《房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试题(8).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试题(8).docx（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 房地产估价师考试房地产估价理论与方法模拟试题（8）A商业路线价区段B住宅片区段C工业片区段D训练用地片区段2甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权、建筑构造、装修、面积等各项条件一样，若采纳直线法计算2022年该两建筑物的年功能折旧额并加以比拟，则（ ）。A甲大于乙B甲小于乙C甲等于乙D难以推断3基准地价修正法可以被定义为：在政府确定公布了基准地价的地区，通过详细区位、土地使用年限、容积率、土地外形、临街状况等的比拟，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。（ ）A对B错4毛租金乘数法的优点有（ ）。A便利易行，
2、在市场上较简单获得房地产的价格和租金资料B由于在同一市场上，相像房地产的租金和价格同时受一样的市场力气影响，因此毛租金乘数是一个比拟客观的数值C消退了不同房地产的空置率和运营费用差异的影响D避开了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计5比准价格是一种（ ）。A理论价格B公正价格C市场价格D评估价格6房地产损害赔偿的类型有（ ）。A由工程质量缺陷造成的房地产价值损失B因规划变更、设计变更对房地产权利人造成损失C在自己的土地上建筑房屋影响了相邻房屋采光、通风等造成相邻房地产价值损失D非法征收、使用土地，对当事人造成损失7某宗房地产1993年10月建成，在2022年10月预评估其现值，经估价人员判定
3、认为该宗物业尚可使用40年，假如残值率为0，按直线法确定其成新率为（ ）%.A60B70C80D908可比实例和成交日期应与估价时点接近。所谓“接近”是相对而言的，是指（ ）。A假如房地产市场无论怎么变化，几年前的交易用于现在仍旧有效，也可选为可比实例B假如房地产的进展平稳，以肯定速度进展，则几年前的交易用于现在仍旧有效，可选用为可比实例C假如房地产市场相对稳定，但由于时间的不同，几年前的交易相对现在来说，差异还相当大，取可比实例还是相近的为好D假如房地产市场比拟平稳，则几年前发生的交易用于现在可能仍旧有效，也可选为可比实例9现行的房屋权属证书有（ ）。A房屋全部权证B房屋使用权证C房屋共有权证D房屋他项权证10功能折旧又称精神磨损、无形损耗，是指由于（ ）等缘由导致建筑物在功能方面相对残缺、落后和不适用所造成的价值损失。A意外破坏的损毁B市场供应过量C建筑设计的缺陷D人们消费观念的转变答案：1ABC2B3A4ABD5D6ABCD7C8D9ACD10CD
