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1、目 录第一节 工程概况第二节 厨房、卫生间楼板渗漏的主要原因及防治第三节 门窗渗漏防治的技术措施第四节 屋面防水渗漏防治第五节 外墙保温裂缝原因及预防措施质 量 通 病 防 止 措 施第一节 工程概况一、本工程为，由设计，建设地点。 框架结构， 地上七层，建筑面积，建筑高度m（至女儿墙）。本工程基础形式：柱下独立基础、筏形基础，墙体为混凝土剪力墙，墙下设地基梁。建筑等级为一级，设计使用年限50年。建筑耐火等级为一级，屋面防水为II级，地下防水为II级，抗震烈度为八度。要求工期：计划年月日开工，年月日竣工。要求质量标准为一次性验收合格。二、建筑、结构及设备安装做法 (1)屋面：屋面防水等级级。平
2、屋面(非上人平屋面)(自上而下)：4后SBS 防水卷材两道；30厚1:3水泥砂浆找平层； 100厚挤塑板保温；1：8水泥蛭石找坡不小于40厚，1.5厚改性沥青防水层二道；钢筋混凝土屋面板。上人屋面(自上而下)：5厚300300防滑地砖；20厚1:2水泥砂浆；40厚C15细石混凝土；4厚SBS 防水卷材两道；30厚1:3水泥砂浆找平层； 100厚挤塑板保温；1：8水泥蛭石找坡不小于40厚，1.5厚改性沥青防水层二道；钢筋混凝土屋面板。(2)墙体工程：外墙处采用200厚加气块砌体砌筑，外贴60厚自熄型聚苯板保温层，保温层采用胶粘剂辅以8锚栓固定，锚栓数量不少于4个/m2，具体做法详见新06J108
3、图集。外墙一层至四层挂贴灰色外墙面砖，四层以上刷外墙弹性乳胶漆。内墙为200、150厚加气块砌体，地下室内墙为240，120厚砖墙。 (3) 门窗工程：外窗采用单框双玻塑钢窗。凡门、窗、洞口、阳角的护角为M10水泥砂浆抹面展面宽200。(4) 室外工程：入口处作砼台阶，勒脚高度600，混凝土散水，设残疾人坡道。2、结构说明(1)本工程为框架结构，采用是、独立基础，基底设计标高-3.00m(2)墙体：填充墙采用加气混凝土砌块砌筑M5.0混合砂浆。(3)混凝土强度等级：基础梁采用C30混凝土；梁、板及楼梯均采用C30混凝土；3、设备安装(1)暖通工程：本建筑采暖热源为室外锅炉房提供95-70热水，
4、采暖系统采用散热器采暖系统。 (2)给水工程：该建筑物给水由室外给水官网直接供给。给水管采用PPR管，工作压力0.6Mpa。给水管道系统安装后进行1Mpa水压试验，10分钟压力下降不小于50Kpa为合格。(3)排水工程：本国内工程上部分生活污水排入市政污水管网，地下室设备用房和消防电梯污水汇集至集水坑内由潜污泵排至市政污水管网。本工程排水立管采用双臂螺旋降噪UPVC管；排水水平支管采用光壁UPV管。(4)电气工程：本工程内容包括：配电、照明、火灾自动报警、通信系统、有限电视、防雷和接地系统。供电电压等级10KV，220/380V。供电方式：一路10KV电源由临近十二号楼高压配电柜埋地引至配电室
5、变压器。另一路电源由十二号楼低压配电柜消防设备用回路埋地引来。两路电源在低压侧采用机械封锁。（5）、消防概况每层为一个防火分区未超过最大允许防火分区面积，该楼消防系统设消火栓和建筑灭火器等，消防水泵均设在室外消防泵内，室外设300M3消防水池一座， 10分钟消防用水，消防系统选用焊接钢管，焊接连接。消防栓栓口直径为DN65,水枪口径419，水龙带长25M,消防栓全部带启动按钮，并配备烯酸盐干粉灭火器。 第二节 厨房、卫生间楼板渗漏的主要原因及防治一、渗漏的主要原因1 管道预留洞 结构施工期间，由于施工人员不认真，检查不到位等原因，导致管道预留洞位置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿，破坏了
6、楼板砼的整体性，严重时还危及结构安全。 2 管道堵洞 管道安装完毕后的堵洞一般由水暖工单独完成，由于水暖工不熟悉土建施工工艺的相关要求，操作方法不当，导致管道周围砼密实度差，成为水流向下一层的通道。 3 灌水试验 为满足房间的整体使用效果，卫生间往往布置在采光不好的位置，再加施工期间外挂安全网的遮拦，卫生间内是比较黑的。排水管道安装后的灌水试验阶段又没有可靠的照明电源，如果质检人员不进行仔细检查，不能做到及时发现问题，解决问题的话，将很可能为住户留下隐患。 4 防水质量找平层施工时容易忽略地面找坡，再加阴阳角部位尤其是阴角圆弧做的不好，管根部位圆弧做法不正确，找平层清扫不到位，找平层湿度过大等
7、，给后续的防水施工带来一定难度。另外，防水施工队偷工减料，施工人员操作不当，导致涂膜厚度及高度不够而影响施工质量。 成品保护不到位也是造成楼板渗漏的原因之一，防水施工完成后，保护层不能及时做上，其它工种施工时在不经意中使防水层遭到破坏。还有，精装修期间用户为改变卫生间布局，将其隔墙砸掉，导致与隔墙相连的防水层遭到破坏。5 管道与楼板间变形产生裂缝 不论采用什么管材，管道与楼板砼属膨胀系数等特性互不相同的两种材料。在建筑投入使用后，因厨房、卫生间楼板要连续不断地承受使用荷载而产生变形，同时，管道内的介质温度长期处于不断的变化中，引起管道不断的热胀冷缩，经过若干年后，必然在管道与楼板间产生裂缝，为
8、水的通行大开方便之门。二、厨房、卫生间楼板渗漏的防治 既然我们已经找到了渗漏的原因，问题的解决我们就可以对症下药了。1、提高堵洞质量 管道安装完毕后，堵洞应由土建派专人与水暖工配合完成。一方面保证了立管垂直度及管道的平面位置，另一方面可以提高堵洞质量。堵洞时，首先要求洞底吊模紧贴楼板底，同时堵洞后的砼上口要略低于楼板面，避免管道周围出现“砼鼓包”，这样，也不至于剔凿“鼓包”时误伤管道。堵洞材料选用与楼板砼高一标号的砼分二层堵洞，内加适量的膨胀剂，堵洞时要求用钢筋棍将砼振捣密实。 2、认真做好灌水试验 管道在隐蔽前要逐间做灌水试验，试验方法必须满足规范GB50242-2002的要求。为减小水流噪
9、音，立管通常采用内螺旋消音管。这种管道有内螺旋筋，在灌水试验时哪怕是将橡皮气堵冲气再足（当然仅限于气堵的承压极限内），气堵仍不能与内筋两侧管壁充分接触，水总能从这里漏出，不便于检查。为此，在立管安装时，将与检查口上口连接的螺旋管沿纵向50mm范围内的内筋锉掉，橡皮气堵就容易将管道堵严了。 验收时要借助手持式照明工具（使用带蓄电池的照明灯，它比普通手电筒亮度高），不仅要检查液面是否下降，还要认真的检查每一个管道接口有无渗漏，越是不好检查的部位，也就是不好施工的部位，对这些部位要作为重点进行验收，然后作好灌水试验记录。 3、合理布置地漏位置，严格控制地漏标高 地漏虽然仅是建筑产品中的一个小小细胞，
10、但它直接影响相关工序的施工质量。为满足使用功能，地漏尽量靠浴盆及洗脸盆。并远离墙面500mm以上，这样便于地面找坡及饰面砖施工，也便于将地漏作为清扫口使用。卫生间地面一般比居室低2cm，地面找坡2cm，所以地漏的标高要比50cm控制线低55-60cm为易。当然这一数据会因不同的设计要求而有所变化，但无论如何，切忌将地漏作得“居高不下”或“身陷深渊”，那样将对地面找坡及饰面砖施工相当不利。4、 严把地面每一关 在垫层施工前，基层要清扫干净，并撒水湿润，铺设后拍平压实，垫层要分两层铺设，每层压实后的厚度不得大于虚铺厚度的3/4。 防水工程首先强调“堵”，其次是“疏”，疏堵结合。所谓“堵”是强调防水
11、本身的质量，“疏” 是强调与防水有关的找平层等工序的施工质量。 在找平层施工时，要向地漏方向找坡（这道工序不能挪到饰面砖施工时进行，否则，防水层上的砂浆量就会增加，对防水层不利），洗手间和厕浴间要以门口为分水线分别向地漏找坡，坡度一般以1%为宜，并在阴阳角位置作好圆弧。这里特别强调一点，如用聚氨脂防水涂膜，管根周围的找平层作成倒圆弧。这样在防水施工时，可以将涂料灌入倒圆弧中，增加了防水层的厚度，为水的通行设置了一道屏障。 防水施工完成后的一、二次蓄水试验，并仔细检查，发现渗漏要查找原因及时修补，让问题消灭在萌芽状态。而后做好保护层。在地面面层完成后再做二次蓄水，从而起到“查缺补漏”的作用。5、
12、立管集中于管井 各种立管应尽可能集中布置，各管道施工完毕后，可以将所有管道包在管道井内，再在管道井外做防水，这样，管道与楼板间因变形产生裂缝，也不至于有水从上一层漏到下一层。同时管道井应与风道位置统筹考虑，让管井紧贴风道，实现了卫生间墙面的舒适整洁。 然而，住宅用房仅按初装修设计，并没有管道井。为解决楼板渗漏，建议通过洽商的方式增加管井。同时在管道阀门、检查口位置设检修门，也不会给日后的使用带来不便。6、 改善厨房用水器具的布置1不设地漏 厨房的用水器具往往只有洗涤盆，在使用中只要稍加注意，就不会有太多的水溅到地面，即使有水溅落，可以用墩布擦干，同时也可起到清洁地面的作用。2洗涤盆板上排水 洗
13、涤盆靠近排水立管布置，支管采用板上排水，排水支管的高度以地面以上20cm为宜，避免了管道穿楼板，在装修时将此管道包在橱柜内，增强了厨房的整体性。 第三节 门窗渗漏防治的技术措施一、施工1、门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。2、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。3、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂
14、应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“”型塑料条做槽口。 6、 打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。 7、窗框线粉刷时上边留出滴水线，下边留泛水，确保上框边水顺滴水线流下，下边顺泛水流出。第四节 屋面防水渗漏防治1、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。 2、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做
15、泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。3、刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：（1）、钢筋网片应采用焊接型网片。（2）、混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。（3）、分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。 （4）、保水养护不小于14d。 （5）、屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验第五节 外墙保温裂缝原因及预防措施一、 外墙保温裂缝产生的原因分析 外墙保温隔热裂缝产生的原因相当复杂，包含构造设计、材料及施工的各个环节，下
