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1、*住宅楼工程监理规划 年 月 至 年 月 日内容提要：工程概况监理工作范围、目标和依据 监理组织机构、人员配置、岗位职责 监理工作内容、方法和措施 监理工作制度、工作程序监理设施监理单位（章）： 总监理工程师 ： 公司技术负责人： 日 期： 江苏省建设厅监制（一）工程项目概况建设工程名称：*住宅楼工程建设工程地点 ： 工 程 规 模 ： 建筑结构类型 ：砖混结构工程投资总额 ： 建设工程计划工期： 年 月 日至 年 月 日工 程 质 量 要 求：合格建设工程设计单位 ：*设计研究院施 工 单 位 ：*公司 （二）监理工作范围按照监理合同，施工图以内的土建、水电二部分施工实施阶段投资、进度、质量
2、的控制工作，合同信息管理工作，单位之间的组织协调工作。（三）监理工作内容1 、施工准备阶段监理工作的主要内容（1）审查施工单位选择的分包单位的资质；（2）监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度；（3）检查设计文件是否符合设计规范及标准，检查施工图纸是否能满足施工需要，参加设计单位向施工单位的技术交底和业主组织的图纸会审，协助做好优化设计和改善设计工作；（4）审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向业主提出监理意见；（5）在单位工程开工前检查施工单位的复测资料，施工
3、单位之间的测量资料是否交接清楚，手续是否齐全，并对贯通测量、中线情况进行审查；（6）对重点工程部位的中线、水平控制进行复查；（7）监督落实各项施工条件，审批一般单项工程、单位工程的开工报告，并报业主备查。2 、施工阶段监理工作的主要内容（1）施工阶段质量控制1）对原材料、半成品、设备的质量认定，审核出厂证明、技术合格证或质量证书、抽检试验报告、新材料与制品的技术鉴定，必要时要实地考察。监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用；2）对施工测量、放样等进行检查，对发现的质量问题应及时通知施工单位改正，并做好监理记录；3）主要的分项工程施工前，施工单位应将施工工艺，原材料使用，
4、劳动力配置，质量保证措施等基本情况填写施工条件准备表，报监理单位，监理单位应调查核实，经同意后方可开工；4）分项工程施工过程中，应对重点部位、关键工序随时抽检，抽检不合格的应通知施工单位整改，并要做好复查和记录。所有分项工程检验批施工单位应在自检合格后，填写分项工程检验批质量验收记录报监理检查和签证；5）对所有的隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查和办理签证，签署检验批、分项工程、分部（子分部）工程质量验收记录；6）对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程加强检查，并对工程的关键部位、关键工序派监理人员跟踪旁站监理；7）监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求进行，严格执行施工合同；8）对施工单位的
5、检验、测试、计量等有关仪器、设备、器具不定期进行抽验审查，以保证检验、测试、计量的准确性；9）监督施工单位对各类土木和混凝土、砂浆试件按规定进行检查和取样试验；10）监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好监理记录；对大、重大质量事故以及其他紧急情况，应及时报告业主和建设行政主主管部门。11）要求施工单位在单位工程完工且自检验评合格后及时整理竣工文件和验收资料，监理单位及时对施工单位报送的竣工文件和验收资料进行审查并对工程质量进行竣工预验收。对存在的问题，应及时要求施工单位整改。整改完毕由总监理工程师签署竣工报验单，并在此基础上提出工程质量评估报告。最后，由建设单位组织施工单位
6、、监理单位、设计单位和质监站对工程进行验收，验收合格，由监理单位签发竣工移交证书，然后工程进入保修阶段。（2）施工阶段进度控制施工阶段进度控制从审核施工单位提交的施工进度计划开始，直至工程保修期满为止，其工作内容主要为：1）编制施工进度控制工作细则。2）编制或审核施工进度计划。3）按年、季、月编制工程综合计划。4）选择合适时机下达工程开工令。5）协助施工单位实施进度计划。6）监督施工进度计划的实施。7）组织现场协调会。8）签发工程进度款支付凭证。9）审批工程延期。10）定期向业主提供进度报告。11）督促施工单位整理技术资料。12）签署工程竣工报验间，提交质量评估报告。13）整理工程进度资料。1
7、4）督促施工单位及时办理工程移交手续，颁发工程移交证书，工程进入保修阶段。（3）施工阶段投资控制1）审核施工单位编制的工程项目各阶段及各年、季、月度资金使用计划，并控制其执行。2）熟悉设计图纸、招标文件、底标（合同造价），分析合同价构成因素，找出工程费用最易突破的部分，从而明确投资控制的重点。3）预测工程风险及可能发生索赔的因素，制定防范对策。4）严格执行付款审核签认制度，及时进行工程投资实际值与计划值的比较、分析。5）严格履行计量与支付制度；及时对质量合格工程进行计量；及时审核签发付款证书；建立计量支付签证台帐，定期与施工单位核对清算。6）工程洽商,未经监理工程师签证不得施工。设计单位的设计
8、变更通知，应通知监理单位，监理工程师应核定费用及工期的增减，列入工程结算。7）严格审核施工单位提交的工程结算书。8）公正地处理施工单位提出的索赔。9）根据合同拟定的工程价款结算方式，由施工单位按已完成工程进度填制工程价款有关帐单报送监理单位，由项目总监理工程师对已完成工程的数量、质量核实签证后，送建设单位，作为支付价款的依据。10）提醒建设单位按合同规定及时向施工单位支付工程进度款。3 、监理合同管理工作的主要内容（1）拟定本工程合同体系及合同管理制度，包括合同草案的拟、会签、协商、修改、审批、签署、保管等工作制度及流程。（2）协助业主拟定工程的各类合同条款，并参与各类合同的商谈。（3）合同执
9、行情况的分析和跟踪管理。（4）协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同争议事宜。（四）监理工作目标（1）质量控制目标：合格（2）工期控制目标：按合同工期（3）投资控制目标：工程预期总造价（五）监理工作依据1建设工程委托监理合同。2建设单位与施工单位、材料设备供应单位签订的有关合同。3本工程项目招投标文件。4政府批准的工程项目建设文件。5建设单位提供的工程地质勘察报告、设计文件、施工图纸和其他有关设计资料。6已批准的监理规划和施工组织设计。7现行的与工程项目有关的建筑设计、施工规范、强制性条文、*市质量通病防治办法和施工质量验收规范、工程质量验收统一标准。8、建设工程安全生产管理条例、建筑施工安全
10、检查标准JGJ59-99、施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-88、建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-2004。9、建设工程监理规范。10、国家和省市有关工程建设的法律、法规、政策和有关的规定。（六）项目监理机构的组织形式总监理工程师（*） 水电监理（*）资料员（*）土建监理（*）土建监理（*）（七）项目监理机构的人员配备计划根据本工程实际情况、安排土建1#、3#、5#楼，2#、4#、6#楼及水电专业监理工程师各一名，监理员一名，室外配套专业监理工程师一名，按实际形象进度分别进场。（八）项目监理机构的人员岗位职责1、总监理工程师职责（1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；（2）主
11、持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；（3）审查分包单位的资质，并提出审查意见；（4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职人员应调换其工作；（5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；（6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；（7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；（8）审查和处理工程变更；（9）主持或参与工程质量事故的调查；（10）调解建设单位与承包单位的的合同争议、处理索赔、审批工程延期；（11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；（12
12、）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；（13）主持整理工程项目的监理资料。2、专业监理工程师职责（1）负责编制本专业的监理实施细则；（2）负责本专业监理工作的具体实施；（3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；（7）根据本专
13、业监理工作实施情况做好监理日记；（8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；（9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；（10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。3、监理员职责（1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；（2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；（3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；（4）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录
14、，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；（5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；（6）做好监理日记和有关的监理记录。（九）监理工作程序为使监理科学、有序进行，按监理工作的客观规律性并结合本工程项目的特点和委托监理合同的范围内容等制定以下工作流程，以规范化地开展监理活动，以下为施工阶段监理工作流程图和施工阶段质量、投资、进度控制工作流程图以及其它程序框图。调解书、裁定书、判决书等索赔款纳入付款证书或修改竣工日期 索赔结束（十）监理工作方法及措施本项目的监理工作方法及措施围绕投资、质量、进度控制三大目标和合同管理、信息管理、组织协调来叙述。1、投资控制（1）投资控制的组织措施建立健全项目监理部，完善职责分工及有关制度，落实投资控制的责任。（2）投资控制的技术措施在施工阶段，通过审核施工组织设计和施工方案，使组织施工合理化。（3）投资控制的经济措施及时进行计划费用与实施费用的分析比较。（4）投资控制的合同措施按合同条款支付工程款，防止过早、过量的支付；全面履约，减少施工单位提出索赔的条件和机会；正确处理索赔事宜等。2、质量控制（1）质量控制的组织措施建立健全监理
