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1、中国BB广东省分行住房贷款楼盘项目申报书AA行楼盘字 2006年XX号楼盘项目名称：“DD雅庄”住宅楼A、B幢开发商：AA市CC房地产开发有限公司经办人：FS FD 签名： 职务：客户经理部门负责人：DGF 签名： 职务：副经理申报行主管行长：DFE 签名： 职务：副行长中国BB股份有限公司AA市分行（签章）2006年3月23日一、开发企业基本情况本次申报楼盘开发商情况开发商名称AA市CC房地产开发有限公司企业性质有限责任公司 是否项目公司否公司经营期限长期信用等级注册资本805万元房地产开发资质等级三级法定代表人麦保健联系电话 3421781财务负责人苏振声 联系电话3421580本次申报楼
2、盘投资商情况投资商名称企业性质投资金额占实收资本AA市CC房地产开发有限公司有限责任公司1500万元186%二、本次申报楼盘项目申请按揭条件房屋类型最高成数最高年限按揭均价（最高可上浮20%）商品房8成30年1792.55元/平方米三、申报楼盘基本情况（一）楼盘概况 单位：套、平方米、元/平方楼盘名称DD雅庄住宅小区A、B幢楼盘性质住宅项目占地 1189平方米土地取得方式出让土地使用年限70年总投资1500万元总建筑面积11676.26M2容积率2.8国有土地使用证有无面积15187.72M2权属人AA市CC房地产开发有限公司建设用地规划许可证有无面积15187.72M2用地单位AA市CC房地
3、产开发有限公司建设工程规划许可证有无面积11676.26M2建设单位AA市CC房地产开发有限公司建设工程施工许可证有无面积11700M2施工单位AA市第一建筑工程有限公司 是否分期实施否共分几期无楼盘所处地理位置AA市江城区东风三路71号土地、在建工程是否已被设定抵押否抵押对按揭有否影响本期项目开工时间2004年12月31日预计建设周期18个月本期投资1500万元建筑面积11676.26M2类别开始预售时间建设面积单元数量预售面积楼层分布销售均价竣工交付时间项目形象进度建设单元数量已售单元数量可售面积已售面积住宅本项目未取得预售许可证11676.26M28835 10819.05M24303M
4、2二至十二层1792.55 元/平方米2006年6月 未封顶车库公寓别墅写字楼合计（二）楼盘资金情况本次申报项目投资总额1500万元已完成投资800万元自有资金805万元银行借款0万元目前资金实际到位800 万元地价款已缴清后续资金来源及落实情况销售再投入（三）本楼盘与其他银行合作情况是否有房地产开发贷款是否贷款银行贷款余额售楼款监控帐户开户行建行AA市分行帐号44001758608059140002 是否在他行办理按揭业务是否按揭银行是否用于抵押贷款是否抵押银行是否与其他银行签订了合作协议是否合作期限其中：合作金额最高成数最长年限住宅商业用房我行与其他银行相比有何竞争优势、劣势分析四、楼盘市
5、场预测（一）楼盘市场定位分析：我分行本次申请楼盘住房按揭的项目是AA市CC房地产开发有限公司（以下简称“CC公司”）开发建设的DD雅庄住宅小区A、B幢。该楼盘的目标销售主要是中高收入群体，购买人员主要用于自住。（二）市场需求分析： 本楼盘所在地AA市地处广东省西南沿海的一个新兴城市，紧邻珠三角，扼粤西要冲,是西部沿海高速的起点，广湛高速贯穿全市，铁路交通及深水港口已投入运营，全市投资环境日趋完善并越加成熟，经济水平发展迅速，人民生活水平有明显的提高。AA市是我省传统的轻工业基地，以刀剪为代表的小五金行业是AA市的特色行业。近年来，AA小五金行业获得了较快的发展，AA市已成为我省重要的小五金生产
6、和出口基地，现在AA核电、抽水蓄能电站和火力发电厂等大型项目已经全面开工建设，AA市经济建设将走上一个快速通道及一个新的台阶。由于经济的发展，带动流动人口及财政收入的增加，产生了一大批中高收入群体，该群体消费能力强，对自身居住环境的改善及对房产的需求有着其内在必要性及迫切性， 2005年AA市房产交易市场活跃，形势喜人，出现了前所未有的交易景象和态势，目前市区房地产价格稳中有升，市场发展潜力巨大。（三）市场销售前景和购买客户群体分析（包括已接受预订情况）：DD雅庄住宅小区位于AA市江城区东风三路71号，地处市区繁华路段,是目前AA市区较为成熟的大型高级住宅区，东近AA市体育馆、AA市公安局、国
7、际大酒店，南临著名风景区鸳鸯湖及曾多次举办过国际风筝赛的南国风筝场，西邻南大购物商场、市职一中，北面为居民住宅区及肉菜市场，地理位置良好，交通便利，周边配套设施完备。该楼盘地理位置得天独厚，拥有优越的地段，优美的环境，可俯瞰整个鸳鸯湖风景区，周边商业气氛浓厚，高级住宅区林立，不论自住抑或投资均适宜，保值增值空间大。该楼盘规划建设共九幢住宅楼，最高楼层为16层，最低为8层，整个楼盘错落有致，富有层次感，采用全电梯的蝶型住宅设计，户型设计最大限度地发挥采光通风对流，避免对视，双阳台及大景观阳台的设计，使业主拥有广阔的视野空间及景观高度，整个楼盘综合质素较高。该楼盘的销售前景明朗，由于整个AA市经济
8、发展不断提升，中高收入群体不断壮大，该楼盘拥有大量的消费群。该楼盘的目标市场定位对象是中高收入客户群体。该群体主要是：一是公务员及国有企业工作人员；二是经商及私营企业主；三是从事其他各种职业的人士；DD雅庄住宅小区项目定位为中高档楼盘。目前该楼盘在建楼房分别是A、B、D、E幢，其中A、B幢拟在我行办按揭业务，另外D、E幢计划在农业银行办理，后续楼房正在建设基础工程，A、B幢共建有住宅88套住宅，目前工程进度已建到第八层，工程预计到9月份完工，商品房预售许可证正在申办中，现已接受订购35套住宅，销售情况良好。（四）同类地段同类物业市场价格分析：与其临近的景湖花园公司开发的景湖花园，楼高25层，住
9、宅楼均价2200元/ M2；振晖公司开发的锦湖花园，楼高12层，住宅楼均价1800元/ M2以上。以DD雅庄楼盘的综合质素，按揭均价合理适中，性价比较高，与本地市场价格相符。（五）本期楼盘销售收入预计： CC公司本次开发的DD雅庄A、B幢住宅面积10819.05平方米，销售均价1792.55元/平方米，预计销售收入19393万元。五、开发企业经营情况（一） 开发商现有的主营业务、所属行业及其行业地位：AA市CC房地产开发有限公司于二00一年七月经AA市工商行政管理局依法注册成立，民营企业性质，注册地址AA市江城区安宁路33号，法人代表麦保健，公司注册资本为805万元，公司的主营业务是房地产开发
10、经营，是AA市新兴的主要民营企业之一，房地产经营资质等级为三级。目前我市房地产市场逐步升温，竞争也越来越激烈。随着我市经济和社会的稳健发展，住房贷币分房逐渐深入，银行按揭资金的配合，企业经营的空间越来越广阔。该公司以“质量第一、用户第一、信誉第一”为宗旨，以创建优质的工程质量为手段，以品牌营销为效应，在充分的市场调研基础上，根据市场的变化，抓住商机，作出相应的决策，该公司自2001年以来一直稳妥地开发经营，自身的实力不断增强，市场的竞争力和占有率不断上升。该公司目前投资开发的DD雅庄住宅楼项目选址优越、设计布局及定价合理、市场定位准确，有较强的市场竞争力，公司具有较为雄厚的资金实力和行业管理经
11、验，能具较好地把握市场，其市场前景较为广阔。(二)开发商的市场占有率、品牌及产品信誉、开发商的市场竞争力分析：CC公司的主营业务是房地产开发经营。该公司在AA市区成功地开发的楼盘有：西平路的广怡居、石湾南广华居、漠江路的广惠居、广兴居、新江花园3号楼、二环南路的裕华苑、东风三路的创业居、富康居、江南新城的湖光雅苑、金湾路的金碧花园、马曹路的广雅花园、农科路的嘉禾苑、东风二路创业豪园A幢等;已完成的开发量达16万平方米以上，已完成的投资额达18000万元。所开发项目的工程质量合格率达100%，合同履约率达100%，二00三、二00四年CC公司连续二年被AA市工商局授予“重合同守信用企业“的光荣称
12、号。CC公司开发的楼盘以选址优越、设施配套齐全、设计布局合理、质量保证、交通便利、价格相宜而深受客户的欢迎，经营情况良好，企业的经济效益和社会效益不断提高。该公司开发的的楼盘能够在短时间之内售出,这在当地开发企业当中是较为少,这就从一个方面反映了CC公司在房地产开发方面是成功的。（二） 开发商财务分析：该公司已提供上年度及当期报税财务报表，因企业经营规范稳健，资金充裕无需与银行发生借贷关系，其财务报表未经审计的原因是当地民营企业无明确要求报表须经审计。该企业的财务核算制度比较健全、规范，没有行政干预。基本财务状况一览表 单位：万元项 目 年度2004年12月2005年12月总资产8497204
13、1流动资产77931229货币资金290482应收账款预付账款2680394其他应收款56856存货3695297长期投资固定资产1.211.71累计折旧0.550.9无形及递延资产总负债76791177流动负债76791177短期借款应付账款预收账款5930768其他应付款1680344长期负债长期借款所有者权益818864实收资本805805资本公积00销售收入508312514其中：主营业务收入销售成本464311194销售利润146382投资收益利润总额116361税后利润746财务指标资产负债率91%58%销售利润率3%3%净利润率1.38%0.37%现金流量指标经营净现金流量303投资净现金流量111筹资净现金流量净现金流量合计简要分析开发商上年及当期财务状况及其变化的主要原因：CC公司所有的开发资金都是自有资金，该公司暂时没有资金需求，只是项目开发每年有部分应付款项。2004年12月资产负债率为91%，2005年12月公司资产负债
