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1、 2022年房地产估价师考试复习资料：房地产开发无忧考网房地产评估师考试频道为大家整理的备考资料内容如下： 房地产开发 （一）房地产开发的概念 依据城市房地产治理法第2条之规定，房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，进展根底设施房屋建立的行为。通过根底设施建立和土地平坦将自然状态的土地变为可建筑房屋及其他建筑物的土地，这一过程即土地开发。房屋建立即在完成根底设施建立的土地上建立房屋等建筑物，包括住宅楼、工业厂房、商业楼宇、写字楼以及其他特地用房。 （二）房地产开发的特点和分类 房地产开发作为一项生产活动，其特点是投资量大，回收期长，并且涉及面广。在房地产开发过程中，需要大量的资金投入
2、。房地产开发还属于一项综合性的生产活动，涉及到很多治理部门，并需要相关行业的协作，同时，还需要勘测、设计、施工、银行等单位的合作与协作。就此而言，房地产开发是一项简单的、综合性的、高风险的生产活动。 对房地产开发，我们可以从不同的角度，用不同的标准对其进展分类。首先，按开发的对象来划分，房地产开发分为新区开发和旧城改造。 其次，按开发的方式来划分，可将房地产开发分为单项开发、成片开发和小区开发。再次，按开发主体来划分，房地产开发可分为政府开发和房地产开发企业开发。 （三）房地产开发立法的根本原则 房地产开发立法的根本原则，是从事房地产开发活动及其治理活动应遵循的行为准则。 1.严格执行城市规划
3、的原则 房地产治理法第24条明确规定：“房地产开发必需严格执行城市规划。”房地产开发工程的审批，土地的使用，房地产的用途，建筑物的间距、高度及容积率都必需严格按规划执行。 2.综合开发、配套建立的原则 我国城市房地产开发经营治理条例第3条规定，“房地产开发经营应当全面规划、合理布局、综合开发、配套建立。”例如该条例第14条明确规定：房地产开发工程的开发要依据先地下、后地上的原则实施等。 3.经济效益、社会效益、环境效益三统一的原则 房地产开发是城市建立的重要方式和过程。我国城市房地产开发经营治理条例第3条明确规定，“房地产开发应当根据经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理
4、布局、综合开发、配套建立。” 4.鼓舞开发建立居民住宅的原则 我国城市房地产治理法第4条规定，“国家依据社会、经济进展水平，扶持进展居民住宅建立，逐步改善居民的居住条件。”同时，还在第28条规定“国家实行税收等方面的优待措施鼓舞和扶持房地产开发企业开发建立居民住宅。” （四）开发建立工程施工治理制度 1.施工许可证制度。未取得施工许可证的建立单位，不得擅自组织开工。取得施工许可证后，因故未能按期开工的又不申请延期的，施工许可证将失效。 2.施工现场治理和竣工验收制度。我国城市房地产开发经营治理条例第17条也明确规定，“房地产开发工程竣工，阅历收合格后，方可交付使用；未阅历收或者验收不合格的、不得交付使用。” 3.建立工程质量治理制度。建筑工程质量直接关系到住宅等建筑物的使用寿命和和人民的生命财产安全。近年来，城镇商品住宅的质量问题，已成为消费投诉的热点，引起了社会的广泛关注。为此国家2022年1月公布并实行了建立工程质量治理条例，其明确规定了建立单位应负的责任和义务。
