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1、金牛区互助村片区拆迁安置房（互助家园）工程方案设计说明第一章 设计概况一、项目区概况项目位于成都市的西门至郫县区域，处于城区三环与郫县的交接点，。地块位于金科西路南侧。金牛区互助村片区拆迁安置房（互助家园）工程地块地形呈凹字型，四周市政配套已基本完备。项目用地整体比较平整，成不规则集合形状，不利于规划布局和土地利用率的提高。用地性质：根据本片区用地规划性质为：二类居住用地。二、工程设计的主要依据：“互助家园”方案与施工图设计招标文件 规划局提供的规划红线图及设计条件和技术要求。1、国家及地方主要法规：高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）住宅设计规范GB50386-200
2、5民用建筑设计通则 GB50352-2005商店建筑设计规范 JGJ48-88汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97成都市规划管理技术规定 （2008年版）关于“新建住宅安装有楼宇对讲电控防盗装置”专项目标的通知（成建委发2004355号）成都市房屋建筑工程外立面设计文件编制管理规定（试行）（成建委发2008104号）成都市建设委员会关于加强我市新建住宅小区安全防范工程建设的通知（成建委发2008193号）、关于发布房屋建筑工程建安造价最低控制指标的通知（成建价201026号）、成都市城乡建设委员会关于规范我市高层住宅电梯设置数量的通知（成建委发2011173号）中华人民共和
3、国公安部关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知（公消201165号2、设计基础资料气象：成都年平均气温15.1，常年主导风向为北北东。地形地貌：现状用地为拆迁安置用地，地势平坦。地震：七度设防。区域位置：成都市金牛区金泉街道办事处互助村3、4组范围内。3、城市设计指引：空间布置：依据航空限制高程为572，地面高程为522.8，建筑高度将控制为15层，且总高度不超过49米。建筑退红线：根据成都市规划管理技术规定退让。建筑高度或层数：高层15层机动车泊位数：根据成都市规划管理技术规定计算。4、工程规模：规划净用地面积：45942.78容积率：3.0建筑密度：25%三.总体设计构
4、思（一）以“人”为本“以人为本”关键是如何把对人的考虑和关怀变成为具体的规划与建筑设计方案。这就需要关注生活的需求和细节，从使用（功能配置）与空间（视觉感受和体验）两个层面提升社区的整体品质。（二）创新原则新世纪是创新的时代，城市只有在不断创新中才能巩固和提升自身的地位，拆迁安置改造更应强调创新理念，努力做到新空间、新产业、新商务、新形象。（三）可持续发展原则针对地块的位置提出有针对性地发展方案，使每一块的开发为下一个地块的开发提供有力条件。（四）均好性通过规划设计，消除地块内城市开发的死角，提高土地开发的价值与潜力。（五）整体性与丰富性对于一个街区而言，整体而大气的形象至关重要，它关乎一个品
5、牌形象的建立；而从工作、居住与销售的角度而言，则需要建筑的多样化与丰富细腻的建筑与环境细节。（六）适居原则“适居城市”是人们梦寐以求的都市理想，建设应遵循适居城市的原则，追求社会、经济、环境等方面的协调发展，营造舒适、安全、方便、卫生、优美的人居环境。（七）设计中的构思：定位的意义： 在该定位下，项目将成为面向工薪阶层的产品中最具有品质和价格优势的项目定位所包含的要素：（1）低密度：通过产品形态设计和布局，形成社区的低密度和大景观效果（2）花园社区-封闭式、具有较好景观和物业管理的高层社区 (3)高性价比：通过强化目标消费群重视的项目和设施、减少目标消费群不需要或不重视的设施，达到降低成本、降
6、低销售价格、实现高性价比本项目虽然面对拆迁安置群体，所以即使在地价和销售价格上有优势，但是在产品上无法体现品质感。1 打造本项目为拆迁安置品质优势的项目 最具品质不意味着本项目将成为高端项目。品质感将结合成本考虑来体现。分为：（1）将成都主城现阶段品质楼盘的风格和规划手法引入本项目，但在成本上进行简化，做到神似而不是形似。（2）结合本地业主的需求，对户型进行本地化设计。（3）结合项目现实情况，丰富自身生活配套功能。并有一定的前瞻性。（4） 结合项目周边不利环境因素的影响，考虑采用低成本树种的情况，尽量多种植树木，在确保景观遮挡的情况下，把本项目做成拆迁安置较好的花园社区。（5）项目空间造型，在
7、考虑成本的情况下，尽量采用设计手法，例如通过颜色而不是材质来体现品质感。（6）项目整体面世效果，一定要和成都拆迁安置现有低端产品有所区别。关键词： 项目档次较高 成本低 低密度 宜居 环保项目档次较高：（1） 采用先进的规划理念进行设计,紧跟主城规划理念潮流,有明确主题,商品住宅和拆迁安置住户生活无缝接轨 成本低: (1)建筑,景观选材采取低成本材质 (2) 户型，商业，地库设计尽量采取标注化设计，降低建安造价。充分利用结构板 （3）结构成本充分考虑新结构规范的要求，（例如50米分界线），降低成本。(4) 避免结构转换形式的出现. (5) 水电气充分考虑整合性和实用性.低密度 ：(1) 强调大
8、的中庭景观和集中绿地 。(2) 无边界高层设计理念的运用。(3)合理的道路和居民休憩系统的分离 。(4)小区人车分流 。(5)泛会所概念。 宜居: (1) 户型设计合理 (2) 生活配套完善 (3) 花园式小区，较好的景观绿化。环保: (1) 户型设计充分考虑日照朝向 (2)户型设计充分考虑节能设计要求,例如体形系数等等 (3) 采取环保材料进行施工 四、建筑单体设计4.1 建筑类型根据规划要求以及开发构思，在项目中设置合理的低密度、高品质的住宅高层。4.2 建筑造型风格充分考虑项目地块的高端定位及特殊地理位置，以及城市风貌，立面造型采用现代风格。立面采用新古典风格，设计精致典雅，块面结合，立
9、面构图简洁明快。建筑形态高低错落，自由舒展，立面造型新颖。4.3 单体住宅分均为15层的高层建筑，住宅楼最高不超过50米，满足规划条件的50米限高要求；第二章 总平面设计1、总体布局：基地三面临规划道路，呈不规则“凹字形。方案规划结构为围合型式，即高层住宅在满足规划退让红线距离的要求下，沿基地周边布置，形成两个大组团。中心部分形成相对集中的大面积绿化景观和活动设施。这样的布局除了能大大提高景观环境的实际有效使用率，争取最多的户数有良好的景观朝向外，也最大限度的满足相关规划管理技术规定对于建筑退让，建筑间距，日照等的要求，使土地利用率得到最大化。同时，建筑多采用双拼形式（仅3栋为三拼），尽量控制
10、高层建筑的面宽，使楼栋之间有足够的间距能延伸住户的视线，消除封闭感。2、交通组织：道路：道路分为7米消防车道（兼紧急情况下使用）和人行道路，消防车道位于北侧临红线设置，贯通东南与西北并与规划道路相接。人行道路与广场及环境设计相结合。直通各单元入户门厅。出入口：出入口分为人行、机动车和消防三种出入口。小区共设2个人行出入口，分别设在西南与东南侧规划路。机动车出入口设2个，分别位于西北，东南侧规划路、南侧规划路正中。消防车出入口位于西北和东南侧。停车：本小区机动泊车位有1414个，共分为地面、地下2种形式设置。地面停车沿用地周边停靠，共计停车472辆，地下室停车942辆，局部采用机械停车，机械停车
11、420辆。自行车库位于地下室。3、竖向设计：景观造景形成地形高差的变化，消防车道的坡度在5%以内，而几个主要入口处标高与人行道标高相同，入口广场坡度在3%的范围内。4、景观绿化：紧临西南侧规划道路的住宅设置一层商业裙房，形成商业街。临街商业完全不同于城市商业的感受，它没有浮华的市俗味道，它座落在干净的街道，有绿荫覆盖，有清爽的店招，有温馨的灯光，有舒适的座椅，一派典雅清爽的休闲味道，既有视觉的享受，又有身心的彻底放松主入口处为主景观节点，分别进入两大组团景观。东侧为“休闲运动区”，于绿地树阴之间觅几处活动场地，设几种健身器材，在天然氧吧中舒活筋骨，其乐无穷。西侧为自然景观，层次丰富，移步换景。
12、小桥，流水，绿篱，花墙等的穿插布置，形成一个开放式的交流空间。其间点缀雕塑作品，或人像，或小品，既丰富空间层次，又提升小区人文品质。两大主要景观区，互相渗透、关联，交织成一体，达到片区呼应，效果连叠的境界。第三章 建筑设计1、方案共设计15层高层住宅8栋，18个单元，二类高层，耐火等级为二级，屋面防水等级为II级。地下车库耐火等级为一级，地下室防水等级为II级。2、住宅平面组合根据总体规划确定，户型面积及分配比例依据甲方提出的要求进行设计（详结构分析图及户型图）。所有户型均明厨明卫，最大限度地争取户户见景；所有户型平面都做到了方整、实用。功能分区明确，房间大小根据面积适当调整。公共部分每个单元
13、均设入户门厅，楼梯均直接采光通风。每个单元均设置两部电梯。入口有高差之处设残疾人坡道。3、商业：东南侧规划道路边的住宅底层设计，空间以小商铺布置为主，也可灵活划分成各种大小（不超过300）的空间。4、根据规划要求，方案在东南角2#楼一层架空设置了社区办公用房；物管用房分设在2#，3#，4#楼首层局部（均大于100），便于平时的使用和管理，地下室部分为物管库房；消防控制室设于7#楼首层；开闭所（218.24）设于地下室东北角。第四章 结构设计说明1、设计依据(1)建筑结构设计可靠度统一标准(GB 500682001)(2)建筑地基基础设计规范(GB 500072002)(3)建筑桩基技术规范(J
14、G 94-94)(4)建筑结构荷载规范(GB 500092001) 2006版(5)混凝土结构设计规范(GB 500102002)(6)建筑抗震设计规范(GB 500112001)(7)高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ 32002)2自然条件21本工程抗震设防烈度为7度，场地类别为类，建筑抗震设防类别为丙类；22建筑所在地的基本风压值为0.3KN/m2，基本雪压值为0.1KN/m2；3结构设计31工程概况本工程由住宅、商业和地下停车场组成。住宅部分为15层高层住宅，地下一层；商业为1层。建筑的结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。32结构体系商业采用框架结构，高层住宅采用剪力墙结构；地下
15、停车场主体以外部分采用框架结构。楼屋面均采用现浇梁板体系。33抗震设计本工程抗震设防烈度为7度，商业的框架抗震等级为三级；高层住宅剪力墙的抗震等级为二级。34基础设计根据地质勘察报告确定基础类型。第五章 电气设计一、变配电系统本建设项目属二类高层住宅民用建筑，车库为一类车库。本工程以下用电设备为一级负荷：1. 车库消防用电设备，如消防水泵、排烟及正压风机、消防中心（控制室）电源2. 机械停车设备3. 车库应急照明、疏散指示灯。4. 保安系统电源、通信设备电源。5. 排污泵、生活给水泵电力。本工程以下用电设备为二级负荷：1.住宅公共走道应急照明、楼梯间照明、障碍标志灯。2.住宅消防电梯、客梯、消防风机。其余用电设备为三级负荷：本项目变压器总装机容量为Se=4200kVA二、供电电源本建设项目需向供电局申请一路10kV电源（引自不同城市区域变电所），另设置1
