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1、 2022年物业管理师辅导知识：给排水设备管理与维修水是人类生存的最根本的要素，是物业使用功能的保障条件之一。因此作为建筑工程中的给排水系统工程的工作正常与否，直接影响到业主(或使用人)的工作、生活和物业功能的发挥。第一节给排水设备治理概述物业治理师一、给排水设备系统简介物业治理小区内给排水系统是指小区内的各种冷水、热水、开水供给和污水排放的工程设施的总称。它主要包括以下几局部：1.供水设备系统供水设备系统是指物业治理小区内通过城市供水管网，供入小区内的给水设备系统。它可以划分为物业治理小区内的庭院给水及房屋或构筑物内部给水两大局部，其中涉及到的设备设施主要有供水箱、供水泵、水表、供水管网等。
2、供水系统根据用途分类，根本上可以分为生活用水、生产用水、消防用水三大类，但这三类用水并不肯定单独设置给水系统。有时会将生活和消防给水共用一个给水系统，或生活、生产、消防共用一个给水系统，这种系统形式叫联合给水系统。详细采纳什么样的给水系统形式，要按用户(用水设备)对水质、水温及小区外城市管网的给水状况，综合考虑技术、经济和安全条件，确定适宜的给水方式。2.排水设备系统物业治理师排水设备系统是指小区内用来排解污废水及雨雪水的设备系统。它同样划分为房屋或构筑物内部污废水、雨雪水排放和物业治理小区内庭院的污废水、雨雪水排放两大局部。其中主要涉及到室内排水管道、通气管、清通设备、抽升设备、室外小区检查
3、井和排水管道等。排水系统根据所接收的污废水的性质不同，分为生活污水、工业废水、雨水管道三大类。排水体制有分流制和合流制。三类水共用一套管网排放叫合流制，三类水分别排放叫分流制。详细采纳什么样的排水体制，要依据污废水的性质、浓度及城市管网的排水体制而定。3.用水设备用水设备指建筑物内或构筑物内各类卫生器具和生产用水设备。这局部主要包括洗脸盆、洗浴盆、浴盆、便器、喷泉喷头及各种绿化洒水设备等。4.热水供给设备系统这局部是指为满意对水温的某些特定要求而设置的设备系统。通常包括开水供给，热水供给。其中涉及到的设备系统包括淋浴器、供热水管道、热循环管、热水表、加热器、温度调整器、减压阀等。5.消防设备建
4、筑或构筑物内的消防设备系统及物业治理小区庭院内的消防设备系统，主要包括消防箱、供水箱、各式消防喷头、灭水机、消防栓、消防泵等。二、给排水设备设施的治理内容给排水系统设备设施治理主要针对给排水系统中所涉及的各种设备及管道等的日常操作运行、维护等的治理活动。包括物业治理公司对所管辖区内给排水系统的打算性养护、零星返修和改善添装。如检查井、化粪池的定期清掏，消防水箱定期调水放水，以防消失堵塞、水质腐臭等现象，消防泵定期试泵等等都属于给排水设备设施治理范畴。给排水设备设施治理的内容涉及许多，依据详细的给排水系统及设备种类而定。但一般主要包括以下几个方面：1.给排水设备设施的根底资料治理给排水设备设施的
5、根底资料治理的主要内容是建立给排水设备设施治理原始资料档案和设备修理资料档案。全部给排水设备设施(包括其余的如采暖、空调等)接收后均应建立原始资料档案。这类档案资料主要有：产品与配套件的合格证、竣工图、给排水设备的检验合格证书、供水的试压报告等等。建立设备卡片，应记录有关设备的各项明细资料，如：给排水设备类别、型号、名称、规格、技术特征、开头使用日期等。给排水设备设施的修理档案资料主要有：报修单，每次修理填写的报修单，按月、季统计装订，修理治理部门负责保管以备存查。运行记录，值班人员每天填写设备运行记录，以备存查。检查记录，平常的设备检查记录。运行月报，治理部门每月上报一次运行状况总结。考评资
6、料，定期或不定期检查记录奖罚状况，每年归纳汇总、装订保存。技术革新资料，设备运行的改良、设备更新、技术改良措施等资料，均为给排水设备设施修理资料档案治理内容。2.给排水设备设施的日常操作治理给排水设备设施的日常操作治理的内容主要是标准给排水设备的操作程序。确保正确安全地操作给排水设备设施。3.给排水设备运行治理给排水设备设施运行治理的内容是建立合理的运行制度和运行操作规定，确保给排水设备设施良好运行。4.给排水设备设施的修理养护治理给排水设备设施的修理养护治理是依据给排水设备设施的性能根据肯定的科学治理程序和制度，以肯定的技术治理要求，对设备进展日常养护和修理更新，确保给排水设备设施性能良好。5.文明安全治理文明安全治理的内容是对给排水设备设施的运行操作、使用进展文明安全治理，定期检查操作人员、修理人员的安全操作，并进展安全作业训练，还要建立安全责任制和对用户进展安全训练，宣传一些安全标准的使用学问。
