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1、下载后可任意编辑，修改目 录第一章总论1一、项目概况1二、报告编制的依据4三、编制内容4四、结论与建议4第二章 项目市场分析32.1经济发展趋势分析32.2发展概况42.3区域市场分析102.4项目利弊分析11第三章 项目定位及销售预测123.1项目定位123.2销售情况预测143.3销售价格预测14第四章 项目的工程技术方案154.1总平面及建筑方案154.2结构164.3供配电工程164.4给排水工程164.5人防174.6弱电工程174.7主要设备设施174.8交通与停车174.9环境保护17第五章 项目管理与建设进度计划195.1项目运作模式195.2招投标管理195.3工程监理195
2、.4物业管理195.5建设进度计划195.6销售计划20第六章项目建设内容及规模38一、建设规模38二、建设内容38第七章技术方案40一、设计原则及指导思想40二、总图布置40三、土地整理42四、道路设计42五、给排水47六、电力、电信54七、绿化54八、红豆杉种植方案55第八章项目资源供应65一、林业资源65二、土地资源66三、劳力资源67四、苗木供应67第九章环境保护和节能措施68一、环境保护68二、节能措施69第十章劳动安全卫生与消防71一、消防71二、森林防火预案72三、安全75四、病虫害的防治76第十一章项目的管理及实施78一、组织机构78二、项目的监督和评价80第十二章项目实施进度
3、计划与招投标81一、项目实施进度计划81二、招投标方案81第十三章投资估算和资金筹措83一、投资估算83二、资金筹措87第十四章财务评价89一、评估依据、原则和方法89二、基础数据选取90三、收入及税金估算92四、盈利能力分析95五、偿债能力分析96第十五章项目风险分析103一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径103二、资源风险103三、自然风险104四、市场风险104五、防范风险措施104第十六章社会效益评价107一、社会影响分析107二、互适性分析107三、社会风险分析108第十八章项目结论109一、主要研究结论109二、建议109第一章 总 论1.1、 项目名称及建设单位 项目
4、名称：*市高新区科技工业城基础设施建设项目 项目承办单位：*省*高新技术创业服务中心 项目建设地点：*市高新技术开发区 项目建设性质：新建 项目总投资：4640.8万元建设周期： 18个月编制单位： *市工程咨询公司公司证书编号： 1.2、项目承办单位基本概况 *省*高新技术创业服务中心成立于1995年，全民事业性质，1997年11月，被认定为省级高新技术创业服务中心。*高新技术创业服务中心是*经济开发区管委会为扶持中小企业发展，经省科委批准成立的社会公益性事业服务机构省级创业中心，属政府服务型非营利性事业单位。功能是依靠国家有关政策，为中小企业提供研发、生产、经营场地，技术培训和咨询，政策、
5、融资、法律和市场推广、治安保卫等全方位综合服务，降低创业者的风险和成本，提高创业企业的成功率。入驻中心的创业企业可享受优惠租金等政策。创业中心成立后，成立了一整套严格完善的管理制度，运行规范有序，管理严格。虽然以非营利为目的，经过近几年的发展，经济实力不断增强，经营规模不断扩大，财务状况良好，运行正常，无亏损现象发生，实现了良性循环经营。创业中心一期占地面积100亩（约67000平方米），拥有标准厂房20栋（建筑面积30000米）、综合办公楼两栋（总建筑面积4300多平方米）综合办公楼。入驻孵化企业42家，入驻企业产业涉及石油、化工、机械制造、电子、自动控制、新材料等多个行业，其中高新技术企业
6、占70%以上，银怡灭菌有限公司的票币消毒机获国家专利、轩辕公司的石油机械配件、贝英数控机械设备有限公司的数控机床、万泉化工有限公司的密封胶、天宇公司的树脂箱、亚华燃控设备有限公司的火炬头电子点火系统等产品均获国家多项专利。创业中心成立以来，实行连续滚动式孵化，已累计孵化企业80余家，安置社会闲散劳动力3000多人；培养了一批懂技术、善管理、会经营、在市场竞争中具有应变能力的企业家。入驻企业的产品远销全国各地，贝英数控机械公司的数控机床出口印度等国家。到目前，累计实现产值9.8亿元，创利税3亿多元。创业中心二期工程科技工业城规划占地438亩，位于中原路南、濮水路东、化工二路西、纬一路北。建设内容
7、为标准厂房、公用服务区及配套设施。标准厂房功能分区为：通用标准厂房区、定向开发区和配套服务区。规划建设标准厂房总建筑面积64万平方米。其中：四个标准厂房区3-5层，建筑面积60.48万平方米；科研办公楼及其它附属设施建筑面积3.52万平方米。项目总投资6.65亿元，项目共分两期完成，一期总投资3亿元，建筑面积26万平方米；二期总投资3.65亿元，建筑面积38万平方米。项目建成后，厂房可容纳企业56家，实现销售收入15亿元，利税8000万元。 可引入更多中小高新项目进入开发区孵化，培育高新区新的经济增长点，为高新区经济的发展起到较大的推动作用。1.3、可研编制依据 1、*市城市总体规划（2006
8、2020） 2、高新区城区总体规划（20052010） 3、高新区工业城总体规划 4、建设单位提供的其它资料 1.4、研究工作的范围 根据我国有关建设项目可行性研究报告编制内容和深度的要求，本建议书主要对以下范围的内容进行研究：项目建设的必要性和依据建设条件是否具备工程技术方案环境保护项目实施进度计划投资估算及资金筹措方案1.5、项目的综合定位 本项目为*市高新技术开发区科技工业城项目，项目主要由人流物流通道（含路灯工程）、供电、供暖、给水、排水和绿化六个单项目工程组城。 1.6、项目建设规模与内容 本项目为*市高新技术开发区科技工业城项目，项目主要由人流物流通道网（含绿化路灯工程）、供电、供
9、暖、给水和排水五个单项目工程组城。分述如下：1、人流物流通道工程 干道2867米，次干道 2302米，每50米路两边各设一路灯，每5米一棵树。 2、给排水工程 给水系统包括生活给水系统、生产给水系统、消防给水系统三部分。排水管线与给水管线并行。总铺设管线长度为：24780米。4、供电工程 供电电缆总长度11450米。设置18台箱式变电站。高压分电箱4个。5、供暖工程采暖面积为28万平方米，采暖热负荷为19MW。蒸汽参数为：压力1.2Mpa 温度300 0C第二章 项目建设的必要性2.1、项目建设区域位置分析 *位于中国中东部、黄河中下游，界于北纬3123一3622，东经11021一11639之
10、间，东接安徽、山东，北界河北、山西，西连陕西，南临湖北，呈望北向南、承东启西之势。因古时为豫州，故简称豫。*地理位置优越，古时即为驿道、漕运必经之地，商贾云集之所。 *地处我国第二阶梯向第三阶梯的过渡地带。黄河以北有东北、西南走向的太行山，黄河以南有秦岭东延部分的崤山、熊耳山、伏牛山和外方山绵亘。东西联系的通道是黄河谷地，可以上溯关中，直达大西北和西亚地区，著名的丝绸之路向东延伸正是经过黄河谷地，现代重要的交通动脉第二条欧亚大陆桥(陇海线、兰新线)也是经过这个通道。南北之间的通道也是在山地与平原交界的地带开辟的，如古代著名的南襄通道，现代的京广线、京深高速公路等。从政区和交通地位来看，*处于居
11、中的位置。以*为中心，北至黑龙江畔，南到珠江流域，西至天山脚下，东抵东海之滨，大都跨越两至三个省区。若以省会郑州为中心，北距京津塘，南下武汉三镇，西至关中平原，东至沪、宁、杭，其直线距离大都在600800公里之间。*承东启西、通南达北的地理位置，决定了其在全国经济社会活动中的重要地位。从历史上看，*是各族人民南来北往、西去东来的必经之地，是各族人民频繁活动和密切交往的场所，因此，古人称：“得中原者得天下”、“当取天下之是，*在所必争”。今天，*境内三纵四横的铁路网、四通八达的高速公路和不断发展的航空运输，进一步强化了其交通枢纽的地位，西气东输、南水北调等国家重点工程陆续兴建，*仍然是全国经济社
12、会活动的中心之一。*市位于*省东北部冀鲁豫三省交界处，位居中原，紧靠黄河，是1983年建立的省辖市，现辖*县、清丰县、南乐县、范县、台前县、华龙区6个县（区）和一个省级高新技术产业开发区，总面积4188平方公里，总人口356万，*自然资源丰富，是国家重要的化工基地和商品粮生产基地。中原油田建在境内，年产原油340万吨、天然气18亿立方米，这里的天然气与西气东输天然气相比，含硫量低，品质好，价格较低，每立方米在0.66元1.2元之间。煤层分布面积为5018.3平方公里，煤储量1.4亿吨，属低硫、低磷、低灰粉优质煤，开发价值很大，目前正在进行开采前期工作。*市有大量的工业中间产品，油田伴生气处理中
13、的轻烃达12万吨，乙烯20万吨（明年将扩大到40万吨），合成氨30万吨，尿素52万吨，精甲醇10万吨（年产30万吨的甲醇项目正在建设），三聚氰胺8万吨，机制纸18万吨。上述资源进行深度开发，有很大的增值空间，目前以石油化工为主导的工业体系已初具规模。2004年全市粮食总产量196.7万吨，肉类总产量21.1万吨，农副产品深加工的潜力很大。*旅游资源得天独厚,以戚城文物景区、子路景区、子路墓祠、挥公陵园为代表的276处文物古迹集中连片，中国杂技之乡，毛楼黄河生态旅游区、黄河风情美不胜收。*地理位置优越，交通便利。京九铁路穿境而过，汤（濮）台铁路东连京九、西接京广，是沟通两大动脉的重要通道。106
14、国道纵穿南北，安（阳）济（南）、鹤（壁）台（前）、新（乡）范（县）等省道横贯东西。连接京珠高速公路的濮（阳）鹤（壁）高速公路建成通车，100分钟可到达郑州国际机场。内蒙古阿荣旗至深圳高速公路*段明年建成通车，即将动工建设的濮范高速公路将把京珠、阿深、德商三条南北高速连为一体。*省*高新技术产业开发区创建于1992年9月，位于城区西部，规划面积75.4平方公里，控制面积126平方公里。沿城市中轴线黄河路，由东向西依次是经贸园区、工业园区、农业园区，“一区三园”的发展格局独具特色。 规划区内达到了“七通一平”，具备项目建设和发展的良好条件。高新区人的亲商、安商、富商，优惠的政策，规范化的服务，赢得了中外客商的信赖。美国、日本、英国、意大利、韩国等49个国家和地区18000多人次来到这里考察洽谈、投资兴业。高新区已建成企业566家，其中外商投资企业76家，形成了以生物化工、精细化工、石化新材料和医药为主体的现代工业体系。2.2、工业城规划概述 工业城建设在中原路以南，化工二路以西，高新路以北，濮水路以东，主要规划二类工业用地，如：食品工业、医药制造工业、纺织工业等，二类工业市城市工业的主要类型，对环境有一定的影响
