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1、 创 “无渗漏” 住宅工程监理工作方法 在住宅工程项目建设中，渗漏问题一直是难以解决的质量通病，它直接影响到住宅的使用功能，降低了住宅工程的安全性、适用性和耐久性。目前已引起了政府、建设单位和住户的高度重视，如何在监理项目中注意做好“防渗漏”的监理工作，已直接影响到住宅工程项目监理工作的成败和监理部的社会信誉。因此对住宅工程监理项目部开展创建住宅工程“无渗漏”工作尤为重要。为了确保住宅无渗漏，必须注重事前预控，制定专门的无渗漏监理实施细则，明确监理预控措施，并强化对施工单位施工组织、技术措施和人员资质的审核，建立完整的创建“无渗漏”住宅工程监理工作台帐，把各项措施落到实处，实现创建目标。一、“
2、防渗漏”监理工作总要求在住宅工程项目监理工作中通过对项目设计、施工组织管理、施工方案、施工技术、施工人员、建筑材料、隐蔽工程验收、竣工核验以及项目保修阶段的监理工作，确保住宅工程“无渗漏”，达到预期的工程设计和使用要求。二、“防渗漏”监理工作程序施工图纸会审编制“防渗漏”监理工作计划审查施工组织设计编制监理细则召开专题工程例会，确定“防渗漏”工作相关要求“防渗漏”施工预控审查、验收“防渗漏”施工隐蔽工程验收工程竣工核验监理项目保修阶段的渗漏问题处理三、“防渗漏”监理工作内容和要求防渗漏工程主要是确保住宅基础、屋面和外墙(包括门窗)及楼面内防水构造和设施构造合理、材料达标、施工正确、耐久性符合要
3、求。1. 为防止产生渗漏现象本市多层住宅设计中应符合以下的规定：1） 建筑单体长度应当控制在55米以内；2） 地基基础设计必须以控制变形值为主，设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距的验算，地基加固处理措施须经审核、通过；3） 提倡采用坡屋面形式，采用平屋面的泛水坡度必须大于5%；4） 楼面板、屋面板必须采用现浇钢筋混凝土结构；5） 因沉降、温度变化或材料收缩等因素，容易产生裂缝的部位，设计单位应当采取控制裂缝的相应措施。2. 在施工图纸会审中应重点审查和研究以下问题：1） 有无真实、准确和齐全的地质勘察报告，对建筑范围内的防空洞等构筑物或暗塘、水井、坟、坑等是否采取合理的处理方式；2） 各类
4、砂浆和钢筋混凝土强度是否标注清楚，有无抗渗要求；3） 钢筋混凝土柱与砖墙的连接是否合理；4） 对钢性防水屋面、屋面分仓缝的设置是否合理，研究是否采取加隔离层的做法；5） 屋面檐沟是否设置温度伸缩缝的问题；6） 各类排除液体的地面，其坡度是否适宜；7） 各类面层材料的种类和材质要求是否明确；8） 窗框与窗洞混凝土或砖节点部位联接是否可靠。抗腐蚀、耐久性是否保证，窗框边防渗漏措施是否可靠；9） 屋面防水层做法是否合理，施工详图及施工技术要求有无不明确之处；10） 卷材在山墙、女儿墙、水箱和穿越屋面管道等泛水收口处以及天沟、檐沟泛水部位的收头有没有可靠的构造措施。3. 住宅工程“防渗漏”监理工作计划
5、的内容和编制要求应符合以下的规定：1） 工程概况：应特别注明工程结构类型，基础形式，设计中的防水要求，窗户形式材料以及各类防水材料的种类、施工方法等；2） 工程易发生渗漏的主要部位，产生的原因和质量控制措施，主要的部位应包括施工缝、沉降缝、预埋穿墙管道、砼蜂窝、麻面和沟洞等缺陷，模板、穿墙螺杆或洞、屋面、楼地面、外墙（砖墙砌筑、砖墙与砼结构连接、户外窗、窗台、预留孔洞、粉刷）；3） “防渗漏”监理工作组织安排要求做到提高质量管理意识、强化施工管理措施并确保措施落实。应明确监理项目部内部的监理工作组织形式和相应的工作职责和要求，工程验收的工作程序和要求，与业主、质监站和与监理项目部部对口管理部门
6、的工作接口关系和对应的工作要求，与施工承包商相应管理部门的工作接口关系和相应的工作要求；4） 摘要附录“防渗漏”监理工作所涉及到的法律、法规、规范和合同要求以及监理作业细则所涉及到和规定的相关内容和条款或编号。5） 明确“防渗漏”工程预控审查验收的内容：施工人员资质、防水专业分包单位资质、各类技术复核、成品半成品生产厂家资质和生产许可证以及组成结构或各种防水层的原材料、制品及配件是否符合设计或规范要求的质量标准；4. 施工组织设计审批中应按规定重点审查如下的事项：1） 是否按规定明确沉降检测制度、沉降观测点的合理设置；2） 是否合理控制施工工期；3） 是否按规定执行基础和主体结构预拌混凝土浇捣
7、（可按规定视建设地点分别对待）；4） 对工程“防渗漏”特殊关键部位，或易发生质量问题的部位，是否制定了相关的预防和控制措施，措施是否合理有效；5） 各项工序的施工流程、技术准备工作和施工机械、工具是否符合相应的要求；6） 各类隐蔽工程的验收、交接程序是否符合相关规定，并与监理的工作程序相一致。5. 在“监理细则”的编制中应注意完善如下的监控要求：1） 应根据“防渗漏”监理工作计划，施工组织设计的相关内容确定施工难点及监理工作控制要点。应突出重点，结合项目具体情况抓住特殊关键部位和容易发生质量通病的部位；2） 应确定“防渗漏”监理工作预控、审查和验收的内容和要求，重点包括：承包方施工人员技术等级
8、审查、工程门窗安装和防水专业分包 单位的资质审查、沉降观测的技术复核、防水和防渗材料验收、材料配合比审核验收；3） 应确定“防渗漏”监理工作过程控制监督验收的内容和要求，根据各工序施工和监理跟踪监督和验收的流程，确定上述控制要点的施工顺序，方法，技术要点和验收标准，同时，应监理验收流程制定相应的实测记录和验收表式，表式应能反映施工控制点的：施工部位、施工时间、验收时间、验收情况和验收人员；4） 应确定“防渗漏”工程施工完毕后的验收、检查工作的要求，主要包括检查频率、检查时间、检查方法、检查技术要求。6. 在“防渗漏”工作专题工程例会上应明确如下的事宜：1） 对易产生渗漏质量质量通病的部位，施工
9、承包商向班组和直接操作者进行施工技术交底；2） 将监理工作中涉及到的“防渗漏”工作程序和要求向承包商进行交底；3） 明确“防渗漏”工作预控审查，隐蔽验收和工程竣工验收中，承包商和监理项目部的工作流程和资料要求；4） 明确双方负责此项工作的人员及工作职责；5） 其他有关应澄清及达成共识的问题。 专题工程例会应形成会议记要，并经与会各方签字确认。7. “防渗漏”施工监理预控审查、验收工作中，应特别注意如下情况：1） 对施工材料中的辅助材料，构配件质保资料等进行审查，这样的材料包括：界面剂、防水层粘接剂、抗渗剂、砼微膨胀剂、户外窗安装过程中的配件如密封胶条、发泡聚安酯、固定片、预埋件等；2） 对各类
10、具有防渗要求砂浆、砼、防水涂料和嵌缝堵漏材料的配合比及现场配制时的计量准确性和使用的时效性；8. “防渗漏”施工隐蔽工程验收中，除根据相应施工及验收规范进行验收时，尚应特别注意如下情况：1） 监督施工过程以及上下道具有时间间隔性要求的工序是否按规范要求进行施工；2） 根据监理细则要求，除签署隐检记录外，尚应按自定表格完整记录整个施工及验收过程；3） 验收工作中要求整改或处理质量问题的应以监理通知单书面的形式进行，对施工方的整改情况应进行复查并签署复查验收意见；4） “防渗漏”隐蔽工程验收的内容为：将被土、水、砌体或其他结构所覆盖的防水部位及管道、设备穿过防水层处的部位；“防渗漏”隐蔽工程验收的
11、检查内容为：厚度、平整度、坡度及防水构造节点处理的质量情况和施工顺序；9竣工验收和施工资料核查验收工作按监理部相关监理作业指导书的要求进行，“防渗漏”工程竣工验收的检查内容为：工程结构和各种防水层以及易渗部位的处理是否达到设计或规范要求的抗渗性、强度和耐久性。10竣工时，监理项目部应根据监理合同以及法律、法规的要求，制定回访工作计划安排，并在规定期限范围内由总监负责及时、合理地处理工程质量缺陷。四、创建“无渗漏”住宅工程的质量预控措施（一）确定目标制定质量管理体系运行控制措施1 组成各方参加的工作领导小组，有计划、有步骤地开展对此项施工质量的管理工作，建立协调会议制度。2 针对施工中容易产生渗
12、漏的质量通病，编制预控措施，并要求施工方制订技术措施，监理审核后执行。3 对预控控制点跟踪检查、建立质量记录，对每一部位、每一工序质量均经监理检查，符合要求后允许进入下道工序施工。4 采用样板引路制度，作为有效措施落实，有四点益处：a 通过分析可确定操作中可能存在问题，实行重点控制；b 对操作者的素质检查；c 在以后工作中有明确、直观的实物标准，做到心中有标准；d 避免因普遍性操作而引起工序大面积范围返工，杜绝大范围返工。5 加大现场巡查力度，力争掌握第一手资料，实现及时控制。6 对承包商的质量管理体系、样品制度、奖惩制度实施情况进行监控。7 要求建立多级检查制度，班组自检、施工质检、下道工序
13、操作者核验，经监理验收检查。（二）“无渗漏”控制应从三方面着手：1 防水层本身施工质量；2 防水构造设计合理性，防水层必须封密“交圈”；3 确保排水顺畅。（三）屋面渗漏主要预控措施：1 屋面结构施工采用防渗砼，采用新型防水材料，防水材料要核查产品准用证、出厂合格证及使用说明书、检查产品防伪标志，防水材料运抵现场应按规定取样，送国家权威部门认定的测试中心复试，复试合格后方能使用。主要防水材料有合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材（粘贴法、焊接法）、防水涂膜涂料（加设玻璃纤维布或化纤无纺布），报告检查内容：延伸、固体含量、柔性、耐热度、拉伸张度、断裂伸长率、低温弯折性、不透水性。禁止使用纸胎
14、油毡、焦油型防水涂料、石棉类防水材料。2 设计图纸必须经过会审，应编制防水工程施工方案报监理审核，必须由具有防水施工资质证书的专业施工队伍进行施工，操作者持证上岗。3 当采用多层构造作法时，均应按每道工艺进行逐层隐蔽，逐层经监理验收。4 屋面板管道孔四周，应用C20细石砼沿周边浇捣密实，并筑高于屋面5cm左右形成馒头状砼层后再做防水层。5 必须保证防水卷材搭接宽度、铺贴顺序；突出屋面结构采用无锈蚀、不易变形铝合金等压条收口，并用密封胶作密封处理。出屋面构筑物下口用C20细石砼导墙，高度不少于5cm；涂膜防水层应向上铺涂，高出面层30cm以上或按设计要求。6 注意屋面泛水，做灰饼进行控制，严防积
15、水。7 水箱防渗漏 对结构先做24小时蓄水试验，采用防水砂浆刮糙打底，采用砼界面剂做结合层，可考虑铺贴瓷砖（有利于清洁）。8 防水层施工前基层一定要求清理干净，并保持干燥、清洁、平整、牢固，阴阳角处抹成圆弧或钝角。施工完工后，应作全面质量检查，有漏胶、脱胶、翘边、起泡等粘结不良要及时作修补。9 屋面防水层完工后，检查有无渗漏和积水，可灌水作24小时试验，两次试验均无渗漏表明施工质量合格。（四）外墙面渗漏预控措施1 地下室外墙、穿墙套管及模板固定螺栓防水、防渗控制；a 施工缝处设置的止水片（带）施工质量必须确保；b 控制防水材料接缝处的粘接质量（包括搭楼宽度、方向）；c 套管、模板螺栓在墙内须增设钢板止水片；d 须由专业施工队伍施工，施工前进行资质审查。2 砌体材料选择、外观质量和强度，均应符合设计要求和规范规定。对承重墙采用一等品砌块。3 砌筑砂浆配合比采用重量比，控制砂浆离散性，随拌随用，并控制最长待用时问不超过3小时，砖缝必须饱满。4 砌筑用砖实行隔夜提前浇水湿润，外墙砌体每砌筑50cm高度，应设置一道26端头带弯钩的钢筋。外砖墙严禁凿孔和开水平槽。5 外墙穿墙螺杆周边凿除呈凹状，
