回填，采用天然级配砂砾石，严格按图纸设计要求控制回填土夯实的宽度与深度，确保夯填层的承载力
6、满足设计要求。(三)、“瘦身钢筋”质量问题防治措施1、钢筋进场后由施工单位闫光临、姚小清和监理单位驻场监理工程师刘志强，建设单位闫光玺共同对所有钢筋联合验收。2、共同检查进场钢筋的外观质量、品种、规格、进场数量、产品出厂检验报告、合格证等(产品合格证应当是原件，复印件必须有保存原件单位的公章、责任人签名、送货的重量和规格、送货日期及联系方式)。3、联合验收应形成验收记录，验收人员必须签字，以便溯源追究责任。4、验收合格后对进场钢筋进行登记、制作安装，建立进场台账。不合格钢筋立即退回并建立退场台账(退回的相关资料长期保存)。5、6.5、8、10、12的钢筋调直采用专用机械（无延伸功能），调直时冷
7、拉率严禁超过4。6、取样员在监理单位见证人员见证下，按相关标准规定的批次、抽检数量进行见证取样和送检，合格后方可对该批钢筋进行加工、安装。 (四)、构造柱施工质量缺陷防治措施1、加强对操作人员的技术交底，让操作人员明白构造柱与梁共同作用可对砌体变形起约束作用，同时自身能承受较大的塑性变形这一重要抗震措施的意义和作用。2、构造柱不得与框架结构同时浇筑，在墙体砌筑完成后浇筑。3、砌马牙槎时先退后进，以保证构造柱脚为大断面。每个马牙槎沿高度方向的尺寸300，每个马牙槎退进60，马牙槎突出部分砌体上下角切成45度，以利于混凝土振捣。4、浇筑框架结构混凝土前，应在构造柱位置的框架梁底面预埋下层的 4 根
8、构造柱插筋，同时在同一位置的梁顶面，预留出4 根与梁筋绑扎固定的本层构造柱插筋，并控制截面尺寸满足设计要求。5、墙体拉结筋锚入构造柱，锚入长度不小于120mm，同时应尽量靠边，锚入端弯钩朝下，以利于混凝土振捣。6、构造柱钢筋绑扎前剔除浮浆、弹出中线、清理钢筋表面污染，绑扎搭接长度35d，绑扎接头区段内箍筋间距不大于200，主筋位移按1:6纠偏。7、浇筑构造柱混凝土时，柱顶混凝土采用灌浆法，高度超过梁底，模板支设喇叭口，待混凝土一定强度后凿去多余部分。(五)、填充墙墙体拉结筋质量缺陷防治措施1、墙体拉结筋用模板打洞插筋法。2、认真做好墙体拉结筋隐蔽检查，并填写隐蔽验收记录。3、拉结筋的定位，在皮
9、数杆上画出具体位置。4、填充墙沿框架柱全高每隔600设26拉筋，拉筋伸入墙内的长度1000mm。5、预埋拉结筋按规定数量抽取送样送检，焊接长度10d.(六)、混凝土结构裂缝质量问题1、塑性收缩裂缝防治措施、配制混凝土时，严格控制水灰比和水泥用量，选用普通硅酸盐水泥。、选择级配良好且洁净的砂、石料，减小空隙率和砂率。. 、浇筑混凝土前，模板浇水湿透，避免模板吸收混凝土中的水分。浇筑过程中要振捣密实，加强抹面，以减少收缩量，提高混凝土早期的抗裂强度。、混凝土浇筑后，对裸露表面及时用塑料薄膜覆盖，认真养护，防止强风吹袭和烈日曝晒。、在气温高的天气施工，混凝土浇筑后，及早进行浇水养护，表面覆盖保湿的养
10、护方法使其保持湿润，加强表面的抹压和保湿养护作。2、沉降收缩裂缝防治措施、加强混凝土配制和施工操作控制，水灰比、砂率、坍落度严格按照设计配比配制，振捣要充分，但避免过度振捣。、保证钢筋混凝土保护层厚度。、适当增加混凝土的保护层厚度。3、凝缩裂缝防治措施、混凝土表面刮抹拉毛。、混凝土表面不得撒干水泥刮抹，如表面粗糙，可撒较稠水泥砂浆刮抹拉毛。4、碳化收缩裂缝防治措施、混凝土振捣时间不宜过大，表面不能形成砂浆层，同时加强养护，提高表面强度。、冬期施工时避免在不通风的地方采用火炉加热保温。5、干燥收缩裂缝防治措施、混凝土水泥用量、水灰比和砂率不能过大。选用普通硅酸盐水泥，一般采用中低热水泥和粉煤灰水
11、泥，降低水泥的用量；在混凝土配合比设计中应尽量控制好水灰比的选用，同时掺加合适的减水剂；在能够满足泵送或振捣密实的条件下，尽可能降低砂率，提高粗骨料含量，以减少干缩量。、严格控制砂、石料含泥量，使用中砂。、混凝土应振捣密实，但避免过度振捣；在混凝土初凝后，终凝前，进行二次抹压，以提高混凝土的抗拉强度，减少收缩量。、加强混凝土早期养护，覆盖养护，避免曝晒，定期适当喷水，保持湿润，并适当延长养护时间。且避免发生过大温度、湿度变化。冬季施工时要适当延长保湿覆盖时间，并涂刷养护剂养护。6、温度裂缝防治措施、采用级配良好的粗细骨料，砂、石含泥量控制在规定范围内，在混凝土中掺入减水剂，降低水灰比，严格施工
12、分层浇筑振捣密实，以提高混凝土抗拉强度。、加强混凝土的养护和保温，控制结构与外界温度梯度在25范围以内。混凝土浇筑后裸露表面及时浇水养护，夏季应适当延长养护时间，以提高抗裂能力。冬季应适当延长保温和脱模时间，使缓慢降温，以防温度骤变、温差过大引起的裂缝。基础部分及早回填保湿保温，减少温度收缩裂缝。7、沉陷裂缝防治措施、对填土地基应进行必要的夯实和加固。、模板应支撑牢固，保证整个支撑系统有足够强度和刚度，并使地基受力均匀。拆模时间不能过早，应按规定执行。、结构各部荷载悬殊的结构，适当增设构造钢筋，以避免不均匀下沉，造成应力集中而出现裂缝。8、撞击裂缝防治措施、混凝土结构在成型或拆模时，防止受到各
13、种施工荷载的撞击和振动。、结构拆模时必须达到规范要求的强度，并应使结构受力均匀。、拆模时应按规定的程序进行，后支的先拆，先支的后拆，先拆除非承重部分，后拆除承重部分，使结构不受到损伤。、在梁板混凝土未达到设计强度前，避免在其上堆放大量工程或施工用料，防止梁板受到振动或将梁板压裂。(七)、砌体裂缝质量问题防治措施1、 框架填充墙墙面裂缝防治措施、严格把关砌块质量，对于有破损、尺寸偏差等缺陷的砌块退回；砌块在搬运过程中轻拿轻放。 砌块应在砌筑前一天浇水湿润，派专人将砌块与砌筑面适量洒水湿润，湿润砌块渗入表层一般以0.81.2cm为宜。砌块的含水量最好等于或低于现场外界空气平均年相对湿度，避免在砌筑
14、时砌块将砌筑砂浆中的水份吸走，而影响砂浆的强度。控制砂浆配合比使砌块最低量吸水并在后期干缩最小。、在砌块墙身与混凝土梁、柱、剪力墙交接处，门窗洞边框处和阴角处，钉挂10mm10mm孔眼的钢丝网，每边宽度不小于200mm。将挂网展平，用射钉与梁、柱或墙体连接，或与预埋钢筋点焊固定，网材搭接做到平整、连续、牢固，搭接长度不小于100mm。、日砌筑高度不大于1.8m，斜蹬砖的砌筑必须在七天后砌筑或在填充墙顶预留2030mm预留缝，灌注膨胀剂细石混凝土。 (八)、墙面抹灰裂缝、起壳质量问题防治措施、首先消除由墙体裂缝而引起的抹灰层裂缝。、砌块砌筑完，随即进行水平缝和垂直缝的勒缝，勒缝深度一般为35mm
15、，可起到嵌固抹灰层的作用。、抹灰前，对砌块墙面的污物，用钢丝刷清理墙面。如果砌块表面被废机油污染严重，尚需用10%碱水洗刷，再用清水冲洗干净。在抹灰前12d应视气候情况，适当浇水湿润墙面。、抹灰前应先检查墙面的平整度，把凸出墙面较大处铲平，修补脚手洞眼和其他洞口，并镶嵌密实；凹进墙面较大处、砌块缺损部位或深度过大的缝隙，应提前用水泥砂浆分层修补平整，以免局部抹灰过厚，造成干缩裂缝或局部起壳。底层刮糙不宜太厚，一般控制在10mm以内。一般刮糙后要经过一天的时间，待砂浆收水后，再进行中层抹灰，并尽量做到厚度均匀，表面平整。面层施工应根据不同装饰要求进行，如果过于干燥，可以洒水湿润，厚度不得过大，铁抹子压光不得少于两遍。、外墙面抹灰一般在刮糙的第二天进行，厚度控制在5mm左右，抹平后还应用木抹子打磨一遍，使表面光洁平整和密实。、抹灰砂浆及其原材料应符合要求，有适当的稠度和保水性，砂浆的稠度一般为810cm。、砌块墙面采用1:1:6混合砂浆抹灰，留出踢
