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1、 天津长泰投资发展有限公司 宝坻知青园网络宣传方案 天津万万城地产产网 200119227目 录录第一节-市场场分析第二节-项目目分析第三节-我们们优势第四节-网络络优势第五节-宣传传步骤 第六节-整体体预算 第七节-案例例回顾第八节-附件件资质第九节-联系系我们第一节： 市场分分析A. 房地产市场场基本状状况1、全国国房地产产市场行行业发展展情况分分析房地产投资资增速将将略有减减缓。在在政府控控制房价价、调整整住房供供应结构构、加强强土地控控制、信信贷控制制等一系系列宏观观调控政政策陆续续出台的的背景下下，地方方政府过过度的投投资冲动动将受到到一定程程度的抑抑制，对对土地与与房屋开开发投资资
2、的增速速也将相相应减缓缓。与此此同时，加加息、提提高存款款准备金金率等措措施所导导致的房房地产开开发贷款款与消费费贷款增增速的放放缓将直直接影响响房地产产开发的的规模和和施工、竣竣工速度度。因此此从整体体上看，如如果国家家针对房房地产的的宏观调调控政策策落实到到位，未未来23年我我国房地地产开发发投资的的增速将将略有减减缓，但但估计不不会低于于20。 市场供供求不平平衡矛盾盾将继续续存在。近近年来针针对房地地产的宏宏观调控控政策中中影响需需求变动动的因素素主要有有：上调调银行存存贷款利利率、控控制二次次购房与与投机性性购房、控控制拆迁迁规模等等。但是是，由于于人民币币升值的的预期不不断刺激激“
3、热钱”涌入我我国，且且大部分分流入了了房地产产领域，未未来2-3年我我国部分分地区房房地产市市场的投投资性需需求仍将将有所提提高。房地产价格格将保持持上升趋趋势。从从对供求求关系的的分析可可以判断断，未来来23年我我国房地地产价格格仍将保保持上升升的趋势势，原因因是：第一 房地地产市场场供求发发展不平平衡的矛矛盾（特特别是需需求将继继续迅速速增长的的趋势）必必然反映映在房价价的持续续增长上上；近年来来地价、建建筑材料料、商品品房品质质提高所所带来的的开发成成本增加加将推动动房价上上涨； 从经经济学理理论来看看，房价价的运动动趋势和和国民经经济增长长率以及及居民可可支配收收入正相相关。目目前我国
4、国经济高高速发展展，居民民收入持持续增加加、除非非遭遇金金融危机机，经济济增长趋趋势被迫迫中断，否否则房价价的运行行趋势只只会上升升，而不不可能下下降。普通住住房供应应量将上上升，高高档住宅宅供应量量将减少少。为了了合理引引导住房房建设与与消费，国国家在规规划审批批、信贷贷、税收收等方面面对中小小套型、中中低价位位的普通通住房给给予了优优惠的政政策支持持，并明明文规定定了享受受优惠政政策的普普通住房房的具体体标准。未未来23年，随随着各地地房地产产宏观调调控细则则的相继继出台，中中低价位位、中小小套型普普通商品品房、经经济适用用房与廉廉租房的的供应将将有所增增加。 东部地地区仍将将是投资资的主
5、要要区域，中中西部地地区将保保持较快快投资增增速。东东部地区区在全国国房地产产开发投投资中的的占比将将继续下下降，中中、西部部地区将将继续保保持较快快的投资资增速，在在全国房房地产开开发投资资中的占占比将有有所提高高。 房地产开发发企业的的资产重重组将向向纵深推推进。部部分开发发企业将将转移战战线，大大力开拓拓东部二二、三线线城市市市场，并并逐渐向向全国延延伸，从从而带动动这些城城市房地地产市场场的发展展。2、房地产产三级市市场分析析 一线线市场饱饱和，单单价高，利利润高，大大开发商商云集，市市场竞争争激烈 二线线市场，成成长性适适中，利利润较高高，泡沫沫较少，有有大开发发商，但但以本地地开发
6、商商为主 三线线及以下下市场，成成长性高高，利润润一般，但但较其他他行业还还是十分分可观的的，社会会关系重重于市场场运作，需需求巨大大，市场场广阔。综合来说，中中国处于于城市化化关键时时期，房房地产行行业作为为城市化化的建设设者，必必然会有有长远发发展，但但暴利时时期会逐逐渐结束束，进入入正常利利润阶段段，房价价也必然然回落到到正常水水平，但但这其中中需要一一个过程程，至少少要几十十年的时时间，从从国人的的意识到到市场现现状，都都将有一一个大的的变化。B. 天津宝坻区区房地产产市场分分析宝坻区概况况在环渤海经经济圈内内，在北北京、天天津、唐唐山等城城市构成成的“大北京京”规划的的中心腹腹地，有
7、有一块充充满无限限生机和和活力的的热土，这这就是宝坻，自自金代置置县以来来，宝坻坻历经千千年风雨雨，几度度沉浮，终终以物阜阜民丰，吸吸金纳银银之地而而博得“京东第第一集”之美誉誉。宝坻坻是国务务院最早早批准的的沿海开开放地区区之一。220011年3月月，国务务院正式式批准宝宝坻撤县县设区，这这标志着着宝坻又又进入了了一个新新的发展展阶段。宝宝坻区位位于天津津市中北北部，处处于华北北平原北北部，临临近渤海海湾。2010年年常驻人人口近880万，面面积14450平平方千米米，南北北长655公里，东东西宽224公里里，平原原高度在在海拔 2.553米之之间。宝宝坻有丰丰富的自自然资源源。光、热热、水
8、条条件较好好，雨量量集中，四四季分明明，冷暖暖干湿差差异明显显。城市市载体功功能不断断增强，投投资环境境日益完完善，已已经形成成全方位位、多层层次、宽宽领域的的对外开开放格局局，被众众多投资资者誉为为投资兴兴业的“风水宝宝地”为尽快快融入国国际市场场，宝坻坻对自身身重新审审视后提提出了“立足天天津、依依托北京京、借助助河北、服服务东北北、面向向全国、放放眼世界界”的战略略构想，确确立了“让世界界人建设设宝坻，促促进资本本快速集集中”的发展展理念。根根据“大北京京”规划和和天津总总体发展展战略，宝宝坻将建建成与国国际大都都市相协协调，功功能配套套的高新新技术产产业工业业区、现现代商贸贸物流区区、
9、休闲闲旅游度度假区、现现代农业业区和特特色居住住区，打打造新世世纪的锦锦绣宝地地。在基础建设设方面，宝宝坻区交交通便捷捷，境内内有津蓟蓟铁路、津津蓟高速速公路、津津围公路路贯穿南南北，京京沈高速速公路、通通唐公路路横贯东东西，加加上九园园公路、内内环城、外外环路，与与纵横交交错的城城镇、乡乡村公路路形成了了四通八八达的交交通网络络。二、住宅房房地产发发展情况况自从03年年开始，宝宝坻区住住宅房地地产开始始复苏，蓬蓬勃的发发展，这这和宝坻坻的经济济发展是是分不开开的。宝宝坻是以以轻工业业为经济济发展主主体的城城市，随随着房地地产的发发展给这这座城市市带来了了巨大的的发展，城城市的面面貌与上上世纪
10、确确实有天天大的改改观。房房价也从从上世纪纪的一千千元每平平米一直直涨到现现在的770000110000元元每平米米！尤其其是077年之后后，这里里的房价价也紧随随着一线线城市房房价一路路看涨。这这里的房房价能涨涨到目前前这样的的地步，有有很大的的原因是是由于外外地人来来宝坻置置业买房房的原因因。如果果只是靠靠本地的的老百姓姓的经济济实力是是不足支支撑到目目前这个个价位的的，由于于天津属属于直辖辖市，对对于学生生升大学学是有些些特殊之之处的，相相对于周周边的邻邻省河北北，压力力是相对对小一些些的！由由于这些些原因，很很多外地地的人在在宝坻这这里买了了房，为为孩子办办个户口口，解决决了孩子子上学
11、的的问题。这这就从侧侧面推动动了宝坻坻住宅房房地产的的发展。近几年天津津的发展展与之前前些年有有很大的的提高，天天津滨海海新区的的确立，带带给天津津巨大的的发展空空间，这这也给宝宝坻这座座城市带带来了更更大的发发展机遇遇，有更更多成功功的企业业和企业业家来这这里投资资。在加加之宝坻坻个体经经营户又又特别的的多，农农民也都都脱离完完全依赖赖土地的的生产生生活模式式，从农农田中剩剩余的大大量劳动动力投入入到了个个体经营营之中，这这些小户户经济模模式激发发宝坻的的经济活活跃。所所以很少少的宝坻坻人到外外地去做做生意，反反而是招招引了大大量的外外地人来来宝坻投投资做生生意。这几年，宝宝坻每年年都有好好
12、多楼盘盘建成，随随着全国国楼市一一片看热热，本地地居民购购买的欲欲望也很很大程度度上被强强烈的刺刺激，购购买也很很强盛。主主城区不不断的向向外围发发展，土土地也是是不断的的供应。目目前是房房地产市市场是一一片看好好，即使使国家出出台政策策打压房房价，但但宝坻毕毕竟不会会首当其其冲，房房价受到到政策的的影响是是微乎其其微的。区区政府也也得益于于房地产产的发展展，也在在大力的的促进房房地产的的发展，政政府在这这其中起起到了很很重要的的作用。三、房地产产业中的的矛盾与与问题近几年宝坻坻住宅市市场长足足发展取取得了较较大的成成绩。但但是，目目前尚处处于初步步发展阶阶段，存存在着诸诸多矛盾盾和问题题。很
13、多多权威部部门也都都从不同同的侧面面表示过过。1、房地产产市场发发展不均均衡，结结构需进进一步完完善到目前，宝宝坻房地地产市场场发展只只有十几几年时间间，虽然然市场主主体的发发育和交交易数量量已初步步形成规规模，但但是市场场结构还还并不完完善。突突出表现现在：住住房存量量市场与与增量市市场发展展不协调调，销售售市场活活跃，租租赁市场场发育明明显滞后后，管理理机制不不健全，市市场秩序序较乱；中介服服务市场场明显落落后于商商品房市市场的发发展，中中介专业业化程度度低，服服务内容容单一，从从业人员员素质低低，市场场信誉差差等。 2、适应房房地产市市场经济济发展的的行政管管理机制制尚未建建立天津房地产
14、产市场管管理体制制仍处在在计划经经济向市市场经济济转轨过过程中，房房地产市市场宏观观调控机机制和管管理机制制仍不健健全，不不能充分分发挥市市场机制制在房地地产资源源配置中中的基础础性作用用。表现现在房地地产市场场管理机机构分设设，政出出多门，土土地市场场的管理理、房地地产供应应计划的的管理以以及销售售管理相相互脱节节，住宅宅供应不不能及时时适应需需求变化化。商品品房销售售过程中中缺乏有有效的监监管机制制，造成成市场竞竞争不公公平。政政府部门门审批环环节多，收收费高，效效率低，服服务意识识差，直直接影响响了住宅宅的建设设和流通通速度。政政府公共共信息服服务系统统尚不完完善，缺缺乏对市市场的科科学分析析和有效效监控。3、法制建建设需进进一步加加强，市市场秩序序需进一一步规范范 天天津房地地产执法法依据以以政府规规章和规规范性文文件为主主，房地地产租赁赁等重要要的经济济活动还还没有专专项法律律、法规规。已有有的法规规、规章章还需要要进一步步修订，立立法的水水平亟需需提高。管管理部门门市场执执法
