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1、第一章?监理规划?的编制根据?监理规划?是指导工程监理组开展工作的纲领性本?监理规划?的编制根据包括：一、 有关工程建立的法律、法规和政策；二、 有关、规程和技术；三、 批准的本工程建立；四、 我与第五园房地产签订的?第五园五工程建立监理合同?及有关协议；五、 其它工程建立合同施工合同、供货合同等；六、 业主的正当要求；七、 工程工程的自然和社会外部条件；八、 工程监理；九、 工程勘察设计、工程、工程咨询等工程施行过程中产生的有关工程；十、 监理大纲；在工程施行过程中工程监理组将根据工作需要对本?监理规划?的内容进展适当的修改或调整。十一、十二、行业第二章 工程概述一、 工程工程名称： 第五园
2、五工程二、 工程类别： 房屋建筑工程三、 工程工程地点： 深圳龙岗区布吉坂田街道办四、 建立名称： 深圳第五园房地产五、 设计名称： 北京中外建建筑设计六、 施工名称： 北京武交建筑工程总队七、工程占地面积：47241.85平方米(12栋公寓未包括)八、工程工程组成、建筑规模及主要建筑构造：111000平方米工程工程组成及规模一览表序工程名称工程建筑面积M2根底形式主体构造形式层数施工11栋5587.17人工挖孔+天然根底框支剪构造13北京武交22栋5487.17人工挖孔+天然根底框支剪构造1333栋5387.17人工挖孔+天然根底框支剪构造1344栋5700.01人工挖孔+天然根底框支剪构造
3、1555栋55.07人工挖孔+天然根底框支剪构造1566栋6996.39人工挖孔+天然根底框支剪构造1577栋96.33人工挖孔+天然根底框支剪构造1788栋96.33人工挖孔+天然根底框支剪构造1799栋96.33人工挖孔+天然根底框支剪构造171010栋96.33人工挖孔+天然根底框支剪构造171111栋8434.55人工挖孔+天然根底框支剪构造1712小学7500桩+天然根底框架构造413幼儿园2700桩+天然根底框架墙构造3七、 预计工程造价总额：人民币约1.5亿元八、 1栋-11栋建筑工程方案工:4月1日开工；9月30日开工验收。九、 小学、幼儿园建筑工程方案工：3月15日-12月3
4、1日十、 工程质量要求：深圳优工程第三章 监理工作范围及内容第一节 监理工作范围根据我与第五园房地产签订的第五园五工程委托监理合同本工程建立监理工作的范围包括施工准备阶段、施工阶段及工程保修阶段的土建及安装监理工作。 第二节 施工阶段监理工作的主要内容一、 施工准备阶段主要监理工作、 审查施工选择的分包资质；、 监视检查施工质量保证体系及平安技术措施完善质量理程序与制度；、 检查设计是否符合设计及检查施工图纸是否能满足施工需要；、 协助做好优化设计和改善设计工作；、 参加设计向施工的技术交底；、 审查施工上报的施行性施工组织设计重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、平安、
5、工和控制造价等方面的措施进展监视并向业主提出监理；、 在工程开工前检查施工的复测资料特别是两个相邻施工之间的测量资料、控制桩橛是否交接清楚手续是否完善质量有无问题并对贯穿测量、中线及水准桩的设置、固桩情况进展审查；、 对重点工程部位的中线、程度控制进展审查；、 监视落实各项施工条件审批一般单项工程、工程的开工并报业主备查。二、 施工阶段的质量控制：、 对所有隐蔽工程在进展隐蔽以前进展检查和签证对重点工程要派监理人员跟踪监理签署重要的分项工程、分部工程和工程质量评定表；、 对施工测量、放样等进展检查对发现的质量问题应及时施工纠正并做好监理记录；、 检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量并应查
6、验试验、化验单、出厂合格证是否齐全、合格监理工程师有权制止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用；、 监视施工严格按照施工、设计图纸要求进展施工严格执行施工合同；、 对主要部位、主要环节及技术复杂的工程加强检查；、 检查施工的工程自检工作数据是否齐全填写是否正确并对施工质量评定自检工作作出综合评价；、 对施工的测试仪器、设备、度量衡定检验保证度量资料的准确；、 监视施工对各类土木和混凝土试件按规定进展检查和抽查；、 监视施工认真处理施工生的一般质量事故并认真做好监理记录；、 对大、重大质量事故以及其他紧急情况应及时业主；三、 施工阶段的进度控制：、 监视施工严格按合同规定的工组织施工；、
7、 对控制工的重点工程审查施工提出保证进度的详细措施如发生延误应及时分析原因采取对策；、 建立工程进度台帐核对工程形象进度按月、季度向业主施工方案的执行情况、工程进度及存在的问题。四、 施工阶段的控制：、 审查施工申报的月、季度计量报表认真核对其工程数量不超计、不漏计严格按合同规定进展计量支付签证；、 保证支付签证的各项工程质量合格、数量准确；、 建立计量支付签证台帐定与施工核对清算；、 按业主受权和施工合同的规定审核设计变更。五、 施工验收阶段的主要监理工作、 催促、检查施工及时整理开工和验收资料受理工程开工验收提出监理；、 根据施工的开工提出工程质量；、 组织工程的预验收参加业主组织的开工验
8、收。第三节 合同理工作的主要内容一、 拟订本建立工程合同体系及合同理制度包括合同的拟订、会签、协商、修改、审批、签署、保等工作制度及流程；二、 协助业主拟订本工程的各类合同条款并参与合同的商谈；三、 合同执行情况的分析和跟踪理；四、 协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同有争议的事宜。第四节 保修阶段监理工作的主要内容在工程开工或部分开工后一旦签发交接证书即进入保修阶段监理监理工程师主要工作为负责组织检查工程状况参与鉴定质量责任、催促承建商回访监视保修直到到达规定的质量。保修内监理工作的主要内容为：一、 发现工程质量缺陷业主应及时监理工程师由监理工程师组织业主、设计人、承包商及有关各方确定质量
9、缺陷的和责任必要时可建议业主邀请质量监视机构及具有相应资质的专业部门参与。二、 在质量缺陷责任确定后监理工程师应要求责任方提出缺陷的处理方案审批并监视该方案尽快施行。三、 假设缺陷处理方案不能得到及时施行监理工程师应书面业主并建议由其他承包商完成上述工作其处理的费用应根据合同有关规定处理。四、 假如在保修内没有出现质量缺陷或虽出现质量缺陷但经过上述的程序处理后未发现新的缺陷总监理工程师在保修完毕后及时签发解除保修质量责任证书给承包商并抄送业主。五、 保修责任解除后总监理工程师应及时向业主签发退还剩余保存金的或保的证明。六、 保修阶段的资料整理存档工作。第五节监理工作的目的控制目的：在满足进度和
10、质量要求的前提下力求工程实际不超过方案；工控制目的：按各施工合同要求的日控制各工程主体构造封顶；按各工程合同要求组织工程开工验收；质量控制目的：深圳优工程；工作质量目的：客户满意率98；建立投诉全部得到有效的处理；合同履行率到达。第四章 监理组织机构员职责分工 第一节：监理组织机构为保证第五园二工程监理工作质量我们组建如下监理班子详细组织机构框图如下： 总监理工程师：徐自立 土 建 专 业 范文宏唐建文郝杰郭军贺东电 气专 业徐自立杨鹏 给排水消 防专 业丁振杰邓小峰资 料文 档 理邓玉兰 在以后工作中我们将根据工作需要在征求业主方的前提下对班子成员进展合理的调整。第二节 监理人员的职责分工一
11、、 总监理工程师及总监理工程师代表的职责总监理工程师直接对监理负责按照监理委托合同中业主所授予的权限行使合同中规定的或者合同中必须隐含的权利履行其职责。总监理工程师的职责主要包括：（一） 确定工程监理机构的组织形式人员装备工作分工及岗位职责；（二） 主持制订工程监理方案、审批专业监理工程师编制的监理细那么；（三） 组织全面施行监理方案及监理细那么协调工程施行过程中各方面的工作；（四） 组织、检查、考核监理人员的工作对不称职的监理人员及时进展调整保证监理机构有序、高效地开展工作；（五） 审核分包资质签署审核；（六） 审批承包商提交的开工、施工组织设计、施工方案、进度方案等重要；（七） 审核并签署
12、承包商提交的重要申请、计量支付证明和开工结算；（八） 审查、处理工程变更事宜签署工程变更指；（九） 主持或参与工程质量缺陷与事故的调查与处理；（十） 主持开工预备会议及工程例会；（十一） 签署监理对外发出的指、报表及；（十二） 主持调解合同争议处理索赔事宜签署索赔处理审批工程延；（十三） 签认隐蔽工程记录；（十四） 组织分部工程和工程的验收并审核签认质量验收评定资料；（十五） 审核签署承包商的开工申请主持工程工程开工初步验收；（十六） 参与业主主持的工程开工验收签发工程移交证书；（十七） 主持整理并审核签署工程的监理资料。总监理工程师代表在总监理工程师授予的权限内行使总监理工程师的部分职责而以
13、下工作由总监理工程师亲自完成：（一） 确定监理机构的组织构造人员装备工作分工及岗位责任；（二） 主持制订工程监理方案审批专业监理工程师编制的监理细那么；（三） 调整监理机构人员、工作分工及岗位职责；（四） 签发开工、停工、复工、监理、备忘录和其他重要指和；（五） 签署计量支付证明和开工结算；（六） 签署工程变更指；（七） 主持调解合同争议处理索赔事宜签署索赔处理；（八） 主持工程开工初步验收签署承包商的开工申请；（九） 参与业主主持的工程开工验收签发工程移交证书。二、土建专业监理工程师职责（一） 负责审查施工组织设计和施工方案；（二） 负责测量放线过程跟进复核承建商施工定位线和细部放线尺寸；1
14、、 根据本工程特点和难点,制定测量复线监理施行细那么,报工程总监审批施行；2、 检查承包人的施工测量放线专项方案使用仪器和测量人员是否满足要求；3、 根据业主提供的书面原始基准点、基线、红线界桩等资料现场复核承包商的测量成果并书面移交基准点；4、 审查确认承包商的施工控制轴线、标高的建立、竖向传递复查施工定位放线尺寸；5、 审查确认承包商的变形观察方案和每次观察成果整理分析评价总监和业主；6、 做好测量放线资料的搜集归档工作。（三） 监视、检查承包商进场的主要机械设备数量、规格、性能以及用于工程的材料、设备的型、规格、数量与质量；并按规定对材料进展抽样送检负责审核材料、半成品、构配件和构造的检验试验；（四） 负责核查承包商是否具备开工、复工的条件参与检查和调查工程质量平安事故；（五） 催促承建商严格按方案、按图纸、按、按方案进展施工；（六） 核查本专业工程量和索赔事项审查工程变更和设计变更的签证；（七） 负责现场施工组织协调组织现场平安文明施工、质量
