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1、中共*市委老干部局*小区老干部活动室建设项目可行性研究报告目 录第一章 概 述11.1 项目名称、主办单位及负责人11.2 可研编制依据11.3 主要研究内容11.4 主要研究结论21.5 主要技术经济指标2第二章 项目实施背景及必要性32.1 项目背景32.2 实施的必要性4第三章 场址选择与建设条件63.1 项目选址63.2 建设条件6第四章 工程设计方案94.1 总平面布置94.2 建筑设计94.3 结构设计104.4 人防设计114.5 给排水设计114.6 采暖设计124.7 电气设计13第五章 节能、节水措施145.1 设计依据145.2 节能措施14第六章 环境保护及消防166.
2、1 环境保护166.2 消防17第七章 项目组织管理197.1 项目管理机构197.2 项目监理21第八章 项目实施进度22第九章 投资估算与资金筹措239.1 编制依据239.2 建安工程费239.3 其他费用249.4 总投资估算结果259.5 资金筹措25第十章 项目招标2710.1 编制依据2710.2 招标基本情况2710.3 招标基本情况表28第十一章 结 论2911.1 结论2911.2 建议29附件：1、中共*市委老干部局*小区老干部活动室建设项目可研编制委托书2、建设项目选址意见书3、*小区老干部活动室选址红线图4、*小区老干部活动室总平面布置图- 3 -第一章 概 述1.1
3、 项目名称、主办单位及负责人项目名称： *小区老干部活动室建设项目建设单位： 中共*市委老干部局法人代表： *项目负责人：*项目地址： *市*小区（玉屏二区）1.2 可研编制依据1、中共*市委老干部局可研编制委托书2、20062010年*省老干部工作规划中共*省委办公厅晋办发20063号3、建设项目选址意见书4、*小区老干部活动室选址红线图5、*小区老干部活动室总平面布置图6、关于市老干部局修建*小区老干部活动室用地预审的批复*市国土资源局 晋市国土资规字200719号7、国家有关政策、法律、法规8、建设单位提供的有关资料、数据1.3 主要研究内容本报告主要对项目实施的必要性、工程设计方案、投
4、资估算、资金筹措等方面进行可行性研究。1.4 主要研究结论项目的建设符合20062010年*省老干部工作规划（中共*省委办公厅），可以充分发挥老干部活动中心在思想政治教育和先进文化传播中的阵地作用，为*小区离退休干部开展形式多样的学习教育和文体活动提供必要的硬件条件，对提高为老干部服务的质量、落实老干部的“两个待遇”具有积极意义。项目总用地1018m2，建筑面积为1080m2，项目总投资181.52万元。项目投资估算合理有据，建设条件具备，应尽快立项实施。1.5 主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注一、总占地面积m21018其中净用地面积m2556代征街区道路面积m246
5、2二、建筑占地面积m2360三、建筑面积m21080四、绿化率14五、建筑密度64.75六、容积率1.94七、总投资万元181.521建安工程费万元96.342其他费用万元71.743预备费万元13.45第二章 项目实施背景及必要性2.1 项目背景中共*市委老干部局成立于1984年，为正处级单位，是市委主管离退休干部工作的职能部门，由市委组织部管理。内设办公室、政治待遇科、生活待遇科和宣调科四个科室，下设五个科级事业单位（老干部休养所、驻长办公室、车管中心、老年大学、老干部活动中心）。局机关编制12个，其中：行政编制9个，工勤编制3个；下属事业单位事业编制31个，自收自支编制10个。其主要职责
6、包括：负责全市离退休干部管理工作；负责全市老干部党组织建设、思想政治工作和调研工作；督促、检查市直各单位离退休干部政治、生活两个待遇的落实；负责全市离退休干部易地安置、医疗保健、困难救助、节日慰问、来信来访、对外接待等工作。中共*市委老干部局为了解决*小区离退休干部开展学习教育和文体活动一直没有活动场所的问题，同时为了提高对老干部的服务质量、落实老干部的“两个待遇”，决定建设*小区老干部活动室。*市工程咨询中心接受委托，对该项目进行可行性研究。2.2 实施的必要性一、项目的实施是推进老干部活动阵地建设的需要。中共*省委办公厅20062010年*省老干部工作规划中要求：全省要切实推进老干部活动阵
7、地建设，引深达标创优活动。将老干部活动中心建设和老年大学发展纳入当地经济社会发展总体规划，加强指导，加大投人，坚持高标准、高起点建设，为老干部学习和活动创造良好条件。2007年底，市县两级老干部活动中心全部达标，70%的老干部活动中心进入先进行列。加大省直和市直单位老干部活动中心（室）的建设力度，力争到2008年底，50%的活动中心（室）达标。加快市、县（市、区）社区老干部活动阵地建设，满足老干部就近活动的需求，达到功能齐全、设施先进、服务完善的水平。二、项目实施是市老干局提高对老干部的服务质量、落实老干部的“两个待遇”的具体体现。*市市直单位现有离退休干部1597人，其中，离休干部339人。
8、根据省委老干局关于“建设社区老干部活动室，方便离退休干部就近活动”的要求，近年来，市老干局已在玉屏小区和凤翔小区建立了集老干部党支部学习、活动、医疗于一体的多功能老干部活动室，深受广大老干部的赞誉。市*小区现居住着160名离退休干部，其中地市级老干部23名。由于一直没有活动场所，*小区的老干部反映比较强烈，纷纷要求修建社区老干部活动室。为此，市老干局为了切实提高对老干部的服务质量、落实老干部的“两个待遇”，解决*小区老干部长期没有活动场所的问题，多次同规划、土地等部门协调并请示市政府，决定建设*小区老干部活动室。该活动室是集老干部娱乐活动、老干部党支部于一体的综合性老干部服务场所，目前已完成了
9、项目规划、征地等前期工作。综上所述，项目建设是必要的、也是可行的。第三章 场址选择与建设条件3.1 项目选址根据*市规划局的规划项目选址于*市*小区玉屏二区东南侧，总用地面积1080m2。*小区位于*市市区东南，南临文昌街、西临太行路、北接凤台街，交通便利。场区东侧和南侧紧邻规划街区路，西侧为大片绿地，北侧为小区住宅楼，距离最近的建筑物26.3m，符合防火要求。具体见附件建设项目选址意见书、*小区老干部活动室选址红线图、*小区老干部活动室总平面布置图。该地块原为*市城建建筑安装公司用地，建安公司拟在该地块建设一座办公楼，现已浇注完基础，项目实施将涉及到对建安公司的补偿问题。3.2 建设条件3.
10、2.1自然条件1、气象该项目区属暖温带大陆性季风气候，主要特征是大陆性气候明显，四季分明。具体气象参数如下：年平均气温 11.0最冷月（一月）平均气温 -9.4最热月（七月）平均气温 31.2极端最低气温 -22.8年最大降雨量 617.9mm月最大降雨量 176.4mm频率最高风向 NW最大风速 28m/s（1980.4.19）平均风速 2.4m/s全年平均相对湿度 63%最大冻土深度 43cm（1997.2）最大降雪量 330mm（1990.2）积雪厚度 21cm（2000.1.16）基本风压 0.45KN/m2基本雪压 0.30KN/m22、地形地貌项目区位于*市市区东南*小区内，场区内
11、地势平坦。3、地质可研选择地基处理方式和基础形式时参考项目区所在地*小区玉屏二区修建时的地质情况，建议在初设前委托有资质的勘察单位对项目区进行详细的地质勘探，取得详实准确的地质资料，为设计提供依据。4、地震烈度根据建筑抗震设计规范（GB50011-2001）附录A（我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组），项目建设所在区域抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第三组。3.2.2公用工程条件1、供水：项目最高日用水量5.3m3，给水从小区供水管网接入。2、供暖：项目总采暖面积1080m2，总热负荷54KW，供热由小区供热管网接入。3、供电：项目总
12、用电负荷32.4KW，供电从玉屏小区现有配电室接入。4、通讯：*市通讯网络已完全覆盖到项目区，由电信局就近接入即可。项目建设增加的负荷量不大，对现有设施的正常使用不会造成影响。第四章 工程设计方案4.1 总平面布置*市*小区老干部活动室规划总用地面积为1018m2，其中净用地面积为556m2，代征街区道路面积462m2，场地总体呈矩形，东西长52.5m，南北宽19.5m，东、南两侧为街区道路，东南角为转弯半径为5m的道路转角。拟建老干部活动室布置于场地北部，距离东侧地界线12.5m，距离西侧地界线4.0m。在建筑东西两侧布置绿地，以草坪绿化为主，总绿化面积为77.84m2。场地南侧进行硬化，作
13、为人员集散的和室外活动场所，总硬化面积为580.16m2。围墙和大门利用场地现有设施。4.2 建筑设计4.2.1设计依据1、民用建筑设计通则GB5035220052、办公建筑设计规范JGJ6720063、老年人建筑设计规范JGJ122994、城市道路和建筑物无障碍设计规程JGJ5020015、建筑设计防火规范GB5001620066、公共建筑节能设计标准GB5018920054.2.2建筑方案拟建老干部活动室总建筑面积1080m2，地上三层，建筑占地面积360m2，东西长36m，南北宽10m，层高3.6m，室内外高差0.3m，采用平屋面，女儿墙高0.6m，建筑总高11.7m。建筑为单内廊式布置，一层设办公及管理用房和健身房，二层设棋牌室、党支部室和图书、杂志和报刊阅览室，三层设乒乓球室和多功能厅，每层均设卫生间。在楼体中部和端部各设一部楼梯，主入口位于建筑中部，主入口与室外通过坡道连接。4.2.3装修方案内装修：多功能厅和乒乓球室地面做木地板、其余房间楼地面铺地板砖，内墙面及顶棚刷乳胶漆；走道和楼梯间做水磨石地面，铜条分格，梯面做防滑条；卫生间内
