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1、 中海华山珑城A2地块 毛坯交房样板实施方案山东枣建建设集团有限公司目录一、编制目的3二、编制依据：3三、工程概况：3四、施工方法5基本安排5五、户内交房标准8六、公共部位交房标准12公共部位交房标准-观感12七、水电交房标准14水电交房标准-强弱电14一、编制目的为保证工程的施工质量和建筑效果，在大面积的装修施工开展前，进行样板的施工。主要是通过样板间施工来深化设计，优选施材料，完善各施工工艺流程和工艺标准，协调处理好各专业细部尺寸，为开展大面积的装修施工作好技术准备，二、编制依据： 1.1、建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002021)； 1.2、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB
2、502102021）； 1.3、砌体工程施工质量验收规范（GB502032021）； 1.4、建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092021）； 1.5、民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB503252021）； 1.6、建筑节能工程施工质量验收规范（GB504112021）； 1.7、蒸压加气混凝土砌块建筑构筑（L10J125）； 1.8、工程做法（06J002）。三、工程概况：1）总体概况 华山北区A2地块项目工程位于山东省济南市历城区华山片区，华山镇、北至济青高速公路、南至华山北路。本工程以住宅及其商业于一体。本工程总建筑面积约为115343.78平米，其中地下建筑面积为7234
3、.82平米，地上建筑面积为108108.96平米,建筑层数： 12#、16#、楼地下2层，地上33层。15#、17#、19#、20#楼地下2层，地上26层，18#楼地下2层，地上27层，地下车库1层，配套商业网点1层共7栋高层住宅组成，主楼地下1层，地上2633层。建筑抗震设防类别为丙类，建筑物设计计算抗震烈度为6度，建筑结构安全等级为二级，结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构。2）建筑概况序号项 目内 容1建筑功能地下部分主要为车库、非燃品库房、战时为二等人员掩蔽，平时为人员活动等；地上部分为住宅、活动中心等2层 高住宅楼标准层层高：2.90m，地下一层：2.90m、地下二层：2.90m；、车库地
4、下一层：4.1m。30.000相当于绝对标高26.60m ，26.75 m 4室外标高室外地坪：-0.30=26.3m5耐火等级一级6建筑分类住宅楼为高层一类 7建筑平面外墙装修干挂石材保温、外墙涂料保温等。门窗工程人防门、防火门、铝合金窗、木门、四防门屋面工程混凝土面层及砂浆面层、地面砖上人屋面8内装修顶棚普通刮腻子顶棚楼地面工程水泥楼地面、铺地砖（防水）楼面、细石混凝土（防水）楼面、耐磨混凝土楼面、内墙面水泥砂浆墙面、刮腻子保温墙面、涂料墙面、面砖防水内墙等踢脚水泥踢脚、地砖踢脚、涂料墙面、花岗石踢脚9墙体墙体的基础部分、承重墙：钢筋混凝土墙墙体为加气混凝土砌块10防水工程地下部分防水等级
5、二级，结构采用钢筋混凝土自防水，抗渗等级P6，地下室外侧4厚SBS改性沥青防水卷材 ， 临空且具有厚覆土层的地下室顶板，其防水做法为3+4厚SBS改性沥青防水卷材卫生间JS水泥基涂膜防水层，淋浴及浴缸处防水上反300高屋面地面砖上人屋面，细石混凝土地面11其他坡道细石混凝土防滑地面散水混凝土台阶水泥砂浆地面12油漆涂料内木门、窗油漆。室内外各项露明金属件的油漆为刷防锈漆2道。两种材料的墙体交接处，需加300玻璃丝网格布后做相应内墙粉刷。预埋木砖及贴邻墙体的木质面均做防腐处理，露明铁件均做防锈处理。 管理竖井应每层采用相当于楼板耐火等级的钢筋混凝土板后浇封隔，管井处楼板缝均按规范要求待管道安装后
6、采用防火材料封堵密实。13节能保温外墙保温为50mm厚聚苯板，屋面保温为65mm厚挤塑板，外檐门窗为中空双层玻璃四、施工方法基本安排结构面清理，打磨修整，建筑1米线，填充墙线测设并通过监理验收，水暖电气专业管线，箱体等设备安装布置图绘制完成，填充墙砌筑、水电管线箱体安装敷设；门窗框安装；各种预留洞、门窗洞塞口中；楼面施工；厨房、卫生间防水施工；抹灰、顶棚腻子施工；门窗扇安装；踢脚线、空调洞封堵、管道根部等细部处理；油漆施工；罩面修理、清理。1）主要做法和控制要点A）填充墙：墙体砌筑混凝土加气块要适量浇水湿润（冬季施工不用浇水），根据目前汽温及空气湿度砖的含水率宜控制在15%左右为好；砖在运输过
7、程中应做到轻拿轻放，堆放时要小心速度不宜过猛以免将砖弄碎；堆放要求：现场瓦工工长应根据所砌部位墙体厚度不同堆放相应规格的加气块；在墙体砌筑前应将墙体的中心线用墨线弹到柱边，同时在地面的墙体中心线清理出来后将各门洞口窗洞口线标明位置；本工程主体结构墙体均采用M5混合砂浆砌筑墙体；底部砌四皮小青砖，墙体水平灰缝应保持8-12MM厚度，上部砌筑加气块，加气块水平灰缝应控制在15MM内，竖缝控制在20MM内。内墙体垂直度小于等于5MM，门窗洞口尺寸为5MM。外墙上下窗口偏移20MM内，表面平整度8MM内，轴线位移10MM内，以上为墙体砌筑的各项允许偏差；构造柱处交墙体位置砌筑时应先退后进（6CM）同时
8、设墙体拉接筋，拉接筋通长设置。有构造柱的要伸入构筑柱内。拉接筋沿墙高每隔50CM设2C6，拉接筋从最下面顺高度数，；砌体应做到上下错缝内外搭接，灰缝应横平竖直；墙体砌筑一般每日不宜超过1.2米，当墙体砌到梁底有4CM的空隙时，暂停7天施工待墙体沉降完毕后用木斜塞紧后再用细石混凝土塞缝。B）楼面：基层清理后，在混凝土吸水饱和后，灰饼控厚度，洒水湿润，水泥砂浆找平；厨房、卫生间细石混凝土找坡，JS-型防水涂料，水泥砂浆保护层，管线控制保护。重点控制：空鼓、表面裂纹、管道交叉等部位密实。C）墙、顶面层：结构面打磨，清理，界面剂，水泥砂浆找平压实。主要控制：阴阳角方正，垂直，预埋件标识。重点控制：线角
9、平直方正，不同材料的分界干净利落等观感效果。D）门窗安装：依据首层门窗洞口，上下顺线，固定门窗框，塞口尺寸大于30MM采用细石混凝土，小于30MM采用加胶的较赶硬性水泥砂浆；窗扇试拼后，安装牢固，密封胶瓶嘴处理后设专人封闭。主要控制各项允许偏差。重点控制塞口空鼓，开裂，开启灵活。E）厨房、卫生间防水：基层处理，管道根部处理，分层涂刷，闭水隐检后及时进行防水保护层施工。主要控制原材料材质，组份，防水材料厚度，现场成品保护。重点控制管道根部细部处理。闭水试验效果。F）聚苯颗粒保温砂浆抹灰（1）基层墙体应毛糙，基本平整，不平整用砂浆找平。混凝土表面要刷界面剂。墙面阳角及易磕损部位应按设计先做好护角。
10、施工前先用水润湿墙面（不宜太湿）。（2）现场把聚苯颗粒主凝材料放入搅拌机中渗水搅拌成粘稠状，再放入聚苯颗粒轻骨料均匀搅拌。稠度满足施工要求及操作要求。（3）聚苯颗粒砂浆视设计厚度分道施工，每道施工厚度不超过10MM，用抹刀抹平。（4）待保温层固化24小时，将第一道抗裂抹面砂浆用抹刀抹平施工好的聚苯颗粒砂浆表面。（5）施工注意事项：施工温度不低于5摄氏度，保温层固化干燥约72小时后进行防护层施工，搅拌好的保温浆料必须在4小时内用完，回收的落地灰应在4小时内回罐搅拌后使用完毕。抹保温浆料间隔在24小时以上。保温层抹灰时厚度应略高于灰饼厚度，然后用杠尺刮平，用抹子局部平整。（5）保温层固化干燥后（用
11、手按不动表面，一般约5D）方可进行抗裂保护层施工。（6）四角钢丝网的铺贴：铺贴四角钢丝网时，应根据结构尺寸裁剪，分段进行铺贴。四角钢丝网的长度不应超过3M。为使边角施工质量得到保证，应先将边角外的钢丝网施工前预先折成直角。在裁剪钢丝网过程中，不得将网形成死折，在铺贴时形成网兜，网张开后应顺方向依次平整铺贴，并用射钉锚固。网与网之间的搭接长度应大于40MM。钢丝不应锚固过死，留有一定的空隙，以使抗裂砂浆中。G）安装工程： （1）给水管道材质、连接方式，安装坡度，坐标、标高、水压试验、吹洗试验结果符合设计及施工规范要求；钢管螺纹连接要求螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹全数的10，连接牢固，管件
12、根部有外露螺纹并防腐良好；钢管法兰连接应对接平行、紧密、与管中心线垂直，螺杆露出螺母，衬垫材质符合要求：钢管焊接连接焊口平直度、焊缝加强面符合施工规范规定，焊口表面无烧穿、裂纹和明显的结瘤、夹渣及气孔等缺陷；PP-R给水管管件、管材采用同一厂家，施工工艺严格按照规范、供应商要求执行，支架、配件采用专用产品；立管安装有3个或3个以上配水点的支管，始点应装伐门，其后均应安装可拆落的连接件。（2）排水管道、横管与横管、横管与立管连接应采用45三通或90度。斜三通，横管拐弯处和立管的连接处均采用，两个45弯头，立管与横管连接处，应设支承墩或加强管架，地下排水管孔洞管顶上部净空不得小于150mm，孔洞内填素土，外抹混合灰。UPVC塑料管排水立管，每层应安装一个伸缩节，安装在立管与横支管连接的下方，横向干管伸缩节的安装及伸缩量应符合规定。 五、户内交房标准1）验收标识说明：（1）质量要求：房间开间进深允许偏差15mm、极差20mm；净高允许偏差15mm, 极差20mm。（2）检查数量：自然间全数检查。净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm，高度距楼面1m处。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处，有坡度要
