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1、【购房贷款注意事项】个人贷款购房流程大放送贷款买房日渐成了北京年轻人的时尚。对这方面一点也不了解的张先生和好友李先生也准备赶回时尚，贷款在亚北买套房。2月底，张先生和李先生带着各自的夫人开始他们的贷款买房经历。第一步：选哪种贷款更合适2月16日，张先生和李先生同时在亚北某个项目选了套总价为348894元的三居。在签预售合同的时候，他们碰到了第一个问题：住房贷款有3种公积金贷款、商业个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供
2、这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。贷款和组合贷款，申请哪种贷款更合适?灵机一动，两家到了售楼处的律师办公处询问，一位姓蔡的律师把三种贷款的特点告诉了他们。公积金贷款好在哪首先，与商业贷款相比，住房公积金贷款有如下一些特点：1.贷款利率低。2.首付款有差别。3.贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因疾病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保
3、险公司偿还;此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。4.手续相对繁杂商业房贷好在哪相对于公积金贷款，商业贷款的特点是：1、利率稍高2、首付款高3、手续相对简单-第二步：过关斩将，贷款买房张先生因为两口子都在国家机关工作，两口子都有公积金，便选择了手续可能繁杂点、但利率要低的公积金贷款。而李先生因为两口子都在外企，工作比较繁忙，便选择了手续相对简单的商业贷款。全程体验公积金贷款张先生了解到律师可以代办住房公积金贷款，但必须交纳900元的代办费。考虑到一辈子也许就买这一次房，张
4、先生决定自己全程体验一次。2月16日，他和开发商签订北京市商品房预售合同(以下简称预售合同)，并交了10%的首付款。售楼人员告诉他，开发商须把他的购房合同拿到区房地产局去办理预售登记手续，而只有拿到预售合同，他才能到位于方庄的市住房资金管理中心去办理申请公积金贷款的手续。2月23日，经历了一星期的等待后，张先生接到了售楼人员领取购房合同的通知。2月24日，张先生和夫人拿着首付款发票、身份证、户口簿、结婚证等身份证明到售楼处，拿了购房合同又打车去了方庄的市管理中心领取借款申请表。到了市住房资金管理中心一楼，张先生两口子领了申请表。看过之后，发现根本无法在当天填完并交给中心。因为两人必须到单位查各
5、自的公积金账号。就这样，直到2月26日的下午，两口子才把填完的表和身份证、户口本等复印材料交到市住房公积金管理中心。经办人员告诉他们，中心必须对他们的申请表进行初审，初审合格后，再通知他们来领取抵押物审核评估通知单。3月1日上午，张先生接到了去市住房资金管理中心领取抵押物审核评估通知单的通知。下午，两口子请假带着预售合同、身份证及身份证复印件等，先去住房资金管理中心领取抵押物审核评估通知单，然后又按要求到指定的位于中轴路的康正评估事务所接受评估，并交了评估费。评估师告诉他们，需要一周左右的时间才能来取评估报告。3月7日上午，张先生接到了取评估报告的通知。下午，张先生两口子赶到康正评估机构取了评
6、估报告，并送到市住房资金管理中心。一番审核后，张先生终于拿到了管理中心开具的贷款承诺书和贷款调查通知书，并被告知，拿着这些材料到朝阳门附近的建行北京分行朝阳支行申请贷款。3月8日，张先生两口子拿着贷款调查通知书到了建行北京分行朝阳支行。银行经办人在审核了材料后，让他们填写北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同。因为张先生选择了抵押担保方式，即开发商在张先生产权证办理下来之前，为张先生承担担保责任。因此，工作人员又让他们填写了房屋所有权证收押合同并要求他们把收押合同拿回开发商处盖章。3月11日，张先生两口子带着盖完章的收押合同以及预售合同复印件(三份)等材料，又到了建行北京分行朝阳支
7、行，交给经办人审验。经过半个多小时的审验，经办人告诉他们，还必须到市住房资金管理中心担保中心或太平洋喜洋洋保险公司办保险。已经对各种手续有点害怕的张先生打听到买保险的手续可能要比去担保中心办担保来得简单，便毫不犹豫地和夫人打车直奔位于西直门外德宝饭店的喜洋洋保险公司。保险公司的工作人员一番计算后，告诉他们两人都必须买寿险按规定申请人的月收入减去月还款额后，剩下不到400元的，夫妇两人都必须买寿险，而张先生的月收入减去还款额后不到400元，所以他的夫人也必须买寿险。下午4点，张先生两口子拿着保险单回到了银行。工作人员收了保险单的发票后，告诉他们等通知办最后一道手续划款、放贷手续。3月21日，张先
8、生终于接到了银行将在3月25日给他放贷的通知，让他第二天带身份证到银行办理划款、放贷手续。3月22日，早早赶到银行的张先生按要求先在一楼业务柜台办了张建行龙卡，又拿着龙卡到房贷部办理了最后一道手续还款手续。至此，张先生办理完了贷款买房的种种手续。深感手续繁杂的张先生总结出了几点注意事项，提醒“后来者”：1.户口本、身份证、首付款发票等所有与购房有关的资料最好随时携带，如方便，准备数份复印件。2.询问管理中心、银行等机构的联系电话，有不明白的事情可以随时咨询。3.在各种表格上留联系电话时，最好留一个在白天随时可以找到申请人的号码。4.填写各种表格时，事先问清填写方法，如遇到不会填的，可以空着，交
9、表时问清楚再补填。5.保险费：贷款在5年期以上的，首次最少按5年期限购买保险。但张先生觉得，最好还是委托专业中介机构代办，虽然出一笔中介费，但自己办，打车费用加请假的时间，综合成本比中介费要高。全程体验商业贷款李先生办理商业贷款。2月16日，他和开发商签订北京市商品房预售合同(以下简称预售合同)，并交了20%的首付款。售楼人员告诉他，开发商须把他的购房合同拿到区房地产局去办理预售登记手续，等预售登记手续办完后，他才可以拿着预售合同到位于该项目的合作银行农业银行北京分行西城支行在售楼现场设的律师办公处办理申请手续。2月23日，李先生接到了到售楼处拿购房合同的通知。2月24日，李先生和夫人拿着首付
10、款发票、身份证、户口簿、结婚证等身份证明到了售楼处，拿了购房合同便到农业银行指定的律师事务所现场办公地点填写借款申请表，并交纳了所有材料和法律服务费。按律师的要求，2月24日，李先生又交了两口子近期证件照各一张、财产证明、收入证明。律师告诉他们，律师将对他们的材料进行初审并向银行出具法律意见书。3月1日，张先生接到律师的通知，要求他们到售楼处现场的银行办公地点购买房屋保险，保险费为购房款?妆O辗崖?.45?状?钅晗尴凳3月14日，李先生接到律师的通知，告知他们已经通过银行的审核，可以来售楼处签借款合同。3月15日，李先生按约定的时间到了售楼处的律师办公地点签订了个人住房贷款借款合同、担保合同、
11、委托转账付款授权书等文件，并到银行现场办公柜台办理了个人住房贷款专用账户。至此，李先生办完了贷款手续。期房五证(l)市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”。 (2)市城市规划管理局的“中华个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。人民共和国建设用地规划许可证”。 (3)市
12、城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”。 (4)市城乡建设委员会的“建设工程开工证”。 (5)市房屋土地管理局的“北京市商品房销售许可证”。按揭贷款的几个问题-贷款流程、注意事项及权利1、按揭贷款的具体流程一般来讲,房地产企业与银行存在楼盘按揭贷款协议,通常情况都是银行为符合条件楼盘购买人提供按揭贷款,在土地证、房产证及按揭贷款的抵押权证办理出来之前开发商为购房人在银行的按揭的贷款提供担保。具体流程如下:开发商与银行签订合作协议 购房者与房地产公司签订购房协议 购房者向协议银行提出贷款申请 购房者按贷款银行要求提供贷款资料并签订有关法律文书 银行审批购房者贷款申请 购房者办理还贷
13、手续,按月还款。2、按揭贷款的注意事项a、贷款银行的选择,选择按揭合同条款相对宽松的银行做贷款;b、还款方式的选择问题;c、银行按揭贷款放款期与购房合同约定的付款时间相一致;d、对提前还款应加以约定;e、不能按时申请到贷款的处理方法;f、与开发商存在争议时,仍然需要按时还款。3、按揭各法律关系中购房者的权利(1)有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项;(2)有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款;(3)借款清偿前后,均有权占有、使用所购房产;(4)征得贷款银行同意后,有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分;(5)因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时,有权要求解除
14、借款合同(借款合同另有约定的除外);(6)结清全部贷款本息后,有权要求贷款银行返还房地产权证或其他有关文件,并办理抵押登记涂销手续;(7)有权向贷款银行追讨违约金。购房抵押贷款注意事项购房抵押贷款购房应该注意办理抵押登记之后，须拿回自己的产权证。近年，本市抵押贷款买房的家庭不计其数，可直到上周才出现第一例买房人申请办理抵押登记，向银行要回房产证的事公积金贷款买房，申请办理抵押登记两年未果，到市房地局相关部门咨询，陈先生很意外地得知自己是“这么多年来主动申请办理抵押登记的第一人”买房入住已3年的徐先生一直没见过自家房子的产权证，因为当初买房时他申请了公积金贷款，选择了“抵押+保险”的担保方式，因
15、此产权证一办下来，开发商就按抵押合同把他的产权证送到银行收押了。徐先生丝毫没有怀疑自己房子的产权证是应该由银行“保管着的，直到自己还清贷款”。然而，这几天，偶然听同事陈先生聊起和银行联系办理抵押登记的事，徐先生才明白：尽管是做了抵押贷款，产权证也应该拿在自己的手中，银行应该持有的是房屋他项权证。不仅如此，他还可以凭着抵押登记手续把当初按要求在太平洋保险公司购买的保费达7000多元的“喜洋洋”人身意外险和失业险退回来一部分。1月28日，徐先生的同事买房两年来一直在申请办理抵押登记，却一直没等到银行通知的陈先生一气之下跑到市房地局权属部门咨询办理抵押登记事宜时，竟然很意外地得知自己是“这么多年来主动申请办理抵押登记的第一人”。原来，早在1999年12月，陈先生夫妇用公积金贷款在天通苑买了套经济适用住房。陈先生选择了“抵押+保险”的担保方式。根据当初与中国建设银行北京朝阳支行签订的北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款抵押合同和由银行、陈先生与售房单位共同签订房屋所有权证收押合同，顺天通为陈先生代办房屋所有权证后，必须将房屋所有权证直接通知建行朝阳支行收押。同时，陈先生按要求到太平洋保险公司买了5年的“喜洋洋”意外险和失业险，保费达7000多元。2000年3月，陈先生得知他的房屋产权证已经办好并送到了建行朝阳支行收押。陈先生了解到，按有
