《前期顾问合同-宁波城市之光》由会员分享，可在线阅读，更多相关《前期顾问合同-宁波城市之光（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、恒大商业综合体宁波城市之光项目前期物业管理顾问服务合同草案恒大商业综合体-宁波城市之光项目前期物业管理顾问服务合同委托方：_ （以下简称：甲方） 注册地址： 受托方：第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司（以下简称：乙方） 注册地址：上海卢湾区淮海中路381 号中环广场20 楼甲方为宁波城市之光（以下简称“项目”）、之开发企业，拥有上述项目之产权。乙方为一家物业管理企业，持有物业管理企业执照。甲乙双方根据 中华人民共和国合同法 、 物业管理条例 以及其他国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协调一致基础上，就乙方为商业综合体提供专业化之前期物业管理顾问服务，订立本合同。第1条
2、：本合同中有关定义1.1 商业综合体指:恒大地产集团开发的以下项目：宁波城市之光， 地址： ，其规划总建筑面积约为 万平方米；主体功能为国际品牌酒店、写字楼、服务式公寓及商业购物中心等设施。1.2 前期物业管理顾问合同 指: 商业综合体前期物业管理顾问合同，即本合同。 1.3 前期物业管理顾问 指: 乙方以本合同约定之方式、时间完成本合同规定工作内容，并向甲方提供本合同内规定之工作。1.4 商业综合体前期物业管理顾问服务期限: 自2014年 月 日起至2016年 月 日止，乙方提供甲方为期24个月之前期物业管理顾问服务。 第2条 : 前期物业管理顾问服务范围2.1前期物业管理顾问服务范围包括：
3、济南国际金融中心 前期物业管理顾问阶段服务内容2.2乙方工作范围及上列每项功能之特定责任均已列于本合同之第3项条文内。本合同中第3条项下未列明之前期物业管理顾问服务内容，但涉及商业综合体非酒店设施部分物业管理专业范畴的，根据甲方要求，乙方提供相对应之前期物业管理顾问服务。第3条 : 前期物业管理顾问服务内容甲方在向乙方物业管理工程顾问服务团队提供各项目产品市场定位策划报告、建筑概念设计方案及或初步设计阶段工程专业系统图纸包括：建筑专业、电气专业、暖通及给排水专业、交通、景观环境专业以及与各项目产品有关之各项技术数据、资料与专业报告后，由乙方以物业管理及使用方角度向甲方对各项目产品提供专业化之产
4、品优化设计顾问服务建议。包括但不限于如下非酒店部分工程各项设备设施系统：3.1 物业管理工程专业：建筑专业平面布局建议l 各业态首层大堂平面布局建议l 各业态标准层平面布局建议l 各业态地下部分平面布局建议l 各业态交付标准建议 强电系统设计图纸审核建议l 高、低压分配研究，配电室位置及管理分割l 变压器负荷平衡设计l 变压器供电区域l 变压器备用容量l 电力负荷分配l 配套中电力预留量l 照明系统中回路分区及单独回路的设计l 泛光照明系统建议l 备用发电机的技术要求及配置建议l 集中UPS 电源设计及电量预留l 蓄电池应急照明设计l 用电计量范围及重要设备计量l 各业态能源计量分割控制 弱电
5、系统建议l 整体网络设计及相关设备设置l 卫星电视机有线电视系统/通讯系统l 消防报警系统分区管理和联动l PDS 兼PABX 系统（如有）l 楼宇自控系统l 巡更系统l 电子计量l 停车场管理系统l 消防报警系统l 门禁对讲系统l 闭路电视监控系统l 钥匙管理系统l 物业智能自动化系统设置建议l 紧急广播与背景音乐系统 空调暖通与给排水系统建议l 各业态空调系统设计选型及配置建议l 空调制冷机组可用性分析l 空调热泵系统使用可能性分析l 空调高压主机可用性分析l 冷却塔风机形式评估l 空调系统消音处理评估l 空调形式及系统、新风的形式及供应量等l 空调、新风设计参数及标准提出要求l 新风、送
6、风机组设计l 新风采集口的位置设计l 空调系统控制方式及控制点位建议l 水位控制设计l 热交换系统设计l 空调风道设计l 空调定压补水的压力检测仪设计l 大堂采暖形式、出入口风幕形式设计l 户内盘管形式选择、回风形式选择、新风供应形式选择设计l 24 小时机房冷却水预留设计l 户内上下水预留，包括点位、预留量l 厨房排风设计l 车库诱导送风系统设计l 供水系统的合理划分l 直饮水系统、中央除尘系统的可行性分析及建议节能实施方案与建议l 系统设计，设施设备能耗专业性分析与建议l 运行及管理费开支建议垂直交通建议l 擦窗机配置方案的咨询意见、设备、部件的选型建议l 电梯的采用形式、停靠方式l 电梯
7、轿厢规格、载重量指标等设计参数l 电梯装修标准、设计功能要求l 设备采购有关维修保养的建议装修材料与装修配套建议l 装修选材（特别是对清洁、安全、节能方面的考虑）l 装修设计方案建议（初步建议、细化建议、修改建议、设计建议、效果图）l 室内配套方案建议l 大堂设计、电梯厅装修l 配套的设计方案和装修风格物业管理工程运作模式建议: l 乙方协助并在甲方授权下与国际品牌酒店管理公司洽谈有关商业综合体管理服务界面划分、机电系统运行与维护保养界面划分，并就公用设备、设施、机房等内容所涉及的能源缴纳与计量问题提供物业管理专业建议。3.2 物业管理安防专业：交通布局建议l 整个项目的车流动线、流向，交通状
8、况分析l 地面出租车停车位、临时行政停车位设计l 货车的流线及控制，卸货平台及货运通道l 人流方面包括周边人行道、各独立建筑出入口设计地下交通组织l 地下停车场出入口系统l 停车场出入口及空间规划l 停车场交通组织分析，停车位划分l 根据项目建筑面积的需求提出增加立体车位的建议，以增加停车位数量l 自行车/摩托车车库设计l 停车场防撞、防滑设备设施l 汽车美容设备设施（如有）保安建议l 领导楼层及重点区域布防l 监控和保安中心l 保安岗位和各区域内的通道管理用房安排l 管理用房适合位置和面积、配备l 各层服务间/高管层服务间设置l 项目整体的干、湿垃圾间设计，包括面积、位置及装修和设施要求l
9、员工浴室、员工更衣室设计l 接待台与高管层接待台设置配套设施管理建议l 大堂配套设施设计，包括前台、卫生间、信报箱、清洁间位置等l 休闲、餐饮、会所、洗衣等l 信报箱设立方便使用和管理l 餐厅与厨房设备的设置l 底层配套增加雨篷设计l 配套防火分区及消防通道设计l 多功能厅的面积、配套设施设计及可能的交通分析l 餐厅冷库的需求、设计l 景观与标识、景观与照明的融合，水景观的设计，楼内绿化装饰，景观设计预留条件等l 是否预留广告位，及其设计、类型等l 垃圾处理用房设置建议3.3 乙方应针对甲方的设计情况对商业的设施设备配置从物业管理和后期使用方的角度提供专业建议，对商业总规模、单元规模、平面布局
10、、运营模式、面对受众等从物业管理和后期使用方的角度提出有针对性的书面建议和方案。第4条 : 前期物业管理顾问服务方式4.1 本合同中第3条项下的前期物业管理顾问服务内容，其前期物业管理顾问服务性建议均以书面文本形式及或电子邮件形式在甲乙双方共同认可之时限提交甲方。甲方有权要求乙方对提供甲方的前期物业管理顾问服务成果及相关专业建议作出专业性解释，并根据甲方合理要求进行修订、完善及补充。乙方提供本合同中约定的前期物业管理顾问服务以及完成本合同第三条项下的前期物业管理顾问服务建议，将依据如下因素作为基础：项目产品所在地的各项工程建筑设计准则要求国家颁布的建筑工程设计规范、强制性规范与政府指导性规划建
11、设要求甲方提供的项目产品客户群与市场品质定位报告乙方通过整合的专业工程技术系统资源甲乙双方与甲方委托的相关建筑工程设计机构共同达成一致的工程专业细则4.2 乙方将以每季度为周期，提供甲方季度性前期物业管理顾问服务工作报告包括：当季度已经完成的顾问服务成果、次季度前期物业管理顾问服务工作计划。4.3 前期物业管理顾问例会乙方组建前期物业管理顾问服务专案团队为甲方提供顾问服务，该团队包括核心团队成员和为各项目配置的其他顾问成员，核心团队成员会全程参与本合同所列项目的前期顾问工作。团队成员名单见附件。该专案团队成员，将结合甲方需求，每个项目平均每月一次每次两个工作日（含交通路程）参加甲方组织召开之前
12、期物业管理顾问服务例会，在不超过合同约定的总次数范围内可根据项目进度需要调整到访频率。甲方根据需要也可以通过日常电话、电子邮件及文件传真形式与乙方顾问团队进行沟通有关本合同中约定之各项前期物业管理顾问服务事宜。本合同有效期限内，乙方前期物业管理顾问服务专案团队各成员前往甲方指定地点出席每个项目前期物业管理顾问例会的总次数不超过二十四次。第5条：前期物业管理顾问服务酬金及付款方式5.1前期物业管理顾问服务酬金及付款方式5.1.1 乙方前期物业管理顾问服务酬金为：人民币玖拾万元整（RMB900,000），甲方分期支付乙方：支付时间支付金额(CNY)本合同签订后7日内225,0002014年 月 日
13、180,0002015年 月 日180,0002015年 月 日157,5002016年 月 日157,5005.1.2 如果经甲方要求确因项目工作需要发生超过上述例会次数与例会工作天数情况时，甲方应另外支付乙方每人每日叁仟元的费用。5.1.3 以上前期物业管理顾问服务酬金由甲方以支票电汇或银行转账形式支付乙方。甲方在收到乙方的付款通知书及开具的合法正式发票后十日内支付顾问服务费。收款单位：第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司开户银行： 帐 号：5.2 以上前期物业管理顾问服务酬金均已包括乙方应负担之全部税费。第6条:关于使用“ SAVILLS ”名称及标识规定6.1 在本合同有效期限内，在
14、甲方履行本合同5.1.1条款之情况下，甲方可使用“SAVILLS”名称及标识（包括中/英文名称/缩写及标识）做各项目宣传推广及对外告知使用（需声明乙方为本项目提供物业顾问服务），唯其使用字句、比例、颜色等资料应事先须征得乙方书面确认方可进行，以保证乙方国际形象。6.2 本合同中任何一方对任何关于双方合作事宜进行相关媒体发布，需事前得到本合同相关方的书面同意。6.3 自本合同终止之日起，甲方不能以任何形式宣传或运用乙方之名义做商业综合体推广或其它用途。 第7条：双方责任与义务7.1 甲方责任：7.1.1 甲方有为乙方保守商业综合体之相关配套机密之义务。此处所称机密仅限于上述乙方提供之所有书面之物业管理计划、规划、制度、培训课程、
