《房地产估价师考试相关知识要点解析(7).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师考试相关知识要点解析(7).docx（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 房地产估价师考试相关知识要点解析（7）一、物的种类 把握1、动产、不动产：动产物权经交付而变动；以占有为公示方法不动产物权的变动则需要经过登记；土地、房屋、林木等土地定着物2、流通物、限制流通物：限制权利的转移要遵守法律规定的程序，经有关部门批准。3、主物和从物：从物要件有3个；除非有特殊商定，否则主物的处分应附带从物一起。4、原物和孽息：A自然孽息：自然属性获得的收益小动物生了小动物；B法定孽息：依法获得银行利息、租金。5、特定物和不特定物：指定的物；对特定物全部权转移的时间，当事人可以自由商定。6、替代物和不行替代物：两种物灭失的法律意义不同。二、物权概述 把握（一）概念：对特定物享有直
2、接支配和排他的权利。同一物不能有内容不相容的两种以上的物权并存。（二）分类：自物权和他物权：自物权对自己的物享有的权利。如，全部权。他物权在他人的物上设立的权利。如，土地使用权。动产物权和不动产物权：质权动产物权；抵押权不动产物权；主物权和从物权：必需依附于其他权利而存在的物权。如，抵押权依附于债权而存在。全部权和限制物权：可以在自己的全部物上为他人设立权利，从而限制了全部权的效用。如，用益物权、担保物权。（三）物权的效力：排他性；优先效力：物权优先于债权；特例是“买卖不破租”。一样物权，先成立的优先于后成立的。全部权与他物权并存时，他物权优先于全部权。如，抵押物权与全部权并存，抵押权人优先受偿。追及效力：不管到哪里、到谁手里都有权追回。（四）物权的特征：物权法定原则：种类和内容由法律来定；排他性；物权公示原则：物权变动、取得必需公开；不动产实行登记；物权优先原则：物权优先于一般债权；如，取得担保物权后即可对抗第三人的一般债权。推断题09年考题已抵押的房地产办理抵押登记后，即可对抗第三人的一般债权。 （ ）
