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1、word农副产品综合批发市场可行性研究报告 编制单位： 编制日期：2016年1月16日第一章总 论11项目名称与承办单位111项目名称：农副产品综合批发市场112项目拟建地点：阿热买里社区浙商世贸中心以北，福洋路西延段以南，217国道以西113可行性研究报告编制部门：城市化推进办12研究工作的依据与X围121研究工作X围本报告的研究工作X围包括：论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对市场未来开展的需求进展分析，根据市场需求和建设条件拟定建设规模，拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资评价项目的财务效益，并进展风险分析
2、。1研究工作概况我镇组成了该项目的可行性研究小组，并组织有关专业技术人员到现场调研、收集资料，在此根底上，各专业人员全面展开了研究与编制工作。13推荐方案与研究结论131市场开展前景与服务X围地理位置优越，几年来经济快速开展，随着城区不断扩展，人口不断增加，人民生活水平的逐步提高，对关系到日常生活的油、肉、禽、蛋、蔬菜、水果等食品购置的方便、环境无公害、无假冒伪劣购货环境提出了更高的要求，因此建设现代化的农副产品综合批发市场具有良好的开展前景。坚决打赢脱贫攻坚战。脱贫攻坚事关百姓福祉和开展大局，既是民生问题，也是政治问题。要贯彻落实中央扶贫工作会议精神，结合实际落实“五个一批“六个精准扶贫举措
3、，确保2020年5万多贫困人口全部脱贫。这是目标，也是红线，我们一定要立下“愚公移山志，咬定目标不放松，层层签订责任书、立下军令状，排出时间表、绘制作战图，解决好“扶持谁、谁来扶、怎么扶、如何退的问题。脱贫攻坚这是中央的要求，更是我们的责任，已经到了啃硬骨头、攻坚拔寨的冲刺阶段，我们必须拿出“敢教日月换新天的气概，鼓起“不破楼兰终不还的劲头，以更大的决心、更明确的思路、更精准的举措、超常规的力度，向贫困发起总攻，坚决打赢脱贫攻坚“这场战役。把就业作为第一目标。就业是最大的民生工程、民心工程、根基工程。要坚持“就业第一、产业带动、根底先行、开放引领，以产业促进就业，以创业拉动就业，以项目推动就业
4、，以培训强化就业，大力开展农副产品精深加工、商贸物流、特色餐饮、特色旅游、民族手工业等劳动密集型产业和“短平快项目，鼓励家庭作坊和民营小微企业开展，充分发挥民营企业和中小微企业就业吸纳能力，实现就近就地就业。支持创新创业，实施优惠的鼓励创新创业政策，大力开展就业创业培训，转变群众就业观念、提高就业创业能力。大力推动农民转移就业创业，引导传统农牧民向产业工人和职业农牧民转变，促使广阔群众充分就业、稳定就业。批发市场服务X围：辐射库车县与周边四县区域，形成一个集交易集散中心、价格形成中心、信息传播中心为一体的场所，且具有理货、储藏、加工、配送、结算、科学管理和配套服务的现代化批发市场和物流基地。主
5、要建设内容为：办公行政综合大楼、沿街商业房、交易大棚、加工区、冷库、仓库、宾馆餐厅、停车场、垃圾回收站、污水处理设施、变电站以与信息网络系统等。132场址建设用地位于库车县阿热买里社区浙商世贸中心以北，福洋路西延段以南，217国道以西，距离库车县中心约 3千米，总用地面积113339m170亩。133水、电供给/d，最大小时用水量为 47.59 m/h，本项目拟从城市给水管网接入，供本项目生产、生活与消防用水。给水管网给水能满足本项目用水水量、水质、水压要求。项目拟建地位于库车县阿热买里社区浙商世贸中心以北，福洋路西延段以南，217国道以西，根据规划各线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要，
6、因此，本项目的用电是有保证的。134环境保护本项目投入运营后，批发市场主要有生活污水与生活垃圾等，根据国家环境保护的有关规定和排放标准进展治理，使之达到国家的排放要求。总投资项目总投资为8800万元，根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在1年内建成。1.5.6研究结论本项目是以农产品交易为主的批发市场,经过屡次现场考察,认真收集有关资料,仔细分析和研究后,我们认为:无论从经济角度和社会效益角度看，本项目效益较高：它顺应十三五开展规划的需要，有利于提高库车县的农产品质量安全水平，能带动当地农业产业化的开展，能引导农民积极参与市场竞争，提高市场竞争能力，有利于创业、就业、扶贫工作，社会效益十清楚
7、显。1.5.7建议本项目经济和社会效益明显，加之市场的经营有一个培育和开展的过程。建议库车县努力创造良好的投资环境条件，提供项目用地优惠、财政与税收政策减免等优惠条件，为项目的加紧建设创造条件；建议建设单位创造条件，加快建设进度，积极引导和吸纳各地客商、产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目的作用和效益。第二章 项目背景和开展概况2.1 项目概况一项目概况产业涉与农产品批发市场等版块，其中投资、建设、经营管理农产品批发市场作为集团开展主方向。2016年，我镇制定了以农产品物流基地、农产品批发市场、农贸市场开发建设为载体，以农产品物流、经营、管理、营销服务为手段，实现农产品的最优流通，以流
8、通促进生产，最终帮助农民富起来为企业战略目标。2.2 项目提出的背景2.2.1 宏观背景（1） 随着农产品生产与加工得到长足开展，农产品流通已成为人民安居、社会稳定与经济开展的重要产业。中共中央与国务院发布文件中共中央、国务院关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力假如干政策的意见中发【2005】1号对搞好集贸市场和批发市场的建设、农产品流通与现代物流等方面作出了积极的指示，农产品的拍卖、网上交易等新型流通方式开始被明确提出，农产品仓储设施的建设也有了各种优惠政策。在文件中，中央明确指出：在继续搞好集贸市场和批发市场建设的同时，注重发挥期货市场的作用，鼓励开展现代物流、连锁经营、电子商务等新
9、型业态和流通方式。改造现有农产品批发市场，开展经纪人代理、农产品拍卖、网上交易等方式，增强交易功能。加快建设冷藏和低温仓储运输为主的农产品冷链系统。重视发挥供销合作社在农产品流通和生产资料供给等方面的作用。鼓励邮政系统开展直接为农民生产生活服务的连锁配送业务。加强农业信息化建设。气象工作要加强对农业的服务。各省、自治区、直辖市要加快开通整车运输鲜活农产品的绿色通道，抓紧落实降低或免交车辆通行费的有关规定，并尽快实现省际互通。积极推进农业标准化。要加强农产品检验检测根底设施建设，提高进出境检验检疫装备和检测技术水平，增强防X和处理外来有害生物入侵的能力。加强农产品质量安全立法。近几年，国家与各级
10、政府先后出台了一系列的优惠、扶持政策和方法，为农业产业化开展提供了良好的宏观环境。从我国社会开展形势与国家政策等宏观方面显示，农产品仓储、流通、交易方式等方面将面临一个全新的转型和开展机会。因此，本项目的提出是符合国家有关农业、农村经济开展的产业政策。（2） 我国的“三农问题牵动这整个社会，解决“三农问题，已是迫在眉睫、刻不容缓的大事。而解决“三农问题，农业的产业化进程对其影响极大，建立大型农产品批发市场，可以对农业生产者有指导意义，对推动农业产业化意义极大。 在这样的背景支持下，全国各地对建设大型农产品批发市场非常重视，并且已有成功的先例，某某布吉、某某寿光、某某某某等地已建立起了大型农产品
11、批发市场，对当地乃至国内各地的农产品流通起到了积极的意义，对“三农问题的解决极有帮助。从宏观背景看，建立库车县产品综合批发市场是顺应社会开展潮流、符合国家方针政策和开展战略的，具有极大的开展前景。2.2.2 微观背景1、 农副产品批发市场产生背景：要推进农业产业化经营， 促进农业增效农民增收；以工业的理念开展农业，积极培育一批经营规模大、具有较强市场竞争力和带动力的农业龙头企业；完善农业社会化服务体系，加强农产品质量管理；按照“大商贸、大流通、大市场、大产业理念，大力开展商贸流通业，建设一批有产业支撑、特色鲜明、辐射能力强的物流中心和批发市场，重点建设大型农副产品批发市场，形成农副产品集散地之
12、一。2、 城市居民消费观念和方式发生了深刻的变化，迫切要求城市农产品批发市场进展改造提升。随着库车县城市的加快开展与经济开展，居民收入快速提高，城乡居民生活消费水平迅速提供，对食品安全的要求也越来越严格。同时，在人们生活中扮演重要角色的城市农产品批发市场开始暴露出诸多弊端，其进货渠道广而杂，规X管理难度大，环境差、秩序乱，服务差、产品劣以与偷税漏税等问题逐步显示出来，其改造和提升已摆上了议事日程。3、政府整顿市场秩序和治理“餐桌污染。城市农贸市场问题一直是群众关心的话题，也是政府的一块“心病。有些市场甚至成为“假冒伪劣的集散地、偷税漏税的特区、藏污纳垢的天堂、执法部门不能进入的度地王国，严重影
13、响经济开展和城市是容貌。政府为了顺应改革的趋势，本着进一步提升商贸兴业档次、加速推进流通现代化进程、降低生鲜食品流通本钱、规X生鲜农副产品营销、提升农贸市场业态和服务水平、治理“餐桌污染、防止税源流失、提高城市环卫水平的指导精神。2.3 项目建设的必要性与意义由于库车县地理位置优越，几年来经济快速开展，城区不断扩展，辖区人口不断增加，近年来外来人口也快速增加。随着城镇人口的增加和城市建设的不断开展，人口居住的布局也发生了变化，原有的农产品市场布局与现实需要的矛盾日益突出，需要进展全市的整体规划和布局。库车县十三五规划纲要明确提出要按照“大商贸、大流通、大市场、大产业理念，大力开展商贸流通业，建
14、设一批有产业支撑、特色鲜明、辐射能力强的物流中心和批发市场，重点建设大型农副产品批发市场，形成农副产品集散地之一。2.3.2 人民生活水平的提高对吃上放心菜、放心肉的要求随着库车县人民生活水平的逐步提高，对关系到日常生活的粮、油、肉、禽、蛋、菜、果品等食品购置的方便、环境无公害、无假冒伪劣购货环境提出了更高的要求。而目前农产品销售市场多以传统式的摊贩销售为主，消费环境较差，对农产品的终端销售中的肉、菜的质量不能保障，或多或少均存在“短斤少两的问题，消费者只能被动的承受这样的农产品销售。 而通过本项目的建设，将使农产品的市场准入得到有力的监测和检验，并通过标准化加工和配送，使放心菜、放心肉有序地
15、配送到销售终端，让消费者因没有选择权而吃上不合格的肉、菜的局面得到终结。这也是县政府 “餐桌治污工程和“食品安全工程得以顺利实施、成功实施的保证之一。带动农业产业化开展的要求 库车县 农产品丰富，交通兴旺，建设大型农产品批发市场，易于发挥其在农产品集散交易、价格发现、仓储运输、信息传播、农产品标准与质量检测、市场配套服务等方面的功能，引导带动当地农业和农村经济的开展。信息在市场经济条件下对农业开展起着日益重要的作用，特别是在引导农民生产，帮助农产品销售方面的作用越来越突出，批发市场信息、物流、交易功能为一体，本项目建成后将以信息化带动农业产业化，提高农业市场流通效率，增加农民收入，提高农民素质水平，并促进特色区域经济开展格局的形成，从而带动某某农业的开展。 本项目的建设，为库车县的农产品销售和保鲜创造条件，使生产者、加工者、销售者、消费者能把握市场的脉搏，与时掌握供求信息，疏通产品销路，充分利用网络渠道和信息，使用电子商务，开展网上交易，各地产品经批发市场集散交易后，友谊路、福洋路分销到周边县城与全疆各地，促进库车县特色农产品生活走上产业化开展道路。加强农民市场竞争能力的要求面对农产品市场开放，要不断增强农民的市场竞争能力，提高产品质量，而提高产品质量的核心，就是要按标准化规X进展生产。批发市场以“公司+基地+农户的方式，以市场为导向，围
