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1、一、编制说明1 1编制目的该文件系我单位对秀兰禧悦山二期项目10#-14#、17#娄、配电室及地下车库工程的总体构思和部署，是我单位实施该工程的施工指导文件。这是我们在认真阅读招标文件，熟悉图纸，了解设计意图，并对现场实地踏勘的基础上，编写的一部对工程质量、成本、工期等方面具有程序化管理作用的纲领性文件，我们力求在施工组织过程中履行我们对业主的承诺，希望能以合理可信的方案，严谨务实的工作作风，赢得业主对我单位的信赖。1.2 编制依据1.2.1 秀兰禧悦山二期项目10#-14#、17#娄、配电室及地下车库工程施工招标文件及中标通知书。1.2.2 青岛市建筑设计研究院集团股份有限公司设计的“秀兰禧
2、悦山二期项目10#-14#、17#楼、配电室及地下车库工程施工图纸”。1.2.3 国家、山东省、青岛市颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。1.2.4 青岛市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。1.2.5 青岛市建设工程主管部门颁发的有关质量管理、安全管理、文明施工等管理制度。1.2.6 秀兰禧悦山二期项目10#-14#、17#娄、配电室及地下车库工程现场及周围环境的实际情况。1.3 编制原则1.3.1 严格遵守国家、地方的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。1.3.2 坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求
3、是相结合。1.4 编制内容秀兰禧悦山二期项目10#-14#、17#娄、配电室及地下车库工程土建及安装全部内容。秀兰禧悦山项目二期工程施工组织设计引用规范、标准清单:序号规范、标准名称标准代码备注1工程测量规范GB50026-20072碎强度检验评定标准GBJ107-873地下防水工程质量验收规范GB50208-20024人民防空工程施工及验收规范GB50134-20045建筑工程施工现场供电安全规范GB50194-936建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20027砌体工程施工质量验收规范GB50203-20028碎结构工程施工质量验收规范GB50204-20029屋向工程质量验收
4、规范GB50207-200210建筑地向工程施工质量验收规范GB50209-200211建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200212建筑给水、排水工程及采暖工程质量验收规范GB50242-200213通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200214建筑工程施工质量验收升标准GB50300-200115建设工程项目管理规范GB/T50326-200616碎外加剂应用技术规范GB50119-200317建设工程文件归档整理规范GB/T50328-200118高层建筑碎结构技术规程JGJ3-200219碎泵送施工技术规程JGJ/T10-9520钢筋焊接及验收规程JGJ18-20
5、0321建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T29-200322建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200123施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200524建筑施工局处作业安全技术规范JGJ80-9125塑料门窗安装及验收规程JGJ103-200826建筑工程冬期施工规程JGJ104-9727建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2011二、工程概况及工程特点1工程概况1.1 工程名称：秀兰禧悦山二期项目10#-14#、17#娄、配电室及地下车库工程。1.2 工程地点：位于青岛市开发区齐长城路以南，五台山路路以北，西邻昆仑山庄,东邻山大医院。1.3 建设单位：青岛秀兰房地产开
6、发有限公司。1.4 设计单位：青岛市建筑设计研究院集团股份有限公司。1.5 监理单位：山东琴岗工程建设监理有限责任公司。1.6 施工单位：江苏南通三建集团有限公司。2建筑设计概况：详见下表建筑等级一类高层住宅屋面防水等级II级；3厚SBSB水卷材二道，40厚C20细石径防水保护层。地下防水等级II级；车库部位：4厚SBSH生沥青防水卷材一道；住宅部位：4+3厚双层SBSH生沥青防水卷材一道（转角处增加一道SBS付加层）。耐火等级防火设计：一类；耐火等级：一级设计使用年限50年建筑总面积13.1万m2,其中地下4.12万m2,地上8.98万m2总层数地下2层;地上：13#娄18层，其余均为33层
7、总高度10#楼95.85米、11#楼95.85米、12整96米、13整54.10米、14#198.30米、17#196米。卫生间1.5厚聚氨酯防水涂料（涂刷二遍）门窗铝合金门窗、防火门窗、防盗门、普通木夹板门。楼面地面传楼面、水泥砂浆防水楼面、水泥砂浆低温热水辐射采暖防水楼面。外墙55（60）厚岩棉板保温层；外墙弹性涂料。内墙水泥砂浆墙面，涂料墙卸，混合砂浆墙面。顶棚内墙涂料顶屋面保温70mm55mm厚挤塑聚苯板保温屋面油漆调和漆、清漆雨篷钢筋混凝土雨篷踢脚水泥砂浆踢脚、面砖踢脚3结构设计概况：详见下表结构型式主楼为剪力墙结构，地下室为框架结构地基与基础情况独立柱基+筏板式基础，持力层大部分为
8、花岗岩强风化带。结构安全等级地下工程防水混凝土二级P&P6抗渗等级抗震等级抗震设防分类为丙类建筑；抗震设防烈度为6度；抗震等级：三级（13#娄及地下车库为四级）人防防护等级甲类核常六级钢筋级另fj:HPB23熟轧钢筋fyuZION/mmiHRB33热轧钢筋fy=300N/m而HRB40型轧钢筋fy=360N/mmi混凝土强度等级垫层为ciq基础、地下室外墙、柱为C40/P&其余地下室C35/P6;13整基础顶14层C3Q1518层C2其它主楼114层墙、柱、连梁C35梁、板C3Q其余C3Q外加剂地下室底板、砖砌胎膜、外墙、水池侧壁、顶板的防水混凝土掺入SY-K膨胀纤维抗裂防水剂。填充墙内墙：加
9、气混凝土砌块（A3.5）,M7.5级HB系列专用砂浆砌筑；外墙：MU7.软蒸压粉煤灰传，M7.5混合砂浆砌筑。4安装设计概况4.1给排水设计概况：详见下表系统名称供排方式材料给水系统10#14#17据7层以生活给水管材：冷水管采用AGR卜直供；其他为无负压供水。（丙烯酸共聚氯乙烯管道）；热水管采用耐热HT（氯化聚氯乙烯管道）。污废排水污废合流制；0.00以上重力自流排水；士0.00以下潜污泵压力排水。室内卫生间、厨房排水立管管材采用：PV（C-U硬聚氯乙烯排水管；法兰盖柔性连接或橡胶密封圈柔性承插连接。雨水排水重力自流，敞开阳台设地漏收集雨水，再经雨水管排出室外。地漏米用：硬聚氯乙烯（UPVC
10、地漏。消防系统水池一水泵一屋顶水箱方式供水热镀锌钢管，闭式玻璃球喷头4.2暖通设计概况：详见下表系统名称供排方式材料米暖系统户内米用分户热计卡，共用立管的分户独立系统形式；网点采用楼栋热的，系统采用下供下回双双管异程式。室内采暖主管用热镀锌钢管，埋地采暖辐射管采用交联聚乙烯（PEX管，网点采暖埋地管采用聚丁烯（PB管。通风系统厨房、卫生间设置子母风道；储藏室采用机械通风及防排烟。4.3电气设计概况：详见下表系统名称设计概况电力配电系统2路电源供电；220/380V放射式与树干式相结合；住宅用户分户计度。照明系统正常照明、应急照明；应急照明包括疏散照明和备用照明，米用双电源末端互投供电，应急照明
11、灯电源接自双电源互投箱电池的供电时间不少于30min;照明、插座均由不同的支路供电。防雷接地系统三级防雷；10热镀锌圆钢接闪器；钢筋混凝土柱子或剪力墙内四角四根14以上主钢筋通长焊接作为引下线；60m起设均压环；基础底板主筋焊接接地网。有限电视系统由市外城市有线电视网引来；干线电缆选用：SYWV7512;支线电缆选用：SYWV755。电话系统由市电话网引通讯电缆至地下层电话交接箱，再引入楼层电话分户箱。楼层电话分线箱引电话支线至公寓户内家庭信息箱。电话电缆：HYV;电话线：HBM宽带系统由网络运营商弓1光纤进地下层电井内的宽带网络设备，采用4芯多模光纤，至楼层网络设备箱。楼层网络设备箱引6类线
12、至住户内家庭信息箱。安防对讲系统一层主入口设对讲主机；户内设对讲分机。可视对讲系统采用总线制。5地质和水文概况5.1 根据工程勘察报告，本工程拟建场区范围内填土主要由第四系松散堆积层组成。拟建场区场地稳定性较好，无不良地质作用，建筑场地适宜性较好。5.2 场区持力层大部分为强风化花岗岩下亚带或中风化花岗岩，部分可能存在基础超深问题，将根据现场具体情况给出处理意见。5.3 地下水概况及抗浮设计要求5.3.1 本工程地下室抗浮设计水位绝对高程：38.5米；地下水对混凝土具有弱腐蚀作用，对处于干湿交替环境下混凝土中的钢筋有微腐蚀性。5.3.2 地下室抗浮设计是通过抗浮锚杆及地下室底板、顶板的结构自重
13、和其上的覆土重量共同来抵抗水浮托力。6工程特点与施工条件6.1 本工程基坑开挖后，只有14#娄南侧留有宽11m长60m的预留空地，其他侧基坑上边线至围墙边只有1.5m-3m的场地。基坑周边呈狭窄条带式场地，办公区的设置及材料堆放加工场地的设置难度均很大，工人生活用临设房在施工现场内无处设置。需占用13#楼周围裙房及13#楼南侧配电室位置作为工人生活用临设房场地，占用14#楼南侧裙房作为材料堆放加工场地。6.2 该工程在拟建工程的西北角设有由建设单位配备的一台YBM-63嘀变，额定容量630KVA在拟建建筑物9#娄北侧设置场区总进水管DN125总管，DN50总水表，能够满足生活及施工用水量要求。
14、6.3 本工程采用的防水材料较多。地下室、屋面、卫生间的防渗漏是保证本期工程质量的又一关键所在，必须采取有效的防水技术保障措施来预防这类质量问题的发生。该工程屋面防水面积大、细部处理多，必须分部位、分材料制定专项防水施工方案。6.4 该工程为六栋高层，总高度分别为10楼95.85米、11楼95.85米、12#楼96米、13#楼54.10米、14#楼98.30米、17#楼96米，竖向投放控制线成为本工程施工的重点之一。为精确控制起见，我单位决定采用激光垂准仪进行竖向投放控制线。6.5 工期短、场地小、质量高。业主要求该工程2012年8月20日开工，工程竣工日期为2014年12月30日。合理安排各工序搭接顺序，确保钢材、混凝土等的供应及有序搭接将是组织好本工程施工的重点和难点之一。6.6 工程现场地处青岛市开发区山大医院与昆仑山庄中间，文明施工、安全和环境保护十分重要。三、施工部署1 项目管理组织机构及项目管理模式1.1 项目管理组织机构及职能1.1.1 秀兰禧悦山二期项目10#-14#、17#娄、配电室及地下车库工程，施工阶段项目管理的科学程度直接影响青岛市政府的形
