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1、目 录第1章 项目概况与项目建设的必要性11.1项目概况11.1.1项目名称11.1.2项目主管单位11.1.3 项目建设单位11.1.4项目建设单位负责人11.1.5项目建设性质11.1.6项目建设地点11.1.7项目建设期21.1.8项目建设内容和规模21.1.9项目投资估算21.1.10项目资金筹措方案31.1.11项目建设效益31.2项目建设背景31.2.1地理气候条件31.2.2工业园区发展规划41.2.3工业区已具产业规模51.2.4项目提出的理由与过程61.3项目建设必要性分析91.3.1某某市“十一五发展规划”的要求91.3.2某某市总体规划的要求101.3.3某某市经济发展的
2、要求111.3.4园区发展的要求121.4项目社会效益分析131.4.1扩大内需，促进经济增长131.4.2改善工业园区投资环境141.4.3促进生产发展和提高人民生活水平151.4.4促进园区的可持续发展151.4.5带动园区周边土地增值及房地产发展161.5项目建设可行性分析171.5.1政府支持171.5.2资金支持171.5.3建设条件满足181.6结论18第2章 项目建设内容及方案192.1项目建设内容192.1.1项目建设地点192.1.2项目建设内容192.1.3项目建设规模192.2项目建设方案202.2.1项目建设目标202.2.2项目建设方案202.2.3项目功能分析232
3、.3项目建设原则262.3.1以人为本与可持续发展的原则262.3.2集聚发展原则272.3.3因地制宜原则272.3.4环境保护原则272.3.5节能降耗原则272.3.6抗震原则282.4建筑造型28第3章 项目建设和进度安排293.1项目工程建设管理293.1.1施工组织管理293.1.2项目资金管理293.1.3严格执行工程监理制度293.2建设期安排与实施计划303.2.1建设工期303.2.2项目实施进度安排303.2.3工程进度表313.3项目建设劳动安全管理34第4章 各项建设条件落实情况35下载后可任意编辑、修改4.1园区建设规划与现状354.2项目建设基本条件364.2.1
4、地形地貌条件364.2.2工程地质条件364.2.3城镇规划、园区区域规划条件374.2.4交通条件374.2.5社会环境条件374.2.6征地拆迁条件374.2.7施工条件384.2.8资金条件384.3环境保护及节能、消防384.3.1环境保护384.3.2节能降耗404.3.3消防安全434.4结论44第5章 投资估算与资金筹措455.1编制范围455.2编制依据455.3单位价格455.4其他费用465.5建设投资估算465.6年度投资计划465.7资金筹措47第6章 财务评价486.1概述486.2依据与说明486.3收入预测486.4项目赢利能力分析496.5财务评价50第7章 社
5、会风险和融资风险分析527.1项目社会影响分析527.2项目与所在地互适性分析537.3社会风险分析537.4社会评价结论547.5融资风险分析547.5.1融资风险547.5.2融资偿还途径557.5.3融资风险分析结论55第8章 结论和请求568.1结论568.1.1本项目的建设符合某某市总体规划568.1.2各项建设条件均满足项目的建设要求568.1.3项目有充足的资金保障568.1.4项目具有重大的社会效益568.1.5某某市建设投资有限公司具备相应的实力和资质578.1.6综合结论578.2请求57新建年产4亿包新型玉米方便面生产线可行性研究报告1.00 总 论1.10 项目提要1、
6、项目名称：年产新型4亿包玉米方便面生产线2、建设性质：改扩建3、项目建设单位： 食品科技有限公司4、法人代表： （董事长）5、所有制形式：外商独资企业6、建设地点： 7、建设规模：形成年产新型玉米方便面4亿包的能力。8、建设周期：2007年3月至2008年1月9、主要建设内容：磨粉车间、方便面联合生产车间、酱料车间、仓库以及方便面生产线相关设备和其它水电等配套设施。10、项目申报单位： 11、投资规模及资金构成：项目固定资产投资12000万元，流动资金8000万元，项目总投资额20000万元。12、资金筹措：项目总投资额2亿元，其中固定资产投资1.2亿元由企业自筹解决；企业生产所需流动资金按设
7、计生产能力和企业近年来经营水平测算需要投入8000万元，企业自筹铺底3000万元，投产后由企业向银行贷款解决5000万元。13、主要经济技术指标：本项目达产后的企业年可创销售收入40000万元，总成本33028.60万元，总投资收益率（ROI）：29.09%，资本金净收益率（ROE）：26.93%。财务内部收益率IRR：19.61 %，财务净现值NPV：11384.42万元，投资回收期PBP：6.38年。A)、就业效果指标：365人/亿元，B）、国家收益分配比重：14.66%，单位投资占地：2.668/万元。1.20 项目可行性研究报告的编制依据方便面是近30年来在传统面条生产的基础上，应用现
8、代科学技术生产的一种主食方便食品。目前方便面已成为国际性的方便食品。据大概统计，全球每年方便面的消费量为652.5亿包，其中大约1/3是被中国消费掉的，年人均消费21包。韩国人均约85包，日本约53包，新加坡约38包。我国已成为全世界方便面的生产和消费大国。21世纪，在中国方便面行业飞速发展的今天，机遇与风险并存，商机与挑战同在。据国际方便面制造商协会预测：到2010年，世界方便面的需求量将达到10000亿包。由此可见，方便面市场正在快速增长中，潜力巨大。随着人民生活质量的提高，对方便面选择的需求也在变化，由过去的“实惠、填饱肚子”向“营养、方便、美味”转移。去年公司研发出非油炸粗粮王玉米方便
9、面新产品、新工艺，这一产品的口感更接近新鲜面条，并能使汤的风味充分展现，符合当前我国以五谷为养、粗粮细作、增进健康的特色，新产品的研发具有重要意义，具有浓厚的中国饮食文化内涵，将会使方便面获得更多消费者的青睐。本项目的实施可以满足国内外市场对方便面的需求。为此，特提出本项目建设计划。项目可行性研究报告编制的政策依据与技术依据为当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录（2000年修订）、外商投资产业指导目录（2004年修订）、建设项目经济评价方法与参数、国家其它有关法律、法规、规定、规程以及江西省、宜春市的有关法规、政策、各种收费标准的规定，项目建设的地方经济及市场的价格指标。1.30 项目综
10、合评价结论1、本项目的建设符合我国食品产业发展政策，对我国食品工业的技术进步和产业结构的调整将起到积极的推动作用。2、项目建设单位通过多年的食品深加工生产，已经积累了技术和管理的无形资产，有良好的技术队伍和管理高层；公司具备了设计、筹建、现场施工、调试投产、正常运行等各方面的技术和生产管理经验，并培养了一批专门的技术和管理人才， 这为本项目的建设和投产提供了可靠的保证。3、本项目得到了各级政府部门的大力支持。4、通过与大专院校和食品科研机构的联合，具有较好的技术支持和来源，本项目工程方案合理、工艺技术先进、设备选型科学、投资来源可靠。5、本项目建设投产后，依靠规模效应可使产品的生产成本和质量更
11、具有市场竞争力，根据公司目前的市场占有率，通过国内外的销售网络，本项目的产品销售前景广阔，将进一步扩大出口创汇。6、通过项目的财务效益、经济效益、环境效益的分析，本项目具有良好的经济效益、社会效益、生态效益。综上所述，公司年产4亿包玉米方便面生产线项目，有利于企业自身的发展和市场的需求，已具备了较有利的条件，项目建设投产后能在较短时期内收回投资，具有良好的经济效益、社会效益，也有较强抗风险能力，项目可行度高，有建设价值。主要经济技术指标表序号项目名称单位数量备注1.0名 称新建年产4亿包玉米方便面生产线2.0建设规模亿包/年43.0厂房面积300004.0年生产时间天3005.0产品方案玉米方
12、便面亿包/年4执行Q/4ZISP001-20076.0公用工程及动力消耗6.1供 水万吨/年1086.2电 力万度/年2607.0劳动定员人7308.0项目建设总占地面积亩130 9.0项目总投资万元200009.1项目固定资产总投资万元120009.2项目流动资金投入万元800010.0年销售收入万元4000011.0其它税金及附加万元1584.6712.0年利润总额万元5386.7313.0财务评价指标13.1总投资收益率%29.0913.2资本金净收益率%26.9313.3全部投资财务内部收益率IRR%19.6113.4财务净现值NPV万元11384.4213.5投资回收期(含建设期)P
13、BP年6.3813.6盈亏平衡点BEP%30.102.00 项目背景 面食是中华民族优秀饮食文化中的重要组成部分，炸酱面、刀削面、拉面、烩面等面食类食品一直是我国大部分地区特别是北方地区居民日常饮食中的一部分。随着人们生活节奏的不断加快，人们的饮食生活也被深深地打上了时代的烙印，快捷、简单、美味和廉价的方便面迅速适应了时代发展的要求。经过近几年的快速发展，目前我国已成为世界上最大的方便面生产国。2005年以来，我国方便面销售增长速度从2004年的24%下降到12%，行业发展速度明显放慢。方便面进入中国大陆历经36年的发展主要有以下变化，面块块形：大小、单双、方圆等；面块功能：干吃泡吃兼顾型干吃
14、、泡吃细分型煮吃型；料包的数量：单料双料三料四料（粉包、粉包酱包、粉包酱包菜包、粉包酱包菜包油包）简单的分裂、明显的增加附属物；生产工艺上：油炸，非油炸；内包装：PEPP镀铝膜容器装面五连包；产品定位：方便型（充饥）营养型（吃好）营养特色型（享受购买的过程，又能吃好）；从品质上分析主要变化在面块色泽、复水性、柔软爽滑度的提高，料包品质和营养价值的提高。真正产生质的飞跃还是最近两年。随着我国经济的快速发展，人民生活水平不断提高，人们对各类食品提出新的要求，对方便面选择的需求也在变化，由过去的“实惠、填饱肚子”向“营养、方便、美味”转移。丰富的汤料、更多的内容物、油脂含量的降低和营养配比的更加完善，将会使方便面获得更多消费者的青睐。业内人士认为，非油炸杂粮方便面的高调出击，对方便面市场来说应该是一件好事，它很容易唤醒消费者对新鲜食物“杂粮”的好奇，如果该产品在技术上比较成熟，应该会成为方便面市
