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1、XXXX煤炭运销有限公司项目可行性研究报告 XX市XX建筑工程有限公司二一年七月XX目录第一章项目总论2第二章项目建设环境11第三章项目建设的必要性21第四章市场分析与建设规模的确定29第五章区域建设条件及选址39第六章技术方案44第七章环境保护与安全生产50第八章人防、消防、节能及地震设防53第九章项目组织管理和劳动定员54第十章项目实施进度安排56第十一章投资估算与资金筹措58第十二章财务效益分析61第十三章可行性结论与建议64XXXX煤炭运销有限公司项目可行性研究报告第一章 项目总论一、项目概况(一)项目名称XXXXXX建材批发建材(二)项目建设单位XX市XX建筑工程有限公司(三)项目拟
2、建地点和建设内容XXXXXX建材中心拟建于榆阳区牛家梁林场附近，毗邻XX市规划的两个物流中心区之一的东沙物流园区，XX城区通往麻黄梁工业园区的榆麻路、210国道新建过境线边、西包铁路贷物专线边。建设区域占地150亩，总建筑面积5万 m2。项目由建材销售和物流仓储两大部分组成，分三个专业区，分别是建材交易区；物流仓库区；商务酒店、服务生活区。项目功能：贸易功能-建材贸易。仓储功能-项目拟建大型钢材库、水泥库、木材库、材料周转库等。服务功能-设有宾馆、物流信息中心、娱乐中心。质量监督功能-项目设有质量监测中心、环保检测中心，跟踪监督项目区域内建材的环保质量。(四)建设单位基本情况XX市XX建筑工程
3、有限公司成立于2002年7月，现有员工156人，注册资本6000万元，拥有固定资产2000万元，累计上缴利税600万元。已经成为XX市实力比较雄厚、规模较大、效益良好的民营企业之一。(五)可行性研究报告编制单位XX市XX建筑工程设计公司。(六)研究工作依据1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；2、XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；3、国家和省市有关工业项目建设政策、法令和法规。4、国家和省市有关物流项目建设政策、法令和法规；5、XX市有关房地产业的相关政策；6、 XX市有关招商引资的相关政策；7、 项目建设单位提供的有关基础资料；8、根据项目需要进行调查和收集的
4、设计基础资料。(七)项目提出的背景XX市位于陕西省最北端，地处晋、陕、蒙、宁、甘五省交界处，是国内外少有的能源矿产资源富集区，目前已发现8大类40 多种矿产资源，其中煤炭、天然气、石油和盐四大资源储量十分丰富，据勘探，XX煤炭预测储量2714亿吨，探明储量1460亿吨，占全国探明储量的15%，含煤面积占全市土地面积的54%，为世界七大煤田之一。随着我国经济的迅速发展，能源需求与供给之间的矛盾日显突出，为确保经济建设可持续发展的后劲，上世纪90年代初期，国家进一步加大了能源开发的力度，XX作为国家级能源重化工基地，迎来了历史性的发展机遇。省第十次党代会也把能源化工确定为我省六大特色产业之一，明确
5、提出，要以国家“西电东送”、“西气东输”为契机，加决陕北能源化工基地建设，形成对全省经济最具贡献的新的支柱产业群，成为新世纪我国现代化建设的一个重要能源接续地。XX市依托其资源优势，大力发展煤炭、电力、油气、化工四大支柱产业，积极推进“煤向电力转化、煤电向载能工业转化、煤油气盐向化工产品转化”的经济发展战略，自西部大开发实施以来，XX市国民经济以年均15%的速度快速增长，其增幅高于全省的平均水平。近年来,XX国家能源化工基地的建设已形成跨越发展的态势,2008年,全市地区生产总值跨上千亿元台阶,达到1008.26亿元,稳居全省第二,同比增长23%,增速连续7年保持全省第一。规模以上工业总产值超
6、过千亿元,达到1229.34亿元。全社会固定资产投资突破600亿元大关,达到600.52亿元。财政总收入突破200亿元,达到221.2亿元,其中地方财政收入达到70亿元,同比增长39.7%。社会消费品零售总额突破100亿元,达到118.98亿元。城镇居民人均可支配收入过万元,达到12197元,农民人均纯收入首次超过全省水平,达到3402元。2009年,XX以建设“国内一流、国际知名”能源化工基地为目标,继续做强做大能化经济,坚持走新型工业化道路,引进先进转化项目,壮大主导产业规模,培育优势产品,严格市场准入,继续实施大区域布局、大项目策划、大集团引领、大园区承载战略,以能源化工为主体、装备制造
7、和精细化工为两翼的“一体两翼”发展格局,建设长城沿线、无定河沿岸“人”字形千里工业走廊。加快资源深度转化,打造煤电材料、煤制油、煤盐化工和油气化工“四大产业链”。预计全年实现生产总值1280亿元，同比增长13%以上；财政总收入完成296亿元，增长33.83%，其中地方财政收入91亿元，增长29.98%；全社会固定资产投资完成840亿元，增长39.88%。预计全年实现生产原煤1.7亿吨,原盐45万吨,原油900万吨,天然气100亿立方米,发电量340亿度,水泥160万吨,精甲醇100万吨,聚氯乙烯20万吨,平板玻璃720万重量箱。XX市是我国重要的能源化工产业区，具有独特的区位优势，随着地方经济
8、的快速发展拥有了较为完善的商业服务体系和较为完整的综合运输体系，为此，XX市委、市政府高度重视发展现代物流产业和建材产业，多次召开专门会议研究部署物流产业、建材发展的指导方针和发展战略，并在XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要中明确指出：发展现代物流产业是XX市新的经济增长点，要形成“布局合理、功能齐全、设施先进、运转高效”与国内大物流区紧密衔接的现代物流体系。随着XX能源化工基地建设步伐的加快，人民群众生活水平不断提高，对居住条件也提出了更高的要求，房地产逐渐成为投资和消费的热点。住宅建设投资占固定资产投资比例一直保持在34%左右。房地产业的发展带动了建材加工业及家居装饰业的决速发展
9、。但目前XX的建材市场无论从规模上还是管理上都不能适应市场发展和消费者的需要。当地建材销售商大多采用批零兼营方式，经营规模小而分散，基本上是摊位制经营，内部的管理机制比较简单，能与国际接轨的大型建筑材料专业批发市场还未出现，在服务意识、服务手段、交易方式、设施条件、规模经营的能力等方面，与形成现化化大流通体系还存在极大差距。XXXXXX建材中心的建设，将XX东沙新城区杂乱转无序的建材统一搬迁在规划建设的物流城内，项目建成后，将形成XX东沙新城区具有较大辐射和带动功能的“一站式”家居建材广场。二、可行性研究结论（一）市场预测和项目规模1、本项目拟用地10万m2，约 150亩。(1)建筑面积5万m2，其中建材区1万m2，仓库区2万 m2，计量打包区 500m2，材料试验检测室200 m2，办公管理信息中心800 m2；商务酒店1.2万m2；多功能停车场服务区建筑面积0.45万m2，附属设施0.2万m2.（2）绿化面积4.5万m2，道路0.5万m2。
