《2022年房地产估价师《经营与管理》真题精选(十一).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产估价师《经营与管理》真题精选(十一).docx（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 2022年房地产估价师经营与管理真题精选（十一）某房地产开发工程的占地面积为1万，容积率为15，假如房屋开发本钱为3000元（按建筑面积计），猜测能够以8000元（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售则该工程实现盈亏平衡的土地取得价格（按占地面积计）为（ ）元/A3000B5000C7500D8000【答案】C土地面积=10000平方米建筑面积=土地面积容积率=1000015=15000平方米建立土地价格为x，依据盈亏平衡的公式：销售收入=总本钱，列出下式800015000=10000x+300015000X=7500【2022年真题】房地产工程盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析。A最低租售价
2、格B最低租售数量C最低利润水平D土地取得价格【答案】C【2022年真题】房地产工程的盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、土地猎取本钱分析、租售数量分析和工程费用分析等多种形式。 （ ）【答案】【2022年真题】不确定性分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率为已知条件下的风险数据。 （ ）【答案】【2022年真题】房地产工程风险分析中不能用于风险估量与评价的方法是（ ）。A专家打分法B“三项猜测值”法C解析法D蒙特卡洛模拟法【答案】B【2022年真题】某房地产开发工程有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200
3、万元，净现值的标准差分别为甲=890万元，乙=910万元，丙=1200万元，则该工程投资方案的风险从小到大排列挨次正确的选项是（ ）。A乙丙甲B甲乙丙C丙甲乙D乙甲丙【答案】A【2022年真题】在利用预期收益的期望值和标准差进展工程比选时，以下表述中正确的有（ ）。A期望值一样、标准差小的方案为优B标准差一样、期望值小的为优C标准差一样，期望值大的为优D标准差系数大的为优E标准差系数小的为优【答案】ACE【2022年真题】利用概率分析中的期望值法进展投资工程风险分析时，以下表述中正确的有（ ）。A工程净现值期望值大于零，则工程可行B净现值标准差能精确说明工程风险的大小C净现值标准差越小，工程的相对风险就越小D净现值大于等于零时的累积概率越太，工程所担当的风险就越大E挣现值期望值一样时，标准差小的方案为优【答案】ABCE【2022年真题】投资工程可行性讨论的根本目的包括（ ）。A削减或避开投资决策的失误B提高工程开发建立的经济效益C提高工程开发建立的社会和环境效益D为工程决策供应依据E为工程后期的经营决策供应依据【答案】 ABC【2022年真题】投资时机讨论中的主要内容有地区状况、经济政策、劳动力状况、（ ）等。A规划设计方案B投资估算C资源条件D投资权益【答案】 C
