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1、鸿基房地产开发有限公司施工图设计指导书鸿基都市花园二期君临天下初步及施工图设计指导书第一章节：总则1 目的：为使贵州鸿基房地产开发有限公司在贵阳地区开发的住宅项目设计在项目方案设计的原则指导下，并满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本初步及施工图设计指导书。2 依据：本指导书作为贵州鸿基房地产开发有限公司在鸿基都市花园二期项目的初步及施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合贵州鸿基房地产开发有限公司以往住宅项目开发的实践经验，为防止质量通病并对设计中的一般要求和通常做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。3 适用范围：承接贵州鸿基房地产开
2、发有限公司在鸿基都市花园二期初步及施工图设计的各设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。4 设计深度要求本次设计的设计深度以满足贵阳市各部门的施工图报批深度为标准，同时需满足国家建筑工程方案设计深度要求，及本任务书的深度要求。5 内容说明：本任务书以初步及施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考各章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准，未涉及到本项目设计内容的条文可以不理会。6工作要求：由于工作合作需要，乙方应在不同阶段及时提供相关专业的CAD成图，以备我公司查阅、及时跟进设计进度，
3、及时发现问题。7 概况：本工程名称为“鸿基都市花园二期君临天下”，位于贵阳市云岩区北京路、枣山路与威清路合围地段，由“贵州鸿基房地产开发有限公司”建设开发，总用地面积为46879m2，总拟建筑面积为182794m2，住宅层高：3000（除特殊注明外）；架空层净空：3000（除特殊注明外）；商场层高4500；地下室单层停车库层高3900；双层停车库层高：4200。8 解释权：本指导书的解释权属贵州鸿基房地产开发有限公司研发中心。第二章节：设计说明1. 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表应汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写;2. 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算和室内外泊车位要精
4、确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照贵阳市颁发的贵阳市城市规划技术管理规定及贵州省相应管理规定执行;此条是否按最新建筑工程建筑面积计算规范或根据此规范的贵阳市最新规定，要到相关政府部门落实一下，否则算了半天也是白搭3. 所有门窗需统一编制门窗表及绘制门窗立面大样，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。4. 应在各专业设计说明中，明确本项目的建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等等。第三章节：规划总图部分1. 总平面图1500
5、a) 施工图阶段再次核对用地红线、道路红线、建筑红线坐标，确认与规划局对修建性详细规划的批准资料吻合。b) 表示出地块周围现状，如原有建、构筑物应标注名称、用途、层数等。c) 设计建筑用屋顶正投影平面表示，并注明栋号、功能、层数等。d) 人防工程、地下车库、化粪池等隐蔽工程以虚线表示，小区人防集中考虑设于东区一层地下室，并用文字标注。在人防面积计算时，除了考虑拟建部分所需的人防面积，还需增加“彩苑”所需的人防面积。e) 高层建筑消防登高面根据消防局要求设置，并用文字标注。f) 建筑间距应满足消防、日照等要求。g) 标注建筑长、宽轴线尺寸及相互关系尺寸此为规范要求，不允许标注外包尺寸；道路红线与
6、建筑红线距离尺寸；道路分幅宽度、道路边至建筑外墙轴线及用地红线尺寸。h) 总平面中附主要技术经济指标表。i) 应在合理位置考虑垃圾收集站、室外变电房。2建筑定位此图可以与“总平面图”合并，为一图中表达，没必要用两份图来表达a) 标注50X50米坐标方格网，并分别标注方格线X、Y坐标值。b) 建筑定位坐标应与地形图测量坐标系统一致。c) 标注建筑定位轴线编号及轴线交点坐标。d) 每栋建筑定位坐标不少于3个。坐标值精确到小数点后3位。e) 淡化或删除与建筑定位无关内容。3道路及竖向布置图1500a) 标注建筑室内外地坪绝对标高以及与相对标高关系；地下室底板绝对标高。b) 按设计规范标注道路交叉点、
7、变坡点标高；标明道路坡度、坡型（双坡、单坡）、坡长。标注必须的场地控制点标高。c) 做好场地有组织排水，用箭头表示场地排水坡向。雨水口的布置应与场地排水坡向相吻合。应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。1) 小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少4m范围内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于1%；2) 必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围场地不应有积水，排水通畅。d) 地库顶板覆土厚度应满足人防、绿化及管线埋深要求。e) 消防道路路基（包括隐形消防路）应满足30吨消防车荷载压力要求。主要车行道路采用沥青混凝土路面，庭院地坪如是地下室顶板则应满足10吨
8、消防车荷载压力要求。f) 小区围墙、底层私家庭院、园林道路等由景观公司设计，建筑施工图设计单位应提供结构、水、电等专业配合。g) 小区凡有地形高差需设计挡土墙或高度3m以上堡坎的部位，均应设计出图。h)按现行城市道路和建筑无障碍设计规范规定进行建筑物无障碍设计和小区无障碍设计，小区内无障碍设计必须与景观设计公司协同设计。4管线综合图a) 应对区内各专业管线进行平面综合设计和竖向综合设计。b) 平面综合设计对各专业管线进行合理布置。布置次序为：由建筑基础外缘向外，依次为电力管线或电信管线、燃气管、给水管、雨水管、污水管。道路东侧、南侧布置电力、给水管线、雨水管线；西侧、北侧布置电信、燃气、污水管
9、线。各管线间距须满足规范规定的最小水平净距要求。此段即为管线设计规范，不必在这里写这么详细，就写“按管线设计规范进行合理布置”即可c) 管线竖向综合各管线埋深及覆土厚度满足规范要求。各管线上、下布置原则按规范要求执行，如给水管在污水管上面等。给出管线交叉点管底标高、管径、垂距、管线名称等。各地下管线之间垂直净距应满足规范规定最小垂直净距要求。个人认为b.c两条均无必要写出，只规定“必须按管线设计规范进行合理布置”即可d) 管线应结合道路路基一并施工。不良工程地质地段应妥善处理后再敷设管线，防止因不均匀沉降而造成管线开裂等现象。此条为施工要求，不必在设计任务中写第四章节：建筑设计统一做法1. 屋
10、面：a) 屋面需做好各管线穿板防水处理；b) 屋顶女儿墙自建筑完成面计算高度需大于等于1100；c) 平屋面应考虑公私分区，上人部分做150高踢脚；d) 如顶层有中空的情况，需出吊顶节点详图；e) 屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如设置在平面凹槽内，以减少对立面影响。f) 构造参考做法：i. 平屋面（从下到上）：l 钢筋混凝土屋面现浇板清理干净。l 1.5厚聚合物水性防水涂料，在山墙四周、水沟、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少300高；l 3厚SBS改性沥青防水卷材(聚脂胎)。 (当屋面形状不规则、面积不大、水沟和转角部位较多时宜选用2mm厚聚氨脂涂膜)；l 体积比1：3：8陶粒
11、混凝土找坡2并压平，最薄处20厚；(根据工程情况设排汽孔)；l 20厚挤塑泡沫保温隔热板注意不能用发泡材料，不耐压。中天花园那个应该是搞错了（或20-25厚轻质隔热块保温层，容重32kg/m3)；l 40厚C20细石混凝土原浆收光，加5%无机铝盐防水剂。内配冷拨丝150双向，设间距6000分格缝(钢筋在上部必须断开)，缝宽10mm，聚氨脂防水油膏嵌缝； ii. 种植屋顶做法（从上到下）：l 250-600厚种植土；l 聚脂无纺布滤水层(120GM2)，四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；l 80厚粒径l5-20陶粒垫层；l 40厚C20细石混凝土，内配冷拨丝4150双向，设间距6000分
12、格缝（钢筋必须断开），缝宽10mm，缝内嵌密封材料；l 体积比1：3：8陶粒混凝土找坡2并压平，最薄处20厚；(根据工程情况确定设排汽孔)l 4厚SBS防水卷材（热粘)，接缝处用抹刀热抹平：(当屋面形状不规则、面积不大、水沟和转角部位较多时宜选用2mm厚聚氨脂涂膜) ；l 15厚聚合物水性防水涂料，在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少300；l 钢筋混凝土现浇屋面板，清理干净。2. 墙体：a) 外墙为200厚机制页岩实心砖外墙是不能用空心砖的，分户填充墙材料为厚200容重不大于1000KG/M3的机制页岩空心砖，户内隔墙建议用厚120多孔烧结页岩空心砖或膨胀珍珠岩空心砌
13、块（异型柱厚度建议为200），膨胀珍珠岩空心砌块需采取增加墙体强度的措施：厨卫隔墙为120厚水泥空心砌块（底部300高用120厚实体水泥标砖砌筑），与其他房间墙体保证外侧平齐；二者容重差别较大.确定容重,建议采用,内部分隔建议采用秸杆混凝土这段话所指那里？b) 所有墙体留洞均应有水平和竖向定位，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中明确标注采取的相应措施；c) 卫生间C20混凝土导墙导墙是什么？100高，宽同墙厚，与楼板一起现浇；d) 除阴角、砖砌体位于砼构件上方的情况下，所有钢筋砼墙体、梁、柱与砖砌体连接处必须统一挂200宽钢丝网，钢丝网网格间距以10为宜；e) 墙面分格缝的划分间距和做法需在立面
14、或详图中表示；f) 建筑立面需标明材料及详细做法，特别是转角和不同材料交接处；g) 变形缝材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力；h) 外墙节点的处理l 抹灰超厚处：对于超厚达35毫米以上的，必须加挂钢丝网，以防止抹灰层空鼓、开裂。可加纤维代替钢丝网。l 螺杆洞：在螺杆洞外侧凿出深40X40X20毫米喇叭形(要求开口朝下)，用防水砂浆认真封闭，高出墙面1-2毫米，砂浆凝固后应进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。l 脚手杆洞：用细石砼堵塞密实。l 空调洞：要求作成向外坡度，里面比外面要高20毫米以上：并在空调口内侧做一半圆形防水坎。l 分格缝：防水砂浆必须设置分格缝，缝的纵横间距不
15、宜大于3米，宽度宜为10毫米，缝的深度宜为68毫米：采用高弹性密封材料填缝。i) 构造做法：l 外墙涂料做法要求找平层为20厚(12+8)l:2.5纤维防水砂浆压光分层抹灰(内加杜拉纤维,防水剂)l 铺贴外墙面砖做法要求找平层为20厚(12+8)l:2.5水泥砂浆分层抹灰(内加杜拉纤维,防水剂)3. 门窗：a) 结合立面设计，应尽量减少门窗的尺寸类别，提高标准化的程度。b) 对室外的窗应尽量采用平开的形式。c) 门洞口顶高度应统一， 入户门高度自建筑完成面计算2100高(考虑防火门的规格，洞口高度尺寸尽量一致)，宽度1000(标准层)，复式及平层连通的大户型入户门宽度为1200：卧室门高度2100，卧室门宽度900，厨房门宽度800，卫生间门除特殊情况外宽度为800，储藏室及佣人房门除特别要求外宽度800。d) 入户门垛尺寸一般不小于100，户内门垛尺寸不小于60，做构造柱加固。e) 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1800。f) 所有住宅的凸窗窗台自建筑完成面计算高450，外墙面外边至凸窗板外缘为550。g) 客厅均为落地窗或阳台推拉门，卧室窗台自建筑完成面计算高900；无
