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1、 2022年房地产估价师考试案例分析课程讲义（41）“估价结果报告”应包括以下13项内容：1“托付方”可能消失的错误表述不正确或不完整托付单位全称、法定代表人和住宅，个人托付的为个人姓名和住宅2“估价方”可能消失的错误表述不正确或不完整估价机构全称、法定代表人、住宅、估价资格等级3“估价对象概况”可能消失的错误：（1）估价对象概述缺失估价对象概述应包括以下内容（有些详细内容可以放在“估价技术报告”的“个别因素分析”和“区域因素分析”中表述）：土地应说明：名称，坐落，面积，外形，四至、四周环境、景观，根底设施完备程度，土地平坦程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；建筑物应
2、说明：名称，坐落，面积，层数，建筑构造，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用状况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况。（2）估价对象描述不清楚1）土地权益方面土地使用权人交代不清；土地使用权性质（出让与划拨；集体全部与全民全部；长期用地与临时用地等）交代不清；土地使用年限交代不清；土地规划用途、容积率、建筑密度、绿化率等交代不清；土地使用权证交代不清；对共有产权或局部产权交代不清。2）土地实物方面土地“生熟”程度交代不清；土地价格类型（商业、工业或住宅用地及几类用地）交代不清；土地现有用途、容积率、建筑密度、绿化率等交代不清。土地面积、外形等交代不清；土地的四至交代不清；土地的地势、地质状况等交代不清。3）建筑物方面房屋全部权证及权属交代不清（特殊是抵押估价）；房屋用途交代不清；建筑物构造交代不清；房屋建成年月交代不清；房屋状态交代不清晰（如在建工程的进度）；房屋装修（主要是宾馆、酒店等）交代不清；房屋总高度、总层数及位于第几层等交代不清；不正常的层高与跨度、宽深比等交代不清；面积前后不符，分部之和不等于总面积。
