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1、贷款审查报告一、借款人/项目发起人1、借款人主体的合法性、注册资本金到位情况、高级管理层信用记录、能力和经验 是否适应项目建设管理需要、法人治理结构等。该公司最低权利机构为股东会，内设主要五个职能部门：市场部、财务部、行政部、 设计和研发中心及生产部，推行总经理领导下的部门经理负责制。具体内容非政府架构如 下：股东会董事会总经理部门经理财务部行政部部门经理市场部人力资源后勤保障 设计和研发中心部门经理生产部售后服务市场企划销售大客户部订货储运生产车间质检产品研发工艺研发2、项目控股有限公司股东或主要股东的行业背景、高级管理人员的经营管理能力等， 对工艺繁杂、技术含量低、生产设备存有特殊要求的生
2、产性项目，还应当重点介绍借款人 主要股东与否具备有关的行业背景和较强的专业技术力量。二、项目简介（一）项目所在行业情况及项目建设的背景、目的、必要性，项目投入使用后对项目所 在行业的影响及项目前景，项目投入使用后的营运管理模式及财务管理模式；（二）项目资本金、负债性资金的来源及到位的可靠性，了解是否存在因股东投资意愿 资金实力等下降引发的项目资本金不能按期按比例到位风险、金融机构等负债性资金供给 方不能按计划提供融资支持引发的资金缺口风险。（三）项目总成本及融资计划1、说明项目总成本及其分类、融资方案，自有资金比例，占各经办机构贷款比重；2、资本金妥当情况，借款及其他资金的全面落实情况和妥当情
3、况；3、已完成的投资额、投资总概算的可靠性；4、项目建成投产后借款人资产负债比，建成投产后正常生产所须要流动资金额及意 向性贷款单位等。三、借款人/项目发起人的资信状况直观了解：（一）借款人/主要项目发起人过去几年的业绩。产值、利润及年增长率；（二）主要产品市场占有率及变化；（三）主要财务指标异常变动情况及简单说明；（四）借款人/主要项目发起人的资信状况（例如本息偿还债务率为），有没有借钱、黑 吃黑犯罪行为等。四、本次申请贷款的情况（一）项目贷款的贷款用途，（必须存有详尽的用途）与否具备国家规定比例的资本金， 其服务设施资金来源与否明晰并存有确保；（二）贷款品种、贷款金额、贷款期限、利率及还款
4、方式、担保方式。对拟提供担保情 况调查，包括担保方式，担保人资格、能力，抵（质）押物是否足值有效、产权是否明晰、 证件是否齐全、抵押物是否为整体资产，是否存在部分资产已对外提供担保的情况，变现 难易程度、抵质押率等。如果是保证贷款应分析保证人财务情况/担保率，保证人是否已 对其它银行或企业做过目前仍有效的其它保证或承诺。（三）与否为社团贷款，利率的浮动标准与否合乎有关规定；（四）是否考虑了经办机构筹资成本、综合收益及风险因素。五、项目审核依据简要说明该项目的立项依据，如根据项目有权审批部门批文XX号，项目审批情况，六、国家产业政策分析简要说明国家在行业的产业政策及省联社区域发展战略，并分析投资
5、该项目是否符合 国家产业政策，等等。七、市场分析如果是工业项目应做简要的国际、国内及当地市场供需情况分析，内容可包括行业市 场结构，如是垄断还是竞争性行业，是国家垄断还是区域垄断；过去几年的需求量变化， 未来几年需求增长预测；价格变化情况和预测，价格预测是否有授权物价部门批准为依据 项目市场定位和市场开发计划；竞争对手及竞价力分析，等等。如果是基础设施项目，也 应做相应类似分析（如公路项目应分析和预测流量及通行费价格，分析与铁路，航空，水 运等其它运输途径的竞争相对优势）。八、项目财务效益分析参照流动资金贷款财务分析，并分析该投资项目的财务效益。内容应包括内部财务收 益率，年税后利润，盈亏平衡
6、点，敏感性分析，敏感性分析依据，最敏感因素，贷款还款 来源，净现金流量与当年还本付息金额比，贷款偿还期，等等。九、经济和社会效益分析简要分析该投资项目能产生的社会经济效益，内容可包括为国家增加税收，创造就业 机会，节省外汇，保护环境，等等。项目是否享受特殊优惠政策、补贴，是否享受关税或 其他性质的保护，项目产品国内与国际市场价格是否存在悖离。十、技术问题分析简单分析该项目的技术及设备选型。该技术在国际上/国内属先进技术还是即将淘汰 的技术，是正在实验推广的新技术还是已经成熟的技术，使用该技术是否涉及到专利，技 术诀窍转让等知识产权方面的问题；借款人/项目发起人有无使用此类技术/机器设备的经 验
7、，有无把握掌握和使用该技术；主要机器设备选型是否合理，是否需要进口等等。十一、法律问题分析简要分析该项目在法律方面的问题。在贷款合同、抵押、保证、承诺、土地使用权、 外汇许可、项目法律文件的审批，政府政策、法规、税收、环保、劳动用工等方面是否存 在有待澄清，解决的法律问题?借款人/项目发起人是否与任何第三方有未解决、清算的重 大法律纠纷?简要介绍项目所在地地方法律环境。十二、环境保护分析简要分析该项目在环境保护方面的问题。该项目的建设和投产会对生态环境会产生什 么影响（包括废水、废气、废渣、生态平衡、拆迁等等）准备采用什么样的环境保护措施? 环保方案是否已得到有权环境监管部门的审批。十三、风险
8、与严防指出并简要分析该项目本身以及经办机构发放贷款有哪些主要风险，计划怎样（采取 什么样的措施）降低、规避、和分摊风险。如有展期，也要分析展期风险。十四、调查结论调查报告应明确调查意见，包括项目是否符合固定资产贷款基本条件，是否同意办理 此项业务，并对拟提供融资的额度、期限、担保方式等基本要素提出意见。一、借款人基本情况:借款申请人田某某，现年64岁，家庭地址某某县社区二组，身份证号码：xxxxx。系 某某县发展改革局退休职工，月工资收入元。其妻张某哦，现年63 岁，身份证号码： xxxxx。借款申请人系我社长期存款客户，经调查，该户诚实守信，且在我社发生过一次 信贷业务，能按合同约定还本付息
9、，无不良记录。通过个人征信系统查询，借款人目前在 金融机构无负债记录。二、贷款资金用途及其真实性：随着我县旅游业的迅速发展，给服务业发展带来较好商机，使我县的宾馆行业越来越 好。在这种形式下，借款申请人及妻子决定把房屋装修成宾馆，使之产生更好经济效益。 借款申请人于20xx年3月10日与承包方封新化签订宾馆装修合同，预计需要50万元，自筹资金只有10万元，尚缺40万元的装修资金。特向我社申请人民币肆拾万元整（.00 元），贷款期限24个月。通过调查，借款人申请借款用途合法、属实。三、借款人贷款项目的可行性：田某某经营的宾馆位于二组，地理位置较好，客源较多，项目可行。某某县城作为我 国传统的历史
10、文化名城，是我省东线旅游的重要景区，近几年旅游业发展较快，旅游业作 为现代服务业中的龙头产业，带动我县宾馆业的发展。从我县目前发展情况来看，虽然有 一流的风景供旅客游玩，但是接待能力还相对较差。主要是我县正处于开放发展阶段，经 济水平还比较落后，财政收入一般，没有富余资金投入旅游基础设施建设，旅游高峰期经 常出现旅客住宿困难的问题。借款人投资装修宾馆，一方面可以再原来的经验基础上，大 大提高我县旅游接待水平，提升我县旅游品位。另一方面可使自己在旅游业发展过程中获 得更好经济收入。因此借款人投资项目可行，市场前景广阔。根据我县目前住宿业的市场情况、旅游业发展情况，融合自身招待能力等方面财政预 算
11、。借款人翻新的宾馆可以翻新出来住宿客房18 间，全年受高、淡季平均值按70%的入住 率排序，每天可以卖出房间12间；每间按80元标准缴纳住宿费，每天可实现住宿费总收 入为 12 间 x80 元/间=960.00 元，每年按 360 天排序，年同时实现营业收入 960 元/天 x360 天=34 万元。预计经营费用6万元/年， （其中：水费2万元左右、电费1 万元左右、 人工工资 2 万元左右、其他费用1 万元左右）。该项目资金投入正常经营采用，每年可实 现经营收入34万元左右（客房总收入34万元） ，可实现盈利24万元左右。综合分析，借 款人该笔贷款以宾馆经营收入和工资收入做为借款人资金来源，
12、年经营收入仅约27 万元 左右，经济总收入丰厚，第一借款人来源较好，在贰年时间内全然存有能力偿还贷款本息， 偿还能力较强。四、担保抵押情况及评估情况：借款申请人田某某提供更多的抵押物为，本人坐落于某某县镇国用（）第012号国有土 地使用权及镇房权证某某字第xx房屋所有权，土地使用权面积61.780、建筑面积 355.660。根据市场价格、所处地段、面积、多寡值的可能性和有关政策分析。抵押物 价值为：抵押品国有土地使用权价值=61.780（占地面积）x元/0（市场价）=.00元（评估 价）；抵押品房屋所有权价值=355.660（实际建筑面积）x.00元/0（市场价）=.00元（评 估价）；抵押物
13、评估价值为（.00元+.00）=.00元）。综上所述，抵押物抵押额为：抵押品总 计价值x抵押率（66.66%）=.00元。抵押物有误、合法有效率，地理位置较好，增值能力弱。五、信贷业务的风险分析及防范措施：此项贷款用途有误、投资项目市场前景较好，综合分析，贷款风险及严防主要存有以 下方面：市场风险（即为第一借款人来源风险）及严防：该项目投资环境较好，行业发展前 景宽广，市场风险较小。其主要风险存有于经营管理方面，借款人存有专门从事该行业经 营几年，对各行业发展较为介绍，具有一定的经营经验，具有一套科学的管理方法。经营 风险并不大。因此，该宾馆装修建成投入正常经营情况下，要时常关注借款人经营情况
14、，加大资金 使用监管力度，是防范和化解第一还款来源风险的有效途径。综合分析，该笔资金投向可信。借款人贷款用途有误，借款人第一借款人来源较好， 存有较强借款人能力。抵押物价值足额，增值能力弱。市场风险和经营风险就是影响该笔 资金潜在风险的主要因素。其防范措施必须加强资金采用的监管力度，建议借款人经营收 入取走我社，搞好按季结息及贷后检查工作。六、本笔信贷业务给农村信用社带来的综合效益：借款申请人向我社提出申请借款人民币（大写）ML300万元T5800（.00元），期限24 个月，贷款利率继续执行5.2%。，贷款派发后至借款到期如期归还，应当产生的利息收入 为 3 万元左右，利息收入丰厚。七、调查
15、结论及贷后管理措施：经调查，该笔资金借款用途明晰，抵押物价值足额、全面落实，经济实力雄厚，具有 极强的偿还债务能力，风险较小，合乎我社贷款条件。综上所述，建议贷款积极支持，金 额：人民币（大写）ML300万元T5800（.00）元，期限24个月，贷款利率按9.96%继续执行。如果发放此笔贷款，我将跟踪监管该笔贷款的使用及资金的回笼，要求借款人流动资 金存入我社，起到“以贷引存”作用，同时以此加大监控力度，确保信贷资金的合理使用。 确保信贷资金安全，按季进行贷后检查，并做好按时收息、到期还清借款本息的工作。众所周知，宾馆酒店业就是服务性行业，其产品就是由员工提供更多的服务，员工服 务的对象又就是
16、须要情感的宾客，因而其从业人员的心理素质、职业道德、业务、素质和 工作积极性等就轻易同意着宾馆酒店的服务质量，进而关系着宾馆酒店经营的胜败。因此， 如何调动员工的积极性，对人力资源展开有效率管理，对宾馆酒店业的发展起至着决定 性的关键作用。那么，前湖迎宾馆的管理人员就是如何对他们的人力资源展开有效率管理 的呢？为此，我于20xx年9月20日至21日对前湖迎宾馆的人力资源管理情况并作了调 查，报告如下：一、调查目的为了能更好的介绍该企业的人力资源状况，使企业能长期的在竞争日益惨烈的当今社 会存活及发展。二、调查对象及其一般情况调查对象：前湖迎宾馆工作人员一般情况：这部分人大致在20 30岁之间且为具
