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1、 2022年城市规划综合辅导：城市滨水住宅区设计探析滨水区的开发是一个系统工程，包括政治、经济、社会及技术等多个层面，也就是说从筹划、规划、城市设计到工程的技术经济等问题要统筹考虑，这已经远远超出“设计”这一层面，虽然设计也是其中重要的因素。从设计的内容来讲，滨水区的开发也包括公共效劳设施、休闲消遣设施、绿地景观及滨水住宅区等。在漫长的滨水区开发中，住宅的建立是量的，也是最贴近市民生活的城市要素之一，更是影响城市空间形态、环境特色的要素之一。但是，在国内滨水住宅区建立的局限性凸显无遗，比方说住宅区建立各自为政，缺乏对滨水地区的整体性讨论；过分强调自身的小环境建立，而无视城市其它区域对滨水环境的
2、共享性等等。作为城市中量的建立内容，住宅的建立也越来越引起社会各界的重视。滨水区的住宅开发更由于其特别的地理环境，而具有独特的魅力。1、我国滨水住宅区历史概述自古以来，水与人类的居住生活息息相关。由于生存、生活、生产的需要，原始的定居点一般都靠近自然水系。如黄河流域的原始居民点多在靠近河流的较高台地上；长江中下游由于地势较低，水道纵横，居民点多在靠近水的墩上。居民点沿水岸进展的状况，国外也是这样，如埃及的尼罗河两岸及巴比伦的两河流域。这些地域的自然生态条件及其要素（如气候、地形地貌、水体、植被等）对人类聚居环境建立具有重要影响。滨水聚落不断进展演化形成了古代的城市及城市居住区，富有特色的滨水居
3、住文化及建筑风格源远流长。如在江南，沿河的住宅区表现为网状的前街后河的布局特点，形成特别的“小桥、流水、人家”的水乡居住风貌。八十年月以前，我国滨水居住区规划与设计多着眼于满意居民一般性生活需求。滨水居住区不能充分利用滨水地区景观、生态、气候等多方面优势，使滨水居住区丢失了地域文化特点。并且由于滨水区的工业进展、建立失控、环境污染、生态失衡等建立性的破坏因素，失去了往日的风采，成了人们不愿接近的区域。随着我国经济实力的不断提升，政府和公众对生态环境质量的重视，使得滨水区的环境有了明显改善。人们对生活也有了新的熟悉，从解决温饱问题到追求生活质量，对住宅的要求也不断提升，盼望能够亲水、近水、达水。
4、滨水区住宅也成为城市中高品质住宅的典范。但在城市滨水地区的开发中公共领域（包括文化、商业、休闲消遣、餐饮等设施）受到政府及公众的重视，它是滨水区形态特色的重要构成局部，而对于大量的住宅区的建立却无视了。作为城市滨水区量的一种建筑形式，应实行有效的特色掌握，完善城市滨水特色架构体系。因此在滨水住宅区的设计中引入城市设计的方法是必要的。2、从城市设计的角度来处理滨水住宅区与滨水区及城市的关系纵观历史，我国城市居住区的组织构造从里坊街巷制胡同里弄邻里单位居住邻居居住小区综合居住区等，规模越来越大，建筑层数越来越多，功能越来越简单。居住生活的组织形式，随着社会制度、社会生产力水平及交通工具等的进展而变
5、化。居住区作为市民集中居住生活的城市空间领域，几乎包含了生活的一切内容，而生活的简单性与丰富性就打算了居住空间群体是城市空间中最简单、最难以概念化评述的空间群体。滨水住宅区由于其独特的区位优势，被众多的地产商所追捧。如远在纽约的哈德逊河、伦敦的泰晤士河等，到上海的黄浦江，其区域内的楼盘均堪称地产界的宠儿，透过这种现象我们发觉，世界上最有价值的居住区根本都在因水岸形成的滨水城市中。如同一切城市设计问题一样，滨水住宅区的城市设计也要考虑整体性和平衡性的问题。这种现象我们发觉，世界上最有价值的居住区根本都在因水岸形成的滨水城市中。如同一切城市设计问题一样，滨水住宅区的城市设计也要考虑整体性和平衡性的
6、问题。一个滨水住区的“点”的设计，必需要放在整个城市滨水区的“线”的层面上来考虑；一条滨水区的“线”的设计，必需要放在整个城市“面”的层次来考虑。美国城市设计师巴奈特曾经说过：“每个城市设计工程都应放在比该工程高一层次的空间背景中去端详”。2.1滨江住宅区建立所面临的挑战滨水住宅区的开发建立大致可分两种状况，一是在城市滨水区更新改造中的再开发，它所面临的问题最多，如要考虑城市原有机理、敬重城市文脉、居民生活习惯特色等。二是在城市新开发的滨江区建立住宅，由于没有过多的历史文脉等的限制条件，住宅区建立的随便性较大，简单造成特色混乱。2.2滨江住宅区建立的原则。整体性原则：滨水住宅区与滨水区之间应加
7、强联系，防止将两者孤立地规划设计。滨水区具有对城市开放的公共性，滨水住宅区应适当打破城市用地的界限，把居民的活动连续到水边，保持城市原有肌理，使整个滨水区成为城市公共空间的有机组成局部。特色原则：由于每个地区的经济、文化、社会环境的差异，城市滨水区包括滨水住宅建立应依据现实状况充分挖掘外乡文化内在的特制，以地方特有的传统建筑形式及空间模式为依托制造居民喜闻乐见的住宅形式，从而强化滨水区域的地方特色。人们对住宅区已经从简洁的使用需求进展到心理和审美需求方向，追求具有独特风格、共性特征的住宅区已经是老百姓的普遍愿望。可持续原则：城市滨江区的开发建立是一个漫长的过程，滨水住宅区的建立也应依据社会的不
8、同进展阶段采纳动态的、循序渐进的、可持续的且具有肯定弹性的开发策略。详细工程的实施必需要考虑政府、开发商及公众等的利益，先选取局部地块先期开发，营造环境，先易后难，促进周边区域根底设施、公共设施及土地价值的升值，为后期重点地段的建立打下坚实的根底。公众参加原则：公众参加是城市设计的重要内容之一。为了给市民制造更舒适的生活环境、更吸引人的场所，住宅区的开发有必要引入公众参加的方法，尤其像城市滨水住宅区这样的重点地段。但是由于我国目前的住宅区大拆大建的现象比拟普遍，公众参加比拟困难这就需要我们探究更为适合实际的参加模式，充分表达“以人为本”的设计思想。3、滨江住宅区建立所要解决的问题3.1滨水住宅
9、区空间形态与城市滨水区空间形态的整合我国有大量的江河湖泊及漫长的海岸线，滨水城市是我们见到的主要城市类型之一。城市空间经受了一个急剧的外延式和内涵式同时进展的历史时期，城市滨水区这一拥有高品质自然资源的地区在新一轮的经济热潮中成为城市开发建立的活泼地带，城市滨水区的空间形态也在爱护、整治、开发中进展着整合。城市滨水区的开发建立主要包括景观生态和建筑实体两个方面，固然也包括对人文历史因素的关注。只有在景观生态要素整治的同时，对建筑实体要素的空间形态加以整治，城市滨水区才能真正发挥其景观、生态、经济、社会以及城市各个层面的意义。城市滨水区的空间构造从二维平面布局和三维空间构成上打算了城市滨水区空间
10、形态的根本骨架，同时他打算了滨水区在整个城市空间构造的地位。滨水住宅区的空间构造必需听从城市滨水区的空间构造，这样它的存在对于城市来讲是特别有意义的。住宅区的构造调整要充分分析原有滨水区空间构造的特点与缺乏，采纳继承、调整、再生结合的设计方法。而且，建立纵深多层次的城市滨水空间是对滨水区自然景观潜质的充分利用，住宅的多种类型为滨水住宅区的多层次建立供应了便利。滨水住宅建筑群体要有好的内部景观组织，以到达空间的通透性，保证与水域联系的良好视觉走廊。而住宅建筑群体的外部景观形态也为具有宽阔视野的滨水区供应了展现特色景观的时机。要利用良好的区位优势获得较高的经济利益，滨水住宅一般是档次比拟高、套型比
11、拟好的住宅类型。一般按与水面的关系排列为独立别墅、连排别墅、多层住宅、小高层住宅及高层住宅。离水面较远的地方住宅高度相比照较高，以保证有尽可能多的住户有观水的可能。由此，不同住宅类型的选择对滨水区的城市形态构成有着极大的影响。高层住宅等的布置方式对滨水区城市轮廓线的影响是巨大的。高层住宅有两种布置方式，一是布置在离岸线较远的一边，且平行于岸线，形成一条自然“屏障”对其它基地内的住宅有较严峻的遮挡，是一种“自我为中心”的设计方式。还有一种就是把高层住宅垂直于岸线布置，不仅保证了住户一样的观水性，而且使天际轮廓线凹凸错落、变化有致。使小区以一种开放、公正的姿势与城市其它区域形成一种和谐关系，充分表
12、达了“城市”的思想。另外，滨水住区的通透性可通过视觉走廊的掌握来到达，并且通过掌握间口率（建筑面宽/基地面宽），以保证滨水住区景观的通透性和层次感。高层建筑可用面积和视线分析等来掌握，避开对景观遮挡严峻的板式建筑。制造丰富有序的滨水轮廓线，多层次和连续性的外部形态是滨水住宅区建立的“外部目标”。3.2滨水住宅区与城市滨水区交通的整合随着城市规模的不断扩大和住宅区分布方式的转变，居民的出行方式、活动范围、生活模式等都发生了巨大的变化，交通工具及设施问题越来越多地影响着居民的生活。住宅商品化以后，交通便利与否成为影响住宅开发和销售行情的重要因素之一。城市滨水区的住宅建立也不例外，这就要求在进展城市
13、设计时，协调处理好居住功能用地、城市交通体系及水岸景观的关系。首先，要吸取国外的阅历教训，探究适合我国国情的居住用地布局与公交系统的整合，避开发生过度依靠小汽车的现象。其次，处理好住宅区内部车行交通与滨水区交通道路的关系。交通道路作为异质空间往往破坏了城市与水域的关联性和整体感。因此，住宅区内外车行交通的连接应依据居民的出行方向、周边道路等级等状况合理配置，避开滨水道路车行交通的加剧，从而削减机动交通对滨水环境质量的影响。还有，要使住宅区内的步行交通网络与滨水区的步行网络成为有机整体。城市滨水区要有活力，必需有大量市民活动的支持，步行交通的体系化使住宅区内的居民到达滨水景观带更加便捷、合理与顺
14、畅。但是在城市滨水区，紧邻水岸的区域常常会有城市交通穿过，使海滨、河滨成为人们难以靠近的区域。立体化的交通组织通过步行交通的地下化和高架漫步道解决这一问题。3.3滨水住宅区景观与水岸景观的整合滨水区景观设计要求在设计中要表达多功能的空间环境，除具有水利和防洪的功能外，还应为城市的绿化环境、市民的休闲消遣、动植物的繁衍生息供应条件。滨水住宅区景观设计重要的一点就是要能够满意人们亲水的愿望。所谓亲水性是指人能够触摸到水的一种感受。中国的造园追求的是“虽由人做，犹如天成”的意境美，而目前我国的滨水区及住宅区景观设计却走入了城市美化运动的误区，大量运用现代建筑材料刻意追求平面效果的喧闹和线形的流畅，其
15、结果是虽多了几分现代的气派，却少了若干自然的野趣，没有真正到达为市民供应一个休闲消遣的活动场所的目的。久居都市的人们较之以往更加憧憬自然，开阔的水面和流淌的水系所形成的自然风光给城市增加了很多迷人的魅力。滨水住宅区景观设计应结合城市滨水区景观规划，处理好人与自然的关系，以水为空间载体，奇妙地把水景融入到住宅区景观中去，以满意居民憧憬自然、亲近水体的需求和感受，营造出和谐、安全、舒适和富有情趣的水边环境。城市中河流空间、城市街道和住宅区内部景观保持相依相存的关系，三者和谐地融为一体，让人感受到流水优美的同时又呈现沿岸城市空间的多样化，给人们制造出丰富多彩的休闲空间。3.4滨水住宅区与城市滨水区的功能整合城市滨水区的土地使用大致有滨水住宅区、滨水文化区、滨水消遣休闲区、滨水办公商业区、金融区等几种功能。土地使用功能的合理配置，避开单一性、片面性是滨水区建立中需要解决的重要问题之一。功能单一会造成隔离与分化现象，很多滨水区由于缺乏市民参加的商业、文化、消遣设施而失去了公共空间的吸引力，成为城市的“黑暗角落”。另一方面，很多商业办公为主的滨水区，由于居住用地的缺乏，非工作时间没有市民活动的支持，造成城市空间利用的铺张。在城市滨水区进展综合性住宅区的建立，对于城市滨水区的多样性及用地的平衡是特别重要的。复合型的城市空间避开和削减土地使用的不合理性，增加滨水区的吸引力，形成城市生活景
