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1、生态休闲中心建设项目可行性研究报告目 录第一章 项目概论第一节 项目概况第二节 项目建设地概况第三节 项目建设目标第二章 项目建设背景第三章 项目建设优越性评价第四章 建设规划与实施计划第五章 投资概算与资金来源第一节 投资概算第二节 资金筹措与使用第六章 效益分析第一节 经济效益分析第二节 社会、生态效益分析第七章 环保与安全第八章 结论2第一章 项目概论第一节 项目概况一、项目名称：*市*生态休闲中心二、项目选址：*区*镇*村三、承办单位：*区计生委四、项目负责人：*五、财务负责人：*六、技术负责人：* 七、项目总投资：1000万元第二节 项目建设地概况*省*市*区地处湘南，毗邻两广，位于
2、南岭山脉北麓，地理坐标北纬25112648，东经1111111157，属大陆性亚热带季风湿润气候，土地总面积1976平方公里，年平均气温1618，年平均日照1629.1小时，无霜期278300天，大气达国家二级标准，水质为国家2类标准，年平均降雨量12001800毫米，四季分明，日照充足，热量丰富，雨水充沛，水利资源丰富，气候温和，山地、旱土略偏酸性，土质疏松、肥沃，非常适合梨、李等果树生长，尤其是丘陵区，雨水经过山林，富含多种有机物质，可以提高果树的产量和品质。另外，*区地理位置优越，环境优美，青山绿水，森林覆盖率高，加之*区地处东、西结合部的欠发达地区，大气、河流、土地受工业“三废”污染程
3、度低，生态环境很好，对提高水果品质、发展生态休闲农业极为有利。*区交通便捷，区位优势明显。它是*市政治、交通、文化、教育、金融中心和湘南交通枢纽，是*直达两广、大西南、海南和港澳的主要通道，对湘、粤、桂三省区150余个相邻县市有直接的辐射作用。洛湛铁路途经该区；衡昆高速公路、二广高速公路、国道207、国道322、省道1830（永连公路）等多条国家级和省级道路穿境而过，境内乡村公路四通八达；水路可由湘江水运直下洞庭，通江达海；*城区中心离机场仅7公里，完善的交通运输基础设施，促进了该区商贸的活跃，有利于农产品生产、加工与流通，有利于大力发展生态休闲农业。 本项目选址于*北郊的*镇*村，该地处于*
4、大道与衡昆高速公路交汇处，与高速公路收费站相邻，其区位优势非常明显，往南到*城区中心仅3公里，往北到冷水滩城区中心14公里，正处于两区连城的关键链条上；交通优势突出，*大道与衡昆高速公路交汇于此，交通便捷；资源优势富足，该项目区内，主要以山地为主，地势平坦，其中有20亩的山塘一口，环境优美。因此，由于其地理位置优越，旅游资源丰富，开发潜力巨大，发展空间广阔，为充分利用自然资源，我委邀请有关部门和专家进行了为期半年的考察规划，通过论证，决定兴建*生态休闲中心。第三节 项目建设目标充分发挥区位优势、交通优势、生态优势，对自然资源进行有效整合，为更好地配合*市及*区城市建设和旅游发展的大局，计划投入
5、资金1000万元，新建设*生态休闲中心，融 “高档酒店”、“田园风光”、“水上娱乐”、“体育健身”为一体，集休憩、观赏、游览、娱乐、度假、健身及文化活动于一身，使之成为全市的综合性生态旅游休闲基地，成为*生态休闲农业的一个亮点。该项目规划建设垂钓中心、精品良种果木基地，计划引进种植优质水果新品种进口美国梨，并进行进口美国梨、桂花树、樟树等优质苗木培育，力争在2007年2009年完成开发，初步形成规模；到2010年力争实现经济效益，达到年收入400万元以上，年获利300万元，年上缴税收30万元的目的。第二章 项目建设背景一、是加快零冷两区连城步伐的需要 *、冷水滩两城相连是自撤区设市以来历届政府
6、关注和实施的重点工程，也是两区人民的共同心愿，更是城市发展的必然趋势。可以说，加快*、冷水滩两区连城步伐，突出*中心城市建设和发展，以带动全市国民经济和社会稳步健康协调发展已成共识。为此，2016年市委、市政府首先考虑把处于两区中间的冷水滩区岚角山镇和*区*镇规划好、建设好，使之成“城中城”, 同时，*区城市建设要“北移”，冷水滩区的城市建设要“南走”,逐渐完成城市对接,这是*中心城市建设发展的战略目标。该项目选址于*镇*村，正处于两区连接线上，项目的建成有利于加快*、冷水滩两区连城步伐，促进*中心城市建设和发展。二、是配合*区大力发展旅游业之大局的需要2013年，*区第五届党代会上确定把打造
7、“三城一区”作为我区经济和社会发展的战略目标，特别强调要依托底蕴深厚的旅游资源优势，大力发展*旅游业，要搞“大旅游、大产业”，把*的旅游业纳入桂林、南岳、张家界大旅游圈进行谋划，以山水人文和生态休闲度假旅游为基础，大力发展观光、旅游、度假、休闲旅游，着力将*建设成为名副其实的“生态旅游城”。目前，以*大道为主线的农家乐生态休闲旅游线路已初具雏形，主要是在双休日、节假日游客出外踏青、垂钓、品农家饭菜、采摘草莓等绿色食品，特别是家庭和集体旅游休闲比较流行，回归自然已成为一种时尚。国家旅游局将今年定为“2017年中国乡村游”主题年，宣传口号是“新农村、新旅游、新体验、新风尚”。为此，*区委、区政府确
8、定要搞好*、富家桥两镇田园风光旅游带建设，以转移农村剩余劳动力，促进农村经济结构调整，加速农村经济发展。本项目也是田园风光旅游带建设的一部分，它的建设正是配合*区大力发展旅游业的需要。三、是满足人们不断增长的物质和精神需求的需要。据有关资料显示，随着经济的发展人们的生活水平得到了改善，将在物质生活和精神生活上的要求越来越高。本项目的建设将生态与风情结合，旅游与休闲结合，突现农业旅游自然、纯朴、宁静的主题，满足人们走出城市、亲近自然的心理，将在一定程度上能满足人们的物质和精神追求的需要。四、是大力发展效益农业、增加农民收入的需要。农业要增效、农民要增收，一条很重要的途径就是进行农业产业结构调整，
9、发展生态休闲农业，改良品种，精深加工，提高农产品的质量和附加值。该项目的实施将自始至终贯彻质量第一的理念，强调生产过程的标准化和各环节的规范管理，注重产品创新，以统一的标准和良好的形象面对市场，这将极大地提升生态农业产业层次、加快传统农业向现代化效益农业转变；项目选址处交通方便，土地肥沃，人们勤劳善良，有较好的种植基础，有利于农业新技术成果的推广和使用，有利于带动周边群众大力发展生态休闲农业，增加农民收入。由此可见，该项目实施是大力发展效益农业、增加农民收入的需要。五、是保护生态环境，实现农业可持续发展的需要。该项目本着打造“绿色生态休闲农业”的理念，把自然的环境和资源保护意识融入到经济行为之
10、中。一方面通过精品良种果木基地的建设，扩大森林覆盖率；另一方面通过严格遵循绿色食品生产操作的规程，合理使用肥料、农药等，从而防止生产过程中不合理的经济行为对资源的破坏和对环境的污染，并保证产品最终的质量；既可产生可观的经济效益，又可起到美化环境的作用，形成良性生态循环。由此可见，该项目的实施是保护生态环境和实现农业可持续发展的需要。六、是建设社会主义新农村的需要建设生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的社会主义新农村，首先要以经济建设为中心，积极调整农业和农村经济结构。要大力发展种植业、畜牧业和农产品加工业为主的农村二、三产业；充分发挥不同区域的农业资源优势，积极支持地方特色产业，
11、大力发展生态休闲农业，形成合理的农业区域布局和分工格局；努力支持农产品品种结构调整，打造高产、优质、专用农业新产品，满足市场对优质农产品多样化的需求。本项目的建设有利于调整项目区农业结构，发展生态休闲农业，提高农业产品质量和档次，推动农业产业化经营，带动广大农民增收，同时将该项目建成生态立体实业，在农村可起到较好的样板示范作用。由此可见，该项目的实施是建设社会主义新农村的需要。第三章 项目建设优越性评价一、政策支持。旅游业随着历史的发展，社会的进步兴起并发展的，二者都属于第三产业范畴，虽是古老的产业，但也是永恒的朝阳产业。因此，不管是国家，还是地方政府，对于兴办第三产业特别是生态休闲农业都是大
12、力支持的。二、资源丰富本项目选址处具有得天独厚的山水资源和生态优势，占地面积60余亩，山清水秀，鸟语花香，空气清新，环境优美，若新建项目，集休憩、观赏、游览、娱乐、度假、健身及文化活动为一体，肯定会吸引更多的游客留连忘返，会更好地发挥其优势。 三、区位优势明显 1、从大处看，*地处*省四大历史文化名城地级*市中心，区域位置十分优越*南界双牌县、东毗祁阳县、西与东安县、广西全州县接壤，上联珠江水系，下通长湖流域，南接九嶷，北临衡岳，西控百粤，东接五岭，区位优势极为明显，是全市交通、文化、教育、金融中心和湘西南交通枢纽，是*直达两广、大西南、海南和港澳的主要通道，对湘、粤、桂三省区150余个相邻县
13、市有直接的辐射作用。既是*向南部沿海地区和港澳开放的前沿阵地，又处于全国一、三线地区和华中、华南两大经济区的结合部，南临“山水甲天下”的广西桂林仅180公里，北达南岳170公里，西望川贵，是华中、华南两大旅游区域的中转枢纽。 2、从小处看，本项目地处*北郊，位于*大道与衡昆高速公路交汇处，濒临潇湘，距湘江仅500米，距*机场仅5公里，与二广高速公路、322国道、1812省道、1830省道、永连公路均相距不远，地理位置优越，交通便捷。 四、气候温和适宜*属于大陆性亚热带季风湿润气候区，年于均气温1618，年平均日照13001800小时，无霜期278300天，大气达国家二级标准，水质为国家2类标准
14、，年平均降雨量12001800毫米，森林覆盖率47.7%，四季分明，日照充裕，热量充足，雨水充沛，水利资源丰富，气候温和。五、技术上有保障该项目规划建设良种果木基地，聘有技术人员5名，又有市农科所、区农业局专家常年提供技术上的指导，为该项目的顺利实施在技术上提供了可靠保证。六、地质条件较好 一是地形、地貌有利于项目建设，主要是地形不复杂，地貌简单，少有石方，易于平整。二是工程地质有利于建设，根据高速公路收费站已建成房屋的地质情况及现状调查，该处土壤为亚粘土，地震动峰值加速度为0.05g，地震基本烈度VI级，评估为地质灾害危险性小级。三是不需地震设防。本地区地震烈度小于6度，按建设部、国家计委（
15、89）建抗第586号“关于印发新建工程抗震设防暂行规定的通知”，设计可不考虑地震设防或简易设防。七、施工条件优越 因施工区在*北效，施工条件好，水、电、路、讯设施齐全，不会影响施工进度。其主要建筑材料钢筋、水泥、红砖均可得到保证；且资源充足，材料运输条件好，且运距短；施工场地宽敞，不受外界干扰；在结构施工方面，本项目建设层高最高为五层，技术上无特殊要求，用常规施工方法就可解决。 八、交通便利 *城区中心距*机场仅5公里，距湘桂铁路*站18公里，距衡阳156公里、桂林206公里、广州450公里。国道207线、322线、高等级永连公路、衡昆高速、二广高速公路（已开工）、洛湛铁路（已开工）贯穿全境。乘车至广州、深圳可当天往返。水路可由湘湖水运直下洞庭，通湖达海。交通上的便利，可为游客特别是区外游客提供极大的方便；而该项目选址于*北郊、*大道与衡昆高速公路交汇处，交通上的便利也为项目建设提供了方便。 九、取用水方便 该项目建设和建成后的生产生活用水可以通过以下途径
