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1、温州市高端楼盘市场调查分析报告一、 温州市各高端楼盘具体数据表1、 瓯海巨力建设开发有限公司、浙江华丰房地产开发有限公司（华府天地）地址：原商校操场地块项目名称华府天地地理位置原商校操场地块占地面积19106建筑面积48856.39容积率2.56绿地率40%物业形态8幢高层（18+1F，空中别墅）建筑风格新古典主义项目定位豪宅总套数144工程进度地下工程开盘时间预计春节前，公历2008年1月份左右户型情况格局设计建筑面积（）套数（套）销售价格（元/）5室3厅5卫337.43144预计35000二手市场价格变动该项目从2007年4月开始市场开始有房源，卖房一般为关系户，据本公司调查了解，也有极少
2、量的成交（一套）。市场整体比较稳定，外加80170万，目前仍有少量挂牌房源。2、 万川房开 （万川锦苑）地址：市府路与锦绣路交汇处西北角项目名称万川锦苑地理位置市府路与锦绣路交汇处西北角占地面积19651.3建筑面积50052（其中住宅42425.03，商业7120.74）容积率2.547绿地率30%物业形态4幢高层（3幢29+1F，1幢20F，空中别墅）建筑风格现代欧式风格项目定位豪宅总套数103工程进度打桩开盘时间未定户型情况格局设计建筑面积（）套数（套）销售价格（元/）3室2厅3卫2阳台238.75（平）8未定（预计均价2.5）4室4厅5卫4阳台417.13（跃）95二手市场价格变动该项
3、目从年初开始市场有放量，整体量比较少。起初中介调查了解，购房程序为：先支付500万定金于房开，卖房再收取外加价3050万，单价以开盘时价格为准，卖方大多数为关系户。从6月中旬开始，中介挂牌外加价跌到25万元，目前市场外加只有1015万元。3、 中瑞财团（中瑞曼哈顿）地址：江滨路原东方造船厂地块项目名称中瑞曼哈顿地理位置江滨路原东方造船厂地块占地面积110亩建筑面积17万多容积率243绿地率55%物业形态25个单元高层（12幢），一期11个（4幢），二期14个（8幢）建筑风格现代欧式项目定位豪宅总套数694，一期288工程进度一期建设之中二期正在施工开盘时间一期2007年2月开盘，二期未定户型情
4、况格局设计建筑面积（）套数（套）销售价格（元/）4房2厅2卫177（平）50一期已销售完成，二期还未销售，具体户型配比不详，基本外加80200万元之间；6房2厅3卫280-300（跃）1676房2厅3卫300-330（跃）69383（三跃）24、 温州市东南房地产开发有限公司（东南嘉一）地址：民航路、原温州大学成教学院地块项目名称东南嘉一地理位置民航路、原温州大学成教占地面积17.52亩建筑面积23300容积率2.0绿地率物业形态4幢高层（3幢15F，1幢12F）建筑风格纯欧式新古典风格项目定位豪宅总套数工程进度进场施工（打桩）开盘时间年底，具体不详户型情况格局设计建筑面积（）套数（套）销售价
5、格（元/）三室二厅二卫160-180预计2.5-2.9万元/三室二厅三卫190-240六室二厅四卫280-350二手市场价格变动该项目预计年底开盘，本公司了解中介大致有2套房源有挂牌，中介透露为精装修，面积150平米，预计价格在29000元/5、 白金府邸（恒达集团华亮房地产开发有限公司）地址：白金府邸位于瓯海大道汤家桥路西北侧地块项目名称白金府邸地理位置东临汤家桥路，南、西面濒临圣门河，北沿规划路占地面积36384.82建筑面积71315.33（住宅69289.17，商业1526.53）容积率2.298绿地率31.96%物业形态13幢高层住宅楼建筑风格新古典主义项目定位豪宅总套数合并前662
6、套合并后336套工程进度扩初阶段开盘时间年底，具体不详户型情况格局设计建筑面积（）套数（套）销售价格（元/）二室二厅一卫（合并后）902四室二厅二卫（合并后）150=180265六室二厅四卫（合并后）3016六室二厅四卫（合并后）235-34049十室三厅七卫（合并后）540以上4二手市场价格变动据本公司了解，目前二手市场无任何消息6、 置信广场（置信房开）地址：置信广场位于飞霞南路与锦绣路交叉口西南侧项目名称置信广场地理位置飞霞南路与锦绣路交叉口西南侧占地面积45709建筑面积140937容积率绿地率物业形态两幢超高层（一幢商业、一幢住宅）建筑风格类公建现代项目定位豪宅总套数40多套工程进度
7、扩初阶段开盘时间未定户型情况格局设计建筑面积（）套数（套）销售价格（元/）一层一户550左右30000元/以上二手市场价格变动据本公司了解，目前二手市场无任何消息7、同人欣园（浙江省直）地址：本项目B-33-1#、B-33-3#地块位于温州市瓯海区梧田街道龙霞片区项目名称同人欣园地理位置本项目B-33-1#、B-33-3#地块位于温州市瓯海区梧田街道龙霞片区占地面积88297建筑面积165871.33容积率1.999绿地率40.5%物业形态20幢高层（17F）建筑风格项目定位豪宅总套数458工程进度方案审批开盘时间未定户型情况格局设计建筑面积（）套数（套）销售价格（元/）1、19、20#楼1-
8、A184.70781、19、20#楼1-B141.65781、19、20#楼1-A321.6561、19、20#楼1-B249.6962、5#楼2-A352.37283、4#楼3-A353.11203、4#楼3-B523.0646、11、12、13、14、15、16、17、18#楼6-A380.141086、11、12、13、14、15、16、17、18#楼6-B525.24187、8、9、10#楼7-A182.54527、8、9、10#楼7-B183.01527、8、9、10#楼7-A317.8047、8、9、10#楼7-B318.744二手市场价格变动据本公司了解，目前二手市场无任何消息二
9、、 区域位置分析表项目名称区域地址九山银座项目九山片区鹿城路九山饭店旧址华府天地市中片区原商校操场地块置信广场飞霞南路与锦绣路交叉口西南侧东南嘉一民航路、原温州大学成教学院地块同人欣园梧田片区本项目B-33-1#、B-33-3#地块位于温州市瓯海区梧田街道龙霞片区白金府邸东临汤家桥路，南、西面濒临圣门河，北沿规划路中瑞曼哈顿江滨片区江滨路原东方造船厂地块万川锦苑新城片区市府路与锦绣路交汇处西北角小结分析：经我司对以上表格中毫宅的区域位置分析得出以下结论优势： 对于九山项目来说，即使城市发展近年来向东移，九山项目相对其他项目来说依然是离旧城中心最近的； 九山项目周边无豪宅项目存在，是该片区独一无
10、二的； 九山项目周边优良的环境以及完善的公共配套，在高层能俯视到整个九山湖湖景，这将成为该项目得天独厚的优势。三、 体量分析表项目名称占地面积建筑面积容积率绿地率九山银座项目4874.0215596华府天地1910648856.392.5640%置信广场45709140937东南嘉一10336.32233002.0同人欣园88297165871.331.99940.5%白金府邸36384.8291503.612.29831.96%中瑞曼哈顿110亩17万多平方米24355%万川锦苑19651.3500522.54730%小结分析：经我司对以上表格中毫宅的体量分析得出以下结论劣势： 九山项目的用
11、地面积和建筑面积是以上项目最小的，绿地较少，在整体感觉上无法与其他楼盘相比。四、 建筑风格、物业形态分析表项目名称建筑风格物业形态九山银座项目类公建1幢高层（29F）华府天地新古典主义8幢高层（18+1F，空中别墅）置信广场类公建现代2幢超高层（一幢商业、一幢住宅）东南嘉一纯欧式新古典风格4幢高层（3幢15F，1幢12F）同人欣园欧式现代20幢高层（17F）白金府邸新古典主义13幢高层住宅楼（18F）中瑞曼哈顿现代欧式25个单元高层（12幢），一期11个（4幢），二期14个（8幢）万川锦苑现代欧式风格4幢高层（3幢29+1F，1幢20F，空中别墅）小结分析：经我司对以上表格中毫宅的建筑风格、物
12、业形态得出以下结论 九山项目的建筑风格与置信广场较相似，与其他项目比较无突出特点优势： 从物业形态来看，九山项目属于独幢，日照、视线方面将成为优势，加之29层的高层建筑，环视周边乃至整个九山湖景，将形成一种视觉冲击，是其他项目所无法比拟的。劣势： 正由于独幢，将会给购房者造成规模小、绿化少、社区配套跟不上的感觉。五、 户型情况、套数、开盘时间、价格分析表项目名称格局设计建筑面积（）套数（套）销售价格（元/）九山银座项目4室2厅2卫（未定）160（未定）4室2厅3卫（未定）180（未定）5室3厅3卫（未定）320（未定）华府天地5室3厅5卫337.43144预计35000置信广场1层1户550左右30000以上东南嘉一3室2厅2卫160-180预计2.5-2.9万元/3室2厅3卫190-2406室2厅4卫280-350同人欣园白金府邸2室2厅1卫（合并后）902合并前662套合并后336套预计18000平层23000跃层4室2厅2卫（合
