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1、广西壮族自治区物业管理条例（2001年5月26日广西壮族自治区第九届人民代表常务委员会第二十四次会议通过） 广西壮壮族自治治区人大大常委会会公告（九九届第330号） 广西西壮族自自治区物物业管理理条例已已由广西西壮族自自治区第第九届人人民代表表常务委委员会第第二十四四次会议议于20001年年5月66日通过过，现予予公布，自自20001年77月1日日起施行行。 广西壮壮族自治治区第九九届人民民代表常常务委员员会 20001年55月日 第一章章 总则则 第一条条 为了了规范物物业管理理，维护护业主、使使用人和和物业管管理企业业的合法法权益，保保障物业业的合理理使用，创创造和保保持整洁洁、文明明、安
2、全全、舒适适的环境境，根据据国家有有关法律律、法规规的规定定，结合合本自治治区实际际，制定定本条例例。第二条条 本自自治区行行政区域域的物业业管理适适用本条条例。 第三条条 本条条例所称称物业管管理，是是指物业业企业接接受业主主、业主主委员或或者其他他组织的的委托，依依照合同同约定，对对物业进进行管理理并提供供相应服服务的活活动。本条例例所称物物业，是是房屋及及附属的的设施、设设备和相相关场地地。本条例例所称业业主，是是物业的的所有人人。 本条例例所称使使用人，是是物业的的承租人人和实际际使用物物业的其其他人。 本条例例所称物物业管理理企业，是是指依法法设立的的从事物物业管理理服务的的企业。
3、第四条条 新建建物业，应应实行物物业管理理；其他他物业，应应当创造造条件，逐逐步实行行物业管管理。 第五条条 物业业管理实实行专业业管理服服务与政政府、社社会、业业主监督督相结合合的原则则。各级级人民政政府应当当鼓励物物业管理理向社会会化、专专业化、市市场化发发展。提提高物业业管理水水平，改改善人民民生活和和社会环环境。 第六条条 自治治区人民民政府建建设行政政主管部部门对全全区的物物业工作作实施监监督、管管理。市市、县人人民政府府确定的的物业管管理行政政主管部部门负责责本行政政区域内内物业管管理工作作的监督督、管理理。 第二章章 业主主管理组组织第七条条 业主主依法享享有对物物业共用用部分和
4、和共同事事务进行行管理的的权利，并并承担相相应的义义务。业主的的权利： （一） 参加业业主大会会或者业业主代表表大会； （二） 享有业业主委员员会的选选举权和和被选举举权； （三） 表决通通过业主主公约和和业主委委员会章章程； （四） 决定有有关业主主利益的的重大事事项； （五） 监督业业主委员员会的管管理工作作和物业业管理企企业的管管理服务务活动； （六） 法律、法法规规定定的其他他权利。 业主的的义务：遵守物物业管理理法律、法法规和业业主公约约； （一） 执行业业主大会会或者业业主委员员会的有有关决定定； （二） 遵守所所在物业业管理服服务区域域的管理理制度和和规定； （三） 按时缴缴纳物
5、业业管理费费用和维维修资金金； （四） 法律、法法规规定定的其他他义务。 第八条条 在物物业管理理区域内内，业主主成立业业主大会会，业主主人数较较多的，可可以按比比例推选选业主代代表，组组成物业业管理区区域的业业主代表表大会。业业主大会会或者代代表大会会应当邀邀请使用用人代表表列席。 业主大大会或者者业主代代表大会会是在物物业管理理区域活活动中代代表和维维护全体体业主合合法权益益的组织织。 规模较较大的物物业可以以划分若若干物业业管理区区域。物物业管理理区域的的范围，由由物业管管理行政政部门根根据物业业管理与与社会管管理相关关情况划划定。 第九条条 物业业实际使使用的建建筑面积积达到百百分之五
6、五十以上上的，或或者实际际使用的的建筑面面积达到到百分之之三十以以上不足足百分之之五十，但但使用已已超过一一年的应应当依照照本条例例召开业业主大会会或者业业主代表表大会。 物业管管理行政政主管部部门应当当召集和和指导业业主召开开首次业业主大会会或者业业主代表表大会。 第十条条 业主主大会或或者业主主代表大大会行使使下列职职权： （一） 选举、撤撤换业主主委员会会委员，监监督业主主委员会会的工作作； （二） 制订和和修改业业主公约约和业主主委员会会办事规规则； （三） 听取和和审查业业主委员员会的工工作报告告； （四） 决定物物业管理理的其他他事项。 第十一一条 召召开业主主大会或或者业主主代表
7、大大会应当当有过半半数的业业主或者者业主代代表出席席。业主主大会或或者主代代表大会会作出的的决定，应应当有全全部投票票权数过过半数同同意才能能通过。决决定后应应当予以以公布。业主投投票权数数按照业业主拥有有的物业业建筑面面积计算算，业主主大会或或者业主主代表大大会对业业主投票票权可以以附加条条件。业主可可以以书书面委托托代理人人出席业业主大会会或者业业主代表表大会。业业主大会会或者业业主代表表大会每每年至少少召开一一次，由由业主委委员会召召集。百百分之三三十以上上的业主主提议，业业主委员员会应当当就所提提议召开开业主大大会或者者业主代代表大会会。第十二二条 业业主委员员会是经经业主大大会或者者
8、业主代代表大选选举产生生并经物物业管理理行政主主管部门门登记，在在物业管管理活动动中，办办理业主主大会或或者业主主代表大大会交办办的具体体事物的的机构。业主委委员会委委员应当当由业主主担任，业业主委员员会委员员最少为为五人。业业主委员员会主任任、副主主任由业业主委员员会选举举产生。业业主委员员会委员员每届任任期两年年，可以以连选连连任。 第十三三条 业业主委员员会应当当自选举举产生之之日起十十五内，持持下列材材料向物物业管理理行政主主部门办办理登记记： （一） 业主委委员会登登记申请请书； （二） 业主委委员会委委员名单单； （三） 业主委委员会办办事规则则。 物业管管理行政政主管部部门应当当
9、自受理理登记之之日起十十五日内内，符合合本条例例规定成成立的业业主委员员会予以以登记。对对不符合合本条例例规定成成立的业业主委员员会不予予登记，并并书面通通知申请请人。 第十四四条 业业主委员员受业主主大会或或者业主主代表大大会委托托，履行行下列职职责： （一） 召集和和主持业业主大会会或者业业主代表表大会，报报告物业业管理实实施情况况； （二） 草拟业业主公约约、业主主委员会会办事规规则及其其修订草草案并报报业主大大会或者者业主代代表大会会监督业业公约的的实施； （三） 执行业业主大会会或者业业主代表表大会的的决定； （四） 通过公公开招标标等方式式选聘相相应资质质物业管管理企业业，代表表业
10、主订订立、变变更和解解除物业业管理服服务合同同； （五） 监督物物业管理理企业的的管理服服务活动动； （六） 监督共共用部位位、共用用设备和和公共设设施的使使用和维维护； （七） 审定物物业管理理企业按按照物业业管理服服务合同同约定所所提出的的物业管管理服务务计划； （八） 办理业业主大会会或者业业主代表表大会委委托的其其他事项项。 第十五五条 业业主委员员会应当当接受物物业管理理行政部部门的监监督和指指导，业业主委员员会开展展活动所所需费用用，由全全体业主主约定承承担。 业主委委员会应应当协助助和支持持所在地地居民委委员会在在本物业业管理区区域内依依法开展展活动。 第十六六条 业业主委员员会
11、订立立物业管管理服务务合同前前，应当当将下列列事项向向全体业业主公布布，接受受业主的的监督： （一） 聘请物物业管理理企业的的方式； （二） 拟聘请请的物业业管理企企业基本本情况； （三） 拟订立立的物业业管理服服务合同同草案。 第十七七条 业业主委员员会应当当自物业业管理合合同订立立起十五五日内，将将物业管管理服务务合同向向全体业业主公布布，并报报物业管管理行政政部门备备案。 第十八八条 业业主大会会或者业业主代表表大会应应当订立立业主公公约，作作为物业业使用、维维修和共共同事务务管理的的行为守守则。业业主公约约对全体体业主具具有约束束力，使使用人应应当遵守守业主公公约。 业主公公约的订订立
12、、修修改应当当由业主主大会或或者业主主代表大大会审议议，经全全部投票票权数的的三分之之二以上上票数同同意通过过。 业主委委员会应应当由业业主公约约通过之之日起十十日内，将将业主公公约报物物业管理理行政主主管备案案。 第十九九条 业业主转让让或者出出租物业业时，应应当将业业主公约约作为转转让合同同或者租租赁合同同的附件件。业主主公约对对受让人人或者承承租人具具有同等等约束力力。 转让人人或者出出租人应应当自物物业转让让合同或或者租赁赁合同之之日起十十日内，将将转让或或者出租租的有关关情况告告知业主主委员会会和物业业管理企企业。 第二十十条 业业主大会会或者业业主代表表大会作作出的决决定，对对物业
13、管管理区域域内全体体业主、使使用人具具有约束束力。 业主公公约和业业主大会会或者业业主代表表大会作作出的决决定不得得与法律律、法规规相抵触触。 第三章章 物业业管理企企业与服服务 第二十十一条 从事物物业管理理的企业业必须持持有自治治区建设设行政主主管部门门核发的的物业管管理资质质证书，方方可在其其资质等等级许可可的范围围内从事事相应的的物业管管理服务务。 第二十十二条 物业管管理企业业接受聘聘请从事事物业管管理服务务，应当当与业主主委员会会订立物物业管理理服务合合同。 第二十十三条 物业管管理服务务合同中中当事可可以约定定下列物物业管理理服务事事项； （一） 物业共共用部位位的日常常维护和和
14、管理； （二） 物业共共用设备备设施及及其运行行、使用用的日常常维护和和管理； （三） 环境卫卫生、绿绿化管理理服务； （四） 物业管管理区域域内交通通秩序与与车辆停停放的管管理服务务； （五） 物业管管理区域域内治安安、消防防等协助助管理事事项的服服务； （六） 物业装装饰装修修管理服服务； （七） 物业资资料的管管理； （八） 物业管管理服务务的费用用及其收收缴方式式； （九） 其他事事项。 第二十十四条 物业管管理服务务应当符符合下列列要求： （一） 根据国国家和自自治区规规定的技技术标准准、规范范和物业业管理服服务合同同以及业业主委员员会审定定的物业业管理服服务计划划，实施施物业管管理服务务； （二） 在业主主、使用用人使用用物业前前，将物物业的共共用部位位、共用用设备和和公共设设施使用用、维护护、和方方法、要要求、注注意事项项以及法法规、规规章的有有关规定定的书面面告知业业主、使使用人; （三） 经常对对物业管管理区域域进行全全面的巡巡视、检检查,定定期对物物业的共共用部位位、共用用设备和和公共设设施进行行养护； （四） 发现物物业的共共用部位位、共用用设备或或者公共共设施损损坏时，应应当立即即采取保保护措施施，并按按照物业业管理服服务合同同约定进进行维修修； （五） 做好物物业维修修、养护护、更新新及其费费用收支支的各
