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1、土地的双重属性与土地和房地产联系在一起的所有经济关系,都可以看作是止地特性的延伸。土地的基本特性主要包括两个方面,即自然特性和经济特。土地的自然特性是土地自然属性的表现,是土地所固有的,与人类对土地的占有和利用状态无关。而土地的经济特性则是在人类利用土地过程中产生的,是人类社会的各种经济关系在土地方面的反映。(一)土地的自然特性1.土地总量的有限性所谓土地总量的有限性是指从整体上讲,相对于人类社会对土地的需本而言,土地是不会增加也不可再生的。虽然从技术发展的角度看,人类社会可能向外太空发展,寻找到新的适合人类生存的星体,但就可以预计的发展来看,在当前几乎没有这种可能性,人类社会只能在地球有限的
2、土地范围内从事各种活动。2.土地区位的差异性不同地区、不同区位土地的肥沃程度、地质地貌状态、气候条件以及位置优劣等是不同的,由此造成土地较大的自然差异性。而且同一块土地又可以有多种用途,例如农业、居住商业、办公等,不同用途对土地的相关自然特点的要求又存在较大的差异,反过来不同区位土地又要求不同的土地利用状态,这样组合起来形成纷繁复杂的土地利用状态。 3.土地位置的固定性 所谓土地位置的固定性是指从实体流动来看,土地不能从一地移动到兄一地,特定土地固着于一定的地理经纬度上。地球的地质运动虽然能够理慢法作用于土地,但这种戮响过成千上万年才会显示出来,对当前的土地状况影响微乎其微。另一方面,土地位盆
3、的固定性也表现为土地一旦用于某种用途就不易改变,调整难度很大。 4.土地使用的耐久性 从人类有限的生命来讲,土地寿命是无限的,是可以永续使用的,通常条件下土她是不可毁灭的。不过,如果人类使用不当会造成土鹅无法用于某种特定用途。例如土地沙摸化即不能用于农业耕作。又如,如果在土地上建成住宅区,土地表尽土坡受到破坏,再转而用于农业的可能性较小。如果对自然环境过度利用,土地利用条件会恶化,在人类现有技术条件下,可能无法恢复,丛而使土地无法有效利用。(二)土地的经济特性1.土地的稀缺性 稀缺性是与人类的主观需求联系在一起的,如果没有人类社会,土地也没有稀缺与否的问题。现代社会中由于人口的急剧增长、工业化
4、和城市化迅速发展,人们对土地的需求水平越来越高。相对于这种需求水平来说,有限的地球表面日益显得不足。:进一步而言,土地自然所具有的有限性、差异性、:固定性等特点又限制了土地的总供给,使土地特别是城市土地成了一种稀缺性资源。2.土地的区位可变性 土地区位的形成和变化是与人类社会的经济、政治和社会等活动:联系在一起的,因此虽然自然形态的土地位置固定,但人类社会的相关活动却随着时代的变化而变迁,从而带来土地的区位出现相应的变化。例如历史上的某些商业、文化中心可能演变为当代的旅游区,历史上的不毛之地可能演变为当代的工业中心等。土地的区位可变性特性在城市土地区位方面表现得尤其明显,土地区位会随着城市的发
5、展及基础设施的建设特别是交通、通信、公用基础设施的建设和发展而出现巨大的变化。3.土地的报酬递减性在一定的技术水平下,连续在一块土地上投资,超过一定限度就会引起成本增加,收益递减。这种经济特性与自然状态的土地供给有限联系在一起。相对于这种固定供给而言,初始少量投资可能显得不足,收益星现递增的趋势,随着投资的逐步增加,土地的潜力逐渐发挥出来,再进一步增加投资会使得土地上增量的收益呈现下降趋势,这种下降趋势即是土地的报酬递减性。在农业中这是很明显的,在建筑业中也是如此。不过,土地的报酬递减性在不同的历史时期、不同的技术水平下表现是不同的,这一经济特性只有在技术水平给定的情况下才是成立的。4.土地经
6、营的垄断性由于土地自然方面存在的有限性、位置固定性,一旦某一特定土地由某个经济主体使用,其他经济活动主体无法同时使用这宗土地,而且这宗土地的使用会对相邻土地产生直接的影响。土地经营的垄断性也会为土地所有者提供额外的利益,这种经济利益的安排、协调、冲突等对社会经济的各个方面产生巨大的影响。土地的双重属性还可以从另一个角度来理解,即土地既是社会资源,又是社会资产。在社会经济关系中,土地作为自然资源和经济资源,主要是资源的合理配置问题;而作为社会资产,则主要是土地财富的占有和分配问题。在现实经济生活中,二者是结合在一起的,目标是既要达到土地资源配置合理化,又要达到土地资产收益最大化。在土地使用中要实行资源和资产并重的原则。更多相关资料请登录:http:/http:/