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1、物业管理员工作计划五篇计划要有科学性、严肃性。在计划面前不断的妥协,会让人丧失信心和斗志，会形成松散的工作作风,会养成没有责任感的不良品质。让计划和管理来规范我们的工作。工作总结怎么写工作总结和其他岗位的工作总结不一样,工作总结的要求比较多,有很多要注意的地方。总结怎么写大家知道吗为帮助大家学习方便,小编收集整理了物业管理员工作计划,希望可以帮助您，欢迎借鉴学习! 物业管理员工作计划 一、_项目 、跟进第幢破裂玻璃门扇的安装。 2、督促整理好第12-15幢房屋档案资料。 3、跟进部分绿化植物的补种和改造。 4、做好外围红线报警的使用与维护,包括内外围两侧绿化植物遮挡的修剪等工作。 5、制定安全
2、警报现场跟踪与核实，明确解除警报及记录操作相关要求,避免作业疏忽。 6、督促做好12-1幢相关附属工程,包括架空层车位地面栏杆的安装、车位产权面积的明确、园林绿化、保安室、监控室、仓库等工作的完善。 、跟进落实好会所泳池的开张营业,并做好相应的管理与维护工作，包括门票发售、泳池水质处理等。 8、跟进做好小区健身器材的安装。 、督促做好各种费用的追收。 二、三个小区公共事务方面 1、回顾三个小区从去年7月份以来各方面情况，以对比分析、寻找差距,为下一步工作提高作出更可行的具体措施。 2、制定,包括对讲机、巡更棒、门岗电脑等，并认真贯彻实施,明确责任关系,谁损坏谁负责,杜绝各种不合理使用现象。 3
3、、全面推行租赁经营服务工作,召开全体工作人员总动员会,明确租赁服务意义目的，统一思想,集体学习相关业务推广内容和业务办理操作流程，确保工作正常进展。 、为提高费用收缴率,确保财务良性循环,以专题会议形式组织各物业助理、前台人员、领班级以上人员进行学习。 5、以专题会议形式,组织三个小区管理骨干及相关工作人员集体学习、及相关作业表格,明确责任关系,杜绝各种同类负面案例再次发生,全面提高管理服务质量。 三、_华庭项目 、拟定”华庭首届业主委员会成立方案”及筹备会一系列工作措施,为创建”市优”工作打好基础。 2、做好个别岗位人员调整和招聘工作,确保项目工作正常运行。 3、全力抓好0-35幢物业移交工
4、作,确保业主满意。 4、督促管理处及时做好6-9幢摩托车位车牌的制作及安装；并督促管理处及时颁发通知,要求业主在月20日前到管理处办妥租赁停放手续，该区域摩托车从6月日起全面执行收费。执行前协调保安做好落实工作。 5、督促及时做好部份绿化带残缺空白补种工作。 6、督促工程部做好30-35幢相关附属工程,如:道路、园林绿化、监控中心、仓库、车位规划等。 7、继续跟进26-29幢绿化种植工作。 四、_居项目 、督促做好第五期共7幢对讲机故障检修。 2、督促做好第一期、第二期部分楼梯个别部位的朽木处理,维护物业的完好。 3、对第三期部分摩托车不配合管理工作进行加强,发挥标识识别作用，强化凭办理租(车
5、间工作计划)赁手续方可停放,加强收费工作。 4、加强第四、五期摩托车租赁办理管理工作，杜绝各种长期免费停车现象,维护秩序正常。 5、督促全面检测该项目红外报警系统情况,找出问题所在,并做好相应改善,确保系统的灵敏度和正常运行。 6、对个别业主在私家花园内乱搭乱建的屋棚动员拆除,以免影响整体观容。 7、督促完善该项目小区商铺的资料管理。 8、与财务协调,及时做好坏帐处理。 五、其它事项 、协调相关部门完成好各项工作任务。 2、_”士多”招商登记等工作配合。 3、按公司要求开展各项日常工作。 物业管理员工作计划2 一、定编定岗及培训计划 今年是_x物业公司运行的第一年,实行二块牌子一套人马,在保留
6、原_x中心的功能基础上,通过_x物业的运作，最终走向市场。定编定岗从厂里的统一管理安排，计划全公司定编3人，其中管理人员7人,按照厂里的培训安排参加培训。 二、代租、代收计划 按照厂里的物业管理委托要求，对大楼及将要成的其它物业大楼进行代为租赁，计划完成_x大楼委托租赁的房屋出租率大于6%,今年完成代租收入不少于.万元,按要求完成水电暖与费用的代收、代缴工作，保证所辖物业的正常运作。 三、收入计划(物业管理费、代租、代办费) 今年完成物业管理费.万元,代租、代办费_万元（_20%),一共为_万元。其中_大楼物业费及代租代办费合计为_万元，其它收入_万元。 四、费用支出控制计划 今年其费用支出控
7、制在_万元之内(不包括_元以上的修理费用)，其中: 1.人员工资包括三金总额为:万元(按现8人计算) 2.自担水电费:万元。 3.税金：万元。 4.其它_万元。 五、拓展业务、创收计划 .计划2月底前所属_家政服务公司开始正式挂牌运作,年创收不少于2万元。 2.组织成立对外扩大管理规模攻关组，派专人负责,争取在年底前扩大物业管理规模不小于00平方米,实现盈利。 六、综合治理、消防安全工作计划 .保持_区综合治理先进单位称号,争取先进卫生单位称号。 .每月2日为例检日。组织有关部门对楼内进行全面的“四防”大检查,发现隐患及时整改，做到限度地消灭各种事故的发生。 3完成消防部门及综合办要求,完成的
8、各项工作。 4五月份、八月份组织二次保安、工程、环卫等人员参与的消防设施的运用，并结合法制宣传月、禁毒日、消防日开展禁毒宣传,消防宣传等，每年不少于三次。 5保证所辖物业的治安、消防安全、不发生大的治安事故,杜绝一切火灾的发生。 七、大楼维修、设施设备维修计划 1大楼沿街外墙的清洗、粉刷、改造。 2.大楼内部的维修、粉刷。 3.楼内中央空调系统的清洗、维修、保养。 4.消防报警系统的维护、清洗、调试。 5.管路系统的更换。 物业管理员工作计划 一、抓好源头控制,把好规划设计关 全县所有物业管理小区和新近准备进行物业招投标的小区，必须安装视频监控和巡更设备。 开发建设单位在办理综合竣工验收备案之
9、前,必须安装好监控系统及物业安保人员巡更系统。在设计阶段,要向县开发、物业主管部门报送具体的分项施工图、平面图，要求监控和巡更面积达到小区全覆盖,不留死角，待审查合格后方可进行施工。 物业办负责对我县已经进行物业管理的小区进行清查,凡没有安装视频监控和巡更系统的，责令进行整改建设,具体措施如下： 1、尚未进行综合竣工验收备案的新建小区,必须安装视频监控和安保人员巡更设备方可验收备案。 、已经办理产权的新建小区,没有进行视频监控和巡更设备安装的，必须进行安装,其安装费用从物业质保金中支付。 3、已经交付使用五年以上的物业管理小区，其视频监控设备及物业巡更设备建议由业主委员会提出申请，动用住宅专项
10、维修基金进行安装。 、没有缴纳住宅专项维修基金的物业管理小区，由业主委员会负责与业主协商,由业主公摊费用，安装视频监控设备和巡更设备。 二、提高准入门槛，把好设备关 建立监控产品及巡更机质量审查制度,严把市场准入机制，杜绝假冒伪劣产品，规范物业服务小区视频、巡更机安装混乱的局面,由主管部门对监控设备的前期选型、安装进行把关，坚决杜绝安装之后无法使用或者效果不好的情况。 三、分清责任，发挥物业企业主体作用 各物业服务企业是实施本项工作的主体,要切实负责起各个物业服务小区的安保工作，积极落实好小区的安保工作，并认真负责好安保设备的提升建设。已经安装配套好视频监控设备和物业安保人员巡更设备的物业服务
11、小区要做好系统的维修、养护、检验、更换,以保证系统在良好状态下运行。视频监控及巡更设备不完善的物业小区要积极进行完善,尚未进行视频监控设备和巡更设备安装改造提升的物业管理小区要抓紧报送方案,进行安装。对没有缴纳住宅专项维修基金的物业小区,物业企业要负责与业主委员会和业主协调,做通业主工作,保障完成监控设备和巡更设备的安装。 四、强化监管，发挥主管部门联动作用 规划、设计、监理、开发、物业等科室、单位要通力合作,各司其职，把好规划、设计、图纸审查、施工、验收等每一个环节，确保把物业安保设备安装落到实处,加强我县的物业服务小区的安保水平。视频监控设备和物业巡更设备安装前,方案必须到主管部门报批，安
12、装的设备必须通过主管部门的检验合格后方可进行安装,视频监控设备和物业巡更设备安装后，必须由开发办、物业办进行验收。凡未经过上述环节或者审查存在问题的新建小区,一律不准通过竣工综合验收备案;凡未经过上述环节或者审查存在问题的物业服务小区,一律不予授予各类物业表彰及评优评先，主管部门不予通过资质年审。 物业管理员工作计划 一充分发挥_物业公司的团结协作精神,调动员工的主观能动性和增强主人翁意识。 1每半月召开一次工作例会，在总结工作的同时，积极充分听取基层员工的呼声意见或合理化建议或批评。 2不定期开展团队活动。组织员工进行爱卫生爱护小区周边环境的宣传等活动，增强员工的凝聚力和向心力。 二转变思想
13、，端正态度，牢树为业主(住户）服务意识。 转变守旧走老路，凡事“等要靠”的思想,树立以业主为中心全新的服务理念。 三激活管理机制 1管理处实行内部分工逐级负责制，即各部门员工岗位分工明确，各司其职，各尽其能，直接向主管负责，主管直接向主任负责，必要时各主管与管理处负责人签订管理目标责任书。 管理处实行定时值班制，改变工作作风，提高办事效率，向业主公布管理处常设(报修)电话，全方位聆听业主的声音。 3制定切实可行的管理措施,推行“首问责任制”。 健全完善管理处规章制度，如管理处员工守则、岗位责任制、绩效考核制度、内部员工奖惩制度等。 5月绩效考核工作尽量量化,建立激励机制和健全绩效考核制，根据员
14、工工作表现、工作成绩、岗位技能等做到奖勤罚懒,激励先进、鞭策后进。 6完善用人制度,竞争上岗,末位淘汰。真正为勤奋工作、表现出色、能力出众的员工提供发展的空间与机会。 7加强内部员工队伍管理，建设高效团队，增强管理处员工的凝集力。 四严格管理,提高管理水平和服务质量。 1小区业主向政府物业主管部门有效投诉为零;向物业公司主管部门有效投诉为2%,投诉处理回访率100。 2小区业主对服务工作的满意率达90以上。 3急修及时,返工返修率不高于2%。 4治安车辆消防管理无重大管理责任事故发生。 房屋本体及设施、设备按计划保养,运行正常,无管理责任事故发生。 6管理处拟由业主委员会成立社区文化活动小组，负责开展丰富多彩的社区活动;充分利用宣传栏出一些内容涉及物业管理法规、典型个案、报刊摘要等内容的板报。 7本年度记录资料保存完整,及时归档。 8物业管理服务费收缴率达98%以上;物业管理报告每年度向业主公布一次。 五加大培训力度,注重培训效果。 管理处挑选精兵强将，成立以主任为主的培训实施小组,对新入职及在职员工进行培训： 1新入职培训 为新招员工提供的
