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1、物业工程设备管理制度12篇【第1篇】物业工程设备技术档案管理制度 物业工程设备技术档案管理制度 1、技术档案管理各类技术资料必须分类装订成册,编制目录,专人管理及制订借用制度。 技术档案一般可分成四类:物业施工竣工验收的整套档案资料; 设备的规范、标准、各项制度及技术标准; 设备新技术信息及资料; 职工技术考核标准及资料。 1.1所有工程技术资料、图纸、使用说明书、工具书、工程维修保养原始记录等均作为工程技术档案在工程部资料室归档统一保管。 1.2文件、资料是大厦的重要财富,人人都要爱惜。 1.3未经批准,不得将任何资料借给本公司以外人员。 1.4重要的工程技术档案应保存原件,原件通常不予借阅
2、,以复印件的版本外借。 1.5档案资料借阅要严格履行借阅手续。 除图书外,档案资料严禁带出大厦。 重要资料只限在资料室内阅读。 1.6借阅图书每次限借一本,特殊情况需得到总工程师批准。 借期为一个月,到期应办理续借手续。 图书不得在个人手中长期持有。 1.7对档案资料,借阅人不得裁减、抽页、乱画、涂改,保持版面清洁。 2、设备登记卡设备登记卡是设备管理的主要依据,每一台设备都应设立一张登记卡。 为了便于查阅,可按设备系统分别装订成册。 现代化设备管理的一条重要经验,就是重视对设备状况及维修保养工作情况的调查和统计,系统地、有计划地积累分析原始记录,在调查分析中研究设备维修保养工作的规律,使设备
3、能够达到最高的综合效率。 设备登记卡应包括设备检查、维修保养记录,设备缺陷记录以及重大事故记录,这些可作为设备计划检修和确保设备正常运行的重要依据,也是设备技术改造、报废的主要依据。 设备一般每年按设备登记卡进行一次全面的清点核对,应该做到帐物相符。 3用户设备档案卡物业的每套客房可认为是为用户服务的独立设备,因此,每一独立单元需设立一张用户单元设备档案卡。 这有利于掌握对用户设备的完好程度及设备返修率程度的了解。 4质量记录设备档案卡ed-tb-0309-113设备编号法则 【第2篇】物业工程部防火制度设备运行管理制度 物业工程部设备运行管理制度:防火制度 1)在消防中央监控室,应具备以下资
4、料及锁匙: a)一套完整准确地记录物业火灾预报系统及干湿灭火装置位置图及消防系统图,包括烟感/温感探测器和主控屏位置,手提灭火器和灭火毯,消防栓箱配破玻璃按纽和警铃,消防栓系统连消防接合器、喷淋系统、消防泵等。 b)一套清楚及准确的建筑平面图,图内展示各防火卷闸、隔火墙、危险仓、防烟门、走火梯及太平门等。 c)一套各种消防设备之备件清单。 d)一套完整之排烟通风图。 e)工程部必须保存出现紧急情况时联络人的电话、手机号码。 2)在指定地点吸烟,烟灰、烟蒂要丢进烟缸。 3)维修工作中需要使用易燃材料时,应特别小心。各班组不得存放易燃油料1公斤以上。 4)不得随意挪动消防设施,发现消防设施损坏或泄
5、露应及时报告。 5)当发生火灾警报,各人员一定要认真处理,直到确定火警熄灭或确认是误报为止。各员工遇事时请保持冷静,行动时不要太急躁。 6)任何人士如发现火灾,应先用对讲机或电话报告发生火警的位置和他自己的动向。 7)当有火灾警报时,以下的警铃应不断地响起: 8)首层 9)火灾的楼层 10)与发生火灾相邻的楼层 11)如发生火灾,工程部的首要任务是保证消防水泵,正压风机,排烟风机正常运行,保证供水供电,并及时通知保安灭火。 12)发生火灾时,工程部应做好以下工作: a派有经验的工程人员前往控制室协调救火工作。 b尽可能从消防报警系统主屏找出火警的楼层和警报之种类。 c通知工程师有关情况。 d通
6、知所有当值员工,尤其是身处地库及机房之员工。 e当消防员到场,立刻配合保安/管理员向他们报告所知情况。 f其他当值工程人员留守岗位候命戒备。 g工程师应做好: 立即通知*大厦空调主机房发生火警警报。 与各部员工合作,确保各消防系统运作正常。 向消防指挥员提供技术意见。 根据情况改变以下设备的运行状态: 排烟系统 空调通风系统:在正常情况下,应将发生火灾那一层、上一层、上二层和下一层之空调和给风系统关掉,以防止浓烟蔓延。 升降机和扶手电梯。 干湿消防系统。 强电及后备发电/照明系统。 h通知有关工程人员在工程部候命。 i在空调主机房之员工应: 立刻察看全机房范围,确定警报是否源自主机房。 如火灾
7、在机房内,不要冒险;在可能情况下,关掉冷冻主机, 用现有工具和灭火筒将火扑灭。如不能把火扑灭,应立刻锁门离开现场。 j当值工程人员应: 立刻上报不要独自冒险,如发觉火势蔓延,应尽快离开现场,在可能情况下,用手提灭火筒或消防栓尝试把火扑灭。 与工程部保持联络及依照上级之指示行动。 当火被扑灭或确证是误报后: 将火灾警报系统及其它消喷系统重置还原,如有消防队长在场,须征得消防队长同意才可行动。 如喷淋系统正在洒水,应将分层阀关上,以便清理更换喷淋头及其它损毁的设备,使系统尽快恢复正常。 检查受影响的楼层,并拍照作好记录。 尽快写出报告连照片和出事原因呈交项目经理。 k租户的二次装修应遵循装修施工安
8、全管理制度。 【第3篇】物业工程部新增改装报废设备管理制度 物业工程部新增、改装及报废设备管理制度 凡部门需新增设备,均应由部门向工程部提出申请,经房产工程部按电力供应、建筑物承载允许值,安全及环保等要求核实后,报请项目经理批准后方可进行。工程部应提供产品信息和核查新增设备的产品,与使用部门共同制定安装要求,并视工程大小,决定由工程部或委托专业施工单位施工。新增设备验收后,验收资料及技术文件,由工程部存档,工具由使用部门保管。 1)物业设备需改装、移装时,对一般容易改装、移装的设备,由使用班组提出申请,报请部门经理批准后,由工程部安排计划进行。当改装工程较大,技术复杂性和价格较高或需对原建筑结
9、构做较大面积破损的,一定要由部门经理报请项目经理批准,并由工程部提出方案后再进行施工。设备改装的资料及审批文件,应由工程部存档,隐蔽工程设施的改装、移装的资料除存档外,还应对相应竣工图纸作有关说明备案。凡任意改装、移装设备或拆除建筑物结构者,应追究责任。 2)设备的更新和报废应同时办理。 3)设备的报废原则为: a)政府指定的淘汰产品 b)已超过使用期限,损坏严重;或是虽能运转,但是有严重隐患,而修理成本昂贵的设备。 c)因为事故损坏,而修理费用接近或超过原价值的设备 d)无法修复的设备 4)设备的报废,应由使用部门提出申请,由工程部进行技术鉴定后,方可办理报废手续。价值较大的设备,应经项目经
10、理批准。 【第4篇】z物业工程设备技术档案管理制度 物业工程设备技术档案管理制度 1、技术档案管理 各类技术资料必须分类装订成册,编制目录,专人管理及制订借用制度。技术档案一般可分成四类: 物业施工竣工验收的整套档案资料; 设备的规范、标准、各项制度及技术标准; 设备新技术信息及资料; 职工技术考核标准及资料。 1.1所有工程技术资料、图纸、使用说明书、工具书、工程维修保养原始记录等均作为工程技术档案在工程部资料室归档统一保管。 1.2文件、资料是大厦的重要财富,人人都要爱惜。 1.3未经批准,不得将任何资料借给本公司以外人员。 1.4重要的工程技术档案应保存原件,原件通常不予借阅,以复印件的
11、版本外借。 1.5档案资料借阅要严格履行借阅手续。除图书外,档案资料严禁带出大厦。重要资料只限在资料室内阅读。 1.6借阅图书每次限借一本,特殊情况需得到总工程师批准。借期为一个月,到期应办理续借手续。图书不得在个人手中长期持有。 1.7对档案资料,借阅人不得裁减、抽页、乱画、涂改,保持版面清洁。 2、设备登记卡 设备登记卡是设备管理的主要依据,每一台设备都应设立一张登记卡。为了便于查阅,可按设备系统分别装订成册。现代化设备管理的一条重要经验,就是重视对设备状况及维修保养工作情况的调查和统计,系统地、有计划地积累分析原始记录,在调查分析中研究设备维修保养工作的规律,使设备能够达到最高的综合效率
12、。 设备登记卡应包括设备检查、维修保养记录,设备缺陷记录以及重大事故记录,这些可作为设备计划检修和确保设备正常运行的重要依据,也是设备技术改造、报废的主要依据。 设备一般每年按设备登记卡进行一次全面的清点核对,应该做到帐物相符。 3用户设备档案卡 物业的每套客房可认为是为用户服务的独立设备,因此,每一独立单元需设立一张用户单元设备档案卡。这有利于掌握对用户设备的完好程度及设备返修率程度的了解。 4质量记录 设备档案卡ed-tb-0309-113 设备编号法则ed-tb-0309-129 【第5篇】物业工程部设备运行管理制度 物业工程部设备运行管理制度：安全用电 1)严禁各部门私接或移动电气设备
13、和设施。确因生产或改善服务质量需要，应经所在部门经理批准，报请工程部核实，并由工程部登记注册；各部门需架设临时线，应由工程部派电工安装。使用结束后应立即通知工程部拆除。临时线路应符合低规要求，时间一般不超过一星期。如使用后确需长期固定，在安全和不损害美观条件下，由工程部派电工正式安装，并登记备案。 物业强电系统维修时，应该根据不同的危险程度，分为全部停电、部分停电和不停电工作三类。电气检修人员工作时，应遵循下列三项要求： a)根据工作内容和需要，填写工作票。 b)除特殊情况外，原则上应有两人或两人以上在一起工作。 c)应有完成保证工作人员安全的组织措施和技术措施。 2)安全技术措施 在全部停电
14、或部分停电的电气设备上工作时，必须完成下列保证安全的技术措施： a)断开电源。在工作场所必须断开电源的设备，包括需检修设备的带电部分的电源、工作范围安全距离小于0.7m(10kv)的带电部分及工作人员后面或两侧无遮栏或其他可行安全措施的带电部分。在断开电源时，必须使检修设备至少有一个明显的断开点，高压柜的手动机均处于断开位置时，都应用锁锁住。 b)验电。检验电气设备上有无电压时，必须使用合格的验电器，验电应在电气设备的两侧的各相分别进行。 c)装设接地线。将检修设备的三相短路并接，可以放掉检修设备的剩余电荷，这也是防止突然来电，保护工作人员安全的唯一可行安全措施。装、拆接地线必须由两人进行，若仅有单人值班，则只允许用接地开关接地。 d)悬挂指示牌和装设遮栏。在工作点四周应安设标示牌和遮栏，有关的操作开关手柄上应悬挂禁止合闸标示牌。 3)安全组织措施 a)工作票制度。在对物业各类电气设备进行检修时，应根据工作需要，填写工作票。工作票的签发人应为电气主管工程师，且签发人应对工作票内容、工作必要性、工作执行者的业务程度进行全面的考虑。 b)工作许可制度。在高压电气设备上进行检修工作，须经过许可手续。许可人应对工作票上的有关内容及安全措施进行检查，并会同工作负责人到现场核对。 c)工作监护制度。完成工作许可手
