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1、XX区长城乡 农家乐旅游设施建设项目建议书目录第一章项目基本情况一、旅游概况二、项目概况三、项目的必要性四、项目的可行性第二章建设容及投资估算一、主要建设容二、投资估算第三章资金来源及实施步骤一、资金来源二、项目实施步骤第四章项目效益评估及分析一、经济指标二、经济效益分析三、社会效益第五章综合评价及结论第一章概况一、旅游概况XX区地处河西走廊东端,地域辽阔,地形复杂,历史悠久,人文荟萃,素有四凉古都之称,是全国历史文化名城,现以中国旅游标志铜奔马而闻名于海外。全区地势西南高,东北低,有金盆养鱼之称。近年来,在区委、区政府的正确领导下,我区旅游业以十六大精神和三个代表重要思想为指导,紧紧抓住西部
2、大开发战略机遇,始终围绕建设旅游大区这一总体目标,坚持走先导性产业主导性产业支柱性产业的发展路子,大力开发旅游资源,着力打造中国旅游标志之都、中国葡萄酒的故乡、归属祖国见证地等旅游品牌,初步形成了适应不同层次旅游消费者需求的行、游、住、食、购、娱相配套的一条龙服务体系,旅游业已成为全区经济发展新的增长点和对外开放的窗口性行业。区旅游资源丰富,有奇异壮美的自然风光,悠久灿烂的历史文化,丰富多彩的文物古迹。由于地域辽阔,地形多样,气候特殊,形成了沙漠、绿洲、浅山、高峰四大自然景观区,为发展沙漠探险、滑翔、休闲、高山攀援、雪峰寻奇,创造了得天独厚的条件,由于其独特的干旱气候,保存了丰富的历史文物资源
3、,有可供游览观光和研究的古建筑群、古遗址等文物景点160多处,馆藏文物4万件,其中国家级文物保护单位2处,省级文物保护单位29处,汉简、汉代木雕、铜奔马、西夏碑、西夏文书是全国首屈一指的稀世珍宝,百塔寺、天梯山、文庙、雷台、海藏寺、古钟楼等名胜已成为丝绸之路旅游线上重要的景点。近年来,以感受大漠风光、戈壁绿洲为主的沙漠特色旅游逐渐成为新的旅游热点,XX以渠路林田、大棚种植、特色养殖等相配套的观光农业迅速发展,极大的带动了农家乐旅游的发展,成为城镇居民一种崭新的旅游休闲方式。十五期间XX区规划的重点项目城东生态农业观光旅游区,区涉及旅游资源23处,其中既有国家级重点文物保护单位归属祖国版图历史见
4、证地白塔寺遗址和石窟鼻祖天梯山石窟,全国最早建立的沙漠公园,也有全省精品旅游线和古丝绸之路上的重要旅游景区莫高葡萄庄园和沙漠景观,以及设施农业景观等,这些旅游资源的开发建设和发展在全区旅游业中占有十分重要的地位。经过多年开发建设,目前,区各旅游景区点逐步建成并产生效益。形成以体验农家生活、观赏田园风光的新的旅游景观。凉古路沿线已开发与沙产业有关的旅游景区点8个,农家乐旅游接待点26家,其中神州荒漠野生动物园和沙漠公园已初具规模,以桃园山庄、吉祥农庄和家羊肉馆为代表的农家乐旅游接待设施已形成特色,以莫高葡萄庄园和皇台葡萄基地为主的葡萄长廊已形成规模。20XX,城东生态农业观光旅游区正式成立,20
5、XX7月,威龙集团公司集生产加工、观光旅游、休闲娱乐为一体的庄园式工厂威龙城堡项目引进并开始动工建设,20XX10月,城东生态农业观光旅游区顺利通过国家旅游局全国工农业旅游示区终审验收,并被定名为国家级沙漠生态旅游示点,一个集游、住、吃、娱为一体,以葡萄种植、沙漠探险、农业观光、美食娱乐为主要容的城东沙漠生态旅游区初步形成。二、项目概况XX是一个农业大区,自古就是水草丰美、土地肥沃、物产丰富的富庶之地,人文历史积淀深厚,围绕农业生产发展旅游业得天独势。河西志中曾有XX畜牧甲天下的记载。汉代开辟河西四郡后,推行了徙民实边和屯田制,农业生产进一步发展,大片草原牧场变成了肥沃良田,粮食产量大幅度增加
6、,一度出现了嘉苗布原野,百卉敷时荣的繁荣景象。晋时期,XX出产的葡萄、皇献梨已成为贡品。隋唐时期,由于开通了西域商道,中外商旅往返跋涉于沟通中西亚直达欧洲的丝绸之路上,商业的发达、需求的增长,刺激了农业生产的发展,XX成为了唐之盛时,河西、陇右三十三州,XX最大,土地沃物繁,而人富其地。明清时期,由于采取了移民屯田,兴修水利,开垦荒地等措施,使农业经济重新起步,为今后XX农业的发展奠定了坚实的基础。近年来,随着旅游业的发展,公路沿线的部分乡镇村组围绕旅游景区和生态农业做文章,积极发展地方特色产业,推出各种农家特色风味小吃和农家乐体验活动,走出了一条借农家休闲旅游发展农村经济的农家乐之路。长城乡
7、全乡总面积98平方公里,其中耕地面积24623亩,全乡辖11个行政村,101个村民小组,总人口15560人。20XX全乡国生产总值达9786万元,其中乡镇企业增加值484万元,农民人均纯收入达到3400元,年递增400元。农家乐修闲娱乐以绿色、自然、健康为容,突出田园特色,参与采摘、农耕、饲养等农事活动。娱乐项目社火、贤孝、棋牌、民俗体验:一起过节,年夜饭；六月六晒衣节,全寨子老老少少都出动,漂亮的彩衣飞舞；八月十五团圆节,团团圆圆的幸福。农业活动体验:跟我们去干农活长城乡农家乐 特色餐饮菜谱:主食：黄毛菜籽面、山药搅团、凉面、沙米凉粉、荞珍子面、山药米拌汤、米汤油馓子 、臊子面、大滷面、干拌
8、面、炸酱面、行面、牛肉菜面、面皮子、煎饼、包子、饺子、鸡汤馄饨、韭菜合子、锅盔、炉盔、清真大饼、花卷、葱油饼；凉菜：腌咸菜、泡菜、沙葱、沙盖、凉拌海带丝、凉拌苦瓜、凉拌菠菜、鹿角菜、凉拌苦苦菜、凉拌地卷皮；热菜：爆炒土鸡、清炖土鸡、爆炒野兔、清炖牛蹄子、红烧肉、手抓羊肉、黄焖羊羔肉、菜锅子、胡萝卜炖羊肉；汤：西红柿鸡蛋汤、绿豆冬瓜汤、补气羊肉汤、紫菜虾皮蛋花汤、羊杂碎；套餐：景观游览活动: 带你游遍城东美景。文艺活动: 看看听听我们歌舞,感受农家风情 户外体验活动: 徒步沙漠考验体力,户外爱好者不可错过哦 三、项目的必要性1、旅游业发展的需要。当前,回归自然,走近农家生活已成为现代旅游业发展的
9、必然趋势,借助现有的农家庭院经济开发农家乐旅游项目,既可丰富天梯山风景区旅游功能,为旅游者提供体验农家生活、返朴归真的旅游场所,还能展示我区农村小康住宅建设取得的先进成果,符合旅游业发展的需要。2、天梯山风景区旅游基础设施建设的需要。天梯山风景区旅游业发展多年来,已在国外旅游市场树立了一个良好的旅游品牌,但是,由于各方面因素,风景区一直存在基础设施不完善,旅游功能薄弱等问题,游客反馈意见基本都是旅游精品少,可参与性节目少等,因此,利用天梯山现有旅游资源开发农家乐项目有利于天梯山风景区旅游基础设施建设。3、当地经济发展的必然趋势。中路乡灯山村村民生活方式历来以农业生产为主,但是,由于村民所耕作的
10、土地位于黄羊河水库周围,部分还属淹没区,农业发展潜力不足。当前,全区提出建设农村小康住宅,为此,按照区上的整体部署,利用小康住宅开发农家乐旅游项目,发展旅游业,已成为当前增加农民收入,丰富景区旅游功能的重要渠道。四、项目的可行性1、天梯山风景区建设已形成规模。市委、市政府、区委、区政府十分重视天梯山风景区的开发建设,多次组织有关人员到天梯山风景区实地调研,拟定了景区规划,旅游景区建设初具规模,在本省已家喻户晓,并具有较高的知名度和市场认知率。农家乐项目的开发对充实景区旅游功能、保持和提高旅游景区知名度具有重要意义。2、当地资源优势明显,开发条件基本具备。天梯山风景区旅游发展已近十年时间,当地居
11、民已充分认识到旅游业带来的巨大经济效益和社会效益,开发旅游产业积极性很高,加之农家乐旅游项目开发又切合当地居民实际,具有投资少、见效快的特点,项目开发完全可行。第二章客源市场分析一、客源市场分析XX区的国旅游近年来出现了迅速发展的趋势,游客数量成倍增长。1999年达70万多人次,较1998年增长了19.39%,高于全省的平均增长速度,游客数量在本省名列第五。对XX区及周边居民来说,旅游目的地一般为近郊旅游景点,出行周期随节假日变化较大,消费重点多集中在饮食、娱乐等方面。天梯山风景区农家乐旅游项目的开发建设,必然会吸引部分人前来此旅游观光。另外,从旅行社外联情况看,近年XX区旅行社接待的多日游的
12、游客很少,接待一日游的游客年均20多万人次。来XX区旅游的外地游客多是过境客,在XX区的停留时间短,消费重点主要集中在饮食、住宿、观光和交通等方面。消费额在180元左右,对接待设施和服务要求较高。天梯山风景区农家乐旅游项目的开发建设,将极大的丰富风景区旅游功能,延长这部分旅游者前来旅游观光的时间,提高天梯山风景区的旅游收入。二、项目客源预测近年来,XX区旅游行业接待人次和营业收入稳步递增,旅游客源结构以国旅客为主,旅游方式为散客与团队并重,逗留天数为0.51天,旅游动机以休闲娱乐、朝圣、度假、考察等为主,以20XX为例,20XX接待国外旅游者56万人次,如果其中有10%的旅游者前来天梯山风景区
13、参与农家乐旅游活动,每年将为天梯山风景区增加5.6万人次。从旅游时间和市场选择趋势而言,双休日为当地和周边地区居民提供了一至二日游的机会。以20XX五一黄金周期间XX区接待旅游人次为例分析,接待旅游者5.01万人次,其中省游客居多,由此可看出区域、省短途旅游已逐步成为当地和周边地区居民重点选择的目标,受到社会的普遍肯定。说明随着五一、十一等中长假黄金旅游周的规化和区域化发展,XX的客源市场的发展也逐步扩大。若全地区196万人口有3%前来天梯山风景区参与农家乐旅游,每年将为天梯山风景区增加5.88万人次。总之,以上几个方面的分析表明,农家乐旅游项目潜在客源市场开发潜力巨大。第三章建设容及投资估算
14、一、主要建设容1、修建农家庭院6座,每座占地面积500平方米,其中：房屋各8间,占地240平方米,为砖混结构,四合院式,院地面积260平方米。2、修建停车场1处,占地面积600平方米。3、硬化村道路1公里,全部铺设地砖。4、购置配套设施设备。二、投资估算该项目总投资56.07万元,其中：修建农家庭院39.12万元,修建停车场1.2万元,硬化村道路2万元,购置相关设施设备6万元,人员培训费1万元,宣传费用2万元,不可预见费5万元。天梯山漂流项目投资估算表第四章 资金来源及实施步骤一、资金来源按照谁投资,谁收益的原则,中路乡政府补助10万元,中路乡灯山村自筹20万元,当地村民以工代资26.07万元。二、项目实施步骤项目建设期为一年,分二个阶段进行。第一阶段20XX11月20XX6月：完成项目工程图纸设计小康住宅修建等工作；第二阶段20XX2月20XX5月：完成相关设施设备购置、人员业务培训等工作。第五章项目效益评估及分析一、经济指标1、预测方法经过比较选择,本建议书选用预见性较强的旅游人次增长预测和游客人均消费增长预测结合的预测方法。计算公式：Pn=P
