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1、廊坊市区市场均价涨幅达8.62% 超六成楼盘涨价廊坊楼市白皮书之房价篇2014-01-04 09:35搜房网窗体顶端评论窗体底端收藏打印字号：T|T摘要2013年1-12月份，廊坊市场均价走势主要表现为先微跌后大涨，从全年走势来看，廊坊市场均价涨价的趋势非常明显，年终较年初上涨8.62%，超60%楼盘涨价。从市内两区（开发区合并广阳区计算）来看，广阳区的房价涨幅最高，最高涨幅为9.77%。（编者按：2013年1-12月份，廊坊市场均价走势主要表现为先微跌后大涨，从全年走势来看，廊坊市场均价涨价的趋势非常明显，年终较年初上涨8.62%，超60%楼盘涨价。从市内两区（开发区合并广阳区计算）来看，广
2、阳区的房价涨幅最高，最高涨幅为9.77%。（注：数据统计截止:2013年12月31日。市场价为售楼处网络报价。）廊坊房价受北京影响较大 全年持续上涨据搜房网数据监控中心统计的数据显示，2013年1-12月廊坊市场均价涨价的趋势非常明显，从1月份的均价6699元/一路涨价到12月份的均价7277元/,除了2月份因新盘低价入市造成微跌0.40%，其他月份均有不同程度涨幅。具体到每个月份来看，最高月份为12月份，均价7277元/，最低月份为2月份，均价为6669元/。整体来看，廊坊市区上半年市场均价涨幅并不明显，但是到了下半年均价涨幅大幅上扬。分析原因，廊坊上半年房价小幅上涨主要是新年伊始借着金三银
3、四的春风，部分开发商小幅上调楼盘价格，希望能够搏得开门红，之后随着北京更加严格的新调控政策的出台以及廊坊下半年大量高价新盘的入市，不限购的廊坊楼市再次迎来了一个上涨的高潮期并一直持续到了12月，预计2014年将继续维持现在涨价的趋势。三季度环比涨幅最高 8月环涨高达2.48%据搜房网数据监控中心统计的数据显示，2013年廊坊市区市场均价呈现出先微跌后大涨的局面。其中12月涨幅最大为8.62%(以1月份均价为基数)。廊坊8月份高价新盘的入市拉高了整个市区的市场均价（环比上涨2.48%），造成了廊坊楼市下半年的楼市价格大幅上涨的局面，进入金九银十加之北京的调控政策愈加严格，廊坊楼市价格一路飚升，虽
4、然没有北京楼市涨幅明显，但也是河北楼市里涨幅最明显的城市之一。广阳区涨幅近10% 多盘高价入市拉升房价据搜房网数据监控中心统计的数据显示，2013年廊坊市区市场均价整体上涨8.62%。从每个区域来看，广阳区以9.77%的高涨幅继续彰显了该区域价格的坚挺，安次区的涨幅为7.25%，其中广阳区涨价比较明显的楼盘集中在受北京房价上涨影响最大的开发区区域，包过天地凤凰城，宏泰美树，旭辉十九城邦等楼盘在内均有较大的涨幅，加之下半年包括廊坊孔雀城，孔雀城大公馆，荣盛华府，锦绣观邸等高价楼盘的入市共同造成了广阳区楼市9.77%的最大涨幅。反观安次区7.25%的涨幅，虽然房价总体低于广阳区，但是和广阳区有着惊
5、人的相似。根据广阳安次两区的市场均价走势图显示，2013年这两个区域的市场均价均出现了明显的上涨，截至到12月份，广阳区市场均价突破7200元/，安次区市场均价也达到了6600元/以上，究其原因，主要是部分低价楼盘售罄加之新盘高价入市造成的。两大区域的价格走势充分说明了购房者对这两个区域的高度认可，而这也正给了开发商继续抬升房价的信心。广阳区的房价持续走高也是由于大量北京购房者对广阳区的持续热烈追捧，导致开发商不断提升楼盘的市场价格。2013廊坊市区住宅成交近两万套 全年同比量价齐升2013年度廊坊楼市白皮书之成交篇市场成交】住宅成交17280套同比涨幅高达22.15%回首2013年的廊坊房地
6、产市场，从年初的“三四月疯狂”，到年中的“淡季不淡”，再到年末的“楼市暖冬”，廊坊市场的热度从未下降，紧邻北京的区位优势，让这座历史悠久的小城在2013年成为大北京区域置业的亮点。广大的北京购房者纷纷瞄向了这块有潜力的热土，不论是首次置业的刚需族还是改善族，很多在今年都找到了合适自己的楼盘。纵观2013年楼市，整体热度持续，在三四月的小阳春和年末的暖冬表现尤其明显，推盘量在四季度达到顶峰，成交也维持在高位水平，让整个一年的廊坊楼市呈现翘尾现象。据中国指数研究院数据统计，2013年1-11月廊坊市区商品住宅房源共成交17280套，较去年同期增加3133套，增幅为22.15%；成交面积为173.4
7、1万平方米，较去年同期增加33.73万平方米，增幅24.15%。预估12月市区住宅房源将延续10月和11月的暖冬形势，全年预计成交近两万套。【成交趋势】全年无淡季 小阳春和暖冬迹象明显2013年开局市场表现积极，1月成交1416套，延续了2012年底的涨势，2月受春节影响，成交量有明显的下降；3月受政策影响，二手房新政出台，使部分有购买二手房意向的购房者开始转向新房，很大程度上刺激了新房的成交；延续市场热度，在4月份，成交量达到全年最高峰；5月、6月国五条刺激作用逐渐失效，成交放缓，红五月并未如期出现；7月出货速度加快成交增长，8月、9月淡季不淡，楼市成交量保持相对稳定；进入四季度，年底开发商推盘量增大，优惠也较为给力，10月走出上扬趋势，11月维持高位成交，暖冬迹象明显。岁末大量楼盘开盘加推、扎堆入市，再度掀起一波抢购潮，成交数据再度上升，让2013年住宅市场完美收官。2013年廊坊市区住宅成交套数和面积变化趋势从上图看出本年度成交上半年在3月有一个陡升，在4月达到一个全年最高峰，下半年在7月达到一个高点，在10月、11月维持高位运行。全年成交来看，2013住宅市场相比2012年热度升高。
