商品房网上预售管理系统操作手册

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1、常州数字房产（CZSZFC）商品房网上预（销）售管理系统操作手册常州市房产管理局目录一、系统简介“常州市商品房网上预（销）售管理系统”是一个面向购房群体、开发商、 房地产市场管理部门的综合性系统。系统建成后集信息发布、网上预售许可、网 上合同签订备案、网上注销合同功能为一体，从而达到全面规范我市的房地产市 场行为，实现我市房地产市场信息数据的即时采集，全面共享目标的B/S架构的 系统。常州市商品房网上预（销）售管理系统作为建设部在全国房产管理局推广 的重点项目，是房产市场交易信息透明化、规范房地产市场秩序的重要手段。 本系统具有以下特点：完全模块化构建，系统更易于管理和维护。支持对后续版本的平

2、滑升级。二、客户端使用前准备系统设置最低配置建议配置CPU奔腾III 600M奔腾IV 1.8G以上硬盘5GB15GB以上显小器VGA14VGA17分辨率1024*7681280*1024刷新率75HZ85HZ颜色增强色（16位）真彩色（32位）操作系统Windows2000 SP4/Wi ndows XP SP2浏览器以上内存128M512M打印机激光打印机或喷墨机网络中国广电或中国电信宽带安装 Internet Explorer SP1整个系统采用B/S结构，所以每一个客户端只要装有通用的浏览器就可以使 用系统的基本功能。浏览器的基本要求：微软In ter net Explorer （特别

3、重要）。 凡是版本比较低的机器，请主动升级浏览器版本到，否则系统的某些功能可能不 能正常使用；也请尽量不要使用IE的浏览器，因为IE的安全级别过高，设置 操作步骤比较烦琐，且与现有系统存在一定冲突。禁止安装3721、yahoo等IE 插件（如果您的系统已经带有这些插件，您可以找一些WINDOWS清理助手、360 安全卫士之类的反插件软件来进行清除）。推荐使用windows XP Professional + Service Pack 2 操作系统。浏览器的配置为了让系统插件能够正常工作，请按照以下步骤进行浏览器的配置。（1）打开浏览器，选择“工具”菜单T“|nternet选项”：（2）弹出对话

4、框之后，请选择“安全”选项卡，具体的界面如下图：（3）点击绿色的“受信任的站点”的图片，会看到如下图所示的界面（4）点击“站点”按钮，出现如下对话框：依次在“将该网站添加到区域中”文本框输入以下两条IP地址：、，然后分别点击“添加”按钮完成添加（注意:：是分两次添加），再点击“关闭”或“确 IP求，选择受信面两条I定”按钮退出（把“对该区域中的所如果发现“网站”列表框里有和苹验证”前的勾选选择站点 I地站相同的IP地址，则无需重复输入；如果“网站”列表框里有和上面两条IP地址相同但前面带有“，建议选中 后点击“删除”按钮删除。（5）设置自定义安全级别f开放选匕申的访问权限：点击“自定义级别”按

5、钮，会出现一个“安全设置”窗口，把其中的ActiveX 控件和插件”下的设置项全部改为“启用” ，点击“确定” 。如下图所示：打印设置为了使商品房网上预（销）售系统中文件打印效果最佳，请按照如下步骤对IE 浏览器进行设置。（1）打开IE浏览器菜单栏“文件”启用勺“页面设置”如图:点击“自定义级别”，注意一 定要先选中上面的“受信任 的站点2）将页面设置对话框中的“页眉”和“页脚”内容删除如图3）将 IE 浏览器的文字大小设置为中：三、系统登录系统具体登录过程如下：1、如果是首次在您的机器上使用密钥，则插入密钥后等待约 15 秒（根据电 脑情况略有差异），将自动弹出界面：如无上述界面无法弹出或等

6、待时间过长，请点击桌面“我的电脑” ，找到 “house”标志盘符，点击进入并运行“”即可；或者可以把鼠标移动到该盘符 上直接点右键弹出菜单，选择“自动播放”即可。2、点确认后自动安装并弹出欢迎页面（）3、请根据您所使用的宽带服务商选择通道链接并弹出（该页面的弹出视个 人操作系统和浏览器版本具体情况而言，如果不弹出该页面则直接到第四步）。4、点击“是”可进入常州市商品房网上预（销）售管理系统登录界面，如 下图显示：用户名密码5、用户输入自己的用户名和密码，点击回车键就可以登录到常州市商品房 网上预（销）售管理系统中了。如果不知您的登录账号，请与系统管理员联系（电 话号码：或或）。用户登录系统后

7、需首先对默认密码进行修改，这样才能保证您 的账号不被他人盗用。特别说明：若该密钥已在本机器上使用过一次以上，则不必每次登录系统都 要重新拔插密钥，用户可在密钥已插好的情况下直接打开浏览器，在地址栏输入， 出现登录页面。用户也可以直接将此地址添加到收藏夹中，点击“收藏”选择“添 加到收藏夹”，弹出对话窗口时直接点击“确定”按钮即可，如下图。这样以后 每次进入系统就不需要再重新输了，无需再为记不住网址而烦恼。此处点击确定下面主要介绍常州市商品房网上预（销）售管理系统的界面。主界面组成部分功能菜单区综合信息显示区功能菜单区简介功能菜单区是包含了本系统所有功能模块的一个工具VS操作系统的资源管理器，采

8、用树形目录结构，当点击某一个功能模块的时候，如统管理根模块，当点击它后，即展开了下级子菜单。如果它有下级功能模块，它会在当前模块下打开下级子模块菜单,如下图所示：系 有下级功子菜轟 下图所示：本区可以通过主界面上菜单切换来隐藏和显示。菜单可根据需要进行配置, 具体栏目可以增加或减少。综合信息显示区相应模块，这一模块的主要功能就会显示在里面。“综合信息显示区”显示的是系统中各主要模块的最新信息。每次登录系统 综合信息五、各模块功能详细说明公告信息进入主界面后，点击公告信息，可以看到房产管理局发给开发公司的公告 单击公告标题可以看到公告内容。上公告列表系统管理此模块中主要包含用户管理、单位管理、日

9、志管理、公告管理、密码修改功 能。这些功能分别对应不同权限的用户，其中：超级管理员具备以上所有五大功能； 公司管理员（帐号后带 1的用户）具备用户管理、单位管理、密码修改功能； 一般操作员（帐号后带其它数字的用户）具备修改密码功能。功能菜单如下图所示：5.2.1 用户管理操作对象：超级管理员、公司管理员用户管理主要对各用户进行管理。登录者可以根据权限进行新增用户、查询 用户信息、修改用户信息、修改用户权限管理删余用户信息等操作。丿用户查询“ 输入查询条件（可自由组合）后点击“确定”按钮，即出现如下页面：查询条件用户列表如果要增加用户，则点击“新增”按钮，可出现新增页面：5.2.2单位管理上新增

10、用户信息操作对象：超级管理员、公司管理员 单位管理主要是针对使用该系统的各单位进行管理。登录用户可以根据权限 进行新增单位、查询单位、修改单位和删除单位等操作。查询条件可创建的单位类型包括信息中心、市房产管理局、金坛市建设局、溧阳市建设局、新北区建设及广大开发企业。单位类型的选择按钮如下图所示（只有超级管理员才具有此操作权限）：修改及状态修改。对于开发企业来说，只能对房产管理局和信息中心可以对所辖单位进行修改、删除可仓禁的等操作型新增用户权限新增用尸密码修改、删除单位信息录。5.2.3 日志管理操作对象：超级管理员新增单位信息日志管理主要是对用户的操作项的记录。可以查询出各用户的操作情况记可查

11、询的操作项类型如下图所示：5.2.4 公告管理操作对象：超级管理员公告信息主要是房管局对各开发括增加、修改、删除公告信息。修改、删除公告内容新增预售信息角按钮变成了 “修改新增楼栋列表S预内容都接着出现的页面里可以看到右上如下图!即可进入楼盘建立页面：5.2.5 密码修改操作对象：超级管理员、公司管理员、一般操作员修改用户密码：项目管理项目管理包含对新建项目的项目信息、预售信息、楼栋信息的建立、打印、 上报，预售变更信息的录入、打印、上报，所有项目的查询、增加、修改、删除5.3.1 预售信息新增 新增项目点击“新增”按钮，如图所示：出现的页面如下：其中带星号的为必填项。所有内容填写完毕后点右上

12、角“项加信按钮在接着出现的页面里可以看到 右上角按钮变成了“修改”、“预售信息管理”和“返回”。新增预售信息：点击“预售信息管理”按钮，弹出如下页面：点击“新增”按钮：r许可证申报内容都印须填写楼栋列表”和“返回”。 整，否则无法保存记录亠对于新增的项目，项目信息与预售信息录入完毕后，点击“楼幢列表”按钮，此栏目内所有内点击新增楼盘表，如下图:可自动统计录入楼盘结构的相应信息后，点击“生成楼盘表”按钮，即进入楼盘表设计 界面：说明：此用例详细情况如下：总层数：5 地下层数：1 单元数：3 单元格式：甲乙丙 单元信息：2,2,2（代表每个单元都是一梯两户模式） 有无单元：有单元特殊信息：T=15

13、 （代表地下层户数与其它层不同，共有15间）接下来需上传户型图，首先点击“上传户型图”按钮一厂上传户型图按钮随后进行户型图上传：注：图片大小最大不能超过600kb,上传格式可为JPEGJBMP等格式，但不楼盘表设计界面能为CAD之类的专业制图格式。户型图上传完成后，回到楼盘表页面，选中房户型图上传即可）后，点击“设置户属性”按钮可对楼盘属性进行修改，界面如下：如要选择全部房间，直接点击“全选”按钮即可。如要选择多个房间，只需依次选中表中对应的房间号即可。如要一次性选择同一单元房间，只需选择某一单元的单元头名称，比如“甲单元”，然后点击“选中同单元户”按钮即可。如要一次性选择同一层房间，只需选择

14、某一层的层头名称，比如“4 层”然后点击“选中同层户”按钮即可。如想取消所选房间，只需点击“取消选中”按钮即可。点击“设置户属性”按钮，可以对每户属性进行相应设置（其中包括房屋性 质、用途等属性）完成各房间属性设定之后，点击确定按钮，即可弹出如下提示 窗口：返回到预售信息录入界面，点击上报，系统弹出提示框：点击“确定”按钮即完成上报工作。此时在项目管理中我们可以看到审核状态即处于“待审核”，销售状态处于“即将开盘”状态。至此，预售许可的申请操作到此结束。5.3.2 预售信息查询点击项目信息下面的预售信息管理可以查询、增加预售项目。查询出来的项 目，包含上报状态、审核状态、销售状态三类。其中，上报状态有“已上报” 、 “未上报”两类；审核状态有“待审核”、“正审核”、“已审核”三类；销售状态 有“即将开盘”、“在售”、“售完”和“项目锁定”四类。项目查询界面：注：项目询能是在“已上报”、“已审核”、“在售”状态下显示。5.3.3 预售信息变更预售项目信息的变更流程为：首先，开发企业请求市场处开放项目变更权限 获得项目变更权限之后，开发企业对项目信息、预售信息、楼幢列表进行修改 修改完成后打印、上报变更申请，等待市场处审批。市场处授权用户权限界面：点击楼栋列表，进入楼