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1、 房地产相关知识复习重点第二讲：经济学基础知识必需把握：需求、供应与价格的根本概念及其相互关系，消费者如何选择购置各种商品以获得效用，厂商如何选择各种要素的组合以及商品价格和产量如何打算的根本思路。即要把握：均衡数量，均衡价格，需求规律，供应规律，边际效用递减规律，边际收益递减规律，边际本钱的增减变化规律，厂商均衡及厂商经营决策的利润化原则等。理解熟识：消费者行为理论、供应理论、市场理论的根本概念和主要内容简洁了解：生产要素价格与收入安排理论2、特殊留意重点理解把握经济学理论分析的结论和观点（正确观点），强化自己对于经济问题的分析理解力量（正确推断）不要理睬各种简单公式或公式推导3、系统复习第
2、一节 需求、供应与价格可能有不用计算器的小计算题，要能给出需求曲线、计算弹性一、 需求理论1、 需求、需求表与需求曲线需求是指消费者在某特定时期内和肯定市场上，按某一价格情愿并且能够购置的某种商品或劳务的数量。2、 影响需求的因素与需求函数（1） 消费者偏好（2） 消费者的收入水平（3） 该商品本身的价格（4） 其他商品的价格（5） 消费者对商品将来价格的预期（6） 其他因素：人口数量与构造的变动，政府鼓舞或抑制消费的政策等。需求函数D=f(x.)，Q=f(p)与反需求函数p=f-1(Q)的意义3、 需求规律在其他条件不变的状况下，某商品的需求量与价格成反方向变动，即需求量随商品本身价格的上升
3、而削减，随商品本身价格的下降而增加，需求曲线是一条自左向右下方倾斜的曲线。需求定律在理论上可用“替代效应”和“收入效应”的综合作用“价格效应”来解释。炫耀效应产生时消失的商品价格越高，需求量反而越大的现象，这类商品经常为品牌高档商品；收入负效应产生时，对该商品的需求量在其价格降低时反而削减，这类商品称为“吉芬商品”。4、 需求量的变化与需求的变化需求量的变化在同一条需求曲线上随商品价格变化而发生的需求量的反方向变化；需求的变化在商品本身价格不变的条件下，由于其他因素变化所引起的需求状况的变化需求曲线的移动。（图示表达！图1）二、 供应理论1、 供应、供应表与供应曲线2、影响供应的因素与供应函数
4、（留意：每个因素是怎么影响的）（1） 商品本身的价格（2） 其他商品的价格（3） 生产技术的变动和生产要素的价格（4） 厂商对将来的预期厂商预期原材料价格上涨而增加商品供应量，消费者预期商品价格上升而导致买卖提前。3、供应规律在其他条件不变的状况下，商品的供应量与价格之间同方向变动，即供应量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而削减，供应曲线是一条自左向右上方倾斜的曲线。（图示表达！图2）4、供应量的变化与供应的变化三、 需求弹性与供应弹性1、 需求弹性需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量做出反响的程度。需求弹性系数是商品量变动率与价格变动率的比值。以Ed表示价格变动
5、比率，以Q/Q表示需求量变动率，以P/P表示价格变动率，则需求弹性系数的一般公式为：Ed=（Q/Q）/（P/P）=（Q/P）/（P/Q）（会出小计算题！）（1）理解需求弹性和需求弹性系数的要点变动程度变动率比值可正可负点弹性不同（2）需求弹性的分类范围根据其肯定值大小进展分类Ed=0，说明价格如何变动，需求量都固定不变，需求完全无弹性，或称需求弹性为零。Ed=，说明在价格既定条件下，需求量可任意变动，需求有完全弹性。Ed=1，说明价格每提高（或降低）肯定比率，需求量相应削减（或增加）一样的比率，需求为单一弹性。Ed1，说明价格每提高（或降低）肯定比率，需求量相应削减（或增加）更大的比率，需求富有弹性。1Ed0，说明需求量变动比率的肯定值小于价格变动比率的肯定值，需求缺乏弹性。（3）影响需求弹性的因素商品的替代品数目和可替代程度（结合房地产解释）消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例商品本身用途的多样性商品的耐用程度时间的长短（4）需求的点弹性系数E=(dq/dp)/(p/q)（5） 需求弹性与消费者支出（或销售收入）之间的关系2、 供应弹性供应弹性系数的一般公式（1） 理解供应价格弹性和供应价格弹性系数的要点（2） 供应价格弹性的分类ES=0, ES=, ES=1, ES1, 1ES0（3） 影响供应价格弹性的主要因素
